Transakcija, v kateri darovalec prenese pripadnost pripadnosti nepremičnine brez stroškov, se šteje za eno najvišjega in trdega stalnega. Civilno pravo, varovanje interesov in strank transakcije ter tretjim osebam, zagotavlja sposobnost odpovedi darila ali prepoznavanje donacijskega sporazuma neveljavno.
Tradicionalno je stanovanje apartmaja enostranski posel, le želja lastnika je potrebna, da se osvobodimo brezplačno, ampak nadarjeno, da se odreče darilo.
Dajte ga nemogoče
Zakon strogo določa, da je v nekaterih primerih darovanje nemogoče. Prvič, matični ali skrbnik (pravni zastopnik) ni upravičen do stanovanja v imenu najmanj 14 let ali nesposobnega oddelka (del 1 čl. 575 Civilnega zakonika Ruske federacije). Drugič, zaposleni v organih skrbništva in skrbništva, izobraževalna organizacija, medicinska ustanova nima pravice do stanovanja od osebe, ki je na zdravljenju ali vzgoje (del 2 čl. 575 Civilnega zakonika Civilnega zakonika Ruske federacije). Tretjič, državni ali občinski uslužbenci prepovedujejo prejemanje stanovanja kot plačilo za opravljeno storitev ali opravljeno delo (del 3 čl. 575 Civilnega zakonika Ruske federacije). Če so bile te zahteve kršene, se transakcija razveljavi, kar bo vodilo do vračila nepremičnin na donator.Nepremičnina, ki je v skupni lastnini, je lahko darilo samo s soglasjem vseh lastnikov. Donator ima pravico, da pooblastiti zastopnika, da sklene pogodbo o donaciji v svojem imenu, vendar bo pooblastila za transakcijo neveljavna, če se dokument ne zaveda dobro znanega in ne določenega nepremičnine.
Ko je bil stanovanje pridobljeni v skladu s pogodbo o donaciji, se ljudje, ki živijo v njem, napisali le prek sodišča. Če ima novi lastnik dokumente, bo sodišče odpeljalo na stran. Težave se bodo pojavile, če bodo v apartmaju registrirani mladoletniški otroci, ki nimajo drugih stanovanj
Pogodbeno razmerje
Dragi sporazum, v skladu s čl. 574 civilnega zakonika Ruske federacije je sestavljeno v preprostem pisanju. Enako pravilo velja za transakcije z nepremičninami. Bodite previdni: V dar dela stanovanja mora biti dokument certificiran z notar. V primeru neskladnosti z obrazcem se pogodba šteje za neveljavno, to je, da se nepremičnina "z besedami" nemogoče. Državna registracija pogodbe ni potrebna, vendar legalizirajo prenos pravic do stanovanja od enega lastnika na drugo, je potrebno. Informacije o novega lastnika se lahko prenesejo ne le na oddelek Rosrestra, ampak tudi na večnamensko središče državne službe.Seveda ni enakih pogodb, nekateri elementi pa so potrebni za vse dokumente: kraj in čas sklenitve transakcije; Informacije o donoritelju in ozaveščenosti (F. I. O., datumi rojstva, naslovi registracije na kraju stalnega prebivališča, podatki potnih listov); Informacije o predmetu pogodbe (naslov, tla, METRAH, število sob v apartmaju); Navedba časa prenosa nepremičnin (to ne pomeni, da se stanovanje prenese po smrti darovalca, saj tak pogoj samodejno prekliče dejanje pogodbe).
Za državno registracijo prenosa lastninskih pravic bodo potrebni naslednji dokumenti: osnutek pogodbe; identične kartice donator in nadarjeni; prejem plačila dolžnosti; Katastrski potni list apartmaja (če se zdi, da ni v službi za registracijo).
Sporazum o darovanju je enostaven za oblikovanje, ne zahteva obveznega notarizacije in dodatnih stroškov. Poleg tega se nepremičnina takoj premakne na daril - ni treba čakati na državno registracijo prenosa lastništva (v nasprotju s prodajo). Torej, podpisana pogodba bo priznana kot veljavna, tudi če je donator umrl pred registracijo.
Vendar pa sporazum o donaciji omogoča, da se prepreči zakonito uveljavljene omejitve za kompenzirane transakcije o odtujitvi nepremičnin, zato se lahko uporabijo za goljufije. Na primer, če želi lastnik izogibati zakonu, da je pri prodaji deleža apartmaja, je treba najprej ponuditi drugim lastnikom, premoženje je dovolj, da (v skladu z dokumenti, seveda). Hkrati pa bo taka pogodba pomagala tistim, ki so se odločili, da bodo na legitimni način prodali delež, vendar so se srečali z nasprotovanjem solastnikov.
Opozoriti je treba, da je sporazum o darovanju brezpogojno, to je darovalnik nima pravice, da naloži bremena prenesenemu premoženju bremen v njeno korist ali v korist tretjih oseb. To pomeni, da stanovanje ni mogoče dati, recimo, za obljubo, da vozijo starejšega soseda v filmih.
