Za leto in pol, obstajajo nova pravila za registracijo pravice do vrtnih in državnih mest in hiš. Povedali smo, kaj so goljufivi sheme nastale z njimi in kako ne postati žrtev goljufov.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Rešitev sporov o mejah zemljišč na sodiščih je dolgo postala običajna, sosedje pogosto ugotovijo, kdo in kdo je "zajel" dodaten meter ali na katerih zemljišče je ograja. Vendar pa se to zgodi tako: Pomanjkanje informacij o mejah postaje so bile uporabljene z različnimi vrstami goljufov.
Nova pravila
Informacije o prisotnosti (ali odsotnosti) Informacije o mejah zemljišč zemljišč je mogoče dobiti iz treh virov:
- Javni katastrski zemljevid Objavljeno na portalu Rosreestra;
- Katastrski potni list (izvleček iz državnega katastra nepremičnin);
- Z osebnim stikom Urada za sprejem podružnice Rosreestra ali MFC z zahtevo za zagotavljanje informacij, vključenih v državni kataster nepremičnin.
Pri postavitvi zemljišča je treba spomniti, da je to mogoče to storiti prek elektronskega portala. Lastnik spletnega mesta se bo moral registrirati na portalu, naroči storitev, plačati dolžnost in se pojavi na imenovanem dnevu v Uradu Rosrestra ali MFC (ali pa bo lahko plačal to dodatno storitev, prejme elektronski dokument s strani ali s kurirjem).
Upoštevajte, da se seznam dokumentov, potrebnih za registracijo, razlikuje glede na vrsto premoženja, sestavo predmeta lastništva, regija, v kateri se nahaja.
Opomba: Nezmožnost identifikacije osebja tožeče stranke je osnova za zavrnitev sprejemanja vloge. Tako postopek registracije ščiti lastnike zemljišč iz goljufivih poskusov, da bi registrirali parcelo nekoga drugega na svojem imenu.
Poleg tega, da ne bi »izgubili« pri določanju državne katastrske računovodstva, ne enega od lastnikov parcel, je organ za registracijo predložen enotna vloga za vsa na novo izobražena območja. Hkrati se vsi udeleženci celotne nepremičnine obravnavajo z izjavami - v primeru, da je bila prvotna zemljišča v lasti več oseb.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Frameterji so postali lažji?
Ekstrakt iz EgRN, kot tudi potrdilo o lastništvu, je dodeljen žigom tesnilo in podpisan s strani registratorja, in elektronski digitalni podpis je pritrjen na elektronski izpust. Ta sredstva omogočajo zanesljivo zaščito izjave in zagotovila njegovo verodostojnost.
Edina potrditev registriranega lastništva nepremičnine je, da ima evidenco tega v enoten državni register nepremičnin. Zato je treba zapomniti, da je dokument, izdan po dejavnostih registracije, odraža informacije, ki so pomembne le v času njihovega uvod v register.
Vendar pa lahko premoženje sčasoma spremeni lastnika, objekt pa bi se lahko spremenil, aretacija pa bi se lahko uveljavila. Zato se vrzel ostane za nepoštene prodajalce za roko. Nobena v izjavi, niti v dokazih starega vzorca se ne odraža - če se ta dokument ne prejme takoj pred zaključkom transakcije. Seveda, taka dogovor ne bo dovoljeno registrirati strokovnjakov Rosrestra, vendar ne preprečuje goljufov, da prejmejo, na primer, vnaprej in se skrije z denarjem v neznani smeri.
Možno je dobiti izvleček (v nasprotju s certifikatom), je precej hitro, njegov mandat njegovega delovanja ni omejen.
Goljufivo sheme
Se gibljejo proti volji
Naslednja shema zemeljske goljufije je zelo priljubljena: mesto (ki se najpogosteje se nahaja na nezakonitem ozemlju), lahko "premakne" z voljo kršiteljev zakona za desetine kilometrov. V tem primeru kupec prikazuje parcelo na slikovitem mestu, pogosto s dobavo plina in oskrbe z vodo. Cena spletnega mesta je primerna, samo ne nakup, ampak transakcija stoletja! Vendar pa je po transakciji lahko, da spletno mesto sploh ni na mestu, ki je bil prvotno prikazan, in nekaj kilometrov od njega.Registracija napak na lokaciji meja parcel, če zavrnitev območja na podlagi popravkov napak ne bo več kot 5%, so državni regulatorji pravico, da izpolnjujejo samostojno, brez soglasja imetnikov avtorskih pravic, po 6 mesecih od dneva.
