Polprizarni apartma: Pluse in Cons Free Planing

Apartmaji brez notranjih zidov, ali, kot se imenujejo, z brezplačnim postavitvijo, se je že dolgo pojavil na trgu nepremičnin. Vendar pa se razvijalci, realtorji in potencialni kupci še vedno nanašajo na njih dvoumno.

Foto: Legion-Media

Z nakupom stanovanja s prostim postavitvijo je treba razumeti, da je ta svoboda pogojena - še vedno moramo zgraditi zidove in se strinjati s spremembami v vseh primerih.

Svoboda brez stene

Opozoriti je treba, da so izrazi "prosto načrtovanje", "pogojno prosto načrtovanje", "polarno načrtovanje", ki pogosto uporabljajo realtors za opis njihove nepremičnine, so odsotni v ruski zakonodaji.

Potencialni lastnik, ki je bil na voljo stanovanja s prostim postavitvijo, si predstavljajo stanovanje sanj - z velikimi okni, osebnim kaminom, kopalnico v polbazinu široko, vendar nikoli ne veste, kaj so druge sanje ...

Dejstvo je, svobodna postavitev pomeni polizdelki. Kupec prejme življenjski prostor, ki je omejen le z zunanjimi stenami. Notranje stene zaznamujejo par vrstice opek (penaste bloke), ali narisana s pikčasto črto na načrtu ZTI; Apartma ima postavitev tal za ogrevalne radiatorje, komunikacije so bile izvedene (najpogosteje so skrite v opečnih ali penastih blokih), požarni alarmi in vgrajeni prezračevalni sistem. Jasno je označeno le meje kuhinje in kopalnic - tako imenovana mokra območja.

Z vidika razvijalca je pomanjkanje stene enakovredno bistvenim prihrankom na gradbenih materialih. Groba obdelava zgrajenega ohišja, ali pa reče, škatle hiše, lahko naredijo približno enako količino kot njeno gradnjo. Zato bo razvijalec z veseljem ponudil razvijalcem in realtorjem, da razdelijo stanovanjski sklad na dva dela - apartmaja z brezplačno postavitvijo in navadnim.

Nato bo stena v polizdelku postavila s steno ali se omejimo na stene ali stolpce, ki bodo omogočili rahlo povečanje življenjskega prostora (in ne le vizualno razširiti prostora). Pomembno je razumeti, da "Dream Apartma" izgleda grdo v betonu, njegova Metra pa se zdi bistveno manjša od navedenega območja.

Fotografija: fotografija 5000 / Fotolia.com

Bodite pozorni pri nakupu stanovanja s prostim postavitvijo na sekundarnem trgu: vse stene, postavljene (ali ne postavile) s strani prejšnjega lastnika, je treba legalizirati in označiti v dokumentih ZTI. V nasprotnem primeru boste morali razviti, poleg tega, da se takšno stanovanje verjetno ne bo mogoče preprodati brez izgube vrednosti

Bistvena težava je, da arhitekti ne morejo domnevati, kako bodo prihodnji lastniki stanovanj potrebni brezplačno načrtovanje stanovanj v hiši. Vendar pa v tleh načrt, ki ga razvijalec prenaša na ZTI, že obstajajo stene, obremenitev je zasnovana, stopnja izolacije prostorov je označena, območja v kopalnici in kuhinja so jasno poudarjena, vgrajene omare vgrajene omare in so navedene temne skladiščne prostore. Iz tega razloga bi moral kupec stanovanja z brezplačnim načrtovanjem takoj položiti stroške proračuna ne le za storitve oblikovalca in delavcev, ki bodo izvajali predlagani projekt, ampak tudi o odobritvi slednjega v naslovu.

