Danes, največja mesta Rusije doživljajo gradbeni razcvet, in je postalo lažje uresničiti sanje svojega stanovanja. Nastanitev v novih domovih se med drugim razlikuje glede na stopnjo pripravljenosti. Kakšne so prednosti in slabosti oddelave od razvijalca? Kako pospešiti popravilo, izogibanje nepotrebnim stroškom in poroki? Odgovarjamo na ta in druga vprašanja.
Običajno je razlikovati od nepremičnine štirih glavnih vrst - s končno obdelavo, z grobo obdelavo, brez dodelave ("v betonu"), brez dodelave in particij (pogojno brezplačno postavitev). Izbor tega ali ta možnost je odvisen od sklopa dejavnikov, od katerih je glavni glavni potrebi za udobje stanovanj in njegovo zasnovo. Če želite sprejeti pravo odločitev, morate upoštevati značilnosti tržnih predlogov.
Možnosti za dodelavo apartmajev v novih stavbah
Po mnenju strokovnjakov, danes do 15% stanovanj se preda v celoti pripravljen za poravnavo, in delež takih stanovanj in povpraševanje po njih nenehno narašča. Menijo, da je ta predlog najbolj privlačen za družine, ki spreminjajo kraj bivanja, mlade delovne zakonce, starejše, kot tudi tiste, ki bodo vzeli stanovanje v Vincu.Apartma s končno obdelavo (končana gradnja) \ t
Čas, ko je dekoracija razvijalca v tipični panelski hiši poroka, in nameščene strukture in oprema so bile poslane naravnost v posodo za gradbeno koš, na srečo, so minila. Večina podjetij je nameščena poceni, vendar visoko kakovostna okna, vrata, vodovodne in plošče, uporabljajo storitve oblikovalcev med izborom materialov. Podjetje vedno bolj ponuja več možnosti za obloge, ki se razlikujejo po barvi in slogu (recimo, lahko izberete prevlado temnih ali svetlih tonov, klasičnih ali modernih) in stroškov (pogojno "gospodarstvo", "Comfort" in "Premium").
Proračunska različica dokončane gradnje, ki bo dodala ceno 1 m2 stanovanja "v betonu" 12-17 tisoč rubljev, vključuje uporabo linoleja ali laminata, papirnih ozadij, laminiranih notranjih vrat, preprost vodovod. Če ste pripravljeni plačati za cilj 25-40 tisoč rubljev. Za 1 m2, na tleh v prostorih, bo parket ali inženirsko ploščo v prostorih, na mokrih območjih in hodnik bo položil porcelan ploščice, stene bodo zagozdene z ozadjem ali ozadje pod slikarstvom, namestite vodovod iz Vodilni proizvajalci (Grohe, Vitra itd.), Včasih - vgrajeni gospodinjski aparati (na primer sesalnik) in Zonal prezračevalno / klimatsko napravo.
V večini primerov cena končnega apartmaja "je v skladu s trgom", to pomeni, da se cena zaključka razlikuje od vrednosti podobnih popravil, ki jih izvaja specializirana družba.
Nakup apartmaja z dekoracijo razvijalca, se znebite vseh težav, povezanih s popravilom (ne pripravi projekta, poiščite mojstre, nakup materialov) in takoj obvladati gospodinjstvo. Poleg tega lahko plačate za končne materiale in delo postopoma, kot del plačil za hipotekarno posojilo z relativno nizko obrestno mero. Nazadnje se izkaže, da je rezultat v predstavitvenem stanovanju vnaprej.
Kar zadeva minuse, najprej ne bo mogoče nadzorovati vmesnih faz gradnje in ugotoviti kakovost skritih del (naprave osnutkov tal, namestitev komunikacij itd.). Drugič, apartma s končnim koncem je prikrajšan za svetlo osebnost. Nazadnje, v njej lahko pride do pomanjkljivosti ergonomske narave - neprijetno stikala in vtičnice, odprtina v smeri ozkih koridorjev, kopeli minimalnih dimenzij itd. Če se odločite za spremembo, boste izgubili pomemben del koristi od nakupa pripravljenih ohišja.
