Razširitev dokumentov za hišo ali apartma: kako jih urediti, spremeniti in obnoviti

Vsaka last nepremičnine bi morala imeti svoj vodnik, ki potrjuje transakcijo nakup in prodajo, meni, darovanje ali dediščino. Kaj naj naredimo, če je dokument izgubljen ali pokvarjen, kot tudi, kako ga obnoviti in spremeniti.

Razširitev dokumentov so osnova za nastanek lastništva ene od metod, ki jih predvideva zakon, odpravo - kaže, da ta predmet spada v določeno osebo (ali več ljudi).

Pooblastila lastnika, ki določajo dokumente

Dokumenti za zagovarjanje potrjujejo pravico do življenja v stanovanju, popravilo, obnovo, vendar najpomembnejše - prodajajo stanovanj, ki vam pripada. Lastništvo lastništva prevzame naslednje stanje lastništva: posedovanje, uporaba, odstranjevanje.

Lastništvo predstavlja posedovanje predmeta nepremičnin, ki vključuje, da je dostop do stanovanj prepovedan z vsemi drugimi lastniki.

Uporaba je možna ne le v primeru posedovanja predmeta, ampak tudi v prisotnosti ločljivosti lastnika (ali upravitelja) premoženja. Na primer, ko najamete stanovanje, ne postanete njenega lastnika, ampak dobite pravico do uporabe bivalnega prostora nekoga drugega.

Najpomembnejša je pravica do razpolaganja z lastnino, ki daje lastniku pooblastila, da reši dodatno usodo premoženja, ki mu pripada (da daje, prodaja, in nepremičnine, samo sposobni lastnik, vendar ne vodja ali začasno Uporabnik). Če je lastnik nesposoben, lahko njegovi pravni zastopniki obdarjajo s pravico do razporeditve premoženja.

Lastniški dokumenti zagotavljajo lastnika sposobnosti, da izvaja desno krilo, pravno krepitev obstoječih fizičnih ovir - omejevalno zemljišče, ki je dal na ograjo, stene, vrata in stanovanjske gradove

• 

Vrste nepremičninskih dokumentov

Smernice vključujejo pogodbe, akte, certifikate, potrdila o stanovanjskih zadrugah.

Prodajna pogodba

Pripravljen je v treh ekvivalentnih vzorcih. Ena od kopij se hrani v organu za registracijo (teritorialno dajanje zvezne storitve za državno registracijo in kataster), in dva - vsaka stranka transakcije.

Sporazum o meritvi

Pravno določa dejstvo izmenjave enega stanovanjskih prostorov drugemu. Z neenakomerno vrednostjo predmetov, ena stran povrne različne razlika v denarnem ekvivalentu. Opozarjamo na dejstvo, da morajo biti informacije o stanju objektov nepremičnin v tehničnih potnih listih ZTI in potrdila o državni registraciji pravic enake.

Dragi sporazum

Morda je resnična, ko ena stran oddaja predmet nepremičnin brezplačno na drugo stran takoj po podpisu ali sporazumno, ko je potrebno izvesti določen pogoj za darilo. Zelo blizu v smislu vseživljenjske vsebine Sporazuma z odvisnostjo (najemnino), ko se nepremičnina obrne na lastništvo kupca šele po pojavu trenutnega lastnika stanovanj, vendar ko je kupec izpolnjen, je zagotovljena velika zahteva življenjskih pogojev donatorjev, določenih v dokumentu.

Privatizacijski načrt

Načrt z uporabo neugodnega seznama privatiziranega premoženja (za delniške družbe) se izda v lokalnih oblasti, katerih organ vključuje to vrsto prenosa nepremičnin.

Potrdilo o pravici do dedovanja (po zakonu ali po volji)

Ocenjena po 6 mesecih. Od datuma smrti preganjatorja. Lastništvo se lahko določi v pogodbi za prenos stanovanja v lastnino državljanov, ali v certifikatu o plačilu deleža (v stanovanjski in gradbeni zadrugi, garaža-stavbnega sodelovanja, vrtnega partnerstva), ali v pogodbi kapitalske udeležbe v gradbeništvu.

