Po nakupu stanovanja v novi hiši želim začeti zaključiti delo čim prej. Kaj pa, če na prvem pregledu ste našli montažo ali gradbeno poroko?
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Apartmaji v novih stavbah se izročijo "v betonu", pripravljeni za končno obdelavo (z estrihom tal in poravnanih sten in stropa) ali popolnoma pripravljen za poravnavo. V vsakem primeru se izrecne in skrite napake pogosto najdejo v nastanitvenem stanovanju. Za začetek, govorimo o pravni strani vprašanja.
Pravna nianse
Danes, v gradnji večstanovanjskih stanovanjskih stavb, je oblika delnice popolnoma prevladujejo zvezni zakon št. 214-FZ (kot je bil spremenjen, ki je veljal od 1. januarja 2017). Ta zakon predvideva odgovornost razvijalca za odpravo pomanjkljivosti objekta (apartma in celotno hišo) med jamstvom, katerega obdobje je določeno v pogodbi, vendar ne sme biti manj kot 5 let. Res je, da je jamstvo za tehnološko in inženirsko opremo običajno manj. Poleg tega lahko razvijalec poskusi dokazati na sodišču, da je bil vzrok napake naravno obrabo predmeta, kršitev pravil njegovega delovanja ali nepravilnih popravil.
Zaradi pravice ugotavljamo, da večina gradbenih podjetij ne želijo v nasprotju s prebivalci in so pripravljeni na sporazum. Vendar pa je izjemno pomembno, da popraviti vse pomanjkljivosti na fotografiji in jih navedite v dejanju sprejemanja stanovanja. Potem lahko zahtevate "svobodno odpravo pomanjkljivosti v razumnem roku, sorazmerno znižanje cene pogodbe ali nadomestila za njene odhodke za odpravo pomanjkljivosti."
Kaj je želeno? Brezplačen obisk ekipe popravil je enostaven za doseganje, vendar morajo mojstri čakati na tedne, in, žal, ni vedno mogoče rešiti problema prvič. Pogosto je mogoče hitro odpraviti napako na lastno in z najboljšim rezultatom, vendar ne, da bi se izognili sporom z razvijalcem o ocenah (možno je, da se bo odločilo o vprašanju prek sodišča). Vendar pa je v obeh primerih zaželeno, da si predstavljate tehnično stran vprašanja - sicer ne boste mogli oceniti kakovosti dela.
4 Svet NovoSelu.
- Za sprejem apartmajev, je bolje, da povabite strokovnjaka iz specializiranega podjetja. Stroški storitve je od 15 tisoč rubljev.
- Prikaz trditve podjetja-razvijalca, poskusite priti do sporazuma o poravnavi in ne prinašajo zadeve na sojenje.
- Ne podpisujte dejanja prejemanja stanovanja, kjer je oznaka o pomanjkanju zahtevkov za prostore.
- Če je gradbeno podjetje šlo v stečaj, prodajalec odpravlja nedokončane.
Nepravilna namestitev sistema Windows
Do 60% pritožb o pomanjkljivostih izgradnje so povezane z nepravilno namestitvijo okna in balkonska vrata. Nekatere od teh težav so relativno relativno preprosto, drugi zahtevajo razstavljanje struktur.
Tla na stenah, ki se širijo iz spodnjih vogalov okna. Najverjetnejši razlogi so slabe tesnjenje montažnega šiva in nepravilne namestitve. Okna v novih stavbah so nameščena po GOST 30971-2002 "šivi montažnih vozlišč sosednjih okna blokov na stenske luknje". Ta standard ureja metode poravnave in pritrditev okna bloka v odprtini, kot tudi tesnjenje razmike med okvirjem in steno. Po mnenju GOST, zunanji sloj montažnega šiva, ki je odgovoren za hidroizolacijo, je lahko predhodno stisnjen tesnilni trak (PSUL).
Z napačno velikostjo montažne vrzeli in traku nizke kakovosti, slednji ne ščiti pred vlago, včasih pa tesnilna masa preprosto piha iz vetra. Kot rezultat, deževna voda navdušuje srednji sloj (poliuretanska pena) in prodre v sobo. Položaj lahko poslabša napačno uveljavljeno kapljico - prekratko ali ob nasprotju. Šiv šiv ni tako težak. Prvič, razstavi se s plimovanjem in odstranite nepravilnosti stene, sledi raztopine ali pene, ki jo preprečuje s pravim položajem - s pobočjem okoli 10% hiše. Potem se pločevina pločevina vrne na mesto, "sajenje" na strešni tesnilni masi, in dodatno pritrdite vijake. (Če se dimenzije starega mounda ne ustrezajo premiku, novega.) Naslednji, zunanji sloj šiva vzdolž oboda okvirja odstranimo, ponovno napolnite nov trak in pretresite očistek močni raztopini peska (ena kos cementa na dva dela peska ali ploščice. Druga možnost je zamenjati PSYMS na visokokakovostne strešne tesnilne mase (znamke Soudal, Tytan Professional, Tehtonikol itd.). Ko zapečatite šiv čarovnika, je sosednja površina okvirja in stene s slikarskim scotchom tesnilo.
