Povedali smo, kako narediti pogodbo za najem stanovanja in pobrati primerno davčno shemo za zmanjšanje stroškov, izogibanje konfliktom z zakonom in ne biti žrtev pogreb.
Ko sem slišal zgodbe o brezvestnih najemnikih, se smiselnim lastnikom prej ali kasneje potrdi, da se najame stanovanja. S kompetentno sestavljeno pogodbo o zaposlovanju ali najemu najemnik se ne more izogniti odgovornosti za najeta v stanovanju in neporavnanih dolgov, in poskus, da se odrek obrnejo z bivalnim prostorom nekoga drugega proti samim prevarantom.
Foto: Instagram Omega_group_spb
Zberite dokumente za najem stanovanja
Za pravno dostavo apartmaja, hiše ali prostorov za najem, potrebujejo formalni dokument - pisni dogovor med najemodajalcem in najemnikom. Če se nepremičnine preda posamezniku, je bila pripravljena pogodba, če je najem organizacija - pogodba o najemu. Razlika je, da ni treba registrirati sporazuma o zaposlovanju, in najemna pogodba za več kot eno leto, se pošlje Rosreestru ob obvezni.
Foto: Instagram ANDOM_1991
Praksa kaže, da je pogodba o najemu zaključila za leto in več, boljši register. Po drugi strani pa zaključek pogodbe o dolgotrajnem zaposlovanju razširja pravice delodajalca. Če ne zaupate najemniku, se posvetujte z odvetnikom, kako sestaviti pogodbo, da se ne razlaga tako dolgoročno.
Pri sklepanju dolgoročne pogodbe o najemu lahko družina z otroki zahteva razširjene pravice delodajalca. Fotografija: Instagram KOMpromiss9402
Pripravite dokumente za sklenitev pogodbe o najemu ali najemu nepremičnin, je najlažji način za samostojne lastnike.
Če nihče ni registriran v stanovanju, boste potrebovali samo potni list in dokument, ki potrjuje lastništvo stanovanj. Če delite bivalni prostor z nekom drugim, boste potrebovali tudi izvleček iz osebnega računa.
Foto: Instagram Omega_group_spb
Za najem stanovanja, ki ima več lastnikov, je dovoljeno le s soglasjem solastnikov, in prehod občinskih stanovanj je treba uskladiti s kožo. Soglasje je notarizirano in ob sklenitvi pogodbe morajo biti vsi lastniki nepremičnin prisotni. V spodnji tabeli je podrobno obravnavana postopek za uskladitev najema stanovanj in sob v publikacijah.
Fotografija: Instagram rieltor_irina_gan
| Solastniki | Soglasje strani | Soglasje državljanov, registriranih v stanovanju | Soglasje sosedov | |
|---|---|---|---|---|
| Privatizirano stanovanja | +. | - | - | - |
| Občinska nastanitev | - | +. | +. | - |
| Delite v privatiziranem apartmaju | +. | - | - | - |
| Soba v občinskem apartmaju | - | +. | +. | - |
| Privatizirana soba v skupni | +. | - | - | +. |
| Posodobljena soba v skupni | - | +. | +. | +. |
Kako narediti pogodbo, ki bo delovala za vas?
Postopek za opravljanje pogodb za najem in lizinške lastnosti je določen s členoma 34 in 35 civilnega zakonika Ruske federacije. Dokument je sestavljen v preprostem pisanju; Glavna stvar je, da jasno in nedvoumno določi pravice in obveznosti strank v primeru spora. Pogodba mora vsebovati: \ t
- podrobnosti najemodajalca in najemnika;
- informacije o drugih lastnikih življenjskega prostora;
- Podatki o privatizaciji stanovanj;
- pogodbeni čas;
- število prihodnjih najemnikov;
- Mesečna najemnina;
- Natančen čas plačila in način prenosa denarja;
- Odgovornost za plačilo komunalnih storitev (Kdo in v kakšnem znesku plačila);
- Pogoji uporabe gospodinjskih aparatov in osebnih stvari;
- pogoje za vračilo denarja za neplačilo in znesek odškodnine za povzročanje škode na lastnini najemodajalca;
- ločljivost ali prepoved vsebine živali v apartmaju;
- Postopek za izvedbo preverjanj stanja stanovanja;
- Dodatni sporazumi.
Jasna porazdelitev plačil komunalnih storitev bo lastnika stanovanja rešila od neprijetnih presenečenj. Foto: Instagram Ogranovskii
Okrasite obisk časa za preverjanje stanja stanovanja, sicer vas lahko krivite. Foto: Instagram Nadezhnyirieltor
Pogodba o zaposlitvi je priložena dejanju, da prejema premoženje lastnika s podrobnim opisom razmer. Na podlagi tega dokumenta, če je potrebno, lahko dokažete, da najemnik uporablja škodo.
Poplava v apartmaju ne bo prišla do najemnikov iz roke, če obstaja pogodba o najemu z dejanjem prejemanja lastnine. Foto: Instagram Silana.Dance
Zakon delodajalcu ne zavezuje, da predstavi dokaze o svoji plačilni sposobnosti, vendar ima najemodajalec pravico zahtevati potrdilo o dohodku ali izvleček iz bančnega računa najemnika, da bi vnaprej Sežili potencialne dolžnike. Toda najemnik ni dolžan ukvarjati z dolgovi drugih ljudi, zato bodite pripravljeni predstaviti dokumente, ki potrjujejo, da stanovanje ni položeno in niste na seznamu za plačilo računov za komunalne storitve.
Ukvarjamo se z davki: kako plačati manj?
Davčni kodeks Ruske federacije predvideva ne le upravno, ampak tudi kazensko odgovornost za izogibanje plačilu davkov na nepremičnine. Najpogosteje, nezadovoljni sosedje so v vlogi informatorjev FTS, zato je lažje enkrat letno, da predajo izjavo davčne inšpekcije na lokaciji stanovanja kot živeti v večnem strahu pred den.
Foto: Instagram Ogranovskii
Če najemodajalec deluje kot posameznika, se znesek davčnih plačil izračuna v obliki 3 NDFL. Registracija IP omogoča izbiro med tremi davčnimi shemami: splošnim, patentom ali poenostavljenim. Znesek plačil se izračuna na podlagi velikosti mesečne najemnine, predpisanega v pogodbi. V večini primerov je poenostavljen sistem najugodnejši - znesek plačil ne presega 6% dobička, prejetega od stanovanja.
Foto: Instagram Ocinkaua
Nepremičninski davek za posameznike, praviloma, je 13% dohodka, prejetega od stanovanja med letom. Če je znesek dohodka od izposoja najemnin v zadnjem mesecu 10-krat več kot minimalna plača, se stopnja dvigne na 17% količine preseganja.
Kot lahko vidite, davek na izposojo nepremičnin ni tako strašna, saj se sprva zdi. Kazni in dajatve so drage!
Imate vprašanja za stanovanje? Oglejte si ta video vodnik.