Pri nakupu stanovanja se lahko hišo ali zemljišče vrne v del sredstev v višini plačila dohodnine. Odbitek je vabljena, da pride skozi delodajalca ali z davčnim inšpekcijskim pregledom
Foto: Legion-Media
Če je bilo pri nakupu stanovanj, denarnih sredstev, je kupec upravičen do računa na dveh davčnih olajšav: glavni in hipotekarni odstotek.
Skupni odbitek.
Odbitek nepremičnin je vrnitev odhodkov (ne glede na njihov zastaralni rok): za pridobivanje in gradnjo stanovanj; kupiti zemljišče s kočo, ki se nahaja na njej ali zgraditi hišo; plačati obresti na ciljno usmerjene (hipotekarne) posojila; Za popravilo stanovanja, če ga razvijalec proda brez dekoracije.
Splošni odbitek ni upravičen zahtevati tiste, ki so že prejeli ali pridobili stanovanja v medsebojno odvisnih osebah (zakonec, otroci, starši, bratje / sestre, delodajalec), saj je namen take transakcije le povračilo. Odbitek lahko prejme ne samo lastnika, temveč tudi njegov zakonec, če je bil stanovanje ali hiša kupljena v zakonu, pri čemer lastnik iz kakršnega koli razloga ni izkoristil njene neodtujljive pravice.
Poleg tega se odbitek zanaša na starš manjši lastnik (solastnik) ohišja (pod pogojem, da prvi prej ni prejel davčnega nadomestila). Zakon predvideva vrnitev osebnih sredstev kupca. To pomeni, da se odbitek ne uporablja za porodniški kapital, plačila iz zveznih in lokalnih proračunov (na primer, če je bila nadomestila za škodo za nastanitev zaradi naravne nesreče ali stanovanja, ki je bila pridobljena v okviru programa pomoči velikim družinam) , sredstva, ki jih dodeli delodajalec.
Opozoriti je treba, da se številka uporablja za določitev velikosti odbitka, ki je navedena v prodajni pogodbi. Zato je v dokumentih koristno označiti sedanji znesek transakcije. Če je bila nakupna cena podcenjena, se bo zmanjšala in odbila.
Foto: Legion-Media
Vrnitev sredstev
Glavni odbitek pri nakupu stanovanja v hipoteko zagotavlja PP. 3 str. 1 čl. 220 davčnega zakonika Ruske federacije. Dejstvo je, in pravno, se razlikuje od odbitka pri nakupu brez sodelovanja domačih skladov. Največja velikost kompenzacije je 2 milijona rubljev. Vračanje je odvisno od 13% zneska, to je v tem primeru 260 tisoč rubljev. Pravica do odbitka se pojavi po prejemu dejanja prejemanja apartmaja (pri nakupu po pogodbi o kapitalski udeležbi) ali potrdilo o registraciji nepremičnin (nakup in prodaja).Dokumenti na davčni inšpekcijski pregled lahko predložijo ob koncu leta (davčno obdobje), ko se je pojavila pravica do odškodnine. Poleg glavnega odbitka lahko cerebral računa na vrnitev dela (13%) odstotkov, plačanega na hipotekarni posojilo (str. 4 odstavka 1 čl. 220 davčnega zakonika o Ruski federaciji). Upoštevati je treba, da odbitek ni zagotovljen iz plačil na glavni dolgu, in sicer od pristojbine za uporabo mineralnih surovin (odstotkov).
Pravica do vračanja hipotekarnih obresti se pojavi hkrati s pravico do glavnega odbitka. Če je posojilo izdano prej kot leto, je bilo pridobljeno potrdilo o lastništvu (ali dejanja prenosa prenosov in prenosa prenosa), nato pa se lahko v odbitku vključijo tudi izplačani odstotki na hipotekarnih plačil. Najvišji znesek odbitka je 3 milijone rubljev, naj se vrne na 390 tisoč rubljev. To je pri nakupu stanovanj, znesek odbitka na kreditnem interesu pogosto presega donosnost glavnega odbitka.
Ciljni kredit
Vračanje sredstev se zanaša ne le, če se stanovanja kupi z uporabo hipoteke, pa tudi pri uporabi katerega koli ciljnega posojila (odstavka 4 odstavka 1 čl. 220 davčnega zakonika o Ruski federaciji in pismo ministrstva za finance Ruske Federacija z dne 19.06.2014 št. 03-04-07 / 29416).
