Če se je zdelo, da je znesek v obvestilu o davku na skromno kočo v predmestjih, ki se je zdel, močno precenil, je to povsem mogoče, da so bile v opredelitvi katastrske vrednosti, netočnosti sprejeta. Kaj je mogoče storiti, če se ne strinjate s katastrsko oceno gospodinjskega mesta?
Foto: Varbasevisch / Fotolia.com
Lani je na Ministrstvu za premoženjske odnose v moskovski regiji prišla približno 90 tisoč zahtev. Dve tretjini jih je uspelo zadovoljiti po pritožbi lastnikov na portal oddelka. V drugih primerih je treba zaprositi za posebno komisijo ali sodišče.
Katastrski rezultat
Katastrska vrednost spletnega mesta je določena ocenjena vrednost, določena kot posledica državne ocene zemlje, pri čemer upošteva njeno lokacijo in razvrstitev na ciljni namen.Z vidika zakonsko pristojnega lastnika zemljišča je katastrska vrednost javna enakovredna dejanske stroške spletnega mesta in glede na logiko stvari mora približno ustrezati tržni ceni. V praksi je katastrska vrednost pogosto precenjena
Z na trgu, od takrat, ko se ocenjuje, značilnosti zemljišča. Po mnenju strokovnjakov je zelo težko prodati parcelo za znesek, ki je enak svoji katastrski vrednosti. Ampak to je samo Polbie. Katastrska vrednost je osnova za izračun zemljišč, najemnine in pristojbin za uporabo parcele, njegove odkupne stroške (v primeru odkupa iz državne ali občinske lastnine, kot tudi prodajo teh zemljišč lastnikom na parcelah stavbe, zgradbe in strukture).
Katastrska vrednost spletnega mesta se lahko preveri na javnem katastrskem zemljevidu, ki je predstavljena na uradni spletni strani Rosreestra. Da bi prejeli odgovor, v iskalni vrstici zemljevida vnesite katastrsko številko spletnega mesta ali njegovih geografskih meril (če se ne spomnite številke)
Informacije o katastrski vrednosti objekta, vključene v državni kataster nepremičnin (vključno s posebnim datumom, pa tudi datum sklepanja v register, in datum določanja cene), lahko dobite brezplačno v oblika katastrskih sklicevanj na odobrenem ministrstvu za šolstvo. V ta namen je treba stopiti v stik s podružnico podružnice FCP Rosreestra na predmetu Ruske federacije.
Katastrska vrednost se določi na dva načina:
- Med državno katastrsko oceno ali v procesu katastrskega obračunavanja predmeta nepremičnin (ali računovodskih sprememb v slednjih). Izboljšajte pot in dobite informacije
- Stranka dela je možna pri upravljanju Rosrestra na temo Ruske federacije. Te informacije bodo potrebne, če želi lastnik spletnega mesta najti razloge za revizijo katastrske vrednosti.
Razlog za revizijo
Skupaj z rastjo katastrske vrednosti parcel (ki je še posebej opazno po prevrednotenja leta 2013) povečala znesek davka na zemljišča, kot tudi stroške najema zemljišč zemljišča v lasti zemljišča. Zato je bilo treba revidirati rezultate in opredeliti katastrsko vrednost, končne zneske izračunov, ki temeljijo na katastrski oceni.
Nekatere statistične podatke (na primer moskovske regije)
Davčna stopnja (ločeno za vsak predmet Ruske federacije) ne sme presegati 0,3% katastrske vrednosti, če ima spletno mesto kmetijski namen, se uporablja za vzdrževanje in vodenje osebnega gospodarstva (vrtnarjenje, vrtnarjenje, živinoreja), se nanaša na Stanovanjski sklad (vključno s številom zemljišč, na katerih je ali gosti inženirsko infrastrukturo stanovanjskih in komunalnih kompleksov, kot tudi kupljene z namenom gradnje stanovanj). V zvezi z drugimi lokacijami je davčna stopnja 1,5%.Če želite obnoviti katastrsko pravičnost, se lahko posamezniki nemudoma obrnejo na sodišče, vendar se morajo pravni subjekti in vladne agencije najprej pritožiti v pristojbine za presojo spora o rezultatih opredelitve katastrske vrednosti s teritorialno dajanje Rosreestra.
Če niste prepričani, da lahko prenesete vse postopke do 1. oktobra (datumi, ko se plača davek na zemljišče), je bolje plačati znesek, ki je določen na prejemu, sicer bo kazen obračunana. V primeru, da Komisija ali Sodišče odloči v vašo korist, bo preplačilo upoštevalo naslednjo davčno obdobje. Trenutno ni veliko pritožb, zato strokovnjaki regionalnih organov, ki so podrejeni spori na področju premoženjskih razmerij, takoj odzivajo na pritožbe od oktobra do avgusta.