Apartma pripravljen za dodelavo
Tu se izvajajo izravnalne pasove tal, stene so ometane in stropi so ometni, včasih so nameščene vtičnice. Popravila ostankov, ki ne zahteva nobenih dovoljenj ali priprave arhitekturnega projekta. Za uspešno izbrati kombinacijo materialov in odstranjevanje pohištva, je zaželeno, da imajo projekt projekta, katere stroške v specializiranem podjetju se začne danes od 30.000 rubljev. Nekatera podjetja, ki imajo obsežno bazo tipičnih stanovanjskih projektov ponujajo sklope načrtov in skic za 10-20 tisoč rubljev.
Drug način je uporaba spletnih storitev ali načrtovalnih programov HomeTener, Planner 5D, Sketchup itd. Hkrati, ob spornih vprašanjih, se lahko svetuje s strokovnim oblikovalcem - brezplačno posvetovanje strokovnjakov, ki potekajo v okviru pomladi in razstave jesenskih stavbnih razstav.
Mavčne strop dizajn omogoča ne le odpraviti pomembne ravni prekrivanja plošč, ampak tudi skriti žice, prezračevalne kanale in osvetlitev mešanja conov.
Apartma "v betonu"
Govorimo o panelu ali blokirani hiši, kjer so izvedene medkrajevne particije in glavne komunikacije (ožičenje, ogrevanje, oskrba z vodo in kanalizacijo). Apartma "v betonu" običajno ni cenejši kot z osnutkom, ki ima lahko resne pomanjkljivosti, ki se nanašajo na geometrijo prostorov. Ampak to je lažje odkriti v njej (in potem je visoka kakovost) ohlapnosti v sklepih elementov stavbe. Potreba po osnutku dela bo povečala čas popravila vsaj mesec dni. Oblikovanje tal v tem primeru je treba opraviti v skladu z dogovorjenim tipičnim projektom ali koordiniramo z distribucijo stanovanj.
Če je stanovanje izročeno "v betonu", bodo potrebne ometa in kiti, ki bodo stali 400-600 rubljev / m2.
Stanovanje pogojno prosto načrtovanje
Preden nadaljujete s končno obdelavo, mora kupec stanovanja v monolitni ali okvir-monolitski hiši pogosto zgraditi notranje particije na lastne sile, utije komunikacijo (praviloma, z izjemo ogrevalnih cevi) in nato poravnati Tla, stropi in stene. Za začetek je potreben celovit arhitekturni projekt, pri čemer nosilnost prekrivanja, izolacije, zvočne izolacije itd. Stroški paketa dokumentov in arhitekturnega nadzora v tem primeru lahko dosežejo 10% izdatkov za ureditev, Čas koordinacije bo vsaj 2 meseca. Z vidika varčevanja s časom je to najmanj privlačna možnost. Vendar vam omogoča, da prilagodite ohišje za vaše zahteve - vendar samo brez spreminjanja lokacije kuhinje in kopalnice (kopalnice), označene na tleh.
Kako vzeti stanovanje iz razvijalca
V vsakem stanovanju, ne glede na stopnjo njegove pripravljenosti, da se usede, lahko odkrili gradbeno poroko. Z zakonom med garancijskim obdobjem (vsaj 5 let na stanovanje in 3 leta na "Engineering"), je razvijalec dolžan odpraviti pomanjkljivosti ali nadomestiti stroške potrebnih materialov in del. Zato je, da je stanovanje zelo previdni (idealno - s pomočjo strokovnjaka specializiranega podjetja), popraviti vse napake na fotografiji in jih navedite v dejanju sprejemanja apartmaja. Torej, kaj je treba preveriti?Termične izolacijske lastnosti zunanjih sten
Raziskava zunanjih ograjenih objektov na odpornosti na toploto in zrak, ki se dovoli med hladno sezono, bodo pomagala podjetjem, ki imajo toplotno slikovno opremo (ukvarjajo z gradbenim strokovnim znanjem, montažo oken, izolacija). Poleti se je nemogoče zanašati na termalni mobilniku poleti - bo potrebno izvesti dražje (od 12 tisoč rubljev.) Testiranje z opremo za črpanje zraka (tako imenovano letališče). Od razkrila puščanja toplote in nastavitev njihovih vzrokov izberite način izolacije. Hladna območja v bližini Windows in Interpanel Junctions ni tako težko likvidacijo, vendar zamrznitev pomembnih delov obzidja predstavlja resen problem, saj je izolacija neželena od znotraj, in namestitev fasade pritrditev je običajno nesprejemljiva.
