Želite organizirati parkirišče ali zgraditi igrišče v bližini večstanovanjske stanovanjske stavbe? Osnovni pogoj - lokalno zemljišče je treba privatizirati
Želite organizirati parkirišče ali zgraditi igrišče v bližini večstanovanjske stanovanjske stavbe? Osnovni pogoj - lokalno zemljišče je treba privatizirati
Enotna stran, po privatizaciji lokalnega območja, bodo prebivalci lahko odločili o njeni uporabi (razširili parkiranje, spremenite ograjo, prekinite cvetlični vrt). Po drugi strani pa bodo lastniki prostorov v stanovanjski stavbi dolžni plačati stroške vsebine premoženja sorazmerno z njegovim deležem v pravici skupne lastnine.
Hiša in blizu njega
Hišna površina je namenjena za umeščanje in vzdrževanje ene ali več stanovanjskih stavb, kot tudi vse povezane strukture tehnične in gospodarske narave (kotlovnice, električne postaje, garaže). Kot splošno pravilo, parcela spada v eno ali več hiš, in ne del (stanovanje, blok stanovanj, vstop, tla) celo zelo veliko stavbo. Poleg tega dejstvo, da se določi nakupna površina v načrtovanih projektnih dokumentih, ni enaka omejevanju pravice dostopa do tega ozemlja za prebivalce drugih hiš, čeprav na podlagi splošne odločitve lastnikov, je na primer , je obdana z ograjo.
Pri načrtovanju sprejemnih območij je treba upoštevati vse zahteve: socialna, sanitarna, higienska, estetska, urbanizem in druge, vključno s požarom. Dimenzije območja se določijo s posebnimi določbami državnih predpisov, ob upoštevanju dejanskega območja in razvoja soseske, četrtletja.
Vhod lokalnega območja lahko vključuje področja zemljišč pod stanovanjskimi stavbami (hiša), stranskimi, pločniki in prehodi, pa tudi njene družbene komponente (na primer parkirišča, igrišča). Vendar pa lastniki lastnikov stanovanj v stanovanjski stavbi ne bodo nosili zemljišč (pogoni, trgi, inženirske komunikacije, kabelska omrežja), ki, v skladu z odstavkom 12 čl. 85 Kodeks kopenske zveze Ruske federacije ni predmet odtujenosti iz nepremičnine občine.
Čeprav Ministrstvo za pravosodje Ruske federacije in pojasnjuje, da je država registracija posebej potrjena, to je neobvezno, mora biti lokalna zemljišča privatizirana. Ta postopek je brezplačen, dovolj je, da se zbira paket dokumentov, nato pa jih prenese na storitev "En okno"
Pravni status
Skupaj s pravico do uporabe ozemlja najemniki prejmejo številne odgovornosti za svojo sanitarno vsebino in izboljšanje. Storitve v vsebini splošnega premoženja stanovanjske stavbe zagotavlja družbo za upravljanje, je odgovoren za kakovost dela. Hoa pod pogoji Sporazuma ima pravico do preverjanja obsega, kakovosti in pogostosti storitev in dela, da zahteva od odgovornih oseb, da odpravijo ugotovljene napake in preveri popolnost in pravočasnost odprave. Če so lastniki stanovanjskih prostorov nezadovoljni s kakovostjo storitve, so upravičeni zahtevati zmanjšanje odbora. V dejstvu opravljanja storitev neustrezne kakovosti je akt sestavljen. Vloga za spremembo zneska odbora je treba poslati pisno (ali storiti peroralno) v 6 mesecih po ustrezni kršitvi in je nujno registriran s strani uradnika družbe za upravljanje.
Uživajte v nezaželenem lokalnem območju, je prepovedano z zakonom. Umetnost. 7.1 Kodeksa Ruske federacije o upravnih prekrških predvideva uvedbo globe petih do deset minimalnih plač za uporabo zemljišč brez okrašenih razglašenih dokumentov
Meja
Parcela pod stanovanjsko stavbo tvorijo lokalne vlade. Če tehnični predpisi o organizaciji ozemelj, umestitev, oblikovanje, gradnjo in delovanje stavb, zgradb, struktur, struktur in gradbeništva niso razdeljeni na zemljišča, nato pa so meje slednje določene pri pripravi projektov in prepletenosti. Projekti odobrijo po javnih predstavitvah z odločbo vodje lokalne uprave občine (urbano območje).
Kot splošno pravilo meje zemljiških parcel (vključi vse predmete, ki so del nepremičnin, kot tudi vhodi in prehodi nanje) so nameščeni na "rdeče" linije, pridelka sosednjih območij (če so na voljo) in potovanja, naravna Meje, obod glavnega inženirskega inženiringa - Transportne komunikacije, razen če se seveda zahteve urbanistične načrtovanja ne določajo drugače.
Ko sestava lokalnega ozemlja vključuje predmete splošne uporabe soseske (otroška, telesna vzgoja, športna razdalja in konstrukcije, nizi zelenih nasadov IDR.), Lahko se prenesejo na nepremičnino za lastnike prostorov v stanovanju stavba le pod pogojem, da je pravica do uporabe teh predmetov.
Izračun regulativnih razsežnosti zemljiških parcel se izvede v skladu z metodologijo, ki jo je odobril sklep Ministrstva za narodov Ruska federacija, vendar v praksi narekujejo posebnosti območja in obstoječega razvoja. Pri izračunu se upošteva skupna površina prostorov v stanovanjski hiši in poseben fiksni kazalnik na kvadratni meter stanovanj (na to vpliva poplava stavbe). Dejanske meje lokalnega območja so določene v tehničnem potni list stavbe.
