Eden od najtežjih primerov v praksi odvetnikov in na splošno v življenju vsake osebe, da se na poti, psihologi potrdijo, je odsek nepremičnin. Govorimo o tem, kako deliti nepremičnine v primeru razveze, vožnje ali prejema dediščine
Eden od najtežjih primerov v praksi odvetnikov in na splošno v življenju vsake osebe, da se na poti, psihologi potrdijo, je odsek nepremičnin. Govorimo o tem, kako deliti nepremičnine v primeru razveze, vožnje ali prejema dediščine
Imamo skupaj
Začnimo s svojim možem in ženo. Po statističnih podatkih se približno 70% razredčenih zakonskih parov sooča s problemom delitve nekdanjih skupnih stanovanj, hiš, območja države. Vse otežuje dejstvo, da je veliko parov pridobljenih na kredit, vendar ni imelo časa, da bi ga vrnili do razveze.Vsi (člen 33) in civilist (256. člen) Kodeksov Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu: S6 Ruske federacije in civilnega zakonika Ruske federacije), zapisana, da premoženje, ki ga pridobijo zakonca med poroko, skupno lastnino, \ t Če pogodba med njimi ni bila ugotovljena v drugem režimu te nepremičnine (prednostna naloga pogodb, če pa je neveljaven, oddelek za nepremičnine poteka po zakonu). Tako je vse, kar je bilo pridobljeno v zakonu, skupna lastnina, medtem ko je velikost deleža vsakega zakonca ni opredeljen, saj se domneva, da se nakup izvede za vse družinske člane.
Vsak dosežek bitke je lahko vsaka nepremičnina, pridobljena v obdobju zakonske zveze, ne glede na to, ali jo je pridobil in kdo od zakoncev je zaslužil denar. Tudi moža in žena skupaj lastna in razpolagata s prihodki iz delovne in poslovne dejavnosti ter na rezultate intelektualne delovne sile), koristi in pokojnin, dividende na vrednostne papirje. Hkrati pa vsak od njih še vedno ima nekaj predmetov. Najlažji primer tega je stvar individualne uporabe vsakega od zakoncev (če ne pripadajo predmetom razkošja in starin). Poleg tega skupna lastnina ne bo premoženje, ki pripada svojemu možu ali ženi pred poroko, podedovano z zakonom ali v volji in prejeli kot darilo med poroko. Torej, če bo eden od zakoncev podedoval stanovanje njegove ljubljene babice, drugi pa bodo prejeli državno hišo kot darilo dedka, ti nepremičninski predmeti se ne bodo sklicevali na skupno lastnino in niso predmet razveze. Seveda, mož in žena lahko spremenita pravni režim teh predmetov, na primer, da bi svojo drugo polovico deleža v podedovanih ali predstavljenih.
Če je vsaka transakcija storjena k skupnemu premoženju zakoncev, se domneva, da delujejo po dogovoru. Za tako resno poslovanje kot nakup in prodaja nepremičnin predvideva pisno soglasje zakonca k transakciji, ki jo je treba notati.
Ali je mogoče izpodbijati dogovor popoln z enim od zakoncev glede skupne lastnine? Da, če obstajajo dokazi, da je druga stranka vedela (ali naj bi se zavedala) o nesoglasju njenega moža (žena) za opravljanje skupnih nepremičnin. Tožba v tem primeru predloži le stranko, katere soglasje ni bilo prejeto za transakcijo.
Nekdanji zakonec se lahko izpiše iz stanovanja in brez njegovega soglasja, ampak le s sodno odločbo in v primeru, da ta nepremičnina ni dokumentirana na njem. Če je bilo ohišje kupljeno v redu privatizacije, vsak od razvezanih zakonskih zakopac obdrži pravico do nastanitve v stanovanju in po prenehanju zakonske zveze med njimi
Vnaprej
Pomembno olajšuje proces ločevanja premoženja sporazuma o zakonskih zvezah ali zakonu oseb, ki določa lastninske pravice in obveznosti zakoncev v zakonu in (ali) v primeru odpovedi (člen 40 RF IC) . Pogodba je pripravljena v pisni obliki in mora biti certificiran z notar, vendar se na podlagi tega bo potekal šele po uradni registraciji zakonske zveze v registrskih pisarnah. Dokumenti o poroki se ne štejejo za pravno pomembne.