Stroški toplotne impeticije je približno 5 tisoč rubljev; Obstaja "amaterski" termalni mobilniki po nabavni vrednosti 3 tisoč rubljev, vendar je njihovo pričevanje izjemno netočno.
Značilnosti zvočne izolacije sten in prekrivanja
Specialisti podjetij, ki se ukvarjajo z gradbenikom, "akustične skupine", "akustične rešitve", "mojster Brucks", in drugi bodo pomagali s pomočjo standardnega strojnega stroja in nosumerja in drugih. Dovoljeni indeksi hrupa in indeksi zvočno izolacije V skladu z zahtevami SP 51.13330.2011 (na primer medgeneracijsko prekrivanje je potrebno za zmanjšanje zraka za zrak za 52 dB, in šok - za 60 dB; stena med apartmaji - hrup zraka za 52 dB). Alas, v praksi, izboljšanje zvočnih izolacijskih kazalnikov je težko, vendar včasih je mogoče storiti, na primer, izolacija na tesnjenju vrzeli, plavajoče estrih napravo v apartmaju, ki se nahaja zgoraj, itd.Komunikacija komunikacij in opreme
Najpomembneje je, da se prepričate, da izpušnih prezračevalnih del in električno napeljavo montirajo strokovnjaki in ne predstavljajo nevarnosti (ni zavojev, avtomatizacijo zahtevane nominalne vrednosti iz znanega proizvajalca je nameščena). S šibko kapuco, najprej, je nujno, da predstavniki razvijalca je podvrženo revizijo prezračevalca: cevi se lahko zamaši ali poškoduje. V nekaterih primerih se lahko napaka hitro odpravi.
Polaganje kabla v steni V redu po najkrajši poti je bruto napaka.
Butterproof je treba izvesti v tehnoloških prazninih stenskih plošč ali za stropi.
Ali tonirana v osnovni plasti kravate tal.
Kakovost montažnega dela
Precej neprijetno puščanje montažnih šivov oken. Če želite popraviti napako, bo sosednja enota na steno dodatno hidroezionirala zunaj, vendar to ne pomaga vedno - včasih je potrebno v celoti zamenjati tesnilne materiale in odsevo ali prilagoditi položaj okvirja v odprtini, vzbujanju Montaža.
Najhitrejša in najbolj relativno nizka metoda poravnave, izolacije in zvočne izolacije spodnje prekrivanje - napravi suhega estriha. Prvič, vrzeli se odlagajo med ploščami, nato pa razprši polietilen film in dajo dušilni trak na obod.
Nato spimo s plastjo kalibriranega glinenega gramoza, poravnajte jo.
In nameščene talne obloge iz elementov hydro Fiber tlo.
Kakovost osnutka in dodelave
Neenakomerna estriha, police na tleh na mejah prostorov (razen sklepov različnih premazov), zaostajajo borci, nepravilnosti na stenah ali slabo lepljene ozadje - vse to legitimne razloge za predstavitev zahtevkov za razvijalca. Praviloma se takšne napake odpravijo v enem mesecu po obtoku.
Pri popravljanju je bolje uporabiti pripravljene mešanice iz vodilnih proizvajalcev. Priprava raztopin iz peska in cementa (mavca) bo dala le manjše prihranke, hkrati pa bo negativno vplivalo na moč zidanja in betona.
Kaj storiti s poroko?
