Vsak realtor ve dobro, da so nekateri apartmaji zelo težko prodati. Med najbolj problematičnimi transakcijami - nakup in prodaja stanovanj, katerih lastniki je otrok. Razmislite, katere značilnosti operacij s takšnimi nepremičninami
Vsak realtor ve dobro, da so nekateri apartmaji zelo težko prodati. Med najbolj problematičnimi transakcijami - nakup in prodaja stanovanj, katerih lastniki je otrok. Razmislite, katere značilnosti operacij s takšnimi nepremičninami
Če otrok ni lastnik stanovanja, ampak le registriran v njem, ni treba pridobiti dovoljenja skrbništva. Če pa se ugotovi, da je bil mladoletnik dejansko prikrajšan za starševsko oskrbo, bodisi pri obravnavanju njegovih pravic, se lahko pogodba o prodaji izpodbija 3 leta
Otrokove pravice
Soglasje organov skrbništva in skrbništva je potrebno pri transakcijah, ki vodijo do zmanjšanja deleža nepremičnin, edinega lastnika ali lastnika dela, ki je mladoletnik. Tej vključujejo:- nakup in prodajo;
- Donacija;
- sekundarna lastnina;
- dostava ali najemnina, brezplačna uporaba;
- izmenjava;
- zavrnitev preferencialnega nakupa deleža;
- oddelka za premoženje;
- zavrnitev dediščine;
- izolacija deleža mladoletnika.
Po ruski zakonodaji prihaja 18 let. Amandarancije v celoti uporabljajo svoje pravice, je popolnoma neodvisna pri sklepanju kakršnih koli transakcij (seveda, to ne velja za tiste ljudi, katerih pravna sposobnost je omejena zaradi svoje duševne bolezni (duševne motnje).
"Nočna mora" Realtor je mladoletnika, to je otroci, mlajši od 18 let. Mladinski mladoletniki (v okviru mlajših od 14 let) imajo pravico, da upravljajo svoje lastne kadre, naredijo majhne gospodinjske posle. Vsi drugi pravno pomembni ukrepi opravljajo pravne zastopnike otroka (starši, posvojitelji, skrbniki - za otroke, mlajše od 14 let). Brez vizuma zakonitega predstavnika transakcije, ki ga je storil otrok, iz pravne točke netkanega.
Visoki mladoletniki (od 14-18 let) uživajo veliko večjo svobodo: lahko samostojno razpolagajo z osebnimi dohodki (na primer štipendije, pristojbino), ki ustvarjajo bančne vloge in jih uporabljajo po lastni presoji, kot tudi za izvajanje oblasti Delo znanosti, literature ali umetnosti, izumov ali drugače zaščitenega z zakonom njegove intelektualne dejavnosti. Poleg tega so mladoletniki pri starosti 14 let in več pravico, da podpišejo dokumente, ki sklepajo dogovor (pa je treba pridobiti pisno soglasje staršev ali skrbnikov za slednje).
Obstajajo izjeme: mladoletniki lahko lahko izpolnijo svoje pravice v celoti do 18 let, če so organi skrbništva (v nekaterih primerih - sodišče) odločali o njihovi emancipaciji (priznanje je v celoti sposobno doseči večino). To se lahko zgodi, če otrok pri starosti 16 let in več dela na podlagi pogodbe o zaposlitvi, ali s soglasjem staršev (skrbnikov), ki se ukvarjajo s podjetništvom, ali poročen. Odločitev sprejemajo organi skrbništva. Vendar pa obstaja znaten pogoj: oba starša (ali pravne zastopnike) se morata dogovoriti, sicer priznavata otroka, ki je nekencipiran na sodišču.
Če so organi skrbništva sprejeli pozitivno odločitev o emancipaciji, mladoletnika prejme polno zmogljivost, to je pravica do samostojnega opravljanja transakcij (in zato se odziva na svoje obveznosti). V tem primeru, dovoljenje za sklenitev nepremičninskega posla ne bo potrebno, in starši ne bodo mogli vplivati na to, kako bo otrok upravljal lastnino, ki mu pripada.