Če je okno nepravilno nameščeno, lahko odseke obzidja blizu njega trpijo zaradi vlage, in bodo morali ponovno pritiskati. Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Po dežju. Problem je pogosto posledica zamašitev drenažnih lukenj v prahu in cementne drobtine. Vhodi na te luknje se nahajajo v spodnjem slogu, in jih je enostavno zaznati, ko je odprt. Luknje lahko očistite z vsemi subtilnimi palicami - ni potrebno povabiti popravila sploh. Prav tako je vredno preveriti stanje simetričnih kompenzacijskih lukenj v zgornjem profilu okvirja, čeprav so zamašene veliko manj pogosto.
Okno je oddaljeno in skoraj zaprto. Razlog je lahko napačna prilagoditev priključkov (ta napaka je enostavna za zaustavitev) ali okvirja SKEW med namestitvijo. V drugem primeru, popravilo leži v razkritju montažnega šiva od znotraj - za to, je plastični nachetnik odstranimo ali pa so nagnjene sendvič plošče bodisi potrkal po ometom. Potem bo moral v celoti očistiti montažno peno iz vrzeli (to je precej slikanje in dolgo delo), oslabiti pritrditve okvirja in se poskušajo vrniti na to pravilno geometrijo s pomočjo klinov, ki delujejo predvsem na vogalih oblikovanje. Hkrati pa je nemogoče narediti velika prizadevanja: klini se vstavijo z rokami, kot zadnjo možnost, rahlo se trudi z lesenim cianom. Žal, ni vedno mogoče doseči zadovoljivega rezultata: Profili se lahko plastično deformirajo na mnogih mestih, in ne "umik" jih, celo znatno poveča število pritrdilnih točk. V tem primeru boste morali popolnoma razstaviti stare oksne bloke in namestiti nove.
Talne estrihe napake
Razpoka razširi perforator z "dleto" šobo ali navadno dleto. Foto: Vladimir Grigoriev / Burda Mediji
Nato naredite prečne zareze slanice v globini in širini 8-12 mm, vstaviti rebraste palice v njih. Foto: Vladimir Grigoriev / Burda Mediji
In nato postavite razpoko s fibro-cementno mešanico. Foto: Vladimir Grigoriev / Burda Mediji
V apartmajih, pripravljenih za dodelavo, obstajajo napake talne kravate. Včasih se novi lastniki soočajo s celotno "šopek bolezni", ki zahtevajo strokovno in drago "zdravljenje".
Estriha je slabo poravnana. Po SP 29.13330.2011 "Tla", lumens med krmiljenjem dvomestnega tirnice in preskusne površine ne smejo presegati 2 mm. Če so kritična odstopanja od horizontanja majhna na tem območju (imajo naravo lokalnega petega petega in pritoka raztopine), bo mogoče poravnati tal z uporabo perforatorja in zamenjavo za cementne baze. Če se napake najdejo na mnogih mestih, vztrajajo na parceli plasti izravnavanja tekočine na celotnem območju estriha.
Razpoke in zaščite estriha. Navedeno skupno podjetje zahteva, da je bila moč monolitnega cementa-brusilnega estriha za stiskanje vsaj 15 MPa (približno 150 kgf / m2), in če je pod plastjo betona, se nahaja elastični substrat za toplotno zvonjenje - vsaj 20 MPA. V prekinitvi tehnologije (uporaba nizkourne zmesi, nepravilnega sušenja, odsotnost blažilnikov vzdolž sten, itd) za doseganje teh kazalnikov. Preverjanje moči estriha je lahko sklerometr, vendar je običajno zakonska zveza enostavno ugotoviti s preprostim pregledom: globoko in široko (več kot 1 mm) razpoka so vidni na betonu, nehomogenosti materiala, piling zgornje plasti je opazen. Če je estrih krhka, vendar je dobro poravnana in se držala baze, njeno popravilo leži v podaljšanju in tesnjenju razpok s fibro-cementnimi malto in naknadno parcelo plasti hipnega cementa ali mavčne zmesi z debelino 15-20 mm.
