Nedokončane hiše, ki jih odvetniki imenujejo predmete nedokončane gradnje, se pojavljajo iz različnih razlogov. Katere težave se pojavijo pri registraciji, zavarovanju in nakupu takšnih "polizdelkov"?
Nedokončane hiše, ki jih odvetniki imenujejo predmete nedokončane gradnje, se pojavijo iz različnih razlogov. Katere težave se pojavijo pri registraciji, zavarovanju in nakupu takšnih "polizdelkov"?
Zgradili smo in nedokončane ...
Gradnja - dolga, draga in vedno povezana s procesom tveganja. Pred svojim koncem, hiša dejansko predstavlja oblikovalec, niz gradbenih materialov. Od predmeta nedokončane gradnje ni nedvoumne pravne opredelitve. Pravzaprav se to nahaja na določenem zemljišču določene nepremičnine, katere gradnja je suspendirana (predvsem zaradi pomanjkanja sredstev in logistične podpore), in da jo premakne, ne da bi povzročila škodo na sestanku, je nemogoče. Tak predmet ima številne značilnosti, zlasti ne bi smelo biti predmet sedanje pogodbe o gradbeni pogodbi. Dokler je pogodba o gradnji še vedno veljavna (na primer, ni potekel), ne bo mogoče registrirati svojega lastništva nepremičnin. Tisti, ki se je odločil, da bo prodal nedokončano hišo, bo moral odpovedati pogodbo. Če takšna priložnost ni bila zagotovljena in vnaprej določena, ima izvajalec pravico uporabiti določene kazni.To je posledica pravne negotovosti, da se razmere pojavijo, ko se lesena hiša ne prodaja kot predmet nepremičnin, ampak kot niz gradbenih materialov ali na splošno kot drva, brez dodelitve lastništva zemljišč. Tako je v konceptu "bližje" najpomembnejše, neločljivo povezavo z zemljo, na kateri stoji take nepremičnine. Če ima spletno mesto stavbno kombi (domače) na blok Foundation, ki se lahko prenese na drugo ozemlje, ni bližje.
Ali so razlogi za ustavljanje gradnje? Seveda, še posebej pri nakupu nedokončane. To je ena stvar, če lastniki niso izračunali svoje moči ali spremenjenih okoliščin. Na primer, smo se odločili, da se preselimo v drugo mesto, kupilo drugačno parcelo ali zmanjkalo denarja za gradbišče (to se pogosto zgodi). Hiša v gradnji je mogoče iskati kot posledica naravne nesreče (recimo, poplave). Najpogosteje, prodajalec in kupec uredi takšne možnosti, ko je gradbeni odmor je povezan z nastopom hladnega vremena ali s tehnološkimi značilnostmi stanovanjske konstrukcije (na primer, je potreben čas, da skrči temelje). Toda razlogi za prodajo so drugi: Na primer, prodajalci niso več všeč projekt, za katerega je hiša zgrajena. Če je samo, da so imeli otroka, rojen, in otroški dom ni zagotovljen, verjetno ni preveč pomembno za potencialnega kupca. Če pa je problem, da nedokončana hiša zavzema večino lokacije in ne more niti hoditi okoli njega, težave so možne pri prodaji takšne nepopolnosti. Takšno stanje se lahko pojavi: Hiša je skoraj zgrajena, vendar so nekatere pomanjkljivosti odkrile, ki so precej velike. Zaljubljen, vrednotenje potencialnega nakupa, je treba naučiti razlogov za prodajo nedokončanih.
Če je predmet nepopolne gradnje dati pravni status, ga je mogoče prodati ali najeti, da se uporablja kot predmet zastave, ko se obrnete na banko za posojilo (celo nevredna hiša je več kot gradbeni material, potreben za njegovo gradnjo). Prav tako je lahko (in potrebno) zavarovati za zaščito pred naravnimi kataklizmi in od namernih ali brezskrbnih dejanj tretjih oseb.
Za nakup, prodajo, zavarovanje ali uporabo lansirane hiše kot predmet, morate iti skozi postopek državne registracije pravic do njega.
Novo stanje
Lastništvo predmeta nedokončane gradnje je treba registrirati, sicer ne bo mogoče posredovati transakcij z njo. "Polizdelki" se lahko registrira v enoten državni register objektov na mestnem načrtovanju.
