Najpogostejše možnosti za prenovo stanovanj, možne težave in načine za njihovo reševanje, usklajevanje prenove prek posredniške družbe
Verjetno ni človeka, ki ne bi sanjal, da bi živel v prostorni, racionalno načrtovanem stanovanju. Vendar pa prostor priročno ni vedno organiziran pravilno, v skladu z vsemi pravili. Vomne mikhail bulgakov Woland je lahko potisnil stene običajnega moskovskega apartmaja, tako da v njenih neštetih gostih, ki so prispeli na žogo. Toda to je fikcija in kaj je v primeru reorganizacije stanovanj v resnici?
Najbolj očiten način za razširitev prostora - kombinirajo sobe: kuhinja in dnevna soba, kopalnica in WC, kopalnica in hodnik, soba (ali kuhinja) in lože (ali balkon). Ti primeri se pogosto pojavljajo. Nekateri želijo uničiti vse notranje stene, tako da je pridobljen en prostor, v katerem ostane samo eno vrata vnosa. Ne bomo razmislili o ekstremični možnosti - željo, da bi del dvorane Intercoupe priložil stanovanj, je nezakonita, zato neizkoriščena in polna številnih zapletov.
Upoštevajte, da se lahko vsaka ponovnalost začne samo s prejemanjem ustreznega dovoljenja v pooblaščenem organu. Institucija To je inšpekcijski pregled o nadzoru reorganizacije prostorov v stanovanjskih stavbah (INPP) - oddelki državnega stanovanjskega pregleda Moskve (moszhilioospects), ki je v vsakem upravnem okrožju. Za iskanje dovoljenja biti v storitvi "Eno okno" INPP na lokaciji apartmaja.
Zato upoštevajte različne, najpogostejše možnosti prenove. Začnimo z najpreprostejšimi.
Združujemo kopalnico in WC
Običajno je enostavno narediti takšno ponovlitev, dovolj je razstaviti particijo. Ampak tukaj se lahko soočite z nepričakovanimi težavami: v nekaterih hišah znotraj tega dizajna, prezračevalni sistem kanal preide, ki se v nobenem primeru ne more dotakniti.Če podporne strukture in splošne inženirske komunikacije ne vplivajo na primer, ni načrtovana, da prenesejo dvižnice (to ni mogoče), lahko dovoljenje lahko izvede v skladu s skico. Smešno je nujno, da uporabljate vezje hidroizolacijskega vozlišča. Na skici je potrebno prikazati postavitev Santechnibors in Eyeliner. Skica lahko služi kopijo načrta stanovanja iz tehničnega potniškega potniškega potniškega potniškega potnega lista, na katerem so načrtovane spremembe zabeležene v modrih in rdečih črtah.
Prihranite čas in denar
Če resno razmišljate o širjenju notranjih meja vaše osebne "trdnjave", ne bodite leni, da bi dobili brezplačno posvetovanje v inšpekcijskem pregledu o nadzoru reorganizacije prostorov v stanovanjskih stavbah njenega upravnega okrožja. Bolje je, da se tam obrniti s kopijo tehničnega potni list apartmaja ali tlorisa. Specialist nasvet vam bo omogočil prihranek časa in, kar je pomembno, pomemben znesek iz družinskega proračuna. Kontaktne informacije so objavljene na uradni spletni strani moszholospects: http://www.mzhi.ru. Na istem mestu, se lahko seznanite s sedanjimi predpisi reorganizacije, kot tudi postavljate vprašanje o prenovo in dobili informacije iz prve roke na vaše vprašanje bo odgovoren za inšpekcijske strokovnjake. Srečno!
V vseh primerih, ko morate spremeniti oblikovanje tal (zlasti, da izvedemo hidroizolacijo v coni, kjer ni bilo tam prej), je potreben projekt, vendar je dovolj, da kombinirate kopalnico. Obnovitev hidroizolacije bo potrebna na mestu porušene particije; Hkrati boste morali upoštevati zahteve za napravo talne obloge (sestava, zaporedje plasti IT plasti). Hidroizolacijska enota, ki je prikazana na razdelku za oblikovanje tal, pritrjena na skico, vsebuje shemo in sestavo "puff torte", v skladu z načelom, od katerih je v resnici, je vsako polje razporejeno. Popravila je treba pripraviti dejanja preučevanja skritega dela. Ti dokumenti bodo dokazi, da so vse plasti tal pravilno zložene, njihova nadaljnja operacija pa ne obljublja neprijetnih presenečenj.
Polja kopalnice, kuhinje in drugih območij, kjer se lahko izvedejo "mokra" dela, morajo biti odporna na vlago in odporna na udarce (slednja je pomembna, če je kapljica težkih predmetov), kot tudi visoka razmerje trenja celo v mokrem stanju. Ne smemo pozabiti na zvočno izolacijo.
