Čo je to mestský dom a čo sa líši od iných typov nehnuteľností

Dávame definíciu mestského domu, povedzme o výhodách a nevýhode a konzultovať, že venujete pozornosť pri nákupe.

Jednotlivé pohodlné chaty sú považované za najpohodlnejšie pre život. Bohužiaľ, ich cena je veľmi vysoká. Avšak, tam je plnohodnotná náhrada, ktorá neposkytuje menej pohodlie. Títo to mení. Pohodlná a relatívne lacná symbióza a byty. Poďme hovoriť o zvláštností nového domova pre Rusko.

Všetko o blokových apartmánoch

Charakteristiky

Klady a zápory

Mestské odrody

Tipy na nákup

Právne nuansy

Čo je to mestský dom a to, čo sa líši od domova

Názov pochádzal z angličtiny, preložil "mestský dom". V modernej realizácii je to druh hybridu medzi chate a dobre udržiavaným bytom. Jediný komplex nízkoprôtových budov so všeobecnými strechami a nosnými stenami. Ich fasády sú navrhnuté v jednom architektonickom štýle. Výška konštrukcie nie je viac ako tri podlažia. Počet blokov je tiež obmedzený, najčastejšie viac ako desať.

Malé domy sú kombinované do spoločného systému. Každý z nich má svoj vlastný vykurovací systém, individuálny výstup na ulicu, malú domovskú oblasť, garáž alebo parkovacie miesto. Inžinierska komunikácia môže byť kombinovaná, pretože tak ekonomicky. Rozmery pozemku závisia od umiestnenia štruktúry. V meste, je to veľmi malé alebo neprítomné, v krajinných dedinách vám umožní dať malý bazén, rozdeliť záhradu, nainštalovať ihrisko atď.

Takýto formát si vyberie tých, ktorí chcú žiť vo svojom vlastnom krajinnom dome, ale nie je dosť peňazí na jeho nákup. Nákupom blokového bytu dostávajú vysokú úroveň pohodlia a ušetria asi tretinu nákladov na nákup nehnuteľností krajiny. V Rusku sa takáto budova zriedka nachádza v meste. Je to častejšie na predmestí, ktorá priťahuje tých, ktorí chcú žiť v ekologickom mieste. Je to dobré pre budovanie a pre veľké rodiny, kde zažíva nedostatok bezplatného námestia.

Townhouse a Penthouse: Aký je rozdiel? Názvy sú také podobné, že niekedy sú potenciálni kupujúci zmätení, nerozumejú rozdielu medzi týmito dvoma typmi nehnuteľností. Ako sme povedali, mestský dom je budova pozostávajúca zo samostatných modulov. Každý z nich je cross-line alebo dva alebo trojpodlažný byt, ktorého vlastník, ktorý navyše prijíma svoj vlastný vchod, malú časť miestnej oblasti, miesto na parkovanie alebo garáž.

Penthouse je elita bývanie, ktoré sa nachádza na najvyššom poschodí viacpodlažného domu. Najčastejšie je to veľký štvorcový byt (od 300 do 1000 m2). Existuje rozsiahle zasklenie panoramatického typu, ktorý poskytuje vynikajúce pohľady a dobré prirodzené osvetlenie. Je nevyhnutne umiestnený oddelený od zvyšku nájomcov. Vstup do výťahu do horného poschodia. Všeobecne platí, že Penthouse nie je ničím ako Blokové byty, jeho cena je oveľa vyššia.

Výhody a nevýhody mechanizmov

Mestské domy sú aktívne postavené vo väčšine ruských regiónov. A dopyt po nich rastie.

Výhoda

• Cena. Živá viacúrovňová a potom sú dvojpodlažné a trojpodlažné úseky menšie ako chata pre rovnaké krajiny alebo byt v centrálnej oblasti mesta.
• Voľné usporiadanie. Budúci majiteľ môže vybaviť svoju oblasť na vlastnú chuť.
• Prítomnosť samostatného vstupu, pozemkov, aj keď malé, parkovacie miesto alebo garáž. Môžu byť použité, ako chcete. Napríklad namiesto garáže Cozpproy.
• Úspory v obsahu bývania, najmä v prítomnosti autonómneho vykurovania. Rozdiel je viditeľný aj v porovnaní s mestským apartmánom.
• Malí susedia. Toto sú zvyčajne dve rodiny nachádzajúce sa v sekciách vľavo a vpravo. V uhlových blokoch sú susedia len na jednej strane. V byte budovy o takejto veci len na snívanie.

Osobná a bezpečnosť nehnuteľností v nehnuteľnostiach tohto formátu je vyššia, pretože počet ľudí žijúcich tu je malý. Často je všetko oboznámené medzi sebou, cudzinci sú okamžite viditeľné.

nevýhody

K dispozícii je nedostatky blokov apartmánov.

• Nedostatok izolácie a úplného súkromia, ktoré môžu dať len jeho vlastný domov.
• Oblasť miestnej oblasti je najčastejšie malá. V každom prípade bude porovnávanie s rezidenčnou oblasťou krajiny Chata vždy v prospech druhej.
• Život mimo mesta znamená zmenu známeho rytmu. No, ak existuje osobná doprava, inak, akékoľvek spôsobenie mesta sa stane problematickým. Budeme sa musieť zvyknúť na auto dopravné zápchy a sú v špičkách v každom megalopolise.
• Ak je infraštruktúra obce z akéhokoľvek dôvodu zle vyvinutá, bude musieť nejako rozhodnúť tento problém.

