Pri prijímaní bytu je vždy šanca nájsť vážne nedostatky. Povieme, ako zachovať proces a čo robiť, ak sa detegujú chyby.
Akvizícia bývania v novej budove - spoločnosť je celkom riskantná. Nie je možné odhadnúť kvalitu bývania vopred a nevýhody sú zistené už pri pohľade. Samozrejme, riziká sú obrovské. Podľa zákona, stavitelia sú povinní odstrániť všetky svoje nedostatky a posledná inštancia je kupujúci. Ako sprievodca, pri prijímaní bytu môžete využiť SNOP a GOST, ako aj náš článok.
Krok za krokom inštrukcie na prijímanie bytu
Rozoberáme celý proces na položky
Konečný termín
Aké dokumenty budú potrebovať
Ako vykonať kontrolu
Registrácia majetkových práv
Existujú technické normy určené špeciálne pre bytové budovy. Obsahujú požiadavky na steny a prekrytie, vykurovanie, prívod vody, vetranie, kanalizácie. Neexistuje nič, čo by nebolo opísané v normách a technických podmienkach. Bude ťažké pochopiť nezávisle vo všetkých nuans, takže je lepšie získať podporu organizácií zapojených do inšpekcie priestorov v novovybudovaných budovách. Pri analýze štruktúr a komunikácie vydávajú oficiálny záver, ktorý môže byť základom pre riešenie vládnych inštancií.
Prijatie bytu v novej budove sami
Chápeme položky. Pri nákupe bývania musí majiteľ prejsť niekoľko etáp, ktoré ešte postavili dom:
- Výber spoločnosti zaoberajúce sa budovou. Mali by ste si vybrať organizáciu, ktorá má čas dokázať sa dobre. Malo by sa venovať pozornosť svojim skúsenostiam a hodnotám. Ceny v tomto prípade by nemali byť definujúcim faktorom. Táto položka je snáď najdôležitejšia zo všetkých. Koniec koncov, záleží na tom, či bude budova postavená, a nebude musieť tráviť čas na opravu chýb po kontrole. Je lepšie ponáhľať sa s výberom a hľadať radu právnika.
- Zostavovanie dohody Účasť na výstavbe akcií (DD), v ktorej budú uvedené všetky podmienky transakcie, vrátane času prenosu času. Mal by obsahovať aj informácie o objekte. Napríklad sa plánuje dokončiť, ak je plánované, čo. Vzorka zmluvy nájdete na internete. Je zostavený podľa zavedeného formulára, ale niektoré rozdiely sú povolené.
- Uzavretie zmluvy a výšky platby transakcie.
- Vstup do domu v prevádzke. Objekt berie štátnu províziu.
- Developer musí oznámiť kupujúcemu o konci práce. Ak nová majitelia usporiadajú všetko, akt prijatia a prevodu bytu je možné prihlásiť v tejto fáze. V prípade vád je vypracovaný chybný akt.
- Získanie nových kľúčov a registrácie privilegovaných dokumentov.
Ak scaler odmietne užívanie ubytovania, bez toho, aby mali špecifické sťažnosti, má spoločnosť právo na to, aby ho jednostranne previedol objekt. To sa nestane, všetky vady by sa mali vykonať na dokumenty.
Keď by mala prvá inšpekcia ísť
DTU má termín, ku ktorým sa stavitelia zaviažu predstaviť kľúče novým vlastníkom. Zvyčajne je uvedený štvrťrok, a nie konkrétny dátum. Nový vlastník sa musí zaregistrovať na inšpekciu do jedného týždňa. Tento čas je upravený zákonom a je uvedený v FZ č. 214. Ak by sa budova ešte nebola zadaná, akcionár dostane oznámenie o tom, že stretnutie sa prevedie. Táto situácia vzniká, keď štátna komisia odmietne prijať vstavanú budovu. V tomto prípade bude akcionár požiadaný, aby znovu informoval zmluvu, čo v ňom označuje iným časom dodania.
