Mnogi ljudje vedo, da je v ponovni naselitvi razpadene ali izredne hiše, delitev premoženja med razvezo zakonskih zvez, dodelitev deleža nepremičnin in v številnih drugih primerih, izračuna življenjski prostor, ki daje vsakega rezidenta stanovanja. Vendar pa nekaj ljudi ve, da obstaja več standardov v stanovanjski zakonodaji.
V stanovanjski zakonodaji je minimalna sanitarna norma veljavna za enake pravice, stopnjo rezervacije in obračunavanja.
Foto: Legion-Media
Usoda doma
Sčasoma, doma, v kateri živimo, želimo. Medresorska komisija, ustanovljena v vladi, utrdbi ali prefekturi, ocenjuje stanje hiše in odloči, da je primerna za življenje ali ne, ali je mogoče rekonstruirati stavbo ali je predmet rušenja. Najemniki se bodo morali pripraviti na premikanje, če pride do prenove ali rekonstrukcije hiše; Ponovna oprema strukture in prostorov, ki so postale neprimerne za življenje, v nestanovanjstvih; rušenje stavbe v sili ali rušenju v okviru mestnih stanovanjskih programov; Sedeži zemljišče za državne ali občinske potrebe po novih gradnji in razvoju ozemelj.
Hiša je mogoče priznati po izrednih razmerah zaradi lokacije (ki se nahajajo v območju plazov, sernate tokove, snežne plaz); pri deformiranju temeljev, zidov, podpornih struktur stavbe iz naravnih razlogov (obraba) ali zaradi požara, nesreče, eksplozije, potresa, neenakomernega črpanja tal; Ko so dejavniki fiksni, negativno vplivajo na življenje ljudi (na primer raven hrupa v dnevnem dnevu presega 55 dB, v noči - 45 dB), ki jih ni mogoče odpraviti s pomočjo inženirskih in oblikovalskih rešitev.
Ob upoštevanju vprašanja priznavanja hiše, ki ni primerna za življenje, Komisija odloči o rušenju ali obnovi stavbe, in določa tudi pogoje za nadaljnjo uporabo prostorov, časovni okvir in postopek ločevanja prebivalcev. Potem bi morali urbana oblasti najti novo stanovanje za tiste, ki so lastnik ali uporabljajo apartmaje v zamudo hiše.
Foto: Legion-Media
Z rušenjem hiše, bo lastnik zagotovil ekvivalent na tem območju in število sob stanovanja; Lastnik deleža ni upravičen zahtevati ločenih stanovanj. Samo z velikim zanimanjem za ponovno naselitev lahko razvijalec obišče prebivalce
Začasno stanovanje
Kategorija specializiranih stanovanj vključuje: manevrirani sklad; Servisni apartmaji; Sobe ali apartmaji v hotelih; Stanovanjski prostori v hišah socialnega sistema; Fundacija za začasno prebivanje notranje razseljenih oseb in beguncev; Apartmaji za družbeno nezaščitene državljane (invalidne otroke, sirote).Minimalna sanitarna stopnja je najmanjše dovoljeno območje, kjer lahko živite varno za zdravje. Umetnost. 105 in 106 Stanovanjskega kodeksa Ruske federacije vzpostavita standard za hostle in manevristen sklad - 6 m2 na osebo.
Apartmaji in sobe v hostlu so na voljo med študijem na univerzi, pogodbeni službi, poslovni izleti itd.
Manevrirani sklad je brezplačen apartmaji za začasno nastanitev v osebi občinskih organov. Razlogi za dodeljevanje stanovanj iz manevriranega sklada so določeni s čl. 92, 99-103 Stanovanjska koda Ruske federacije. Navedite jih:
- Če se stanovanje, ki ga je sprejel sporazum o najemanju socialnega najema v hiši, ki je predmet rekonstrukcije ali prenove (lastniki privatiziranih stanovanj v propadli hišni stojnici za zemljišča);
- Če se ohišje izgubi kot posledica naravnega ali umetnega izrednega dogodka (poplava, orkana, padca zrakoplovov);
- Če je stanovanje, ki je edino stanovanje, kupilo na kredit, vendar lastnik ne more plačati dolga. V tem primeru ga bančni račun izvaja, država med prodajo pa lahko zagotovi stanovanje iz manevriranega sklada;
- Po prejemu uradnega statusa prisilnega migranta, begunca itd.
Ohišje iz manevriranega sklada je na voljo na podlagi kratkoročne pogodbe o zaposlitvi, tako da, če popravilo hiše še ni dokončano, in se izteče, da se pogodba izvede, slednja se samodejno podaljša. Ob istem času, območje začasnih stanovanj se ne sme ujemati rekonstruiranega stanovanja.
