Ak je byt v súkromnom vlastníctve, to neznamená, že môže byť prehodnotený, ako sa vám páči podľa vlastného uváženia. Povieme vám, čo môže byť vykonané zákonom.
Ako legalizovať neoprávnenú prestavbu bytu:
Načo to je
Zákon o zákone
Čo robiť, ak projekt nie je možné koordinovať
Kde a ako legitimizovať prestavbu bytu
Fáza 1
2 etapa
3 etapy
4 etapy
Koľko je legalizovať prestavbu v byte
Záver
V existujúcich dekrétoch existuje zoznam činností, ktoré si vyžadujú schválenie v štátnych organizáciách, ale čo by som mal robiť, ak sa tieto udalosti uskutočnili nelegálne? Vysvetlite, ako legitimizovať prestavbu bytu v roku 2019 na vlastnú päsť. Nižšie uvedený pokyn je vhodný pre všetky typy domov - tehlové, panelové a monolitické.
Načo to je
Prestavba vášho domova a najradikálnejší spôsob, bol vždy považovaný za dobrý tón, najmä v podmienkach univerzálnej normalizácie. Na konci deväťdesiatych rokov začal skutočný boom. Pred začiatkom dvoch tisícinových informácií o tom, aké opatrenia sú schopné ublížiť do budovy, prakticky chýba. Opravy a technické práce sa uskutočnili nekontrolovateľne. Zmeny v podporných štruktúrach a inžinierskych komunikáciách neboli nikde nezobrazené.
Potom mnohí neboli úplne jasné, ako a prečo to urobiť. Neexistovali žiadne správne pokyny, čo vám umožní rýchlo viesť svoj životný priestor v poriadku. Musíme pripustiť, že keď sú informácie stačiť, mnohí bezohľadní vlastníci konajú na vlastné riziko, s vedomím, že zákon porušuje. Ale skôr alebo neskôr nastane otázka - ako legitimizovať opätovne plánované v byte?
Stáva sa to ako pravidlo v nasledujúcich situáciách.
- Pri predaji nehnuteľností. Nelegálne zasahovanie, ktoré sa neodrážajú v zmysle ZINZ, vedie k výraznému zníženiu cien, pretože zodpovednosť za to ide na nového vlastníka. Tí, ktorí chcú získať trápnu životnú plochu, prínos z Kupujúceho má vždy možnosť overiť plán BTI s tým, čo je naozaj.
- S inými operáciami nehnuteľností, keď je potrebné stanoviť dodržiavanie údajov vo vyhlásení Egrn a BTI plán, napríklad pri navrhovaní zmluvy darcovstva na predaj, prevod na dedičstvo.
- Ak je ubytovanie zariadené v hypotéke. Otváracie zariadenie v stene alebo inej neoprávnenej akcii môže byť dôvodom pre zlyhanie bánk;
- Pri kontrole uskutočnenej mestskými službami. Účelom takýchto kontrol je zmierenie údajov v dokumentoch so skutočnosťou, že v skutočnosti existuje.
Okrem toho, nekonzistentné zmeny často spôsobujú oslabenie podporných štruktúr, ktoré vedú dom na stav v blízkosti núdze. Ten, ktorý tu už nie je v legalizácii rovnako ako pri zabezpečovaní bezpečnosti. Vďaka tomu nie je vždy možné určiť, že steny a prekrývajú sa na hranici, ale s ďalším rastúcim nárastom zaťaženia, zničenie materiálu môže začať. Hustota ventilačného kanála, rozšírenie kúpeľne na úkor chodby alebo obývacej izby a iných aktivít zakázaných zákonom, výrazne zhoršuje životné podmienky nielen majiteľom bývania, ale aj jeho susedov. Tieto problémy vyžadujú naliehavé riešenie.