Da bi pridobili soglasje Komisiji s stanovanji, je potrebna osebna prisotnost Očeta in matere v službi za skrbništvo. Tudi če se zakonska zveza prekine ali je eden od staršev registriran na drugem naslovu, morata oba napisati izjavo
Priprava dokumentov
- izjava staršev do organov za skrbništvo in skrbništvo z zahtevo za sprejetje transakcije (če ni staršev, je treba predložiti dokument, ki potrjuje to, kot je smrtno potrdilo, Sodna odločba o odvzemu starševskih pravic ali prepoznavanje matičnega manjkajočega odsotnega);
- zahtevo, da se privoli, da sklene transakcijo mladoletnika, ki sodeluje v njem, starih 14 let in več;
- prejemki vseh odraslih lastnikov, ki sodelujejo v transakciji, da se strinjajo, da sodelujejo pri otroku v nepremičninskih operacijah;
- potrdilo o rojstvu otroka (otroka) ali potnega lista (tisti, ki so že bili stari 14 let);
- dokumenti, ki potrjujejo lastništvo vseh stanovanjskih prostorov, ki sodelujejo v transakciji (potrdilo o lastništvu stanovanja, pogodba o borzi, nakup in prodaja, potrdilo o dedovanju po zakonu);
- certifikati BTI o stroških stanovanjskih prostorov, ki sodelujejo v transakciji (ločeno potrdilo za vsak predmet);
- Načrtovanje eksplozicije in tal (če kupite hišo, - katastrski načrt) vseh predmetov;
- prave izjave iz hišnih knjig o vseh stanovanjskih prostorih, vključenih v transakcijo;
- izjave o stanju finančnih in osebnih računov za vse stanovanjske prostore, vključene v transakcijo;
- Certifikati ERC o odsotnosti dolga na plačila komunalnih sredstev za vse stanovanjske prostore, ki sodelujejo v transakciji (prisotnost teh referenc ni potrebna, ampak samo v primeru, da je bolje, da se zaloge - da bi dobili takšne dokumente ni preveč problematično) .
Če je mladoletnik lastnik, vendar je registriran na drugem naslovu, je treba zagotoviti izvleček iz hišne knjige na kraju svoje registracije, pa tudi dokumente, ki potrjujejo, da je transakcija, ki se izvaja z apartmajem, koristna za otroka. Eden od najpomembnejših dokumentov je izjava staršev, ki se prenese neposredno na skrbništvo in organi skrbništva. Zgoraj je primer take vloge. Razmislite: Uporabite za organe za skrbništvo in skrbništvo le v prisotnosti popolnega sklopa izvirnih knjig. Zelo pomembno je, da ne zamudite rokov: aplikacija (kot tudi drugi vodstvene dokumente) velja 1 mesec. Hkrati so podpisi postavljeni v prisotnost predstavnikov skrbniških in skrbniških teles. Aishche je ena pomembna točka: teoretično, rok za oddajo dokumentov se lahko podaljša, vendar morajo biti vzroki zamude spoštljivi. KTAKOV ne vključuje izteka rokov, predloženega v obravnavo dokumentov ali časovne razporeditve depozita v stanovanju, pa tudi vseh ustnih ali pisnih sporazumov med pogodbenicama.
Seznam dokumentov ni predmet širitve, vendar se lahko v nekaterih primerih strokovnjaki skrbniških teles zmanjšajo. Po mnenju realtors, izraz sklenitve nakupne in prodajne transakcije z stanovanjem, ki ima manjši lastnik ali solastnik, povečuje približno 2 tedna (ta čas je potreben s strani organov skrbništva, da preverijo predložene dokumente).
Lastniki stanovanj, v katerih so otroci registrirani, morajo biti prisotni ob zaključku transakcije v notarju - ne morejo poslati pravnega zastopnika
Ohišje aritmetiko
Z odločitvijo, da se strinjate z nepremičninskim dogovorom ali zavrnitvijo, se zaposleni v skrbništvu in skrbniških telesih vodijo s pravilom, "je možno bolje, to je nemogoče." To pomeni, da parametri novega stanovanja mladoletnikov ne bi smeli biti slabši od prejšnjega. Vendar pa morate vedeti, da sta dve možnosti za razlago tega pravila možni: strogo aritmetic (več kot merilnikov pomeni boljše) in kakovostno (ocena se je ob upoštevanju vseh dejavnikov v agregatu: ne samo območje, ampak Tudi na lokaciji, razpoložljivosti osnovnih komunikacij, ločenega prostora za otroka, stopnja razvoja infrastrukture).Ekstremni primeri, strokovnjaki skrbniških organov uporabljajo aritmetično metodo, ki temelji na dejstvu, da zaradi transakcije, vrednost otroka premoženja ne bi smela zmanjšati. To pomeni, da bo mladoletnik v lastništvu drugega stanovanja ali deleža v apartmaju, kar je enakovredno tistega, ki je bil v svojem prodajnem stanovanju.