Požadované dokumenty
Pred vykonaním, akcionár by mal predstaviť kanceláriu stavebnej spoločnosti. Vyžaduje sa ukázať pas alebo silu advokáta, ak vlastník nemôže byť prítomný osobne, ako aj pôvodnú DDA a potvrdenie o platbe. Developer umožňuje povolenie na vstup do domu a dokument z Rosrestra, že adresa je priradená adresu. Uistite sa, že kvalita usporiadaná štátnej komisii, kupujúcemu v právom požadovať záver o súlade sanitárnych noriem a projektovej dokumentácie (ZOS).Pri navrhovaní DDU je potrebné venovať samostatnú položku pokutu za porušenie termínov. Ak ste neskoro na viac ako pol roka, je to dôvod, prečo sa obrátiť na advokáta. Majiteľ bývania je pohľadávka v dvoch kópiách a prenáša jednu z nich staviteľov. Druhý on odchádza. Legislatíva zaväzuje spoločnosť reagovať do desiatich dní.
Ako ubytovať byt od vývojára
Ak chcete byť naplnení, táto udalosť bude musieť byť starostlivo pripravená. Bude potrebné zachytiť baterku, ruletu, poznámkový blok, pero alebo ceruzku. Potrebujete list formátu A4. S ním je ťah skontrolovaný vo ventilačnom kanáli. Počas inšpekčného procesu bude potrebné, aby markery označili zistené chyby. Na tento účel je vhodný marker alebo kus kriedy. Je pohodlnejšie používať foto a videokameru, ale objektív nie je vždy schopný opraviť nedostatky.
Na stretnutie by ste si mali vybrať svetlý deň dňa, aby boli všetky chyby jasne viditeľné. Pred začatím nezávisle vyšetrenia musíte ísť na fórum, kde sa zvyšné riešenia oznamujú. V budúcnosti to uľahčí riešenie problémov. Ak nie je takéto fórum, malo by sa vytvoriť. Kohézia akcionárov je najlepšia zbraň proti bezohľadným vývojárom.
Kontrolný list prijímajúci byt v novej budove
Kontrola začína vstupom a celom poschodí. Verejné stránky nie sú objekty vlastníctva akcií, ale neznamená, že nedostatky tu sú povolené. Keď sa zistí manželstvo, kolektívna reklamácia je vypracovaná zo všetkých nájomcov. Nebude to nadbytočné na opravu svedectvo o vode a elektrine. Objekty majetku vlastného imania nezahŕňajú:
- Schodisko, vrátane výťahov, schodov, okien, odpadkov, vstupných dverí;
- Suterén - tu sú potrubia vykurovania a vodovodu;
- Strešné a technické podlahy.
Všetky zistené chyby sú upevnené v chybnom akte.
Čo je potrebné venovať osobitnú pozornosť
- Vstupné dvere musia byť inštalované správne, bez rozlišovania a zatvárania ticho a ľahko. Nie je dovolené mať mechanické poškodenie - škrabance, dents, čipy. Je dôležité nezabudnúť skontrolovať zámok.
- Podobné požiadavky sú prezentované skleneným balíkom. Tesnosť je kontrolovaná s horiacim zápasom alebo papierom. Ak plameň alebo tkanina s uzavretými krížovými kolíkmi, to znamená, že je návrh.
- Dokončenie musí byť v súlade s návrhom. Steny, podlaha a strop bez povrchovej úpravy nemôžu byť dokonale hladké, ale po omietení a tmel, jedera v práve trvať na ich dodržiavaní všeobecne prijatých noriem. Defekty zahŕňajú trhliny, vyčnievajúce armatúry, plesne a kondenzát. S pomocou rulety je potrebné skontrolovať veľkosť priestorov a prítomnosť deformácií.