Opomba: Pogodbe za naložbe in kapitalske udeležbe v gradbeništvu so zelo blizu njihove vsebine. V obeh primerih se razpad med razvijalcem in kupec ne nanaša na določen predmet, v pogodbi, obveznosti razvijalca za prenos prostorov v stavbi, ki je postavljen ali bo postavljen

Poleg tega obstajajo:

• pogodbena dodelitev pravic po zahtevku;
• Sporazum o zagotavljanju izrecnega prenosa nepremičnin na nepremičnine za upnika;
• Sporazum o skupnih dejavnostih (ali preprostemu sporazumu o partnerstvu);
• Reševanje vodje uprave o odobritvi komisije za naročanje instrumenta, ki ga je izpolnila gradnja;
• Sodna odločba (o priznavanju premoženjskih pravic do predmeta nepremičnin);
• desničarski dokumenti za na novo postavljeni nepremičninski objekt;
• Razširitev dokumentov na predmet nedokončane konstrukcije.

Dokumenti morajo biti v skladu z zakonodajo, ki deluje v času njihove kompilacije na lokaciji nepremičnine.

Dokumenti - spremljevalci

Dokumenti, ki se lahko priložijo glavne smernice: \ t

• Sporazum o opredelitvi (obrat) delnic v pravici do lastništva stanovanja (stanovanjska stavba);
• Sporazum o delu dedne dediščine;
• Sporazum o prerazporeditvi delnic na pravici skupnega lastništva stanovanjske stavbe in strukture;
• Sporazum o dejanskem delu lastništva doma in prenehanje lastniškega kapitala;
• Dejanje sprejemanja pri nakupu in prodaji (z obrokom);
• Akt o sprejemu in posredovanju po pogodbi za naložbo stanovanjske gradnje (Sporazum z delnicami pri izgradnji stanovanjske stavbe, pogodba o dodelitvi pravice do zahtevka);
• Sporazum o vzpostavitvi služenja (servizida je pravica omejene uporabe spletnega mesta Stranger, na primer, ko lahko samo prek vaše spletne strani greste na splošni artezijski dobro);
• Poroka pogodba.

Ti dokumenti so sekundarni glede na smernice.

Izjavljamo lastništvo apartmaja

Vloga za registracijo lastništva stanovanja je predložena organu za registracijo na lokaciji stanovanj. Boste potrebovali:

• Potni list prijavitelja;
• Na podlagi katerega ste imeli pravico do lastništva nepremičnin (na primer potrdilo o dedovanju dediščine);
• Apartma s tehničnim potnim listom (apartmaje, število sob, stene zidov in prekrivanje, leto gradnje), imenovani tehnični inventar Bureau.

Vloga za registracijo lastninskih pravic se opravi neposredno pri predložitvi dokumentov. Vzorec je na portalu javnih storitev, informacijski kabini v MFC.

Če so lastniki več, bi morali le desno kazalniki za nepremičnine prejeti.

Dokumenti bi morali biti navedeni, kateri del je vsakemu od solastnikov. Vendar pa to pravilo ne velja za solastnike - zakonca, če se stanovanje ali druga nepremičnina v skupni rabi.

Dokumenti o predmetu nedokončane gradnje

Razširitev dokumentov na predmet nedokončane konstrukcije so v veliki meri povezani s statusom zemlje, na kateri je predmet zgrajen. To še posebej velja za zemljišča, namenjene osebnemu hčerinskem kmetijstvu, če so zunaj naselja. Konstrukcija na takem zemljišču je prepovedana, zato ne morete obdelati strukture, ne glede na stopnjo njegovega zaključka.

