Asociácia bytov v jednom: Ako robiť všetko správne?

Povieme, ako sa vyhnúť chybám pri kombinácii a aké dokumenty na prípravu koordinácie.

Nákup naraz dvoch obytných priestorov nachádzajúcich sa na tom istom pristátí je skôr vzácnym fenoménom. Ale ak máte možnosť zdvojnásobiť váš obytný priestor, pozrieme sa na možnosti, ako kombinovať dva apartmány v jednom a legitimize ich.

Kombinujeme dva apartmány

Štádia a príprava dokumentov

Legitímne dôvody a dôvody

Pravidlá plánovania

Príprava dokumentov

V súčasnosti existujú dva spôsoby, ako pripojiť životný priestor. Horizontálne, v ktorom sú dve stojaté apartmány na rovnakom poschodí. Vertikálne, keď sa Únia vyskytne na susedných poschodiach.

Najťažšie štádium však nebudú opravené, ale koordinácia Asociácie bytov v jednom.

Pred začatím práce musíte kontaktovať ZINZ. Budú schopní navrhnúť, kde sú umiestnené nosné steny a dôležité štruktúry, ktoré nie sú predmetom demolácie. Okrem toho môžu objasniť informácie o poradí zjednotenia účtov pre služby bývania a verejnoprospešných služieb. Ak sa pripravený plán uspeje koordinovať, potom vaše podnikanie vyhrá.

Upozorňujeme, že najproblematickejší pre Úniu sú panelové domy, kde takmer každá nosná stena a akékoľvek narušenie konštrukčnej integrity môže znamenať kolaps budovy. Preto na implementáciu svojich návrhov, vyberte si monolitické budovy alebo staré domy.

Potrebná dokumentácia

Aby ste mohli všetky fázy zlúčenia bývania, išli hladko, postarali sa o dôležité dokumenty vopred. Zo všetkých dokumentácií môžete vybrať niekoľko. Budú vás používať pri návšteve štátnych agentúr a rôznych prípadov:

• Schválené doma a skontrolované na oboch obytných oblastiach.
• Extrakt z domu knihy.
• Účtov v oboch priestoroch.
• Dokumenty, ktoré vás potvrdzujú ako majiteľ.
• Súhlas susedov na vykonanie plánovanej práce. Tento dokument môže byť neskôr riešením problémov, ktoré vznikli a spory. Nie je však potrebné mať to.

Ak bude overenie všetkých poskytnutých dokumentov úspešne a prestavané, budete sa na vás dohodnúť, potom v rukách budete mať štyri vážené dokumenty, po ktorom môžete bezpečne začať dokončovacie práce:

• Uzavretie architektov a projektu združenia.
• Rozlíšenie požiarnej služby, sanidemstation, Vodokanal a iných orgánov.
• Technický pas na prepojenom obytnom priestore.
• Osvedčenie o vlastníctve celkovej plochy.

Proces zhody všetkých dokumentov môže prejsť na šesť mesiacov. Je to spôsobené tým, že každá inštancia samostatne vyhodnocuje riziká. Koniec koncov, v prípade núdze bude zodpovednosť spadnúť na jeden z orgánov, ktorý vám schválili dokumenty. Preto musíte byť trpezliví a čakať na odpoveď z každej inštancie.

Je možné kombinovať dva apartmány v jednom a obísť zákon

Existujú pokusy obísť legislatívu, keď sa ľudia zistia, ako spojiť 2 apartmány v jednom. Mnohí desí hojnosť dokumentov, odkazov a možných kontaktov s rôznymi službami. Pokusy o nájdenie medzier v zákone však môžu viesť len do slepého konca, ale aj obrátiť sa na veľmi smutné následky.

Čo ohrozuje nezákonnú asociáciu

• Bývanie a komunálna spoločnosť je oprávnená podať žalobu o súdnom konaní o nekonzistentnej prestavbe. Treba mať na pamäti, že v 90% prípadov sú takéto prípady riešené v prospech žalobcu.
• Ak oprava ovplyvnila dôležité štruktúry a zlomil ich fungovanie, ohrozuje trestný prípad.
• V najlepšom prípade vás inšpekcia bývania núti zvrátiť prestavbu, kým technický plán budovy zodpovedá technickému plánu.

Dôvody zamietnutia

V každom prípade sa musíte pripraviť na akýkoľvek vývoj udalostí. Niekedy existujú situácie, ktoré už nie sú závislé od nájomcov. Podľa týchto kritérií môžu oddelenia odmietnuť pripojiť bývanie.