Ohišje manevriranega sklada izstopa strogo po vrstnem redu in le, če obstajajo zadostne okoliščine, ki so potrjene z dokumenti.
Če stanovanje ni v skladu s standardi, mora biti lastnik, ki se uporablja za izboljšanje pogojev, samo eno stanovanja. Tudi če je lastnik minimalnega deleža v drugem stanovanju, lastnik ne bo dal na stanovanja
Norm za delodajalca
Uporaba stanovanja pod socialnim sporazumom o zaposlovanju bi morala ponuditi še eno udobno sobo v stanovanjskem temelj mesta, vendar zunaj prejšnjega področja bivanja. Včasih lahko polprevodnik glasuje za pridobitev nepremičnine ali gradnje stanovanj.Stopnja rezervacije je najnižja vrednost, ki jo določijo regionalni organi, na podlagi katerih se izračuna območje stanovanjskega območja, ki ga določa socialna pogodba (člen 50 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije). Bistveno se razlikuje od minimalne sanitarne stopnje. Ti standardi se uporabljajo v primerih, ko govorimo o dodelitvi stanovanja za revne, vojaške, sodnike, preiskovalce, veterane.
Omeniti je treba, da imajo oblasti pravico, da zagotovijo več nastanitve v velikosti, kot jo predpisujejo norme. Vendar pa skupna površina stanovanja ni več boljša, da bi presegla standard. Tako se v Moskvi in Samari, 18 m2 predvideva eni osebi, v Yaroslavl - 17 m2, in v Saratov - 16 m2 stanovanjskega območja. Hkrati skupna površina ne sme biti manjša od 33 m2. Dva najemnika imata pravico do zahtevka 42 m2, vsak družinski član treh ali več ljudi pa se zanaša vsaj 18 m2 celotne površine stanovanja. Če najemnik in člani njegove družine pred izselitvijo zasedajo ločeno stanovanje ali več kot eno sobo v skupnem stanovanju, so upravičeni zahtevati enakovredna stanovanja.
Pravica do dodatnih kvadratov ima lastnike znanstvenikov, stopinj, nagrad, invalidov. Posebne norme so na voljo za vojsko - po zveznem zakonu "o statusu vojaškega osebja", so narejeni od 15 do 25 m2 in vsaj 18 m2 za vsakega družinskega člana.
Nekateri regionalni zakoni, na primer, točka 6 čl. 20 zakona "o zagotavljanju pravice rezidentov mesta Moskve za stanovanjske prostore", vzpostavijo norme območja na podlagi statusa in spola prebivalcev. Tako je družina zakoncev upravičena zahtevati stanovanje do 44 m2. Če družina vključuje zakonce in drugo osebo, se stanovanje območje poveča na 62 m2, sobe pa morajo biti vsaj dva. Ko je družina sestavljena iz dveh državljanov, ki niso zakonca (na primer, starš in otrok), se zanašata dvosobno stanovanje do 50 m2. Na eni član družine štirih in več ljudi je dodeljen 18 m2, medtem ko se območje stanovanja lahko poveča za največ 9 m2.
Družbena norma stanovanj se uporablja za določitev finančne pomoči državljanom pri plačilu storitev stanovanj in komunalnih storitev. Regionalni, kot tudi občinski organi, najpogosteje določajo svoje standarde pod zvezno raven.
Foto: Legion-Media
Lastniki stanovanj
Prebivalci porušenih hiš morajo zagotoviti enakovredno stanovanje ali ustrezno materialno nadomestilo. Za delodajalce, ki nimajo lastnega stanovanja, vendar ga uporabljajo le na podlagi pogodbe, se vzpostavijo standardi življenjskega prostora. In katere možnosti lahko zahtevajo lastništvo nepremičnin?V skladu z zakonom mora lastnik ponuditi novo stanovanje v regiji, kjer živi. Vendar pa obstajajo izjeme od tega pravila. Če se ohišje dodeljuje v naročilu za nujne primere (na primer zaradi naravne nesreče), imajo organi mesta pravico, da izberejo stanovanje zunaj območja bivanja. Enako velja za poravnavo hiš na tem območju, ki zaradi zgodovinskih, geografskih in urbanističnih značilnosti, nima skupnih meja z drugimi področji mesta, najemniki prejmejo pregledovanje naročil za stanovanja v stavbah, ki se nahajajo v upravnem okrožju . Poleg tega ima lastnik pravico zahtevati mestne oblasti, da spremenijo območje prebivališča.
Če z rušenjem hiše, je družina zagotovljena ne eno stanovanje, in dva ali več, potem na istem območju je lahko samo eden izmed njih, in ostalo - zunaj njenih meja. Vendar pa so velike družine z manjšimi otroki dolžne poudariti stanovanja na enem področju.