Donacija stanovanja je pravno enakovredna prejemanju dohodka, zato mora novi lastnik plačati davek v višini 13% vrednosti nepremičnin. Ta določba ne velja za izjavo o stanovanju z bližnjimi sorodniki, kot so otroci, starši, stari starši in detajnci
Razlogi za spor
Spoštovani sporazum se lahko izpodbija, če obstajajo temelje, da dvomijo: v svoji obliki (skladnost s pravnimi formalnostmi v oblikovanju); zmogljivost ali pravna sposobnost donatorja, pa tudi zavedanje o bistvu, kaj se dogaja; Namen strank poslati nepremičnino prostovoljno. Podrobneje upoštevajte vse temelje.
Sporazum o darovanju je dovoljeno, da se ustno zaključi, če stroški darila ne presegajo 3 tisoč rubljev. Posledično mora biti pogodba o donaciji okrašena pisana. Če je njegova oblika in vrstni red podpisa (člen 168 Civilnega zakonika Ruske federacije) kršena (člen 168 civilnega zakonika), transakcija ni registrirana, transakcija se šteje za zanemarljivo (neveljavno). V tem primeru je stanovanje še vedno v lasti donatorja.
Naslednja skupina temeljev za izpodbijanje transakcije pripada donatorju. Pogodba je mogoče napisati:
Če leži z enim od solastnikov premoženja brez soglasja drugih lastnikov (na primer, mož ni predložil pisnega, potrdil notarsko soglasje njegove žene za dar otrokovega otroka ali dela);
podpisala mladoletnika (pod 18 let);
Udeleženec transakcije je priznan kot nesposoben ali ne razume pomen njenih dejanj (na primer, v stanju alkohola ali narkotične zastrupitve). Na tej podlagi se lahko izpodbijajo sporazumi o darovanju, ki so jih sklenili starejši;
Ugotavlja predstavnika donatorja po pooblaščencu, ki ga oblika ne opazimo (predmet nepremičnin ni imenovan ali da bi ExiRator ni določen ali datum poteka pooblastila). Zelo pomembno je, da nadarjena vedela, da darovalec ni bil pooblaščen, da bi se dogovoril, ampak je dobil darilo. V nasprotnem primeru se je pogosto motil, in ne bi bilo mogoče izpodbijati pogodbe.
Druga skupina razlogov za izpodbijanje zadeva zaključek pogodbe. Prvič, darovanje se lahko pretvarja ali ima namišljeno, ko pokrivajo nakup nakup. V tem primeru, darovalnik najpogosteje ne razume bistva transakcije, se napačen zaradi starosti ali stanja duševnega zdravja. Možno je tudi, da je sporazum pod vplivom sile, prisile, konkretnega življenjskega sloga ali osnovne prevare (nujno je treba predložiti dokazila ali psihološki pritisk na donator, člane njegove družine, sorodnike, ki so blizu njemu).
Poleg tega lahko darovalca (ali zainteresirane tretje osebe) izzovejo pogodbo, če novega lastnika ne skrbi za prejete nepremičnine. Dejanja nadarjenega bi morala jasno navesti odnos na malomarnosti do darila, pa tudi grožnja stanovanja (na primer, požig premoženja, nepravilne vsebnosti inženirskih komunikacij).
Nazadnje, če nadarjeni umrli, lahko nekdanji lastnik zahteva vrnitev predstavljenega premoženja (in ne prenese na dediče, ki je umrl). Vendar pa je ta zahteva zakonita le, če je bila predviden s pogoji pogodbe, sicer pa dalnica nima razloga, da bi zahtevali nasprotni prehod lastništva stanovanja.
Vse na sodišču
Zainteresirana oseba (vključno z ne-sodelovanjem v transakciji) lahko izpodbija pogodbo o donaciji apartmaja na sodišču. Pritožbe na Sodišče, je treba, da se tožbo, v kateri bi se morala odražati okoliščine sklenitve pogodbe o donaciji, se morajo odražati podrobnosti o potrditvi transakcije dokumentov. Ne samo kopije dokumenta, ki potrjuje identiteto prosilca (potni list), temveč tudi kopije pogodbe o donaciji, dokumente za stanovanje, kot tudi zbrane dokaze (pisma, fotografije, certifikate organov pregona in zdravstvene ustanove, če Beating ali stran je bila posneta transakcije, ki so pod vplivom snovi za penjenje, protokole za zaslišanje in izjave v policiji, smrtnega potrdila je ljubljena itd.). Zahtevek se lahko izvede neodvisno ali se zateka k pomoči strokovnih odvetnikov.Udeleženec transakcije, njegov pooblaščeni ali zakoniti zastopnik mora predložiti zahtevek Sodišču. Po študiju materialov bo imenovana sodna seja, v skladu z rezultati katerih je pogodba priznana kot neveljavna ali, nasprotno, pravno veljavo. V prvem primeru bo stanovanje spet šel na lastništvo donatorja, vendar pa bo obtožen obveznosti nadomestila vseh sredstev, porabljenih v stanovanju v obdobju lastništva.