V skladu z zveznim zakonom "o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njim" za registracijo lastništva predmeta nedokončane gradnje, so potrebni naslednji dokumenti:
Torej se vsi potrebni dokumenti prenesejo na registracijo. Po tem, organizacija, ki proizvaja, je upravičena na podlagi dokumenta, ki vsebuje opis predmeta nepremičnin, in dokumentacijo za oblikovanje, da se oceni skladnost postavitve postavljene zmogljivosti nedokončane gradnje te dokumentacije. To je narejeno, da bi izključili registracijo univerzaliziranih stavb, kot tudi za opredelitev takšnih gradbišč, kjer so kršeni urbanistični standardi in pravila in listi. Poleg strukture registracije so vsa njegova obremenitve predmet obeh bremen (na primer, kot so servisiranje, hipoteka, upravljanje zaupanja, izposoja, aretacija lastnosti IDR), saj je predmet nedokončane gradnje lahko predmet zastave.
Precej pogosto, lastniki nedokončane niso v naglici, da bi ga registrirali. Razlog za to je praviloma želja po varčevanju in ne plačujem davka na nepremičnine. Seveda, nihče ne more, da bi se ti registriral na predpisan način, ki še ni pripravljen dom. Vendar pa bo nemogoče urediti registracijo najemnikov v takem "polizdelku".
Če se gradnja nadaljuje po primarni registraciji pravice lastništva, na podlagi nove tehnične dokumentacije objekta na zahtevo imetnika avtorskih pravic na ustrezen vpis enotnega državnega registra pravic do nepremičnin in transakcij \ t Spreminja se. V primeru, da primer ne ustavi svojega obstoja, in izpolnjen predmet velja državna registracija.
Nedokončana - to je nekaj nepremičnin na določenem zemljišču, ki je nemogoče premakniti brez poseganja v svoj cilj. Ne more biti predmet sedanje pogodbe o gradbeni pogodbi.
Zavarovanje nedokončanega
Gradnja je vedno povezana z določenim tveganjem. Zato ni boljšega načina za zaščito vašega denarja kot zavarovanje gradbišča. Večina zavarovalnic je pripravljena na sklenitev sporazuma na kateri koli stopnji - od razkladalnih gradbenih materialov pred izgradnjo hiše (do garancijskega obdobja za kakovost dela).Pri sklepanju pogodbe o gradnji in namestitvi je mogoče zavarovati ne le predmet nedokončane gradnje, ampak tudi naslednje: \ t
Obvezni sestavni del zavarovalne pogodbe je tveganja, ki so standardna (požar, eksplozija, udarec strele, padec zrakoplovov in njihovih fragmentov, naravne nesreče, nezakoniti ukrepi tretjih oseb) in specifične (napake v gradbeništvu in montažah, omrežja za nezgode , semenska zemlja, poplave podzemne vode, propad ali poškodbe predmetov v gradnji, pomanjkljivosti projekta). Prav tako lahko zavarovate civilno odgovornost izvajalca pred tretjimi strankami in za poznejše garancijske obveznosti. V primeru, povračilo je odvisno od škode, ki jo povzroča smrt ali škoda konstruiranemu objektu, če so posledica pomanjkljivosti pri izvajanju gradbenih in zagon, zagon ali garancijskih del in razkrita v obdobju postopkovnih garancijskih obveznosti .
Nazadnje, ko zaključimo zavarovalno pogodbo, je treba opozoriti na zavarovalni znesek. Običajno, ko zavarovanje predmeta nedokončane gradnje, je zavarovalna količina vzpostavljena v višini projekta (ocenjene) stroške hiše, in med zavarovanjem gradbene opreme in opreme - v višini njihove dejanske vrednosti.
Za pridobitev potrdila o državni registraciji hiše "Polprijak", je potrebno, da je zemljišča namenjena za stanovanjske gradnje
Kupimo "polizdelke"
Prav tako je vredno oceniti projekt hiše, če konstruirani del ne omogoča pridobitve ideje o tem, kako bo rezultat. Nenehno ugotoviti razlog za prodajo. Če obstajajo težave z gradnjo, zaradi katere je prvi lastnik zavrnil, da bi ga na koncu, lahko dobite popolnoma nelikviden pravi tovor.
Bodite pozorni na stroške nedokončane. Cena je sestavljena iz stroškov parcele, komunikacij, gradbenih materialov in del, ki se izvajajo v času prodaje. Prodajalec bo moral zmanjšati ceno, če kupec nima le stavbe, ampak tudi izvoz in odstranjevanje gradbenih odpadkov.
Pri sklenitvi pogodbe za prodajo predmeta nepopolne gradnje posebnih težav, se običajno ne pojavi. Pomembno je upoštevati naslednje:
Povzetek, ugotavljamo, da je lahko nakup nedokončane hiše zelo donosna, če so vsi dokumenti v redu, ni nobenega konflikta z lokalnimi oblastmi in težavami z inženirstvom in tehničnimi komunikacijami. Skrbno preverjanje in posvetovanje s strokovnjaki na področju gradnje vam bodo pomagali kupiti "polizdelke" hiše vaših sanj.