Estrih je bil deformiran pri sušenju. Ta pomanjkljivost se razkriva z značilnim gluhim trkanjem pri hoji. Praviloma je mogoče uvesti v metodo injiciranja: v betonu se luknja (ali več lukenj) izvrta in z uporabo pištole za brizge, ki se zlije v praznino tekoče popravilo tekočine. Ker se "Concubine" estriha običajno znatno odstopa od horizontalnega, na vrhu mora dopolniti izravnalno plast.
V lože se aluminijasta okna z enim kredam pogosto spreminjajo v toplo plastiko (seveda, na lastne stroške). Podobna nadgradnja se lahko uskladi z naročilom za priglasitev. Foto: KBE.
Resne gradbene napake
Včasih se na novo soočajo s težavami s takšnimi težavami, ki se zelo težko odločajo, in razmere se poslabšajo zaradi dejstva, da napake ni mogoče pripisati gradnji. Slaba kapuca in brez prezračevanja. V večini sodobnih hiš, izpušnih ventilacij deluje zadovoljivo in zagotavlja stene ali okenske ventile. Vendar obstajajo izjeme. S šibkim izvlekom se je treba pritožiti na družbo za upravljanje, ki se bo pritoževala z razvijalcem.
V apartmajih s popravilom se laminat redko položi brez mizarjev. Običajno na mejah sob je premaz povezan s posebnimi profili iz aluminija ali HDF. Pomembno je, da so ti pragovi nizki. Foto: Neuhofer Holz
Strukturni hrup. Predvsem pa je zaskrbljen zaradi prebivalcev stanovanj, ki se nahajajo nad njimi, ki se ukvarjajo s trgovinskimi in servisnimi sektorji. Nahaja se tam, oprema ustvarja vibracije, ki so daleč od togo sorodnih elementov oblikovanja stavb. Takšen hrup lahko obravnavate samo iz vira. Hoa bi moral zahtevati od lastnikov trgovin, skladišč itd., Tako da se je hlajenje in druga oprema preselila v izolacijske natacije in se odmaknejo od stene.
Z pomembnimi stopnjami ravni (več kot 20 mm) je tla ponovno poravnana. Pred tem je priporočljivo, da hidravlično izolacijo ali uporabite pol suho mešanico, da se prepreči uhajanje skozi razpoke do sosedov. Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Plesni in vonjave. Vzroki videza gliv na stenah in stropi novih stavb - visoka vlažnost konstrukcij in končne plasti, pa tudi slabo prezračevanje prostorov. Ne da bi jih odpravili, je boj kalup s kemikalijami neuporaben. Poskusi suhe površine s toplotnim topom lahko povzroči razpoke mavca. Ni enostavno premagati vonja amoniaka po zimskem dodatku v beton. Tu bo samo dolgoročno prezračevanje sob v toplem vremenu pomagalo.
Za polaganje kablov je potrebno v redu stene, ki je izjemno nedonosna v apartmajih, pripravljenih za dekoracijo. Bolje je, da poskusite raztegniti novo žico s pomočjo starega. Foto: "CST"
Nadzor kakovosti
Preverjanje kakovosti osnutkov zaključnih del je lahko neodvisno.
- Pritrdite stene na ravni podnesa in vena gladke palice ali delovnega roba lopatice z dolžino vsaj 1 m. Če je med IT in steno več kot 1 mm vrzel, stena zahteva dati.
- Raziščite zunanje stene in kote. Prepričajte se, da ni mokrih odsekov, razpok in vlaken.
- Postavitev ravni mehurčkov na ploščo, določite naklon estriha. Največja dovoljena raven padca - 4 mm na 2 m.
- Prepričajte se, da so vtičnice in stikala v skladu s sistemom zasnove.
- Preverite, ali so ploskev cevi za ogrevanje in oskrbo z vodo poškodovane.
Če, kot rezultat gradbenega poroka (na primer, puščajo okna), je razvijalec dolžan obnoviti, vendar to ni vedno enostavno doseči tega. No, če je bil stanovanje predan v prijavo, je bila napaka odkrita takoj in pogodbeno podjetje še vedno ostala potrebne materiale (ozadja, barve, talne obloge). Potem se bo problem rešil v enem mesecu drugem. V vseh drugih primerih bodo morali popravila izvajati na lastne stroške, tako da razvijalec pošlje izjavo z zahtevo po nadomestilu za stroške. Vztrajati pri odpravljanju majhnih plašč (žetonov na vratih in platvah, unders na talni oblogah itd.) V apartmaju s končnim koncem je skoraj neuporabno.