Razlogi za pritožbo pooblaščenim državnim organom lahko služijo: neresibility informacij o zemljišču, na podlagi katerih je bila določena njena katastrska vrednost; Izračun plačil ali stroškov lokacije, ki temelji na tržni ceni, kljub dejstvu, da je bila katastrska vrednost že vzpostavljena in je bila nižja od trga.
Da bi našli razloge za revizijo rezultatov katastrske ocene, je lastnik spletnega mesta pravico, da se prijavi na zahtevo za informacije o predmetu nepremičnin, ki se uporabljajo v opredelitvi njene katastrske vrednosti, kupec del ali upravljanja Rosrestra pri temi Ruske federacije. Stranka dela ali organ, ki opravlja državno katastrsko oceno, je tožeči stranki dolžan zagotoviti ustrezne podatke v sedmih delovnih dneh od datuma prejema zahteve.
Če želite zmanjšati znesek davka (istočasno, je vrsta uporabe zemljišč pravilno določena), bo potrebno poročilo neodvisnega ocenjevalca. Delo tega strokovnjaka je od 30 do 50 tisoč rubljev, zato bi morali biti debatorji iz enega vrtnega partnerstva združeni in naročite eno poročilo sploh
Upoštevanje vloge
Kljub dejstvu, da je pritožba Komisije za obravnavo sporov o rezultatih opredelitve katastrske vrednosti s teritorialno dajanje Rosreestra (v nadaljevanju - Komisija) za lastnike zemljišč - posamezniki ni obvezen, je vredno iz nje.
Najprej je treba pripraviti vlogo Komisiji, ki se ustvari v vsakem predmetu Ruske federacije. Bodite previdni: rezultati določanja trenutne katastrske vrednosti se lahko izpodbija le do naslednje ocene, temveč najpozneje 5 let po tem, ko jih je država nepremičninski kataster.
Izjava navaja: podatki o potnih listih vlagatelja; Značilnosti spornega predmeta nepremičnin (katastrska številka, naslov); Razlog za predložitev vloge (pravice, ki so bile kršene) in razlogi za revizijo katastrske vrednosti; Seznam priloženih dokumentov.
Vloga se ne bo upoštevala, če ni potrebnih dokumentov, ali rok za njegovo predložitev, ali obseg katastrske vrednosti, rezultati opredelitve, ki se zgodi, je bila predhodno določena v višini tržne vrednosti.
Če se vloga upošteva, se bo sestanek Komisije potekal v enem mesecu, datum katerega morate vnaprej poročati, da se lahko udeležite. V sedemdnevnem obdobju od datuma prejema izjave Komisija obvesti o pritožbi organa lokalne uprave, na ozemlju katere obstaja sporni predmet nepremičnin, pa tudi lastnika zemljišča.
Za informacije, ki so potrebne za delo Komisije, ima njegov predsednik pravico, da zaprosi za izvajalca dela na opredelitvi katastrske vrednosti, katerih rezultati so sporni, in (ali) za ocenjevalce poročila.
Odločba Komisije.
Kadar je v izjavi kot podlaga vložitve, je naveden nezanesljivost informacij o premoženju, ki se uporablja pri določanju njene katastrske vrednosti, ima Komisija pravico, da zavrne vlogo (če se podatki o zemljišču pripoznajo kot zanesljivi) ali se odločijo o. \ T Revizija rezultatov katastrske ocene (če so lastnosti mesta napačne).Če je osnova za predložitev vloge za revizijo katastrske ocene nižja (v primerjavi s katastrsko) tržno vrednostjo nepremičninskega predmeta, ki ga potrjuje poročilo, se Komisija odloči, da bo določila katastrsko vrednost spletnega mesta v znesek tržne vrednosti ali zavrača vlogo (odvisno od postopka dela).
Sestanek Komisije je upravičen, če obstaja vsaj polovica članov. Postopek glasovanja je posledica postopka za ustanovitev in delo Komisije.
Komisija v petih dneh po odločanju o tem poroča tožeči stranki (če slednja ni bila prisotna na seji), kot tudi organ lokalne skupnosti, v katerem se nahaja nepremičnina. Če je bila sprejeta odločitev za revizijo katastrske vrednosti, Komisija prav tako obvesti tudi ozemeljsko dajanje Rosreestra in katastrske zbornice. Odločitve Komisije se lahko izpodbijajo na sodišču.
Če je davčna količina prevelika, se prepričajte, da cilj in lokacija Zemlje pravilno navesti v certifikatu o nepremičnine. Da bi se čim hitreje preračunali, lahko zapustite pritožbo na portalu Ministrstva za premoženje in zemljiške odnose
Sodni nalog
Sodišče se lahko obravnava za revizijo katastrske vrednosti območja ali izpodbija odločitve ali ukrepe (neukrepanje) Komisije. Postopek za obravnavo zahtevka bo odvisen od zahtev, prijavljenih v njem. V vsakem primeru bo potrebno upravno izjavo.