Dvoposteljna prodaja
Goljufije lahko poskusite tudi prodati nepremičnino večkrat. V tem primeru bodo pri sklepanju ponavljajočih se transakcij goljufi poskušali izkoristiti podvojene pogodbe in potrdila o registraciji lastništva. Seveda, za uspešno dokončanje takšne prevare, bi morale biti škodljive podpore uradnikom.
Ta goljufiva shema je možna izključno zato, ker nekateri lastniki nepremičnin iz različnih razlogov se ne mudijo z oblikovanjem transakcije in registracije lastništva.
Spominjamo vas, da bo lastnik nepremičnine priznal tisti, ki je bil prvi, ki se je registriral z lastništvom.
Sovražnost katastrske vrednosti
Prodajalec lahko pokliče kupca stroške parcele, ki je precenjena do katastrskega. Da bi potencialni kupec verjel v znesek, ki ga imenuje, goljufi uporabljajo dokumente, v katerih so prikazane napačne koordinate objekta, njene meje, rezultati streljanja (geološki in topografski). To se zgodi, da stroški spletnega mesta povečajo skoraj polovico te cene. Izračun v tem primeru je narejen, da kupec ne bo takoj izvedel meritve mesta in preveri dokumente.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Skrite komunikacije
Stroški spletnega mesta bodo nižji, če so pod njo skrite komunikacije. Vendar pa je prodajalec nedonosen - gradnja hiše na takšni parceli je nemogoča.
V tem primeru ima kupec napačne dokumente topografskega in geološkega streljanja predmeta, od katerih je to, da je podzemni plin ali oskrba z vodo odsotnost (ali dopolnjuje pomembna razdalja od mesta).
Kompleksnost situacije leži ne le v tem, da kupec ne zaveda, da bo zemlja kasneje neprimerna za gradnjo. Če se izkaže, da obstajajo skrite podzemne komunikacije na spletnem mestu, je njegov novi lastnik kaznovan in zavezuje, da prenese komunikacije na lastne stroške.
Lastnik neznan
Ozemlje, katerih lastništvo ni bilo dokumentirano (ali določeno le na podlagi tako imenovane pravne carine), medtem ko je še vedno na zemljevidu naše države. Privzeto se takšni incidenti pripadajo lokalnim vladam.
Da bi prijavili njegove terjatve na spletno mesto, je treba imeti dokument, ki dokazuje pravico do nepremičnin. Da bi prevara, je treba, da je treba naslov spletnega mesta v takem potrdilu, vendar je bil kvadrat. In seveda, potrebujete zainteresirani katastrski inženir, ki bo izvedel prenovo in dal dokument, v katerem je število parcele in območja ostaja enako, vendar bo naveden drug naslov in koordinatna vezavna točka.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Dostop do baze
Imeti dostop do katastrskih inženirjev baze podatkov lahko ugotovi, katera zemljišča na ozemlju določenega vrtnega partnerstva so neuporabljena, zato je mogoče urediti sklenjene dokumente o njih in prodajati.Od istih baz lahko dobite informacije o tem, katera območja niso privatizirana. Scammers spreminjajo meje takih spletnih mest, medtem ko se pridružijo praznih deželah.
Druga različica iste sheme je, da lahko nečisti inženirji spremenijo meje spletnega mesta na tak način, da ga vzamejo preko meja vrtnega partnerstva. Za ta partnerstva, ki mejijo na podeželska naselja, je lahko pomembna. Korist goljufov je prodati območje prebivalcem vasi, ki želi povečati območje.
Druga stran problema je, da bodo v vseh dokumentih lastniki zakonov, ki spoštujejo, napadalci zemlje. V tem primeru je mogoče obnoviti stanje samo na sodišču. Nekateri lastniki zemljišč se bodo raje znebili problematike, prodaja po nizki ceni.
Kako zaščititi pred goljufiji
Ne vedno, se lahko upiramo goljufom, vendar obstajajo nekatera pravila, ki bodo pomagala lastnikom nepremičnin ščitijo sebe, kot tudi standardnih obnašanje algoritmov v motečih situacijah.