Če je izziv zagotovljen, na primer, delodajalec in v pogodbi, je navedeno, da je znesek namenjen za pridobitev ali gradnjo stanovanj, lahko dobite davčni odtegljaj na kreditnem interesu. Treba je opozoriti na datum prejema posojila. Dejansko ni omejitev glede časa razgradnje odbitka, vendar se bo davek od dohodka lahko vrnil največ tri leta, sposobnost prejemanja odškodnine za izplačani odstotek pa se je pojavila šele po letu 2014
Poleg tega obstajajo zakonske omejitve, povezane z velikostjo in sestavo odbitka.
Torej, če je bilo stanovanje kupilo prej kot leta 2008, nadomestilo doseže 1 milijon rubljev. Pri nakupu stanovanja v hipoteki pred 1. januarjem 2014 se davek od dohodka od plačila hipotekarnih obresti vrne s celotnim zneskom, brez omejitev. Če je nepremičnina kupljena po 1. januarju 2014 z uporabo hipotekarnih sredstev, je 3 milijone rubljev omejeno na odbitek.
Nazadnje, v skladu s pismom Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 16. decembra 2014 št. 03-04-05 / 64922, vrnitev sredstev za plačane hipotekarne deleže ni povezana z glavnim odbitkom. Tako ima lastnik možnost, da izdajo glavni odbitek na enem predmetu nepremičnin, in se vrne na zanimanje za drugo. Na primer, če je stanovanje kupljeno s pomočjo posojila za potrošniške namene, lahko dobite lastnost odbitek za svoj denar, porabljen za nakup, vendar ne bo mogel uporabiti odbitka na izposojenih sredstev in odstotek.
Foto: Legion-Media
Letna plačila
Odbitek se ne sme takoj plačati v celoti, vendar je razdeljen na več davčnih obdobij. Med letom je znesek nadomestila enakovreden zneska, ki je naveden v proračunu kot davek od dohodka (13% plač). Torej, če je dohodek, ki se plača dohodek, manj odbitek, se bo davek vrnil že več let.Recimo, zaslužimo v letu 2016 v skladu z davčno deklaracijo 500 tisoč rubljev, ste kupili stanovanje za 4 milijone rubljev. Davek od dohodka je znašal 65 tisoč rubljev in odbitek - 260 tisoč rubljev. Neposredno za leto 2016, bo mogoče prejeti odškodnine le pri 65.000 rubljev, preostalih 195 tisoč rubljev. V naslednjih letih se bodo vrnili v sorazmerju z zneskom zaslužka.
Upoštevajte, da ni treba istočasno predložiti vloge za glavni in odbitek na kreditnem interesu, če znesek prvega še vedno ni izčrpan. Po popolnem plačilu glavnega odbitka, ki je informacije o plačilu obresti in zagotavljanje ustreznih dokumentov, ima kupec nepremičnin pravico računati na prejemanje drugega dela odškodnine.
Paket dokumentov
Da bi se obrnili na davčno službo ali delodajalcu, da vrne sredstva, je treba sestaviti paket dokumentov, ki potrjujejo nakup stanovanja s pomočjo denarnega kapitala in mesečnih plačil za kritje posojila.
Ne pozabite, da je treba kopije vseh referenc zagotoviti vnaprej. Hkrati se šteje, da je najtežja faza registracije dokumentov, da zapolni deklaracijo 3 NDFL, kot tudi s tem povezane aplikacije za davčno napoved in distribucijo odbitka. Bolj izpolnil paket za davčne inšpekcije, hitreje je izveden odbitek.
Krmo in preverjanje
Zbrane dokumente je treba prenesti na pregled osebno ali poslati po pošti. V prvem primeru se bo strokovnjak za davčno službo preveril v prisotnosti vlagatelja in takoj navede tistim trenutkom, ki jih je treba dokončati. Vendar pa ima ta možnost minus - davčni inšpektor lahko zahteva dodatne reference, ki jih lastnik stanovanj ni dolžan predložiti, ko se sklicuje manj. Hkrati se bo proces obdelave odložen, saj se uradno ni zavrnil pritožbe med dokumenti (ta odločba je enostavna za pritožbe, ker je paket, ki ga zahteva zakon), vendar davčni odbitki ne bo začeti izvajati.