Posebna pozornost zahteva razstavljanje sanitarne trgovine (če je). Zdi se, da bi ga razstavila, vendar je le na prvi pogled ne povzroča težav. Standardni Santechkabini so izdelani v rastlinah iz različnih materialov: mavec, aceida ali beton. Če nosimo samo particijo sanitarne plošče, razpade togosti in, na primer, lahko strdi strop.
Isti santekhkobabin je zasnovan tako, da ko razvaja, je uničen in prezračevalni sistem, kar pomeni, da se izmenjava zraka ustavi v celotni kopalnici. Končno, v razširjeni sobi bo moral ponovno urediti tla.
Ko se kopalnica in stranišče združita, je ogrevana brisača tirnica pogosto ovira in moraš razmisliti, kako biti z njim. Za uporabo ali prenos dovoljenj moszhilospectorjev niso potrebna, taka dela se ne šteje za pretvorbo, saj ta oprema ni naveden na načrtu prostorov. Toda to ne pomeni, da se lahko varno upognete in razrežete cevi. Možnost in način izvajanja zasnovana sta odvisna od številnih dejavnikov: na primer, kaj plinovoda je ogrevana brisača tirnica (na oskrbi ali obtoku), ali je shema povezave spremenjena. Da ne obstaja nobenih težav pri delu sistema STV, morajo biti vse operacije, proizvedene z ogrevano brisačo železnico, usklajeno z družbo za upravljanje in jo sprejmejo v skladu z zakonom, to je dokumentirano.
Nekaj besed o toplih tleh. VMNOHQUARD Zgradbe ne smejo organizirati tal s segrevanjem iz sistemov splošnega namena CSO in STV. Lahko segrejejo samo iz električnega omrežja in le, če je dovolj napajanja. Obstaja veliko možnosti za oblikovanje takega tal. Bolje je, da izberete tistega, ki vam omogoča, da ne uredite dodatne kravate (vzamete prekrivanje) in omogoča, da se ogrevalni kabel namestite neposredno v plast tlakovanega lepila.
Povečamo kopalnico
Območje kopalnice je mogoče razširiti brez težav, vendar le s pomožnimi prostori, kot je koridor ali shramba. Povečaj kopalnico, povezovalni del kuhinje ali stanovanja, ne bo mogel, ker je po standardih strogo prepovedano dajati stranišče in kopalnico (ali prho) neposredno nad stanovanjskimi prostori in kuhinjami. Vendar pa imajo lastniki stanovanj, ki se nahajajo na prvih nadstropjih ali več nestanovanjskih prostorov, imajo srečo, da te omejitve ne veljajo.
Vsako ponovlitev se lahko začne samo s prejemanjem ustreznega dovoljenja v pooblaščenem organu. Institucija To je inšpekcijski pregled reorganizacije prostorov v stanovanjskih stavbah (INPP) - oddelki državnega stanovanjskega pregleda Moskve (moszholospekti)
Če vodovod ne prenese na priloženo območje, se lahko dovoljenje za ločljivost izvede v skladu s skico, na katero je treba uporabiti shemo hidroizolacijskega vozlišča. Vendar pa je treba prikazati postavitev sanitarnih pristojev in eyelinerja. V napravi hidroizolacije je treba pripraviti dejanje preučevanja skritega dela. Ko boste zamenjali opremo, nadaljujte z obstoječe velikosti sobe. Konec koncev, če se nova kopel ne prilega v prostor, namenjen za njo, in ga želite razširiti na račun kuhinje ali prostora, bo moral zavrniti, celo delno lokacijo kopalnice v teh prostorih ne bo usklajeno.
Če nameravate premikati kopel, umivalnik ali usega na ozemlje nekdanjega koridorja, boste morali pripraviti projekt, ki izpolnjuje več pogojev. IndeaV ni dovoljeno zagotoviti naprav in cevovodov kopalnic neposredno v stanovanjske sobe Medpraskalne stene in predelne stene (razen ko so sestavljene iz opeke in imajo debelino vsaj 38 cm, opazimo norme zvočne in vibracijske izolacije).