In bistvo zakonske zveze? Po ruski zakonodaji so njene določbe predpisane izključno pravna ureditev premoženja zakoncev, zaradi česar se lahko umika s splošnega pravila, v skladu s katerim se vse v zakonu šteje za skupno. Pogosto v njegovem besedilu lahko izpolnjujete to mesto: "Lastnost je edino lastnost zakoncev, na katerih ime je kupljeno." Ta formulacija je univerzalna, ker jo je mogoče razdeliti na nepremičnino, ki se pridobi pred sklenitvijo pogodbe (in pred poroko) in poročen.
Upoštevajte, da je v primeru nakupa nepremičnin, je trenutek pomemben, ko se premoženje šteje za kupljeno. Praviloma sovpada s prenosom denarja na razvijalca ali prodajalca stanovanja. Pomembno je, da se v času, dokler kupec ne bo izdajal dokumentov o lastništvu nepremičnin, se lahko poroči ali prekine. V tem primeru bo trenutek nakupa odločilno okoliščino: če je bilo plačilo izvedeno pred poroko, stanovanje pripada zakoncu, ki je prispeval, in če bo po tem, bo stanovanje postalo skupna lastnina para v skladu z pogoje zakonske zveze ali po družinski zakonodaji Ruske federacije.
Tisti, ki menijo, da je pogodba o poroki posebna zavarovalna polica, ki lahko zaščiti pred nepoštenimi in nerazumnimi materialnimi zahtevami nekdanjega zakonca, je treba vedeti, da se pogodba lahko izpodbija. Pregledi z odstavkom 2 čl. 44 SC RF Sodišče lahko prepozna zakonska zveza neveljavno ali delno na zahtevo moža ali žene, če so pogoji pogodbe postavili v izjemno neugoden položaj.
Kot splošno pravilo, preživnina iz zneska, ki je bila sprejeta pri prodaji stanovanja ni plačana. Vendar pa lahko drugi starš, ki vedo, da je to dejstvo transakcije, zaprosi za sodišče in zahteva plačilo preživnine iz tega zneska
Skupni delež
Odnos med lastniki skupnega lastništva delnic temelji na načelu njihove udeležbe v vrednosti (donosnost in neprofitna) stvari. Velikost deleža se domneva, da je enaka (odstavek 1 čl. 245 Civilnega zakonika Ruske federacije), vendar se lahko spremeni, če je eden od udeležencev posodobljene nepremičnine, in izboljšave so neločljivo od glavnega predmeta. Na primer, kupilni kavč na velikosti deleža ne vpliva, vendar bo zamenjava vseh sporočil, proizvedenih na račun enega od solastnikov, povečala svoj delež v sorazmerju s stroški.Tisti, ki imajo stanovanje na pravici skupnega lastništva delnic, vse manipulacije s svojo lastnino, da samo univerzalno soglasje. Če sporazum ni dosežen, lahko vsak solastnik, ki ne deli stališč večine, celo preostala v ednini, uporablja za Sodišče.
Solastnik lahko lastnik in uporablja del skupne lastnine v sorazmerju z deležem. Če je to nemogoče, ima pravico zahtevati od drugih udeležencev v skupni lastnini z ustrezno velikostjo njegovega deleža odškodnine. Pri prodaji delnice drugi osebi imajo preostali solastniki prednostno pravico kupiti delež (z izjemo prodaje z javnih dražb). Tisti, ki prodaja svoj delež, je dolžan obvestiti druge solastnike o tej nameri, da navedejo ceno in druge pogoje prodaje. Če nobeden od njih ne pridobi svojega deleža na nepremičnine v toku ali noče, da bi ga kupoval, lahko prodajalec kontaktira katero koli drugo osebo. Če je lastnik deleža v splošni nepremičnini naložil s kršitvijo prednostne pravice do nakupa, je vsak solastnik za tri mesece upravičen zahtevati prenos pravic in obveznosti kupca.