Pri uporabi kvalitativne različice vrednotenja transakcije, veliko več parametrov menijo kot območje sobe, depozit enotnega lastnika. Torej, če starši želijo spremeniti mestno stanovanje na prostorno hišo v vasi, bodo morali prepričati organe skrbništva, da bodo otroci zagotovljeni z enako stopnjo udobja, ki je bil v mestu.
Razmislite o več primerih ohišja aritmetike.
Dvosobno stanovanje se spremeni v eno sobo. Stanje je zapleteno: očitno ni mogoče, da bi enaka izmenjava, tudi če bo število kvadratnih metrov na otroka-so-sov, bolj v enosobno stanovanje kot v starih stanovanjih. Odločitev je: mladoletnik postane edini lastnik novega apartmaja (v prodajni pogodbi, otrok bo naveden kot edini kupec). Alternativa: Otrok prejme odškodnino v obliki deleža v drugem stanovanju (na primer na dedku in babici) ali v obliki denarnega pologa v višini deleža mladoletnika v prodanem stanovanju. Prispevek k banki je treba odpreti v imenu otroka, vendar ga bo lahko uporabil, le dosegel 18 let.
Dusty City spremenimo v vas. Iz apartmaja, v katerem vsak otrok nima ločenega prostora, se družina preseli v državno hišo. Najbližja šola se nahaja v sosednji naselju. Organi skrbništva in skrbništva se bodo verjetno dogovorili za transakcijo. Razlog je oddaljenost šole ali morebitnega poslabšanja kakovosti izobraževanja. Vendar pa obstaja pot iz te situacije: ovrednotiti kakovost izobraževanja bo pomagalo, na primer statistične podatke o številu medalje in diplomantov šol, ki jih je prejela od univerz, kot tudi število učiteljev - nagrajencev različnih premij v pedagoški ekipi izobraževalne ustanove. Če nameravate naučiti otroka doma, razmislite: Zaposleni v skrbniških telesih z velikim nenaklonjenostjo se strinjajo s tem, ki je upravičeno prepričanje, da se mora otrok družiti v ekipi (če domače učenje ni posledica medicinskih prostitutk).
Skoraj enaka izmenjava . Predpostavlja se, da manjše pravice niso kršene. Toda tudi z enako molitvijo lahko stanovanje popolnoma za razliko od načrtovanja, in z enako skupno površino - različne življenjske prostore in različne postavitve. Edina prava rešitev je, da otroka vzamete najboljšo sobo.
Nakup ohišja v hipotekarnem posojilu (stanovanje na varščini). Da bi našli pot iz zavestno ne-zmagovalnih razmer, se morate dogovoriti o depozitu apartmaja, v katerem je otrok registriran, z organi za skrbništvo in skrbništvo. Poleg tega, ko oblikujete pogodbo, bo notar pošlje zahtevo, ali je bil depozit dogovorjen. Poleg tega se lahko zahtevajo dodatne informacije o pogodbi, ki bodo strokovnjakom organom skrbništva omogočili, da v celoti ocenijo razmere (ali bo posojilo plačano, ali bo otrok ostal brez strehe nad glavo) in se bo pospešil odločitev.
Kupci in prodajalci
Izkušeni realtors svetujejo kupcem, da ugotovijo, kdo je pravni zastopnik mladoletnika in ki daje soglasje k transakciji. Najboljša možnost je otrok, ki živi s svojimi starši, uspešno družino. V tem primeru ni razloga za iskanje pravnih zastopnikov.
Toda morda se boste morali soočiti s situacijo, ko je oče in / ali mati lastnika, ki je brez starševskih pravic, obsojen za zaporno kazen, trpi zaradi duševne motnje, njihova lokacija ni znana ali pa so umrla. V primeru interesov otroka in organi za skrbništvo.
Aprito bi bilo treba misliti, kako prepričati kupca, da počaka, da se transakcija z skrbništvom usklajuje. Ne smemo pozabiti, da je poštenost najboljša politika. Kupec mora takoj opozarjati, da se bo čas delovanja z nepremičninami nekoliko povečal. Vnaprej morate zbrati dokumente - to bo pomagalo zmanjšati čas priprave za transakcijo. Ekstraward: Ne pozabite, da se organi skrbništva upoštevajo samo za skladnost s pravicami otrok, vendar ne preverjajte pravne čistosti transakcije in pravilnosti oblikovanja dokumentov.