Zdi se, ko se nakup stanovanj v novih težavah stavbe ne bi smel biti. Preverite zgodovino stanovanja ni potrebno - je samo zgrajena; Ni nujno, da se prepričajte, da v njem ni najemnikov, ki se ne ustavijo iz registracije. Ampak to ni bilo tam!
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Če razvijalec ni izpolnil svojih obveznosti, ima kupec stanovanja v novi stavbi pravico do odškodnine. Seveda, da je bila pogodba o kapitalski udeležbi v gradbeništvu (DDU) zbrana pravilno.
Ali prekinete pogodbo?
Trajanje prenosa nepremičnine Nepremičnina je predpogoj pogoj za pogodbo o kapitalski udeležbi v gradbeništvu, zato zapisano z zakonom. Če izraz ni določen, pogodba ne bo registrirana v državnem registru. Če razvijalec iz nekega razloga ne more končati gradnje hiše in ga v takrat, ki je ustanovljen v pogodbi, je dolžan udeležencu poslati ustrezne informacije in predlog za spremembo pogojev pogodbe.V skladu z zahtevami iz člena 6 zakona št. 214-FZ "o sodelovanju pri izgradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičninskih objektov", je treba storiti najpozneje dva meseca pred iztekom roka, določenega v pogodbi . V primeru, da se delničar strinja, da bo malo malo, razvijalec pripravlja dodatni sporazum o spremembi časovnega načrtovanja gradnje in časovni razpored prenosa stanovanja.
Opomba: Dodatni sporazum o sporazumu o sodelovanju mora izvesti državno registracijo v teritorialni uporabi Rosreestra
Kupec ima drugačno različico ukrepov - morda ne bo čakal na konec konstrukcije in prekine DTD enostransko. Za to je dovolj, da razvijalec pošljete ustrezno pisno obvestilo s priporočeno pošto. Prekinite pogodbo ali se strinjate, da boste lahko rešili le delničarja. Prvič, treba je analizirati razloge, zakaj razvijalec ni imel časa, da izpolni svoj del pogodbe za imenovani datum. Če se razlogi lahko odpravijo (na primer, izvajalec krši čas dostave gradbenih materialov), in izraz za razširitev gradnje ni prevelik, mogoče je čakati na konec gradnje. Če je razlog za spremembo razvijalca ali, na primer, v odsotnosti dovoljenj, ali roki za dokončanje gradnje odložijo za eno leto ali več, kupec ima vsak razlog, da se odloči za prenehanje pogodbe.
Da se ne sme zamenjati z izbiro, je najbolje zaupati strokovnjakom in dobiti nasvet odvetnika, specializiranega za skupno gradnjo.
Zahteve za razvijalca
Če razvijalec ni poročal o zamudi na koncu gradnje (ali če se rok, določen v dodatnem sporazumu, do konca, in hiša še ni dana), je treba poslati pisni zahtevek za razvijalca, zahtevnega Za izpolnitev obveznosti, za izdajo ključev, da prenesete stanovanje in plačajo kazen za zamudo.Rok, v katerem mora razvijalec odgovoriti na delničarja, je deset dni (mora biti imenovan v pisni zahtevek). Zahtevek se pošlje s priporočenim pismom z obvestilom o prejemu. Delničar lahko naveduje tudi zahtevek razvijalcu ali njegovemu zastopniku. V tem primeru pripravite dva primerka dokumenta. Eden bo ostal od razvijalca, drugi, s pečatom in podpisom sprejete stranke, se vzamete sami. Uporaben bo, če moraš iti na sodišče. Če se razvijalec ni odzval na pritožbo (ni predlagala podpisati dodatnega sporazuma, ni razložil vzroka zamude), se obrnite na sodišče.
Zahtevek se lahko zbira neodvisno ali se uporablja za pravno svetovanje. Zahtevek lahko vložite na lokaciji razvijalca ali na kraju bivanja. Upoštevajte, da lahko zahtevate ne le plačilo kazni, temveč tudi odškodnino za moralno škodo (vendar pa bo njena velikost upravičila dokumentirano), pa tudi globa za neskladnost s potrošnikovimi zahtevami v prostovoljni osnovi.