Prvič, treba je skrbno shranjevati vse dokumente, povezane s predmetom nepremičnin. V skladu z novimi pravili se posamezni deli enotnega državnega registra nepremičnin, katastrskih zemljevidov in knjigovodske knjige dokumentov izvedejo v elektronski obliki. Register se še vedno shranjujejo v elektronski obliki in na papirju.
Opomba: Izdajanje certifikatov državne registracije lastništva papirja ni predvideno, in informacije o registraciji pravic bo potrjena z izpust iz EgRN. To pomeni, da je datum prejema razrešnice pri pripravi kakršnih koli operacij čim bolj.
Drugič, vsak lastnik zemljišča je priporočljivo, da se prepričajte, da meje njenega območja, določene v dokumentaciji. Treba je razumeti, da se ohranijo le pravice do zemljišč, ki so bile zapisane s predhodno izdanimi dokumenti. Zato je zaradi spremembe pravil particij oblikovanje katastrskih dokumentov potrebno v skladu z novimi pravili.
Tretjič, pri obravnavi, je treba imeti posebno preučitev dokumentacije z odvetniki. Posebej skrbno razmisliti o primerih, ko se transakcija izvede v dveh fazah: Prvič, Sporazum o nameru se zaključi, in šele takrat glavni del transakcije.
Četrtič, vztraja pri tem, da sami izberete notar, da bi se ukvarjal, se ne bi smeli strinjati s kandidaturo prodajalca, še posebej, če je zaključek transakcije točno to notarsko, ki vam predstavljajo še posebej vztrajno.
Mimogrede, kupec se lahko sklicuje na notar za nasvet s strani prodajalca. Notar bo pojasnil, kako bo transakcija sprejeta.
Strokovnjaki pravijo, da se številne sheme goljufij lahko razkrijejo še pred sklenitvijo predhodne pogodbe, če bodo kupci na vsa pravila v vseh pravilih v prisotnosti in sodelovanju izkušenega odvetnika.
V skladu z novimi pravili katastrskega računovodstva, kopijo načrta srečanja, tehničnega načrta in drugih dokumentov, na podlagi katerih se izkazajo evidenco o enotnem državnem registru nepremičnin, so lahko le pravilni imetniki pravic ali njihovi predstavniki pridobljeno.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Datumi dokumentacije
Prehod na elektronsko metodo registracije in interakcije je vnaprej določen, da bodo intersticijski načrti in ankete izvajali katastrski inženirji v elektronski obliki. V skladu z novimi pravili se dokumenti v papirni obliki izdajo tožeči stranki le, če je to predvideno s pogodbo.Specialisti RoSrestra bodo prosilca obvestili o vseh ukrepih po e-pošti in SMS-ju.
Upoštevajte, da je od 1. januarja 2018 nemogoče, da bi se ukvarjal z zemljišču, katerih meje niso vzpostavljene v skladu z zakonom, zato je treba sprejeti vse lastnike Zemlje za pridobitev ustreznih dokumentov.
Časovni okvir prehoda dokumentov v RoSrestra je:
- Sedem delovnih dni - za državno registracijo pravic;
- pet delovnih dni - za katastrsko računovodstvo;
- Deset delovnih dni - za postopek hkratne registracije pravic in katastrskega računovodstva;
- Tri delovni dnevi - registracija notariziranega dogovora, lastništva na podlagi potrdila o dedovanju.
- En delovni dan - pri predložitvi dokumentov v elektronski obliki.
Opomba: Če se dokumenti posredujejo prek MFC, je treba ves čas povečati za dva dni.
Prej so sporna vprašanja v zvezi z verodostojnostjo podpisov v Zakonu o usklajevanju meja območja, prisotnost dogovorjenih meja, bi bilo mogoče pravilno preveriti pravilnost objavljanja podatkov o mejah - zdaj je treba obrnite na sodišče.
Katastrski zemljevid
Javna katastrska kartica, ki jo Rosreestrom vodi od leta 2010, bo pomagal naučiti ne le katastrsko število nepremičnin, ampak tudi njen status; Kategorija zemljišč in vrsta dovoljene uporabe; dodeljeni naslov; Katastrska četrtina, okrožja in okrožja; Območje je bilo dano in njegovo katastrsko vrednost; Datum registracije. Poleg tega lahko na zemljevidu najdete informacije o tem, kaj katastrski inženir je delal z zapletom.
Tako lahko javna kartica pomaga pri izbiri začetnih informacij o objektu, ki ga nameravate kupiti ali najeti.