Typy meštianskych domov

Sekcionálny bývanie je určený na princíp účinnosti a racionalizmu. V tomto prípade je možné konotovať časti rôznymi spôsobmi, ktoré poskytuje rezidentom rôznymi úrovňami pohodlia. Poďme hovoriť o najviac obrovských variantoch.

Linehouse

Lineárne rozloženie budovy. Každý z terminálových blokov, to znamená, má dva výstupy. Jedna cesta do jednotlivého nádvoria, druhého na ulici. Počet takýchto oddelení je iný, ale najčastejšie od 5 do 12. Sú umiestnené v rovnej alebo zlomenej línii. Podlahy nie sú vyššie ako tri. Najčastejšie je extrémne moduly, takže ich cena je vyššia. Bytové priestory v linehouses sú pôvodne navrhnuté obdĺžnikové. Majiteľ ho môže zmeniť.

Duplex (Twinhouse)

Názov je uvedený počtom blokových modulov. Takže v duplexe len dve. Toto riešenie je veľmi vhodné pre príbuzných, ktorí chcú žiť v blízkosti, alebo pre blízkych priateľov. Twinhouse poskytuje najväčší možný vstup pre tento typ budov. Rovnako ako v lineárnej verzii, end-to-end moduly, nízky vzostup, sú často lemované v rade. Schopnosť vybrať si príjemných susedov a izolácie, to je to, čo duplex líši od štandardného mestského domu.

Quadroasuse

Quadrohus sa skladá zo štyroch blokov. Toto je kompaktné usporiadanie, kde sú časti umiestnené v rohoch budovy. Súčasne, priestory ekonomického účelu posunúť smerom k stredu stavby a rezidenčné zmeny na dopravcovské steny. Rovnako ako všetky analógy, Quadrochows nemôžu byť vyššie ako tri poschodia, možno prítomnosť podkrovia a suterénu. Usporiadanie všetkých zrkadlových blokov.

Blokovaný byt postavený s jednotlivými domami alebo vo forme konštrukcie koberca. Ten vyzerá veľmi pôsobivé na fotografii. Je obzvlášť populárny v Európe. V tomto prípade sú celé štvrtiny postavené z modulárnych budov, oddeľujú každý plot, za ktorý sa nachádza malý pozemný pozemok. Takáto stavba sa častejšie vykonáva v mestskom umení, pretože hustota vývoja sa výrazne zvyšuje.

Čo brať do úvahy pri nákupe

Získavanie bývania je zodpovedným krokom. Pred uvedením podpisov na dokumenty a zoznam peňazí, musíte sa uistiť, že správnosť podľa vášho výberu. Uvádzame niekoľko okamihov, aby sme venovali pozornosť.

• Odľahlosť výstavby z centra mesta.
• Prítomnosť rozvinutej infraštruktúry, dobrých príjazdových dráh.
• Blízkosť miesta živých železničných alebo automobilových diaľnic.
• Environmentálna situácia v oblasti, odľahlosť veľkých priemyselných podnikov.
• Materiály používané v stavebníctve.
• Usporiadanie, stupeň pripravenosti dekorácie interiéru, potreba opravy.
• Dostupnosť a kvalita všetkých potrebných inžinierskych komunikácií, telekomunikácií.

Nákup je možné vykonať v stavebníctve. Potom sa skontroluje povesť developerskej spoločnosti, študuje sa projektová dokumentácia. Bude príjemné zoznámiť sa s recenziami tých, ktorí už žijú v oblasti, a lepšie v budove, kde sa plánuje nákup. Len aby ste mohli získať objektívne odpovede na otázky, dozvedieť sa o možných problémoch, ktorého sa developer skrýva.

Právne jemnosti

Ruská legislatíva pôdy spôsobujú nákup takýchto nehnuteľností. Z tohto dôvodu budeme navýšiť, čo je to mestský dom v nehnuteľnostiach z hľadiska právnej oblasti. Považuje sa za jednu budovu, kde existuje spoločná vlastníctvo akcií. Každý majiteľ podľa zákona dostane svoju časť, podľa typu miestnosti v komunálnej službe. Po následnom predaji takéhoto podielu sa teda môžu vzniknúť ťažkosti. Toto musí byť chápané vo fáze papierovania. Existuje niekoľko dôležitejších právnych jemností, ktoré sa musia nájsť pred nákupom.

Právne momenty, ktoré sú dôležité zistiť

• Kategória pozemku, kde stojí za výstavbu. Môže byť určený pre ILS alebo poľnohospodárske účely. V druhom prípade nie je možné začať navrhnúť dohodu, veľké riziko straty majetkových práv.
• Dostupnosť spoločnosti-developerovho balíka Permissive Dokumentácia.
• Ak štruktúra nie je uvedená, je potrebné zabezpečiť, aby práva na pozemok v stavebníctve. Okrem toho, musíte presne vedieť, ako je budova umiestnená: konštrukcia s krajinou zeme alebo len budovy.

Aby sa zabránilo nepríjemným prekvapeniam, všetky tieto jemnosti sa nachádzajú vopred. Je žiaduce, aby sa účasť príslušného advokáta pracovala s právnymi predpismi bývania a pôdy. To znamená, že bude schopný zistiť všetky nuansy a kontrolovať čistotu obchodu.