Če je območje zemljišča zemljišča manjše od regulativnih velikosti in se ne morejo povečati zaradi s tem povezanih ozemelj, bodo meje dejansko določene. Obsežno območje se lahko prenese na lastnike stanovanj v povračilu, ki jih je mogoče trajno ali začasno uporabo, vendar ga ni mogoče uporabiti kot neodvisni predmet.
Lastniki stanovanj niso upravičeni do prodaje svojega deleža kot skupne nepremičnine na železniškem območju, na primer, soseda ali nepooblaščena oseba
Rešitev srečanja
Za privatizacijo lokalnega območja, soglasje lastnikov stanovanj. V skladu s stanovanjskimi kodeksom Ruske federacije ima vsak lastnik stanovanja v hiši pravico, da sproži skupščino partnerstva. Datum in čas se običajno usklajujeta z odborom Hoa, vse odločitve so narejene z navadno večino glasov. Odločba se šteje za pravno, če se srečanje udeleži srečanja ali njihovih predstavnikov z več kot polovico skupnega števila glasov.Vendar se strinjate, da je na skupščini najemnikov zelo težko zagotoviti sklepčnost. Konec koncev, to je potrebno ne le, da dodelite priročno za ves čas, ampak tudi najti prostora prostora. Zato se sestanki najpogosteje izvajajo v polnim delovnim časom, temveč v korespondenčni obliki - četrtletni obvoznici s podpisom protokola o srečanju. Poveča se znak na obrazcu, v katerem je potekala sestanek.
Če bo odločitev o privatizaciji parcela, bodo potrebne naslednje dokumente:
- izjavo osebe, ki jo je pooblastila skupščina, o oblikovanju zemljišča;
- diagram porazdelitve lastnikov delnic prostorov za splošno lastnino v stanovanjski stavbi;
- kopije obvestil o sestanku o oblikovanju zemljišča, kot tudi seznam registracije lastnikov ali njihovih predstavnikov, ki so sodelovali v primeru;
- pooblastila predstavnikov lastnikov prostorov, okrašena v skladu s postopkom, določenim z zakonom;
- pisne odločitve lastnikov stanovanj na oblikovanju zemljišča;
Protokol skupščine o oblikovanju zemljišča.
Kako urediti lastništvo lokalnega ozemlja v Moskvi
Korak 1. Izvajanje skupščine lastnikov prostorov v hiši za odločitev o oblikovanju lokacije.
Korak 2. Poslušanje pozitivne rešitve - izbira osebe, ki je pooblaščena, da se nanašajo na ustrezne organe z izjavo o oblikovanju spletnega mesta in pridobijo pravice do njega.
Korak 3. Priprava protokola, pravna konsolidacija odločbe.
Korak 4. Pritožite se na Oddelek za zemljiške vire z izjavo o prenosu ploskve pod stanovanjsko stavbo na splošno skupno premoženje.
Korak 5. Postopek za raziskavo zemljišča, ki določa katastrske evidence.
Korak 6. Pravna registracija prehoda lokalnega območja na splošno skupno premoženje.
Korak 7. Državna registracija pravic celotnega lastništva.
Pritegnimo vašo pozornost: če je spletno mesto že opravilo postopek prenosa, na istem sestanku je vredno odločiti o spremembi imenovanja številnih ozemelj. Na primer, lahko povečate število parkirnih mest, ki pobegne po coni za pešce v bližini vhoda (v razumnih mejah, seveda), ali organizirate športno polje s simulatorji namesto naslednjega trate.
Prav tako je treba pripraviti izjavo o prenosu zemljišč pod stanovanjsko stavbo v skupnem lastništvu delnic v prostori lastnikov (odstavek 5, 6 čl. 36 Kodeksa zemljišča Ruske federacije) in se obrnite na Landaw Organizacije za zemljišča.
Pooblaščena oseba mora predložiti izjavo o oblikovanju zemljiške ploskve državnemu organu ali lokalni ureditvi, ki se nahaja v večstanovanjski stavbi.
Meje zemljišč zemljišč, na katerih so stanovanjske stavbe, se nahajajo v procesu priprave projektov za načrtovanje in intervjuvanje ozemelj. Po opravljenem javnem obravnavi, projekti odobri vodja lokalne uprave. Stroški so zajeti iz proračuna mesta
Final Accord.
Zadnja dva faza je ostala na dolgi poti privatizacije javnega ozemlja. Takoj, ko se zemljišča oblikovane in dajo na katastrske evidence, se lokalni organ upravlja, da ga prenese na splošno skupno premoženje. Takšno odločitev se lahko izda z ločenim upravnim aktom organa ali dokumentov se preprosto prenesejo na državno registracijo lastništva. Dejansko uradniki ne dajejo dovoljenja, ampak samo navajajo dejstvo prehoda zemljišča zemljišč lastnikom nepremičnin stanovanj.
Nazadnje je treba registrirati pravico skupnega lastniškega deleža. Ta postopek je treba izvesti, da bi se izognili podobnim ukrepom tujih ljudi. Pooblaščena oseba pritožuje Uradu zvezne registracijske službe za državno registracijo pravice splošne nepremičnine za dežele za zemljišče.
Vpis na zakonodajo, ki izhaja iz zakona, je namenjen enotnemu državnemu registru pravic do nepremičnin in transakcij z njim (USRP). Na podlagi zveznega zakona "o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njim" zahteva naslednje dokumente:
- izjavo o državni registraciji pravice skupnega lastništva (za vsak predmet splošnega nepremičnine);
- dokument, ki potrjuje pooblastila predstavnika lastnikov;
- potrdilo o plačilu državne dajatve;
- informacije o lastnikih in prostorih, ki jim pripadajo;
- smernice za splošne nepremičnine;
- Tehnični potni list doma.