Zahtevek mora navesti:
- Ime sodišča, v katerem je vložena vloga;
- Podatki o tožniku (kraj bivanja ali bivanja, datum in kraj rojstva, kontaktne informacije - telefonska številka, e-poštni naslov) ali njegovega zastopnika;
- Ime organizacije tožene, kraj njegove lokacije, telefonske številke, e-poštne naslove (če je znano);
- Informacije o katerih pravicah, svoboščinah in legitimnih interesih osebe, ki so se uporabljale za sodišče, ali druge osebe, v interesih, ki so vložile izjavo, kršene, ali o razlogih, ki lahko povzročijo kršitev;
- razlogi in argumenti, ki utemeljujejo zahteve tožeče stranke;
- informacije o stiku s Komisijo in rezultati njenega upoštevanja (če je bila taka pritožba vložena);
- Seznam dokumentov, priloženih aplikaciji.
Za ustanovitev katastrske vrednosti v višini tržnih upravnih anketirancev, državni organ ali lokalne uprave, ki je odobrila rezultate katastrske ocene, in zvezno državno registracijo storitev, katastra in kartografija (ROSREESTR). V primeru izpodbijanja rezultatov katastrske ocene v zvezi z identifikacijo nezanesljivih informacij o zemljišču je organ pritegnil tudi udeležbo, ki je zaupana obveznost, da popravi katastrsko ali tehnično napako (ROSREESTR). V primerih zahtevnih odločitev, ukrepi (neukrepanje) upravnih anketirancev Komisije, sama Komisija in ločitev Rosrestra, na kateri je ustvarjena.
Upravna izjava o pregledu o reviziji katastrske vrednosti se predloži Sodišču na lokaciji stranke dela ali državni organ, ki je določil katastrsko vrednost. Časovna razporeditev zahtevka je 5 let od datuma vloge v državnem katastru izpodbijanih rezultatov ali 3 mesece od datuma odločanja s strani Komisije.
Sodišče mora praviloma razmisliti o upravni izjavi o reviziji katastrske vrednosti za 2 meseca, vloga za izpodbijanje odločbe ali ukrepov (neukrepanje) Komisije pa je v enem mesecu.
V prvem primeru, ko obravnava zadevo, mora tožnik samostojno dokazati nepovestnost informacij o zemljišču zemljišča, na podlagi katere je bila določena njena katastrska vrednost, pa tudi tržno ceno, ki je bila ustanovljena na isti dan kot katastrski. Pripravite se na resne stroške, ker za potrditev vašega sprožilca boste potrebovali poročilo o vrednosti nepremičnine, ki ga pripravi neodvisni ocenjevalec.
Če sodišče sprejme pozitivno odločitev, se nova katastrska vrednost (na dan vložitve zahtevka) odraža v izreku odločbe. Njegove informacije se uporabljajo od koledarskega leta 1. januarja, v kateri je bila izjava predložena, vendar ne prej na datum tožbe v državnem katastru izpodbijane katastrske vrednosti.
Seznam dokumentov
Pritožba na Komisijo, poleg vloge, bodo potrebne naslednje dokumente: \ t- Potrdilo o katastrski vrednosti zemljišča;
- notarizirana kopija naslova ali desničarskega dokumenta na spletnem mestu;
- Če je vloga predložena na podlagi negotovosti podatkov - dokumentov, ki potrjujejo napačnost informacij o zemljiščih, ki se uporabljajo pri določanju njene katastrske vrednosti;
- Če je osnova vzpostavitev tržne vrednosti predmeta - poročilo o oceni tržne vrednosti Zemlje v papirni in elektronski obliki (je zelo pomembno, da se določi na isti dan kot katastrska vrednost enega );
- V primerih, ki jih je določil pooblaščeni zvezni organ, ki ureja dejavnosti ocenjevanja, pozitivno strokovno mnenje v papirni in elektronski obliki o poročilu o opredelitvi tržne vrednosti zemljišča. (Sklep bi moral pripraviti strokovnjak ali strokovnjaki samoregulativne organizacije ocenjevalcev, ki je član, ki je ocenjevalec, ki je zbral.)
Ko se obrnete na Sodišče, poleg zgoraj navedenih dokumentov, je potrebno:
- Obvestila o predstavitvi drugim osebam, ki sodelujejo
- v primeru, kopije upravnega izkaza in dokumentov, ki so priloženi IT ali kopiji vloge in dokumentov v številu upravnih anketirancev in zainteresiranih strani;
- Odločitev Komisije (če je na voljo);
- Prejem plačila državne dajatve.
Približna količina davka na zemljišče, odvisno od lokacije vrtne ploskve (na primeru moskovske regije)
| Oddaljenost od mesta, km | Tržna vrednost ene vezave zemljišča, drgnite. | Znesek davka (z zapletom desetih hektarjev), drgnite. |
| Do 15. | 300-500.000. | 10-15 tisoč |
Do 15 (z Western. smer) | Od 1,5 milijona | Od 45 tisoč |
| New Moscow. | ||
| Do 50. | 100-150 tisoč | 4-6 tisoč |
| 51-100. | 20-70 tisoč | 1-3 tisoč. |