- Vykurovanie, vetranie a plynovody by mali fungovať správne. Prítomnosť podmietkov, dents, hrdze, destilauses nie je povolená. Malo by sa skontrolovať všetky ventily vo všetkých izbách. Je dôležité nezabudnúť na upevňovacie zariadenia. Ak je chladič chôdza, mal by sa zapísať do chybného aktu.
- Outlets je možné skontrolovať s malým elektrickým spotrebičom, ktorý bude s vami ľahko zachytiť.
- Ak inštalatérske práce nezodpovedá zmluve vyhlásenému v zmluve, alebo ak má škoda, je potrebné vykonať aj zoznam nedostatkov.
Zákazník je vpravo vybrať si farbu, tapety a iné materiály, ak je špecifikovaná so stavebnou spoločnosťou. Zohľadňujú sa aj iné želania akcionárov.
Ako si vziať apartmán bez dekorácie v novej budove
V tomto prípade, steny, podlaha a strop nemajú konečný povlak. Dokončenie vykonáva kupujúci pre svoje fondy. Oblasť je overená na dodržiavanie súčasných technických noriem.- Pri kontrole priestorov by sa mala venovať pozornosť prítomnosti nezrovnalostí. Ak je ich hodnota niekoľko centimetrov, je to vážny defekt, ktorý vyžaduje veľký počet omietok.
- Rúry musia byť bez zakrivenia. Maximálne možné zakrivenie na meter je 2 mm.
- Zariadenie nie je povolené bez hydroizolácie oddeľujúce ju od stien.
- Je tiež potrebné skontrolovať zdravie ventilov, okien, dverí, elektrikárov a všetkých komunikácií.
Potrebuje pomoc odborníkov
Pri predaji bývania je zadaných mnoho nuans, ale niektoré pravidlá musia byť štandardne rešpektované. Sú podrobne napísané v GOST a SNIPS. Môžete ich skontrolovať len čiastočne. Aby sme boli presvedčení, že neexistujú žiadne odchýlky od sanitárnych a technických noriem, bude to prijímať pomoc od odborníkov so špeciálnym vybavením. Takéto spoločnosti pomôžu držať:
- kontrolu skrytej práce;
- Meranie odchýlok na stenu, pohlavie a strop, ako aj meranú oblasť;
- Skontrolujte dodržiavanie noriem požiarnej bezpečnosti, ako aj hygienické požiadavky. Takéto štúdie sú potrebné na zabránenie vzniku formy, keď sa sporák zarobia, vykurovacie zariadenia a vlhkosť v priestoroch sa zvýšia;
- Preskúmanie strechy, technického podlahy a suterénu;
S tepelným zobrazovacím vyšetrením externých stien a dvojito presklených okien, prázdnota spôsobená príčinou konceptov. S pomocou zariadení môžete zistiť, či nosné steny a prekrytia skrytých chýb, ktoré môžu viesť k strate sily a kolaps počas prevádzky, nie sú.
Služby sú relatívne lacné. Tak napríklad tepelná impetóm je v priemere asi 3000 rubľov, oblasť oblasti a kompilácie plánu v počítačovom programe je 45 rubľov na meter štvorcový.
Čo robiť, ak sa detegujú chyby
Keď sa zistia chyby, musia sa zobraziť v príslušnom akte. Jedna inštancia je odoslaná vývojárovi. Ak lehoty nie sú uvedené v DDU, mali by byť označené v chybnom akte. Ak sú nedostatky bezvýznamné a obavy, napríklad, iba končí, nový majiteľ môže poslať svoje nároky do stavebnej spoločnosti pri prijímaní obytného priestoru.
Čo robiť po prijatí
V prípade neexistencie nárokov je podpísaný zákon o prenose. Označuje dátum prenosu a hlavné parametre bývania. Potom by ste mali kontaktovať Rosreestr zaregistrovať vlastníctvo.Balenie dokumentov pre Rosrestra
- Zákon o prenose;
- povolenie na Komisiu budovy;
- Plán BTI;
- DTD;
- Katastrálne dokumenty o pridelení adresy a registrácie.