Če je kategorija zemljišča primerna (na primer za posamezne stanovanja), vendar je hiša zgradila lastnik Zemlje, samostojno, brez pridobitve dovoljenj, lahko zaprosijo za registracijo in izdajo pravice do lastništva nedokončane hiše .

Če pravice do zemljišča niso bile narejene, je treba pridobiti vsa dovoljenja, ki potrjujejo zanesljivost postavljenih struktur, nato pa veljajo za Sodišče za legalizacijo gradnje.

Obnovimo dokumente

Če obstaja škoda ali izguba potrdila o registraciji za stanovanje, je treba lastnika stanovanj uporabljati na telo, kjer je bil dokument prej pridobljen.

Če so bili dokumenti izdani do 1. februarja 1998, je treba obrnite na stanovanjski oddelek za poravnavo, kjer se nahajajo nepremičnine, izpolnite vlogo za obnovo smernic (kopije privatizacijskega potrdila) in plačajo državno pristojbino. Čas izvršitve - 15 delovnih dni.

Če je bila pogodba o prodaji sestavljena v preprostem pisanju (dovoljeno je bilo, da od januarja 2006) brez potrdila o notarju, je mogoče, da se obrnete na telo, kjer je bil registriran nepremičninski predmet. Arhivi registracijske službe Kopije vseh dokumentov, ki se prenašajo med registracijo pravic do stanovanja, vključno s pogodbo o prodaji.

V teritorialnem telesu zvezne registracijske službe morate izpolniti vlogo za izterjavo dokumenta in navesti vzroke za izgubo potrdila o registraciji. Potrdilo o podvojenem registraciji za nepremičnine se izda v 30 dneh. Zapis za izdajo dvojnika se izvede v enem samem registru nepremičninskih pravic, posebna oznaka "namesto izgubljenega" pa je nujno nameščena na dvojniku. Na dnu dokumenta na dvojniku se izvede napis certifikata, ki vsebuje datum in razlog za izdajo podvojenih, informacij o vlagatelju in drugih pomembnih informacijah. V potrdilu o podvojenem registraciji se zahteva tudi število izgubljenega dokumenta in datum izdaje.

Če je bil izgubljeni sporazum o stanovanju v notarski pisarni, se lahko lastnik obrne na notar z izjavo o izgubi. Po plačilnih storitvah bo notar prosilcu dal dvojnik.

Poleg tega se lahko obrnete na drugo stran transakcije - kupca ali prodajalca nepremičnin. To še posebej velja za tiste, ki so pridobili nepremičnine z vstopom v transakcijo v preprostem pisanju med letoma 1996 in 1998, ko je bil obvezen notarski certifikat odpovedan, in zakon o eni sami registraciji še ni začel veljati.

Če je nemogoče obnoviti pogodbo, je treba stopiti v stik z ZTI, da potrdite vaše lastništvo apartmaja. Poleg tega je mogoče pridobiti informacije v davčni inšpekciji, ki potrjuje plačilo davka na dohodek s strani prodajalca nepremičnin in nepremičninskega davka na novega lastnika stanovanja.

Izgubljena pogodba o donaciji ali potrdilo o dedovanju je mogoče obnoviti v organu za registracijo ali v notarski pisarni, ki se obrnete na izjavo.

Izgubljeni katastrski ali tehnični dokumenti na nepremičnine se obnovijo na ZTI. Opomba: Če je od datuma oblikovanja tehničnega ali katastrskega potnega lista minilo več kot 5 let, bo potrebno reorganizirati tehnični potni list ohišja.

Če zaposleni BTI niso našli izvirnega dokumenta ali njegovih kopij v svojih arhivih, lahko lastnik zaprosi za Sodišče, s katerim je zahtevek za priznanje pravice do lastništva predmeta nepremičnin.