Navajamo še nekaj funkcij, povezanih s posedovanjem delnic v skupni rabi:
Pomagajte razdeliti premoženje tistim, ki so bili v tako imenovani civilni poroki, je sodišče vpoklicano. Če ne morete dokazati (s pomočjo dokumentov ali pričevanje), da je bil stanovanje kupljeno za vaš denar, bodo delnice v pravici lastništva veljale enake
Delnice, delnice ...
Torej, če je stanovanje v lastništvu delnic, so definirane delnice vsakega od lastnikov, in če so v nasprotju, nasprotno, se predvidevajo le, vendar nimajo posebnega izraza (ne dodeljena v naravi). Nepremičninske spore med solastniki, razvezo zakonske zveze, Tu so najpogostejši razlogi, zakaj nepremičnine izgubijo status skupne lastnine in se spremeni v lastništvo lastniškega kapitala.
Da bi premoženje postalo delež, je mogoče izvesti njegovo particijo ali deleže. Ko se razdeli desno od skupne lastnine vseh lastnikov, preneha, in enotna nepremičnina postane delnice. Delež enega od solastnikov je določen, pravica do skupnega lastništva preostalih (mora biti vsaj tri) nespremenjena.
Delnice so lahko popolne, obstoječe samo na papirju (na primer, če ima enosobni apartma trije solastniki) in namenski v naravi, to je, če je oddelek možen tehnično (na primer vsakega od solastnikov " Dvoposteljna soba "pride po sobi. V skladu s tem se ločitev deleža pojavi bodisi v naravi (sorazmerno popoln delež) ali z opredelitvijo denarnega denarnega nadomestila za plačilo denarnega nadomestila. Kompleksnost izbirnega postopka v naravi v privatiziranem apartmaju je, da bi moral solastnik najprej prejeti ne le sobo (ali sobo), temveč tudi izolirane dele kuhinje, koridorja, kopalnice, "temno" sobe, oblačenja Soba in druga, mora imeti tehnično sposobnost opremiti ločen vhod. Zato je zahteva vključena v zahtevek, tako izbor ali oddelek stanovanja ali hiše s prenosom izoliranih prostorov in prenos na lastništvo uporabnih prostorov (kuhinje, koridor IT.D.).
Resnični deleži s popolnimi najpogosteje ne sovpadajo, na primer, solastniki so veliko, velikost in kakovost bivalnega prostora pa ne dovoljujeta oddelka. Potem, ko je izbran delež, sta možni dve scenariji. Če je delež premajhen, lahko poskus zavezuje druge solastnike, da svojim lastnikom nadomestijo stroške tega deleža. Soglasje lastnika majhnega deleža se ne zahteva, po plačilu nadomestila pa se njeno lastništvo zaključi. Če je realni delež lastnika večji od prispevka, lahko preostali solastniki zahtevajo odškodnino za uporabo tistega dela prostora, ki presega velikost deleža.
Opomba: Samostojno ali ponovne razviti predmete niso predmet razdelitve in delite dodeljevanje.
Tisti, ki ne marajo ideje o poročni pogodbi, se lahko svetuje, da sklenejo sporazum o delitvi skupne lastnine zakoncev. Zbrana je v preprostem pisanju in ne zahteva notarizacije. Tak dokument se lahko podpiše v primeru, da se je razveza že zgodila
Naložite posojilo
Nakup nepremičnin Danes se pogosto izvaja, ko je izdano hipotekarno posojilo. Vmena se šali, da se hipoteka povezuje bolje od poroke prisege, primeri, ko so zakonci rešeni z razvezo zakonske zveze, pogosto. Katere situacije se lahko pojavijo in kako jim je dovoljeno?Hipotekarni apartma se lahko prodaja, na račun denarja pa je bil dosežen denar. To je možno, če so-trenerje, in apartma je oblikovan na splošno skupno lastnino ali je last enega od njih. Edini minus te sheme je, da se banka upnika lahko reši s prodajo, če na primer njeno zahtevo, da izvede nakup in prodajno transakcijo le s prostim denarjem (in ne na račun posojila) ne bo izpolnjen. Anagerji kupca z želeno količino v rokah je zelo težko.