Zákon o zákone
Všetky hlavné ustanovenia sú uvedené v kapitole 4 kódexu bývania Ruskej federácie. Tu je definícia reorganizácie. Článok 26 kapitol 4 uvádza, že počas reorganizácie je potrebné koordinovať projekt. Nie je to výnimka a demolácia vstavaného skriňa, ak sa zaznamenáva na pláne BTI. Ale keď demolované oddiely, nebude to potrebné, ale len za predpokladu, že nový oddiel bude postavený na tom istom mieste, aj keď budú postavené iné materiály.
Ak chcete pochopiť všetko sami, musíte sa pozrieť do aktuálnych kódov, dekrétov a hygienických noriem a pravidiel
V vyhláške vlády Ruskej federácie č. 47 "o schválení nariadení o uznávaní obytných priestorov ..." uvádzajú požiadavky, na ktoré musia byť zodpovedné bytové priestory. Z tohto zoznamu môžete zistiť, ktoré zmeny nie je možné vykonať. Všetko, čo by si malo byť vedomí toho, či neoprávnená prestavba bytu nebude schopná legitimizovať, je tiež obsiahnutá aj v nízko rýchlosti, gtales a miestnych zákonoch. Takže pre Moskvu je tu rozlíšenie č. 508 PP.
Typické porušenie sú:
- rozšírenie kúpeľne na úkor oblasti obytných priestorov;
- inštalácia chladiča na balkóne alebo lodžive;
- plné alebo čiastočné demolácie nosných konštrukcií;
- Kombinácia kuchyne a miestnosti v prípade, že doska je pripojená k plynovej ricky;
- Pripojenie ústredného kúrenia na teplú podlahu.
Čo robiť, ak projekt nie je možné koordinovať
Ak sa dokumenty uvedené vyššie, stávajú jasné, že koordinácia nemôže byť aplikovaná na projekt zapojený do dizajnu. Odborníci vyvinú plán na obnovu poškodených návrhov a komunikácií a ak je to možné, sa im vrátia počiatočné druhy.
Viesť neoprávnené prestavba, než sa dohodnúť pred začatím práce, keď sú všetky myšlienky v štádiu projektu
Nie všetky poškodené prvky sú predmetom úplného obnovenia. Napríklad, široký otvor v paneli s nosným stenom sa bude musieť zvýšiť objemným kovovým rámom, ktorý presahuje svoje limity. Tam boli prípady, keď takýto rám musel byť povolený cez spodné podlahy, aby mohol obnoviť jeho základ v základom budovy. V takýchto situáciách sa vyžaduje príprava technickej dokumentácie a jej vyhlásenie vo vládnych orgánoch.
Ako a kde môžete legalizovať prestavbu bytu
Ak sa zmeny v usporiadaní a inžinierskych komunikáciách neodstraňujú právne predpisy a technické predpisy, existuje možnosť dohodnúť sa. Treba poznamenať, že je ťažšie urobiť toto postfacty ako pred začiatkom práce, keď sú všetky myšlienky v štádiu projektu.Postup sa uskutočňuje v niekoľkých etapách. Ich množstvo závisí od toho, ako boli vážne neoprávnené intervencie v usporiadaní a komunikácii.
Fáza 1
Mali by ste začať s vyhlásením v ZINZ o práci neoprávnenej reorganizácie bez predchádzajúceho súhlasu. Vzorka sa dá ľahko nájsť na internete alebo priamo v organizácii zapojenej do tejto otázky. Okrem aplikácie bude potrebné poskytnúť technický pas a výpis z EGRN. Tento dokument dokazuje vlastníctvo bývania. Môžete ho získať v najbližšej pobočke MFC.
Spustenie zodpovedajúceho z vyhlásenia v ZINZ o neoprávnenej reorganizácii alebo prestavbe
V dohodnutom s nájomníkmi, Zamestnanec BTI Listy pre dom. Musí opraviť všetky zmeny a vydať nový technický systém s porušujúcou pečiatkou. Po prieskume zamestnanec vydáva majiteľ bývania zoznam organizácií a dokumentov, ktoré budú potrebné v budúcnosti, ako aj technický záver o integrite nosných stien, ak v nich neboli žiadne otvory a hlboko boli položené.