Lastnik ima priložnost, da izbere eno od možnosti, ki jih ponujajo mestne oblasti, vendar ni upravičeno zahtevati stanovanja na določenem naslovu, v določeni hiši, na primernem nadstropju njega ali z določenim številom prostorov. Če lastnik ne želi dobiti stanovanja, in upa na odškodnino, je treba upoštevati, da je plačilo zagotovljeno le v nedenarni obliki. Hkrati se znesek odškodnine določi na podlagi neodvisne ocene (kot povprečna vrednost med tržno vrednostjo in ceno ZTI). Poleg tega je treba znesek porabiti za nakup stanovanja (če ni drugih stanovanj).
Odkupna cena stanovanj se bo plačala lastniku hiše, vendar le, če ima zemljišče, na katerem se nahaja struktura, in nepremičninski dokumenti so okrašeni na predpisanem načinu. Odkupna cena se določi na podlagi tržne vrednosti hiše in denarnega izražanja škode, ki jo je povzročil lastnik v zasegu premoženja (predpostavi nadomestilo za sadna drevesa ali grmičevje).
Apartma se lahko privatizira po odločitvi o rušitvi hiše, vendar je za registracijo novega najemnika dovoljeno le s soglasjem organa, če standardi tega območja niso kršeni
Prijavite se za več.
Vsak rezident razpadene ali v sili opira na 6 m² v začasno stanovanje ali hostel - seveda, če je občina možnost, da jih dodeli. Tudi najemniki se lahko premaknejo v stanovanje, katerega območje bo določena z občinskimi standardi (morda celo manj položene, vendar ne manj kot 10 m2 na osebo).Obstaja še en standard, na podlagi katerih je odločba o tem, ali ima družina pravico, da zaprosi za izboljšanje stanovanjskih pogojev. Računovodska norma se uporablja, če se je sestava družine povečala (na primer ob rojstvu ali posvojitvi otroka) in zato je bilo območje prišlo za vsako stanovanje v apartmaju. Poleg tega se sprejmejo norme za družine, od katerih imajo člani, ki trpijo zaradi resne oblike nekaterih kroničnih bolezni (njihov seznam je določen z zakonom). Hkrati se v domu doda izolirana soba za bolnika.
Včasih se območje apartmaja spremeni zaradi večjih popravil ali rekonstrukcije hiše, ki ohranja začasno odstranitev najemnikov. V tem primeru, družina, ki živi v stanovanju ali sobi pod pogoji zaposlovanja, socialnega najemanja, brezplačne uporabe, jo lahko zahaja, če območje ustreza računovodski normi.
Običajno se računovodska stopnja uporablja za delodajalce državnih ali občinskih stanovanj, včasih pa na rehabitirane lastnike privatiziranih stanovanj. Tako se standard za štetje območja uporablja, če se hiša ne uporablja za izredne razmere ali veterinarsko, temveč je treba porušiti ali obnoviti, recimo, zaradi gradnje športnih objektov pred svetovnim prvenstvom.
Računovodska stopnja določa regionalna zakonodaja. Na primer, v Moskvi, je 10 m2, v Khabarovsk in Yaroslavl - 12 m2, v Samara - 14 m2.
Če je lastnik ali delodajalec priznan kot nova stanovanja, je registriran (v posebni čakalni vrsti). Izraz stanovanja je odvisen od poziva k uprave, razpoložljivosti mesta stanovanj, pa tudi iz statusa čakalnega prostora (ločeno obravnava možnosti za zagotavljanje življenjskega prostora s strani javnih uslužbencev, velikih družin, veteranov itd.). V posebnih primerih se stanovanje lahko daje brez čakalne vrste ali v izrednem vrstnem redu, recimo sirote. Najpogosteje se stanovanja dodeljuje na enak način na podlagi sodne odločbe.
Opomba: Če namerno poslabšajo pogoje ohišja ali imate še eno stanovanje, potem ne bodo zagotovljene dodatne kvadratne metre. In več: Organi, ki nemetno upoštevajo vse primere registracije poroke, povezane s prihodom novih lastnikov (samodejno prijavo za dodatno področje, na primer, ko se ponovno naselitev iz nujnih stanovanj), saj je zaradi povečanja področja stanovanj pogosto izmišljeni sindikati.
Doplačilo
Če nobena od možnosti ponovne naselitve, ki se je uredila, lahko lastnik zaprosi za odškodnino ali odkupno ceno apartmaja (lastnik ni odstranjen iz računa, če je potrebno izboljšati stanovanjske razmere). Zahtevajo doplačilo za razliko v stroških izmenjanih stanovanj. Organi niso upravičeni, razen če je lastnik razglasil željo po povečanju velikosti stanovanja na lastne stroške. Vzeti bo izjavo o namere, sicer se izkaže, da lastnik ne plača dodatnega bivalnega prostora, ampak daje podkupniku uradnikom.