• Váš plán znamená demoláciu nosnej steny, alebo existuje veľké riziko, že bude ublížiť na prenášanie. To je tiež skutočnosť, že keď sú steny zničené, veľké zaťaženie spadne len na jeden oddiel, ktorý tiež výrazne zvyšuje riziko zrútenia v budúcnosti. Hoci byty majú spoločnú stenu, môžu mať rôzne puzdrá alebo vchody. Nedôverujte informáciám na internete, že izby zo susedných vchodov môžu byť kombinované. Často medzi nimi nesú nosné steny a ak je dizajn zlomený, celý vchod sa môže zrútiť.
• Chcete preniesť kúpeľňu do inej miestnosti, ktorá by podľa plánu mala byť rezidenčná.
• Existuje riziko izolácie ventilačného systému.
• Vo vašom pláne sa nachádzajú nové plynové potrubia, ktoré sú umiestnené vo vnútri stien a nemajú externý prístup.
• Rekonštrukcia znižuje prístup ku všetkým inžinierskych komunikáciách.
• Chcete vybudovať miestnosť, kde nebudú žiadne radiátory a okná.
• Vo vašom projekte je kombinácia miestnosti a kuchyňa, kde sa plyn vykonal.
• Nemáte žiadne povolenie od všetkých vlastníkov. To sa stane, keď jeden z majiteľov nedosiahol väčšinu.

Konštrukčné funkcie Rekonštrukcia

Po obdržaní všetkých potrebných povolení a dokumentov sa môžete stretnúť s novými ťažkosťami. Konkrétne budete mať dve kuchyne a dve kúpeľne, ktoré nie je možné preniesť. Zistite, ako to urobiť správne.

Sanasel

Aj v štádiu koordinácie všetkých dokumentov vám architekti povie, že bytové priestory nemožno umiestniť nižšie a nad kúpeľne. Preto si budete musieť vybrať: buď remake svoju kúpeľňu v skladovacej miestnosti, alebo nechajte takzvanú "mokrú zónu".

Dostanete teda veľa ubytovania v oblasti, ktorá môže byť rozdelená do dvoch zón, napríklad v obývacej izbe a súkromnom. Každá zóna bude mať vlastnú kúpeľňu a WC, ktorá je veľmi pohodlná.

Kuchyňa

Tu rovnaká situácia ako s kúpeľňou - nebudete môcť ho môcť removať podľa obytných priestorov. Preto vo svojom pláne okamžite označujete jeden z nich ako kancelária, skladu alebo jedáleň. Odporúčame vám, aby ste premýšľali o dodatočnej ochrane vôní, zvukov a netesností.

Vstupná zóna

Stáva sa tiež, že keď sa fúzia dvoch obytných obyvateľov, je potrebné urobiť jeden vchod a nastaviť vestibulu. Niekedy to trvá niekoľko metrov schodiska.

V tomto prípade je najdôležitejším prístupom k komunikácii o požiarnej bezpečnosti. Ak to neovplyvňujete, potom zozbierajte zo susedov podpisu, čo potvrdzuje ich súhlas na prestavbu a potom sa obráťte na vaše bývanie a verejné služby.

Zvážte, že budete musieť uplatniť tieto merače. Potom bude vaše bývanie zvýšené, a preto sa mesačný poplatok za bývanie zvýši. V prípade, že ho nemôžete dostať, vezmite si chodbu na prenájom.

Zvyčajne v obytných priestoroch zanechávajú jedno vstupné dvere. Druhý nie je vyčistený, ale je uzavretý zrkadlom, šatníkom alebo závesom. Ak sa nachádzajú na rôznych podlažiach, potom môžete robiť dve chodby: veľké pre hosťovú zónu a malé - pre súkromné.

Je možné položiť jeden zo vstupov. Táto otázka však musí byť koordinovaná s požiarnou službou. Napriek tomu vám odporúčame opustiť dvere, pretože v budúcnosti budete potrebovať opačné oddelenie bytov.

Dvojúčelové usporiadanie

S vertikálnou asociáciou budete musieť urobiť otvorenie v horizontálnom prekrytí a zabezpečiť jeho stabilitu stĺpca. V tejto otázke by nemala byť nepatrná, pretože akékoľvek nesprávne opatrenia bude mať za následok kolaps. Dôverujte prípad architekti, ktoré správne vypočítajú zaťaženie a pomôžu vám nainštalovať optimálnu veľkosť schodiska. Dizajn musí tiež dodržiavať stavebné normy.

Stojí za zmienku, že v malých miestnostiach sú nevhodné schody, pretože silne znižujú priestor. Koniec koncov, bude pre vás dôležité, že to nie je len krásne a funkčné, ale tiež nejedol veľa cenných oblastí.

Veľký obytný priestor je krásny a pohodlný, avšak pri dosahovaní cieľa získať veľa ubytovania, môžete čeliť mnohým problémom a veľkým výletom. Teraz sa len zriedka stane, že ľudia si kúpia veľa nehnuteľností na následné pripojenie. Preto, aby nestratil celý čas, je zbytočný, je lepšie hľadať veľký byt v novej budove.

Moderný trh s nehnuteľnosťami ponúka možnosti aj pre najsofistikovanejších a rozmarných kupujúcich.

Treba tiež zaznamenať, že v budúcnosti sa môžu zmeniť a opäť potrebujete rozdeliť priestory. A tento proces je oveľa viac pracnejší, budete musieť vytvoriť nové dokumenty, aby ste získali potvrdenie a povolenie z inšpekcií.