Ďalším krokom je volať do domu zástupcu ROSPOTREBNADZOR. Po inšpekcii vydá stanovisko k súladu hygienických noriem.
2 etapa
V tomto štádiu je náčrt vypracovaný, ak vozidlo nepotrebuje robiť takmer žiadne úpravy alebo projekt, ak sú potrebné úpravy. Náčrt môže byť vyrobený nezávisle na pláne ZINZ. Bude to stačiť napríklad pri zostavovaní prídavného oddielu. Návrh projektu sa zaoberá organizáciami s príslušnou licenciou.3 etapy
Keď sú výpočty a výkresy pripravené v kontrole bývania alebo architektonického oddelenia v okresnej správe, musíte predložiť nasledujúci balík dokumentov:
- Výpis z Egrn, potvrdzujúci vlastníctvo;
- Nový vehoocport vydaný zamestnancom BTI;
- Záver z ROSPOTREBNADZORU o zhode hygienických noriem;
- projekt alebo náčrt, ktorý zobrazuje zmeny v dôsledku reorganizácie;
- Žiadosť o schválenie.
Podľa článku 7.21 správneho poriadku Ruskej federácie bude potrebné zaplatiť pokutu vo výške 2000 - 2500 rubľov. Platba platby by mala byť pripojená k spoločnému balíku.
V prípade, že Komisia prijíma kladné rozhodnutie, ZINZ bude musieť objednať nový katastrálny pas a vykonať všetky potrebné úpravy Egrn.
Na výrobu katastrálneho pasu bude trvať asi mesiac. Je to extrakt zo štátneho kadesteru a obsahuje informácie o bývaní a lovecke plánu. Ak chcete získať, budete musieť byť poskytnuté spoločnosti Rosreestr:
- projektová dokumentácia;
- extrakt z Egrn;
- Nová technická doprava;
- V prípade potreby pomoc z ROSPOTREBNADZORU A INÝCH ORGANIZÁCIÍ.
Ak sa oblasť zmenila, bude registrácia v Roserestre nového osvedčenia o vlastníctve.
4 etapy
Ak inšpekcia bývania alebo architektonické oddelenie reaguje na odmietnutie, budete musieť ísť na súd v mieste bydliska. V tomto prípade vlastník predloží nárok. Žalovaná koná inšpekciu bývania alebo inú dohodu o štátnom zadaní.
Ak inšpekcia bývania alebo architektonické oddelenie reaguje na odmietnutie, aby sa legalizácii opätovného plánovania museli ísť na súd v mieste bydliska
Balík dokumentov sa môže líšiť v rôznych regiónoch. V Moskve bude potrebné poskytnúť súd:
- extrakt z Egrn;
- Záver návrhárov s prijatím sro Dodržiavanie zmien technických predpisov. Sro je certifikát, ktorý umožňuje organizáciám vyrábať opravy;
- ZÁVER ROSPOTREBNADZORU;
- technická podpora;
- Súhlas všetkých majiteľov bývania, správcovskej spoločnosti, ako aj susedov, ak je to potrebné;
- pôsobí na skrytej práci, ak boli ovplyvnené ložiskové steny a dosky prekládkov;
- Súhlas banky, ak je majetok v hypotéke.
Súd vymenuje výstavbu a technické odborné znalosti na posúdenie súladu bytu so sanitárnymi normami. Podľa výsledkov preskúmania Komisia uzavrie o prítomnosti porušovania alebo ich neprítomnosti. Ak neexistujú žiadne porušenia, Komisia podpíše akt vykonanej prestavby, inak, inak uvedie dôvody odmietnutia a zaväzuje, že obývajú životný priestor v správnom stave. Akt by mal byť uvedený, ako vyriešiť problém a ktoré udalosti budú potrebné na to.