Če želi mož ali žena kupiti stanovanje, je drugi zakonec prikazan iz ko-trenerjev, in kot nadomestilo prejme del že plačanih sredstev. Banka upnika bo imela prevzemanje zavarovanj (revizijo pogojev za posojila), da bi zagotovila, da bo posameznik, ki ostane sam, plačal dolg. Podobna shema se uporablja in v primeru, da eden od zakoncev posojilojemalca, in njegov drugi garant.
Če je mož in žena sklenila pogodbo o zakonski zvezi in posojilojemalec je eden izmed njih, je lastništvo apartmaja okrašeno, potem nepremičnine zagotovo ostaja za republiške kredite. Če bi se divergente lahko pogajale, banka prejme dokumente o novem pravnem statusu svojih posojilojemalcev (ali posojilojemalca in garanta), in še naprej izpolnjujejo svoje obveznosti. V enem primeru, če ne morete doseči dogovora med nekdanjimi zakonci, je vprašanje rešeno na sodišču
.Nazadnje, prav tako se zgodi, da je nekdanji mož in žena z besedami dosegla dogovor o skupnem donosnosti dolga, in v praksi, eden izmed njih iz izplačila na posojilo ogroženih, drugi pa še naprej izpolnjujejo svoje obveznosti. (Banka upnika je brezbrižna, katera od njih plača, saj se obveznosti izvajajo.)
Kot rezultat, po vrnitvi posojila, stanovanje postane skupna lastnina nekdanjih zakoncev, vendar je vestno plačnik ima pravico, da pritegne regresivno zahtevo, kdo se je sestavljen iz plačil na posojilo, to je, da zahteva a ne plačnika, da nadomestijo stroške svojega dela dolga. V ta namen je treba ohraniti vse bančne dokumente, ki potrjujejo plačila, bodo osnova za tožbo. Če ne boste vrnili tega denarja, bo mogoče zmanjšati delež nekdanjega zakonca v stanovanju.
Velikost deleža in možnost njegovega ločevanja v resnici je nepomembna, ko gre za oblikovanje stalne registracije spojine in njenih mladoletnih otrok. Vendar pa registrirajte otroka, mlajši od 18 let, brez staršev. Za registracijo tretjih oseb, soglasje vseh solastnikov stanovanja
Zadnja vola
Če premoženje pridobi status kapitala kot posledica izvršitve volje, je treba vedeti, da obstaja obvezen delež v dediščini in zakonski delež.
Obvezni delež je del lastnine, ki je bil položen ali invalidni otroci, starši in invalide (žena) zavede. Velikost podedovala vsaj polovico deleža, ki bi bila posledica vsakega od njih.
Zakonski delež izstopa, če ni poročevalske pogodbe, lastnina pa je pripadala pravici do skupnega lastništva. V tem primeru se vsi zanašajo vsaj polovico premoženja, ne glede na to, kaj je napisano v volji. Če ni nobene zaveze, potem je nepremičnina razdeljena z zakonom: na dediščino se imenujejo v vrstnem redu stopnje stopnje sorodnih vrst za dediščino dediščine, od otrok, zakoncev in staršev TESTATOR (prvič) in končajo z očim, mačeha, korake in korake. Prijatelji, blizu skoraj bratje (sestre), ne podedujejo ničesar v skladu z zakonom. Delež dedičev ene vrste čakanja bi moral biti enak, to je, če je po smrti staršev dva otroka dobila hišo, bo vsak od njih prejel na svoji polovici (če ni drugih dedičev).
Počakajmo
Nepremičnine se lahko enostavno razdelijo in brez izgube živcev in denarja le, če solastniki skrbijo za to vnaprej. To sledi:
1. Ugotovitev, kdo del skupne lastnine pripada sklepanju zakonske zveze (Sporazum o delitvi premoženja) ali za postavko.
2. Previdno prebrati pogodbe o prodaji, če se ukvarjate z nepremičninami, saj preprosto naredite nov solastnik v pogodbi, in je težko deliti premoženje.
3. Shranite vse prejemke, povezane s plačili posojila (če je hipoteka ohišja), kot tudi dokumentirano izvor denarja, porabljenega za pridobivanje bivalnih prostorov (tako da se kasneje ne naleti na lažno lomljenje, kar kaže, da je nekdanji zakonec vzel denar dolga y "brat brata prijatelja njegovega bratraka na črti tete").