Naslednji dokumenti morajo biti priloženi zahtevi: \ t
- Pogodba za sodelovanje v skupni gradnji;
- Dodatne sporazume o sporazumu (če so na voljo), če uredijo obdobje prenosa predmeta, ki jih udeleženec kapitalske gradnje;
- dokumenti, ki potrjujejo plačilo na vašem delu;
- drugi dokumenti, ki potrjujejo dodatne stroške (najem stanovanj ali preplačilo posojila);
- vaš zahtevek razvijalcu s predlogom za prostovoljno izpolnjevanje zahtev za plačilo kazni;
- Odgovor na zahtevek (če je bilo, seveda).
Verjetnost zmage v primeru zamude rokov je zelo velika. Edina stvar, ki jo imajo strokovnjaki, in kakšna analiza sodne prakse kaže, velikost kazni, ki je bila prijavljena v tožbi, se lahko znatno zmanjša.
Nadomestilo za čakajo
Za vsak dan zamude se nadomestilo zanaša. Če želi PROLONNEL odpraviti ponudbo, je razvijalec po prejemu ustreznega obvestila v desetih delovnih dneh dolžan vrniti denar, plačan za stanovanje in plača kazen za uporabo denarja drugih ljudi. Velikost kazni se določi iz izračuna stopnje refinanciranja 1/150, ki deluje v času vračanja denarja.
Od leta 2016 je velikost stopnje refinanciranja enaka ključni tečini, je treba njeno velikost določiti ločeno
Na primer, dne 06/18/2017, je bilo 9,25%. Znesek se obračunava od dneva, ko je delničar vložil denar (v celoti ali svoj prvi del) po pogodbi, do dneva, ko se vrnejo. Upoštevajmo. Stanovanje stane 8,5 milijona rubljev., Dobavljeno 96 dni, velikost stopnje refinanciranja je 9,25%. Znesek odškodnine v tem primeru bo: (Apartma Cena / 100 × Refinanciranje stopnje / 150) × Število dni zamude, to je: (85 000 × 9,25 × 150) × 96 = 503 199.00 руб. Če razvijalec zavrne kazni prostovoljno, v skladu z zveznim zakonom "o varstvu potrošnikov" lahko Sodišče prepreči globo 50% zneska kazni od takega tožbenega zastopnika.Poleg tega ima delničar pravico, da izterja odškodnino za povzročanje moralne škode, ki jo je povzročila, na primer, dolgo čakajo. Znesek, ki ga določi, kot nadomestilo za škodo, bo moral potrditi dokumentirano. Če želite to narediti, je treba zbrati vse papirne dokaze, da nosite dodatne stroške zaradi kršitve rokov. Naredimo primere. Če vzamete ohišje, ves čas ne morete preseliti v svoje stanovanje, boste porabili dodaten denar. Stroške lahko potrdite s predstavitvijo kopije najemne pogodbe za stanovanjske prostore in oddelke, ki dokazujejo, da lastniku stanovanja prenašate denar (ali na primer, na primer, bo na račun hotela ali hostela).
Brez sporazuma
S sprejetjem zveznega zakona "o sodelovanju pri izgradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičninskih objektov" No. 214-фз konfliktne razmere s sodelovanjem delničarjev in razvijalca je postala precej manjša. Kljub temu pa včasih pogodba o kapitalske udeležbe v gradbeništvu (DDU) ne more v celoti zaščititi kupca stanovanj.
Po drugi strani pa je nadomestilo v nasprotju z obdobji gradnje mogoče dobiti v primeru, da je stanovanje kupljeno ne s pogodbo o kapitalski udeležbi. To bo težje (pogosto v naložbenih pogodbah ali predhodnih prodajnih pogodb ne vsebujejo roka za konec gradnje in prenos stanovanj).