Če ponovitve ne vpliva na podporne strukture in splošne inženirske komunikacije, lahko kombinacijo kopalnice in stranišča koordinira skico
Czdrozolacija tal v "mokrem" coni nalagajo posebne zahteve. Domnutek, je potrebno, da je vstop, izdelan v dveh slojih in zagotovil vzdolžne in prečne krpe za odtise vsaj 85 mm. Oseba, ki sprejema končne hidroizolacije, se lahko predstavi s podatki o kakovosti materialov in vzorcih hidroizolacije, dejanj skritega dela, projektov hidroizolacije in dela, kot tudi delovnih dnevnikov. Če ni dokazilnih dokumentov (vključno z dejanji inšpekcijskega pregleda skritega dela), se lahko kakovost hidroizolacije preveri na dva načina. Najprej odprite tla. Drugi je testiranje: nalijte tla z vodo (debelino njene plasti na 2 cm) in pustite 6h, zaradi česar je ustrezno dejanje (odsotnost puščanja govori o kakovosti hidroizolacije).
Mnogi se sprašujejo: ali so mlate potrebne v kopalnici, in če je tako, kakšna je višina? V skladu s predpisi morajo biti raven tal v sanitarijah in kopalnicah 15-20mm nižja kot v sosednjih prostorih ali kopalnici in sosednji sobi je treba razdeliti s pragom.
Tisti, ki bodo povečali kopalnico, bi morali biti znani tudi, da "ni dovoljeno ... vhod v sobo, opremljen z WC-jem, neposredno iz kuhinjskih in stanovanjskih sob" (Moscow City Standardi (MGNS) 3.01-01 "Stanovanjske stavbe ", ki ga je odobrila vlada Moskve v Moskvi 2 oktobra 2001 N 894-PP). Aesley res želi kopel ali prhanje bližje spalnici? Načeloma je to mogoče, ker je "vhod dovoljena: iz spalnice do kopalnice; Od spalnice do kombinirane kopalnice z napravo v apartmaju druge prostora, opremljena z WC-jem, z vhodom v njem iz hodnika ali dvorane "(Ibid).
Združujemo kuhinjo in dnevno sobo
Razstavljanje particij med kuhinjo in sobo (to pomeni, da je kombinacija teh prostorov) možna, če stanovanje ni utripano, in interna stena ni nosilec. Za dovoljenje je treba predložiti projekt.Standardi zahtevajo, da so prostori, opremljeni s plinskimi peči, so bili ločeni od stanovanjskih prostorov. Prav tako je nemogoče, da se utišajo kuhinje neposredno nad stanovanjske sobe in pod njimi (ENV 61-89 (P) "rekonstrukcija in prenova stanovanjskih stavb. Standardi oblikovanja", odobren z vrstnim redom državne arhitekture 26. december 1989 n 250). Če je vaša kuhinja po prenočitvi ponosno imenovana kuhinjska soba, ne bo prenehala biti kuhinja. Zato, da je reorganizacija postane možna, je treba plinsko opremo nadomestiti z elektriko, ki je predhodno pridobil ločljivost organizacije za oskrbo z električno energijo za pritrditev moči. Odprte hiše, kjer je sistem napajanja in električna oprema daleč od popolnosti, včasih povzroča velike težave.
Nova odprtina v ležajnem zidu se lahko izvede le na projektu, ki ga je ustvaril avtor projekta hiše (serije) ali se strinja z njim ali na Inštitutu za MoszhilniaProekt
Če je particija ali stena med kuhinjo in prostorom prevoznik, je mogoče združiti oba prostora z namestitvijo v njem. To zahteva tehnični zaključek o možnosti in dopustnosti takega dela, pa tudi projekt, ki ga je avtor projekta (serije) ali se strinjal z njim. Če ne morete ugotoviti avtorjevega projekta avtorja, se obrnite na moszhilniaproekt.
Obstajajo druge zahteve, ki jih je treba upoštevati. Na primer, pristop k oskrbi z vodo in platišča za kanalizacijo bi morala ostati na istem mestu. Hkrati pa je nemogoče položiti notranja kanalizacijska omrežja pod strop, v stenah in polžišče stanovanjskih prostorov, kot tudi pod stropom kuhinje (odprtega ali skritega).
Priložimo ložo ali balkon
Ta vrsta prenove je že bila pregledana na straneh revije, zlasti v članku "Vzpostaviti števce" ("IVD", 2006, N 3). Vse napisano je pomembno in zdaj. Treba je spomniti, da je v priloženih količinah režim temperature in vlažnosti sprememb in to negativno vpliva na lastnosti moči in zmogljivosti nosilca in ograjenih struktur. Rezultat je "hladni mostovi", zaradi katerih so ojačitvene in hipotekarne dele predmet korozije, stene so zamrznjene, in atmosferska vlaga je v stanovanju. Toda kdo in kdaj se je ustavil?