Če je stanovanje kupljeno v fazi gradnje, nato iskanje napak, lahko iščete njihovo odpravo ali denarno nadomestilo. Razvijalec praviloma ne prizadeva za konflikt in izpolnjuje svojih garancijskih obveznosti. Toda nekatere slabosti (puščanje podstrešja, slaba prezračevanja ali zmrzovalne kote), ki so posledica lokalne kršitve tehnologije, popolnoma težko - pogosto problem se počutil na vse v celotni uporabi stanovanj. Tisti, ki pridobijo nepremičnine v že bombardirani hiši, imajo prednost, saj se lahko, ko najdemo veliko nesrečo, lahko preprosto izberejo drugo stanovanje.
V centrih za usposabljanje velikih proizvajalcev materialov in celostnih rešitev (Knauf, Saint-Goben, Rockwool), vam svetuje pri vprašanjih, povezanih z Montage Technologies. Ko iščete ekipo kvalificiranih obrtnikov, se lahko obrnete na iste centre.
Kako najti izvajalca za popravilo sebe
V večini primerov je še vedno potrebno končati, in najtežji problem na tej poti je iskanje zanesljivega izvajalca. Najlažji način, da se strinjate z delom podjetja, ki ga priporoča razvijalec (takšne storitve je skoraj v vseh novih četrtletjih). Za ceno in čas, ta možnost ni veliko drugačen od pripravljenega za poravnavo apartmaja, saj se pogosto popravilo izvaja pred Komisijo Komisije. Zagotovljeno je garancijo za materiale in delo, poleg tega pa je možno vnaprej, po gostovanju prebivalcev sosednjih hiš, ocenjujejo vestnost mojstrov. Hkrati je izbira ozadja in talnih oblog pogosto bogatejša kot pri dokončanem gradbeništvu. In vendar govorimo o najpreprostejši zaključku.Na mestih velikih podjetij, lahko najdete standardne cene za določene vrste dela. Vendar pa so stroški gradnje / dodelave vedno popravljeni ob upoštevanju posebnih pogojev.
Če nameravate dobiti vgrajeno pohištvo, preuredite vodovod, namestite spot osvetlitev ozadja in klimatsko napravo kanala ter še več, da dvignejo prenovo, ne delajte brez mavčnih podatkov, Plastic, zidarstvo. Morda bodo bližnji prijatelji svetovali zanesljivim mojstrom. V nasprotnem primeru boste morali sami iskati delavce. Smiselno je, da gremo na specializirani forum ali uporabite internetno storitev (na primer, Youdo, ProFI), kjer lahko preberete preglede o delu brigade. In ni treba skleniti sporazuma z izvajalcem, pripravljen izpolniti kakršne koli zahteve za prenovo stanovanj. Vesti mojstri so dolžni ne le lastne sodobne gradbene tehnologije, ampak tudi za poznavanje standardov in zakonodaje.
Kako pospešiti popravilo v novi stavbi
Obstaja več glavnih razlogov za povečanje ureditve stanovanj. Pogosto so subjektivni, in jih je mogoče izogniti. Tukaj je nekaj nasvetov za pripravo na popravilo in nadzor procesa.
- Dobro izdelujte vse podrobnosti projekta. Uvedba znatnih prilagoditev (prenos particij ali obetov, sprememba debeline talnih oblog, prenos električnih naprav, itd) Po začetku dela se bo popravilo upočasnilo in zahteva dodatne finančne stroške .
- Skupaj s izvajalcem upoštevajte postopek za proizvodnjo del in ustrezen urnik z navedbo predvidenih rokov in stroškov.
- Vnaprej sklenite pogodbe za dobavo in namestitev vrat, oken, revizijskih loput, prezračevalnih sistemov in drugih objektov. Upoštevajte, da se nestandardni proizvodi včasih izvajajo pravočasno od 30 dni ali več.
- Preverite kakovost vsake pomembne faze gradnje. Prejšnja poroka bo odkrita, lažje je odpraviti.
- Nakup materialov (zlasti za končno obdelavo) z maržo. Zahtevana ploščica ali ozadje lahko na koncu v trgovini, naslednja dostava bo morala čakati na teden, in ni zagotovil, da bo nova stranka v vseh parametrih enaka staremu.