Dvor audítorov rozhodne o koordinácii do jedného mesiaca po podaní žiadosti. Toto rozhodnutie nadobúda účinnosť za 10 dní
Rozhodnutie sa zvyčajne uskutočňuje do jedného mesiaca a nadobudne účinnosť za 10 dní. Zároveň sa zohľadňujú záujmy susedov. Samozrejme, keď sa majiteľ spája svoje územie verejného majetku na svojom území bez ich súhlasu, alebo zabudne na ležať hydroizoláciu, keď podlahy v kúpeľni, je vyrobený negatívny roztok.
Dôvody odmietnutia v koordinácii sú uvedené v článku 27 zákona o bývaní. (ST27). Zvyčajne sa redukujú na nasledujúce.
- Majiteľ nehnuteľnosti nemá žiadne potrebné dokumenty. Ich kolekcia má 15 dní. V opačnom prípade ho majiteľ ohrozuje zlyhanie.
- Zmeny, ku ktorým došlo v procese reorganizácie, porušujú hygienické normy a pravidlá.
- Práce nie sú vykonávané projektom.
- Stav budovy alebo jeho dizajn nie je určený pre ďalšie zaťaženie nad normou.
Ak je dom pamiatkou architektúry a je pod ochranou štátu, zákaz zmien, za ktorých sa mení výskyt budovy a dôležitých prvkov interiéru, ukladá oddelenie kultúry.
Na odstránenie nelegálnych "zmien" je lepšie sa obrátiť na profesionálov, ktoré sú kompetentne kompiluje projektovú dokumentáciu a vykonať akt skrytej práce. Okrem toho je seniorský zamestnanec povinný zachovať výrobu opravárenských a technických opatrení časopisu.
Koľko je legalizovať prestavbu v byte
Náklady na určité služby sa líšia vo veľkých limitoch a závisia od mnohých faktorov. Štátne šaty stanovené právnymi predpismi a množstvo pokuty uvedenej v kódexe bývania všade sú rovnaké. Je dôležité, koľko dokumentov je potrebných na zber a podľa toho, koľko zaradená. V priemere, výdavky na dizajn nie je tak veľký. Tu sú ich zoznam a spriemerované náklady:
- Trest za nezákonnú reorganizáciu 2000-2500 rubľov;
- Štátna povinnosť na preskúmanie zákona 300 rubľov;
- Nový technický pas 900 rubľov;
- Nový katastrálny pas 200 rubľov;
Nie je vylúčené, že sa objavia ďalšie právne náklady.
Jednou z hlavných položiek spotreby sú služby dizajnu a stavebnej organizácie. Závisia nielen o cenníku spoločnosti, ale aj na objemovej práci, stupeň ich zložitosti. Náčrt môže byť vykonaná na vlastnú päsť. Pre projekt bude musieť zaplatiť sumu od 10 000 rubľov. Horná hranica môže byť šesťmiestne číslo. Vo veľkých mestách je cena vyššia, v malom - nižšie.
So koordináciou nelegálnej reorganizácie, je lepšie nechať zdržať
Množstvo môže byť obrovské, ak ložiskové steny a prekrývajúce sa v novej budove alebo fasáda v starom dome stráženom štátom sú vážne poškodené. Ak je časť oddielu zničená, prípad bude stáť náklady na plechy kovového rámu a sadrokartónu.
Záver
V každom konkrétnom prípade sa musí zvážiť príliš veľa faktorov. Na riešenie strán, musíte sa pozrieť na aktuálne kódexy, rozhodnutia a hygienické normy a pravidlá. V tomto článku sme ich viedli len niekoľko citácií z nich. O tom, ako bude konečný verdikt inšpekcie bývania alebo súdu schopný celkom presne predpovedať dizajnéra po preskúmaní poškodených štruktúr. S plnou istotou, môžete len povedať iba jednu vec - s koordináciou nelegálnej reorganizácie, je lepšie, že nie je zdržať.