Prve hiše s stanovanji "ne kot vsi drugi" se je pojavilo v Moskvi v poznih 90. letih. prejšnje stoletje. Po stanovanju je bila kupljena v stavbi, ki je bila zgrajena vzdolž novega opaževnega (monolitske) tehnologije v tistem času, od 80 do 90% stanovanj je bilo preoblikovano s popolno ali delno rušenje notranjih nesmežnih zidov. V naslednjih domovih so razvijalci začeli ponuditi stanovanja s postavljenimi notranjimi stenami in brez zidov, vendar z usklajenim tipičnim projektom, s čimer se prihranimo na gradbenih materialov, in na plače delavcev. Vendar pa so tisti prvi, stanovanja se najpogosteje izvajajo pred gospodinjskimi in prenosom dokumentov na predsedstvo tehničnega inventarja. Razvijalci so bili koristni za prodajo ne le stanovanja, temveč tudi svoje storitve, da bi legitimirali projekt, ki ga je razvila stranka, saj je bila priložnost za dokončanje načrta za vsakega kupca. Potrebne spremembe so bile izvedene na delovni osnutek, in po hiši državne komisije, je lastnik takoj prejel dokumente za stanovanja.

Danes podjetja niso pripravljena delati z vsako stranko, zato je treba odpraviti iz načrta gradnje (nadstropja) - lahko dobite bodisi od razvijalca ali v družbi za upravljanje. Načrt je v celoti označen, ki je bil dogovorjen in prešel na državnoEspertiz pred gradnjo. Postopni načrt potrjuje pečat razvijalca in je na voljo v obodu v hribu skupaj z glavnim nizom dokumentov.

Prednosti in slabosti

Preden nadaljujete z zapletenostjo vodilnega postopka projekta, je vredno omeniti, kakšne priložnosti brezplačno načrtovanje zagotavlja kupcu. Za razliko od dokončanega ohišja, kjer bodo povišane stene morali prekiniti poleta svoje fantazije, vam bo polizdelki, ki vam bo omogočil, da naredite brez dolgega, precej dragega, pa tudi izjemno prašne in umazane faze dela. Drug pozitivni vidik je povezan z začetno ceno stanovanja. Ker stene niso bile postavljene, stane malo cenejši od sosednjega, v celoti dopolnjuje projekt.

Na žalost bo takšno stanovanje prineslo veliko težav. Lastnik bo moral povabiti oblikovalec, razviti in uskladiti projekt, najti delavce,

In nato sprejeti za izvajanje (lahko pride do težav, če namerava na podlagi gradbenih in sanitarnih standardov, namenjenih zagotavljanju varnosti stavbe in najemnikov). Po mnenju razvijalcev, na koncu vseh del in usklajevanja, se dejanski stroški kvadratnega metra včasih povečajo dvakrat.

Elektrika v domovih, kjer je stanovanje, ki je na voljo s prostim postavitvijo, je običajno, da se spusti samo za distribucijski ščit apartmaja, vendar ne, da se v notranjosti, ker vprašanje elektrifikacije ponavadi postane eden od najbolj gorečih pri ponovni načrtovanju. To je vredno preveriti ožičenje toplote, saj v nekaterih primerih centralno ogrevanje baterije so določene tudi po presoji gostitelja (v zmogljivosti, ki jo je določil projekt stranke). Glasovanje zalog v takem trenutku: območje Apartma Apartma Apartma je skoraj dvakrat manj kot manj območij (ker ni koridorjev in drugih pomožnih prostorov). To pomeni, da ima skoraj vsak projekt omejitve, ker je mogoče razširiti stanovanjski prostor le s strani stanovanja, ki bo imel nezadostno naravno razsvetljavo. Težko se je dogovoriti o takšnem projektu, računovodske izkaze za oskrbo z električno energijo pa bo preprosto ogromno.

Če se zanašate na AVOS, ne da bi izdal prenovo, potem se lahko "svobodo ljubeč" ali slabo obveščeni lastnik stanovanja preganja z zakonom, še posebej, če bo reorganizacija poškodovana v sosedstvo ali splošna ali, še slabše življenje, življenje in zdravje sosedov.