Stranke transakcije lahko od začetka njegovega ukrepa odpovejo pogodbo o darovanju. Če trditev postavi tretjo osebo, je izraz 10 let od trenutka, ko se je tožnik naučil o prehodu lastninskih pravic. Če se transakcija izvede pod vplivom nasilja ali groženj, ima tožnik 1 leto za prepoznavanje podaril neveljaven
Seveda ali veže?
Primerjajte pogodbo o darovanju in volji, kar je tudi za brezplačne narave in je v bistvu enostransko (glej tabelo).Zato ima zaveza prednost pred donacijskim sporazumom le v smislu zasebnosti. Če je na neki točki hočevalec želel spremeniti odločitev, ni dolžan obvestiti dedičev. Vendar pa so stroški izvajanja premoženja za dediče veliko višji kot za nadarjene, poleg tega pa niso tako dobro zaščiteni z zakonom, kot drugi.
Alternativna zgodovina
Če iz neznanega razloga niste zadovoljni z možnostjo hiše apartmaja, niti zaključka transakcije nakup in prodaje, niti zasnova volje, obstaja še en način. Stanovanje lahko prenesete na nov lastnik, ki ste ga prejeli ne le (ali ne toliko) denarja, ampak tudi na primer, vse storitve. Govorimo o sporazumu o regulaciji (najemnina). V takem primeru prejemnik najemnine posreduje plačniku nepremičnine na nepremičnino, in se zavezuje, da mu redno plačuje sredstva ali zagotovi pomoč v naravni obliki (izdelki, droge, oblačila, itd) v času trajanja Nekdanji lastnik. Zakonodaja predvideva več pogojev, ki služijo kot vrsta zavarovanja rentgenske barve. Prvič, tudi če je v pogodbi, najemnik plačnik takoj postane lastnik nepremičnine, jih zavrzi (to je, da se prodaja, zavira, izmenjavo, predajo) lahko izključno s soglasjem nekdanjega lastnika. Drugič, prejemnik najemnine ima pravico, da odpove pogodbo, če plačnik krši pogoje sporazuma o življenjskem življenju (pravičnost, ki je vredno omeniti, da brezvestne vrste pogosto uporabljajo ta pravilen, da bi povečali znesek plačil ali izboljšanje življenjskih pogojev). Tretjič, tudi če se nepremičnina, ki se prenese na plačnik, uniči, na primer, kot posledica naravne nesreče, ni upravičen do prenehanja plačila najemnine ali opustiti zagotavljanje naravne pomoči.
| Donacija | Volja | |
| Predmet darovanja ali zaveze | Na voljo je le nepremičnina, ki je na voljo V času darovanja | Določite lahko nepremičnino, ki se bo pojavila na Postavka v prihodnosti (na primer, dohodek pri uvajanju) |
| Trenutek prenosa nepremičnine na nepremičnino | Med sklenitvijo pogodbe | Po smrti preizkuševalca. In do te točke, je preganjator odgovoren za vsebino njegovega premoženja, plačilo za davke in tako naprej. |
| Ali je mogoče opustiti del nepremičnine? | In dediščino in darilo je v celoti. Vse možne obremenitve (dolgovi, servisude itd.) Se gibljejo v novega lastnika z lastnino. Lahko dobite darilo apartmaju, in v tovoru do tega dolgoletja o koristnih plačil za več let | |
| Ali lahko spremenite nekdanjega lastnika darovanega / obiskanega apartmaja? | Prenehanje pogodbe je samo V izjemnih primerih (na primer, Če nadarjene kazniva dejanja V zvezi z darovalcem) | Nastavek se lahko spremeni, Ne obveščati dedičev |
| Svoboda premoženja za odstranjevanje | Prejeta nepremičnina jih lahko razpolaga s svojo diskrecijsko pravico, ne da bi upoštevala mnenje darovalca ali preganjatorja (razen če je pogodba drugače določeno) | |
| Nacionalni davek | 2 tisoč rubljev. (državna dolžnost za registracijo prenosa lastništva); 500 drgnite. Za notarizirani ID transakcije | Kraj za hodator - 100 rubljev. Za dokument dokumenta št. Rertsers plačajo pristojbino v višini 300 rubljev. za odpiranje ovojnice in obvestilo o zavezi, kot tudi davek (dediči prve stopnje, kot tudi domači bratje in sestre - 0,3% iz stroškov dediščine; Drugi Rertcers - 0,6%). Plus državna licenca Za registracijo lastništva |
| Sposobnost izpodbijanja | Mogoče izpodbijati v številnih primerih, določenih z zakonom | Obvezni dediči, našteti v zakonu (na primer, invalidni družinski člani ali relativno sposobni zaradi bolezni), so upravičeni do dela dedovanja, ne glede na pridržanje |
| Ali je mogoče dati / poklicati nepremičnine za mladoletnika? | Brez omejitev | Vsi ukrepi na vnosu v dediščino mladoletnika morajo biti Njegovega pravnega zastopnika. Če je zadnjič ne bo izpolnila te dolžnosti, potem lahko nepopolna izgubi dediščino |