Čas hľadať letný dom stráviť víkend a odísť na čerstvom vzduchu. Spolu s advokátom Yulia Chernova sme pre vás pripravili radu, ako urobiť zmluvu o prenájme a nie sa mýliť s výberom, a tiež preskúmanie cien a odporúčaní, kde hľadať dom.
Čo je potrebné venovať pozornosť pri výbere domu
1. Existuje horúca voda
Skontrolujte, ako sa vykoná teplá voda. Je to elektrický ohrievač vody, plynový kotol alebo nejaký iný spôsob? Ak sa plyn uskutočnil v dome, platby úžitkových služieb nebudú príliš veľké. Elektrická energia "jesť" oveľa viac rozpočtu.2. Je rozloženie a stabilita
Ak plánujete prenajať dom na leto pre starších rodičov, alebo sa presunúť, a máte malé dieťa vo vašej rodine - možno aj dvojpodlažná budova nie je pre vás. Deti vyliezť na schody sami môžu byť nebezpečné a starší ľudia sú ťažké. Zvážte plánovanie vhodné pre vás, založené na preferenciách a rodinnom zložení.
3. Aká infraštruktúra vedľa
Možno, keď si vyberieme dočasný dom, prítomnosť rozvinutého infraštruktúry a nehrajú veľkú úlohu. Ale aspoň obchod s trvalým súborom výrobkov na sklade by mal byť v pešej vzdialenosti - jazda na mesto, dokonca aj na vlastnom aute, je nepohodlný každý deň.
4. V akom stave je dom
Steny, okná, strecha - pozrite sa na všetko dôkladne, aby ste boli presvedčení, že nemusíte dýchať formy, z okna nebude fúkať chladnej letnej noci a letný dážď nebude zaplaviť dom cez úniku strechy.5. Aký nábytok
To stojí za to, že sa za zameriava. Myslite, ak môžete spať na starej pohovke, ktorá stojí v dome, alebo budete musieť nosiť posteľ s pohodlným matracom? Akú techniku je v dome, je tu práčka a aký stav tejto techniky. Nakoniec musí byť odpočinok pohodlný.
Kde hľadať dom za dávať?
Na takýchto lokalitách ako AVITO, Cyan je jednoduchší. Nastavte požadované parametre vo vyhľadávaní, môžete obmedziť cenový rozsah a požadovanú oblasť a zvážte všetky možnosti.
Na internete sú tiež lokality, kde sú reklamy umiestnené výhradne majitelia, napríklad antiam. Ak nechcete komunikovať s realitným kanceláriou, venovať pozornosť tomuto smeru.
Čo sa týka cien - rozsah je veľmi odlišný. Malý dom z 30 štvorcov nájdete 20-25 tisíc rubľov. Cena závisí od stavu domu a, samozrejme, jeho odľahlosť z mesta.
7 Užitočné tipy od právnika
Požiadali sme profesionálny advokát Julia Chernove, aby sme venovali pozornosť kompilácii zmluvy a ako vytvoriť komunikáciu s prenajímateľom.1. Skontrolujte dokumenty
Predtým, než pôjdete na pohľad, opýtajte sa pasu majiteľa pozemku, ktorý sa bude prenajať, rovnako ako dokumenty pre dom a pôdu. Mená a priezvisko, katastrálne číslo, adresa pozemku v dokumentoch sa musia nevyhnutne zhodovať.
2. Požiadajte silu advokáta
V prípade, že nebudete komunikovať s vlastníkom samotným, potom skontrolujte plnú moc. Musí nevyhnutne obsahovať pasové údaje dôveryhodnej osoby, riaditeľa, doba platnosti, ako aj právomoci, ktoré správca vykonáva. Môže sa tak stať, že nájomné odovzdanie nebolo zahrnuté do plánov majiteľa, a správca zhromažďuje dokumenty pre časť stránky.
3. Nezabudnite kontaktovať majiteľa
Opäť v prípade komunikácie s správcom - požiadajte vás komunikovať s majiteľom. Prostredníctvom poslov alebo Skype je ľahké volať do inej krajiny, a na druhý koniec mesta na pohodlnom čase. Je dôležité, aby ho majiteľ chaty naozaj prešiel, a nehľadá, napríklad starostlivosť o stránku za čas jeho neprítomnosti.4. Priložte zmluvu o prenájme
Bez ohľadu na to, či budete strieľať chaty cez realitu, agentúru alebo priamo od majiteľa, je potrebné uzavrieť zmluvu o prenájme. Pred podpisom pozorne si prečítajte zmluvu.
5. Urobte inventár nehnuteľností
Preskúmajte majetok, ktorý bude prenajatý. Musíte vedieť, čo sa veci prenajímajú s domom, a to, čo sa nedá dotknúť. Ak má stránka Hosblera, pozrite sa tam. Spolu s majiteľom alebo jeho zástupcom vykonajte zoznam. Najmä vyberať, byť pre trávnik míle, vodné čerpadlá, plynové kotly, takže nemusíte platiť majiteľovi v prípade poruchy, ktorý nebol. Takýto zoznam by mal byť žiadosťou o zmluvu o prenájme.
6. psčiť povinnosti v zmluve
Potrebujete sa starať o trávnik (kríky, stromy, rybník), alebo sa vlastník sám, alebo ich zamestnanci najali? Je lepšie, ak budú špeciálne požiadavky prenajímateľa zdobené aj aplikáciou na nájomnú zmluvu.
7. Požiadajte o zahrnutie do zmluvy pokyny pre správanie v situácii vyššej moci
Napríklad, dobre kvitnúce, septik "swarts", ohrievač vody sa zlomil, sused vyžaduje, aby plot porušený minulý rok plot. A tiež špecifikujte kanály kanálov s majiteľom stránky alebo jeho správcu.