Foto: Legion-Media

Lastnik stanovanja, katerih prenosanje ni izdano na predpisanem načinu (ali je narejeno s kršitvijo zahtev), je odgovorna v skladu z normi zakonodaje. Poleg tega je dolžan prinašati sobo v nekdanji državi (pred reorganizacijo) ali uskladiti opravljeno delo

Hillpox ima pravico zahtevati stanovanje v državo, določeno v načrtu ZTI. Če se med pregledom (drago in dolgoročno) dokaže, da ponovna izida ne pomeni nobenih groženj, lahko Sodišče dovoli, da se stanovanje zapusti v prenovljeni in (ali) zavrnjeni obliki. Vendar pa je vnaprej predvideti rezultat obravnavanja primera je zelo težko, priprava na sodišče pa bo prineslo veliko težav.

Ker razvijalci verjamejo, danes, ko kupujejo stanovanje v tipični novi stavbi, je bolje izbrati že načrtovano in v celoti dokončano stanovanja, ki je prejela potni list, ki je okrašena za vsa pravila ZTI. Če ste pripravljeni porabiti in želite, da izvirno postavitev, je zelo pozoren. Zahtevajte kopijo talnega načrta iz razvijalca, se posvetujte s svojim oblikovalcem, sledite začetnemu izračunu projekta. Ali izberite hišo, kjer je tipična postavitev preprosto ni na voljo, in vsak apartma je zgrajen ob upoštevanju želja stranke - obstajajo takšni predlogi na trgu nepremičnin preveč.

Prejemamo dokumente

Razvoj projekta, pregled prostorov, priprava tehnične ugotovitve o statusu struktur in možnost prenove, pridobitev sklepa Rospotrebnadzorja in odobritve projekta v količini traja vsaj 2-3 mesece. Poleg projekta boste potrebovali kopijo potnega lista, izjavo o usklajevanju reorganizacije in prenove, kopijo desno usmerjenih dokumentov za stanovanje, tehnične potni list stanovanja, pisno soglasje. \ T lastniki.

Po pridobitvi ločljivosti po hribu lahko nadaljujete z izvajanjem projekta. Potem ko je vse delo končano, je treba pričati konec konca prenosa na pobočju (sprejem skritih del se proizvaja med postopkom popravila), nato pa dobite nov načrt v ZTI, nato pa potrdilo o Lastništvo stanovanja z individualnim načrtovanjem. Dokumentarni dokumentacija bo trajala približno 2 meseca.

Glede na težave so razvijalci pripravljeni zapustiti brezplačno načrtovanje in ponuditi kupcem več možnosti za pripravljene in dogovorjene postavitve za iste apartmaje.

Razmisliti ni mogoče prepovedati

Foto: Legion-Media

Naše bralce bomo spomnili, katere dejavnosti na prenovo stanovanjskih prostorov ni treba prejemati dovoljenja, kakšno delo je potrebno usklajevati z visokokakovostnimi strokovnjaki, in kakšen poseg v začetni projekt razvijalca je prepovedan, saj je nevarno za prebivalce stavbe stanovanj.

Dovoljenje ne bo potrebno, če načrtujete:

• Naredite kozmetične prostore, vključno z zamenjavo zaključnih premazov sten, tal, stropov, zunanjih elementov mizarstva brez spreminjajočega se vzorca in barv;
• za izgradnjo ali razstavljanje vgrajenega pohištva (omare, mezzanine), ki ne tvorijo neodvisne prostore (to področje ni predmet tehničnega računovodstva);
• Zamenjajte (brez permutacije) inženirske opreme, podobne parametre in tehnični napravi;
• Premaknite električni štedilnik v gospodinjstvu v kuhinji;
• Namestite zunanja tehnična sredstva (antene, zaščitne mreže in klimatske naprave) na fasade stanovanjskih stavb;
• Namestite samoregulacijo ali vrtiljak vrata in vitrine iz svetlobnih modelov brez spreminjanja zunanjih dimenzij prostorov;
• zamenjajte materiale in spremenite plastiko zunanjih struktur, balkonov in loggijev;
• Prerazporeditev ogrevanja (ogrevanje) in plinske naprave (med nameščanjem in preureditvijo plinskih aparatov
• s polaganjem dodatnih dobavnih omrežij je prepovedano);
• Zamenjajte elemente menjalnice fasade stavbe (s spremembo risanja).