Preden pošljete dokumente po pošti, jih morate narediti inventarja. Pomanjkljivost te metode je, da brez osebnega stika davčne inšpekcije, v prihodnje lahko izgubite več sil in sredstev. Konec koncev, šele po preverjanju davčne službe, bo mogoče ugotoviti, ali je vse v redu z dokumenti. Če zaznajo nekatere netočnosti ali napake, potem ko prejmejo pisno zavrnitev (z navedbo razlogov), bo morala ponovno uporabiti celoten paket.
Upoštevanje dokumentov traja približno 2-3 meseca. V postopku njihovega preverjanja vlagatelja ima pravico zahtevati davčni inšpektorat, da pojasni sporne trenutke ali zahteva dodatna sklicevanja. Po pregledu davčnih organov je v desetih delovnih dneh dolžan poslati pisno obvestilo o rezultatih in odločbi (plačilo ali zavrnitev odbitka). Če je vloga odobrena, potem v enem mesecu od datuma predložitve vloge, bi moral davčni inšpektorat prevesti znesek odbitka na račun, podrobnosti katerih so bile določene pri stiku. Mimogrede, da bi prihranili čas, davčni inšpektorji niso vedno poslani obvestila o rezultatih inšpekcijskih pregledov, in pogosto takoj prevedejo znesek na račun. Zavrnitev zagotavljanja odbitka je mogoče vložiti pritožbo na sodišču.
Foto: Legion-Media
Prefinjen odbitek.
Vsi odhodki zakoncu se štejejo za skupne. Privzeto je znesek razdeljen v enakih delnic. Zakonci so upravičeni do letno spreminjajo deleže, na katerih so navedena sredstva, ki so jim vrnjena. Do 1. januarja 2014 je bil odbitek na hipotekarni odstotki razdeljen v enakem razmerju kot glavni. Po tem datumu se odstotni odškodnina izplača ločeno, zato so zakonci upravičeni, da ga razdelijo v druge stvari, kar je treba opozoriti tudi v izjavi davčnega inšpektorata.Če ohišje pripada enemu od zakoncev, ima lastnik pravico do vsega odbitka (v tem primeru ni zahtevana izjava). Možna je tudi druga možnost. Torej, denar lahko razdelimo med zakonce, določi pogodbo v izjavi o razdelitvi odbitka. Ko je zakonec, v tem, da je nepremičnina nepremičnin, je že začela vrniti sredstva, drugi zakonec pravico do kontaktiranja davčne službe za prerazporeditev neobičajnega odbitka.
Prosimo, upoštevajte: Če eden od zakoncev takoj ni izkoristil, bo lahko dobil kasneje. Na primer, pomembno je, če stanovanje, pridobljeno v zakonu in eden od zakoncev, na porodniškem dopustu za otroke.
Dokumenti za odbitek davka
- Originalni dokument potni list ali nadomestni dokument in njegova overjena kopija (ki ni vključena na seznam obveznih dokumentov, temveč v številnih davčnih pregledih ni potrebno brez njega).
- Originalna davčna izjava v obliki 3-a.
- Pomoč dohodka v obliki 2štel (potrebujete pomoč vseh sedežev).
- Vloga za vrnitev davka s podrobnostmi o oceni, na katero je treba navesti denar.
- Sporazum o posojilu, v skladu s katerim banka zagotavlja posojilo o varnosti nepremičnin.
- Izvleček na račun, ki ga je sprejel odstotek kreditne organizacije na leto.
- Inn Ž- Individualna številka davčnega zavezanca (če vlagatelj nima potrdila o registraciji v davčnem organu; naučiti se gostilne na portalu Gosuslugi.ru ali na spletni strani Zvezne davčne storitve Service.Nalog.ru/ Inn-dy.do).
- Vloga za opredelitev delnic (če stanovanje, pridobljeno v skupnem premoženju), kopijo zakonskega potrdila (če je stanovanja kupila zakonca).
- Kopije plačilnih dokumentov, ki potrjujejo plačilo posojila, vendar jih ni mogoče zagotoviti, ki se nanašajo na črko Zvezne davčne službe Rusije 11/22/2012 št. EF-4-3 / 19630 (dovolj referenc od banke plačani odstotek).