Če je izraz v pogodbi določen, lahko varno uporabljate za Sodišče. V postopku je treba sprejeti odločitev o odškodnini, in po določbah čl. 332 Civilni zakonik Ruske federacije, tudi če pogodba ni zabeležila obveznosti prodajalca za odškodnino za odškodnino, lahko kupec zahteva plačilo kazni. Njegova velikost bo določena s pravili umetnosti. 395 Civilni zakonik Ruske federacije, ki temelji na računovodski stopnji centralne banke Ruske federacije na dan izpolnjevanja obveznosti. Težje, če trajanje ni opredeljeno s pogodbo. Vendar pa kupec ne bi smel biti odvraten - potrditi svoje besede, da so roki kršeni, lahko pravilno sestavijo dokaze. Edina stvar v tem primeru ne more storiti brez pristojne pravne podpore.
Zakon o stanovanju
Po naročilu hiše mora razvijalec poslati sporočilo delničarjem, ki se nanaša na pripravljenost predmeta in povabilo, da sprejmejo stanovanja v redu. Če je razvijalec zainteresiran zaradi dejstva, da bodo njegovi delničarji prejeli svoje kvadratne metre, se ne sme omejiti s poštnim sporočilom, in pokliče delničarje ali (in), da jim pošlje e-poštno sporočilo. Lahko pa nenehno preverite stran razvijalca v socialnih omrežjih in spletnem mestu na internetu, potem boste imeli najnovejše informacije.
Ko ste prejeli povabilo, se morate obrniti na razvijalca in pojasniti postopek. Običajno se apartmaji izdajo v vrstnem redu splošne čakalne vrste (če niso bili razdeljeni vnaprej). Za prejemanje dokumentov in pregledovanje stanovanja je potrebna prisotnost vseh delničarjev, imenovanih na pogodbi. Če nekdo iz vaših so-investitorjev ne more priti (na primer, ste kupili stanovanje z mojim zakoncem, za čas novega, je bil ali pa je bil v delovnem poslovnem potovanju), je treba narediti moč odvetnika na podlagi delničarjev, ki bodo prejeli stanovanje. Če potrebujete strokovno pomoč - na primer projekt popravila in gradbene ekipe, ki bo končala vaše stanovanja, je lahko povabljena tudi na pregled. Prosimo, upoštevajte: Pogosto razvijalec na srečanju kaže takoj podpisati dejanje sprejemanja in prenosa ter pozneje. Osvobodite, ne, če obstajajo pomanjkljivosti, jih boste morali odpraviti na lastne stroške.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Iščemo pomanjkljivosti
Treba je povedati, da mora biti Prolonnel prepričan, da je pripravljen na dejstvo, da ne bo videl popolnih zidov ali spola. Po drugi strani pa se strinjate z vsemi znižki, ni vredno. V besedilu zakona ni jasne klasifikacije pomanjkljivosti, ki so običajno razdeljene na pomembne in nepomembne.Obstajajo vsi tisti, v katerih je nemogoče živeti v stanovanju. Na primer, to so takšni pomanjkljivosti, kot: ne-delovne kanalizacijo, luknje v stenah in okna, zlomljena vhodna vrata, brez zaporne mehanizmov v sistemu Windows. Tudi če obstaja velika količina enega, ne morete podpisati dejanja sprejemanja in prenosa.
Nepotrebno se lahko imenujejo napake, ki ne posegajo v življenje v apartmaju: jame in žuželke v omet, praske na oken. Pomembne in nepomembne pomanjkljivosti je treba izvesti v okvarjeno izjavo, ki je pritrjena na dejanje sprejemanja in prenosa, kar kaže, da je opredeljena pomanjkljiva. Vendar pa se ni treba pohiteti s podpisom zakona, saj mora razvijalec dodeliti datum, na katerega bodo odpravljene bistvene napake. Šele po izločitvi je lahko delničar relativno varen za svojo denarnico, da podpiše dejanje sprejemanja.