Izvede se lahko naslednja dela, nato pa izdajo dovoljenje (v poenostavljenem naročilu obveščanja):

• Ponovno namestite vodovodne naprave v prostoru stranišč, kopalnice, kuhinje;
• zapreti vrata v neželenih particijah;
• zastekljene lože in balkone za tipične projekte;
• Odstranite tambura ali spremenite svojo obliko brez povečanja zunanjih dimenzij;
• Spustite notranje particije brez povečanja obremenitev na prekrivanju;
• Razstavljanje (popolnoma ali delno) nezaželene predelne stene (razen medkupovalnih);
• Naredite zanke v nezaželenih particijah (razen za Intercouqu).
• Projekt lahko izvajajo tudi tiste vrste dela, ki vplivajo na podporne strukture, splošne inženirske komunikacije, ki niso navedene v obeh prejšnjih seznamih.

Strogo je prepovedana:

• poslabšajo pogoje poslovanja hiše in prebivališča državljanov, vključno s težavami dostop do inženirskih komunikacij, odklopnih naprav itd.;
• Sobe ali sorodne sobe, če bodo po opravljanju dela postale neprimerne za življenje;
• motijo ​​moč in stabilnost podpornih struktur stavbe, zato se lahko slednja propade;
• Namestitev odklop ali regulacijskih naprav na splošno (splošno varjena) inženirska omrežja, če jih uporabljate, lahko vplivajo na porabo sredstev v sorodnih prostorih;
• Odstranite ali zmanjšajte prerez naravnih prezračevalnih kanalov;
• Povečanje obremenitve na podporne strukture preko dovoljenega na projektu (izračun nosilne sposobnosti, z deformacijami) pri nanašanje estriha v tleh, zamenjati predelne stene
• iz pljučnih materialov na strukturah težkih materialov,
• kot tudi dodatno opremo;
• Prenesite radiatorje ogrevalnih radiatorjev, priključenih na splošni sistem oskrbe z vodo ali centralno ogrevanje, v ložah, na balkonih in verandi;
• Namestite ogrevana tla iz splošnih sistemov oskrbe z vročimi vodo in ogrevanjem;
• kršijo zahteve iz gradbenih, sanitarnih in higienskih, operativnih standardov in pravil požarne varnosti za stanovanjske stavbe;
• Zgraditi torbice, izrežite niše, luknje
• v stenah Pylonsa, diafragmene stene in stolpce (stojala, stebri), kot tudi na mestih povezljivosti med montažnimi elementi;
• uredite globe v vodoravnih šivih in pod notranjimi stenskimi ploščami, kot tudi v stenskih ploščah in ploščah prekrivanja za dajanje električnega ožičenja, cevovod napeljavo (v tipičnih hišah);
• Zaustavite loggije in terase na drugi in nad tlemi;
• Obnova in (ali) odkupi podstrešja, tehnično nadstropje, ki pripada celotni lastnini lastnikov prostorov;
• opravljanje dela na reorganizaciji ali prenovi
• v stavbah, ki so bile priznane v sili;
• Izvedite delo, ki vpliva na videz videza hiš, vključno z gradbenimi mansardnimi okni, kot tudi spremembo dimenzij stanovanjskih prostorov (za mesta kulturne dediščine);
• Razporedijo pasiste med stanovanjskimi prostori in Kithificirano kuhinjo brez tesno zapiranja vrat;
• Združite ulijeno sobo s stanovanjsko.