V izgubi ali opuščenju dokumentov za nepremičnine, mora lastnik jih je treba pravočasno obnoviti in predložiti vlogo za isto organizacijo, kjer so bili pridobljeni; Prav tako boste potrebovali potni list ali drug dokument, ki potrjuje identiteto vlagatelja

Kaj morate biti pozorni na

Zaposleni v nepremičninskih agencijah se priporočajo, da ne zanemarjajo preverjanja dokumentov, tudi če za transakcijo niso potrebne nekatere pričevanja.

Potrdilo o pravici do lastništva je lahko odsoten, če je bila transakcija storjena do leta 1997 (pred nastankom registracijskih komor). Vendar pa mora biti v tem primeru na desnem točkovnem dokumentu registrski žig.

Vedno primerjajte informacije v dokumentih in dejanskega stanja: na primer, če je prodajalec vozil hišo, ne da bi prejel dovoljenje za rekonstrukcijo hiše in brez ustavljanja lastništva strukture, transakcija ne bi mogla izvajati , ker dokumenti za transakcijo niso pripravljeni

Bodite pozorni na tekme podatkov, ki so navedeni v desnem zaključnem dokumentu in osebne izkaznice. Na primer, imena Natalije in Natalije so pogosto zmedena, Daniel se lahko spremeni v danil, in točke nad črko "ё" morajo biti napisane ali ne pišejo, kako je to označeno v potnem listu, Fedor in Fedor z enakim Imena so lahko dva različna.

Če najdete neskladja, se osredotočite na pisanje v potni list. Vse spremembe je treba izvesti na desni dokumenti.

Druga stvar, ki jo je treba preveriti, je pomanjkanje obremenitev pravice do uporabe in omejitev pri izračunih (ko se nepremičnine obljublja s strani banke ali posameznika ali končnih izračunov s prodajalcem, kot pri plačilu obroka).

Eksplozije lahko (in potrebne), da se odstranijo, za katere je treba obrniti na regionalne oblasti pravičnosti z dokumenti, ki potrjujejo odsotnost bremenitev. To je lahko na primer dejanje vzajemnih naseljencev.

Tretjič, da morate primerjati, to so številke - območje stanovanj ali parcela, število sob, sobe doma in apartmaji. Če številke ne sovpadajo, poglejte najnovejši dokument do datuma izdaje. Če je stanovanje ponovne razviti ali nov lastnik najemodajalca po postopku ankete, ugotovil, da njeno območje razlikuje od dokumentov, določenih v dokumentih, je treba spremeniti potrdilo o lastništvu nepremičnin, ki se obrnejo na organ za registracijo z dokumentom v zadnjih tehničnih značilnostih stanovanj.

Četrti dokument, ki ga je treba naučiti, je izvleček iz hiše knjige (obrazec 9), v katerem je navedeno, koliko oseb je registriranih na tem stanovanju, njihova starost. Če kupite ali prodate zemljišče, na katerem obstaja samo jedro hiše, morate dobiti arhivski izvleček iste oblike.

Varnostna tehnika

Nepremičnine so drage, zato je vredno opozoriti, da bodo bistveno zmanjšali tveganje lastnika stanovanja.

1. Smernice hranite na zanesljivem mestu.
2. Če potrebujete dokumente za nepremičnine, da izpolnite vse dokumente (na primer davčne deklaracije) ali ko je prikazano stanovanje ali potencialni kupec, je bolje, da ne delate z izvirniki, ampak s kopijami.
3. Kopije iz dokumentov je treba izvesti le v njeni prisotnosti (ali v prisotnosti skrbnika).
4. Če ste izgubili dokumente (še posebej, če ste postali žrtev kraje), morate to takoj razglasiti za organ za registracijo in se obrnite na policijo z ustrezno izjavo.

Poleg tega je treba za Sodišče zaprositi za zahtevo, da prepoveduje izvajanje transakcij z nepremičninami, ki je desno usmerjen dokument, ki je bil izgubljen ali ukraden. To je potrebno, da se napadalcem odvzemajo zmožnost uporabe izgubljenih dokumentov v nezakonitih namenih.