Če razvijalec meni, da so defunse, ugotovljene v stanovanju, zanemarljivo, mora dokazati, da uporablja neodvisno izgradnjo strokovnega znanja. Opomba: Tudi če ste našli kakršne koli pomanjkljivosti po podpisu sprejemanja, se lahko sklicujete na razvijalca, da jih odpravite. Zvezni zakon št. 214-FZ določa, da je garancijska doba same hiše 5 let, na inženirski opremi (cevovodi, ogrevalni in prezračevalni sistemi) - 3 leta.
Najpogosteje, razvijalci se ne strinjajo, da nadomestijo stroške delničarja za odpravo pomanjkljivosti, in predlagajo, da jih popravijo s silami svojih izvajalcev. Če je to vaš primer, se pripravite na čakanje. Zakon zavezuje razvijalca, da odpravi pomanjkljivosti "v razumnem mandatu", vendar sam mandat ne vzpostavlja. Običajno na koncu dodeli mesec. Če ste že vzeli ključe, se bo razvijalec moral strinjati z vami, ko bo skupina za gradnjo in popravilo delovala v vašem apartmaju.
Vzemite ali ne sprejeti?
Ko ste prejeli povabilo od razvijalca, da vzamete stanovanje, potrebujete:
- Zberite vse delničarje, določene v vaši pogodbi;
- Pridobite pooblastilo za tiste, ki ne morejo sodelovati pri sprejemanju stanovanj;
- Pripravite potne liste, pooblastilo (če obstaja) in pogodbo o kapitalu v gradbeništvu;
- Temeljito preuči stanovanje, da ne pohiti in ne podpisati dejanja tehnikov, dokler se pregled ne zaključi;
- Če se razkrivajo znatne pomanjkljivosti, vztrajajo, da so dokumentirani, vendar dejanje recepcije ne podpiše.
Razvijalec je dolžan odpraviti pomanjkljivosti v stanovanju za določeno obdobje ali določiti možnost denarnega nadomestila kupcu stroškov njihovega popravka. Zvezni zakon št. 214-FZ ne jamči ali kakovost stanovanja, niti parametri, določeni v pogodbi (metoda, postavitev), saj je razvijalec pravico do sprememb projektne dokumentacije, ki je prejel dovoljenje za to na Delničarji, da bi dosegli soglasje, s katerim se preprosto, ker bi se radi hitro premaknili v lastno stanovanja.
Dodatni in manjkajoči metri
Ko je gradnja končana, se lahko odkrije, da je območje apartmaja, ki ste ga kupili, drugačni od projekta. Z zakonom, za uvedbo predmeta v delovanje, je razvijalec dolžan naroči merjenje vseh prostorov stavbe od strokovnjakov iz tehničnega inventarnega urada (ZTI). Po postopku ugotovi, da je končna velikost vsakega apartmaja. Če se je ohišje izkazalo, da je več, bo razvijalec zahteval dodatne stroške; Če je območje manj - bo potrebno nadomestiti delničarja na razliko.
Če je bilo razkrito odstopanja projekta od resničnosti, mora delničar predložiti vlogo (v dveh izvodih) odškodnine za direktorja razvijalca, v katerem je treba določiti vsa dejstva in zahtevajo preračun (navedbo bančnih podatkov). Primer delničarja je treba ohraniti vsaj do sprejetja končnih odločitev o ceni stanovanj. Nekateri razvijalci vključujejo na postavko DDA, v skladu s katerimi se odstopanje projektnega območja iz dejanskega v višini 1-2% šteje za dopustno, zato preračun ne zahteva. Opomba: Če razvijalec ne določi največje možne vrednosti neskladja projekta in dejanskega območja, kupec ne bo mogel zahtevati denarja od razvijalca za nepopolne kvadratne metre.
Če razvijalec zamuja rešitev za vprašanje vračanja zneska preplačila ali zavrača, da se preračunajo s spremembo funkcionalnega prostora, ima delničar pravico do preusmeritve prek sodišča. V ta namen je treba vložiti zahtevek za zaščito pravic potrošnika, vzporedno, z navedbo zahtevkov za izterjavo kazni za zamudo pri dobavi stanovanja in odškodnine za moralno škodo.