Sprva se loggias in balkoni ne priključijo samo na ohišje z zunanjim svetom, temveč so prav tako pomagali pri shranjevanju in evakuaciji ljudi v nujnih primerih in izrednih razmerah. Vnashy dni To dodatno ozemlje za zunanje stene stanovanj, lastniki slednje pogosto razmišljajo kot dodaten življenjski prostor. V prizadevanju, da se pridružijo cenjenim števcem na njihov življenjski prostor, so včasih pripravljeni na dobesedno nositi vse ovire.
Če boste premaknili kopel, umivalnik ali WC na ozemlje nekdanjega koridorja, boste morali pripraviti projekt
Za bralce, da si predstavljajo vse resnosti situacije, ko je načrtovana, da zavrne del spodnjega dela zunanje stene, bomo naredili majhen tehnični izleti. Obstajajo trije vidiki tega problema: oblikovanje, arhitekturno in odgovorno.
Razmislite o prvem trenutku. Balkoni so več kot loggija, ogrožena izgubi nosilnost. Strukturno raztopino balkonov določa shema oblikovanja balkonske plošče. Hkrati pa nobena možnosti ni zelo veliko: konzola ali žarka Opair ali kotna stiskanje.
Odvisno od zasnove zunanjih sten (nosilcev, samo-podporna) in prekrivanja (nosilci, samo-podporni) in talne obloge (trdne plošče "na sobi" ali plošče-talne obloge "uporabljajo različne balkonske namestitvene sheme:
stiskanje pri oblikovanju zunanje stene s prenosom napora na masivo stene;
Naprava plošče konzole s prenosom napora na stenah in prekrivanja;
Priloga za umik ojačane betonske regale ali prečne konstrukcije M-oblike;
Podpora na zunanji steni in obešanje v notranje prečne ležaje, premazovanje ali prekrivanje;
Priloga na konzoli notranjih stene ali stolpcev v okvirjih stavb.
Opečne stene z zidovi z zidovi Balkone plošče so pritrjene v stenski polaganju in zvarujejo svoje hipotekarne dele v jeklena sidra iz armiranega betona neponičnih skakalcev.
Zgradbe stavb Balkonske plošče so stisnjene med skakalci, vzorci in bloki podvoranja in pritrdite varjenje jeklenih sidrjev s hipotekalnimi deli in ploščami sosednjega prekrivanja prostora.
Plošče prekrivanja vgrajenih loggijev panelnih hiš, ki temeljijo na nosilni strani notranje armirane betonske sten. Za slednje so potrebne dodatne izolacijske modele v obliki ločenih zunanjih stenskih plošč ali volumetričnih elementov.
Obstoječi regulativni dokumenti zahtevajo prostore, opremljene s plinskimi peči, IT.D Plinskimi stebri, so bili ločeni od stanovanjskih prostorov.
Prekrivanje oddaljenih loggij stavb plošč temelji na stenah stranskih plošč, "lica". Da bi razlika v sedimentarnih deformacijah lože in stavbe, v visokih stavbah, modelov nameščenih lože, "lica", ki so pritrjeni na prečne notranje stene. Stranske stene oddaljene lože naredijo prevoznike samo v stavbah majhnih in srednje trgovin. Da bi zagotovili skupno usedlino stavbe in lože, stene slednje temeljijo na področjih temeljev prečnih notranjih zidov.
Hiše pitne plošče balkonov (loggia) plošča delujejo na shemi z balkonom, ki temelji na konzoli stolpcev, zaradi česar je mogoče izključiti prenos tovora na zunanje stene. V tem primeru so navpični in vodoravni vmesniki zunanjih stenskih plošč izolirani na principu drenažnega spoja. Sklop balkonske plošče z zunanjo steno in prekrivanje se mora odzvati tudi na določbe toplotne izolacije. Zato so v zasnovi stičišča na voljo izolacijski vložki.
Upamo, da bo naš izlet pripomogel k razumevanju, da je mogoče izbrisati kakršenkoli fragment zunanje stene v skladu s posebej razvitim projektom, ki zagotavlja takšno tehnično rešitev, ki bo v prvi vrsti zagotovila stabilnost in varnost strukture. Zaženite nekaj epizod, da to zelo težko, in včasih je nemogoče. Če želite natančno ugotoviti, ali je takšna reorganizacija izvedljiva, se morate obrniti na avtorja projekta hiše (serije). Upoštevajte, da bo z največjo verjetnostjo, da bo mogoče uskladiti oblikovalsko rešitev, ki vključuje namestitev particije (dvojno zastekljene) med ložo in stanovanjsko sobo z izboljšanjem izboljšanja oblikovanja. V razdalji, postavitvi pohištva in drugih notranjosti v tem dodatnem prostoru, ne pozabite, da možnosti balkonske plošče niso neomejene.
Drugi vidik problema se nanaša na ograjo. To je lahko popolnoma steklo, ki vam omogoča, da si ogledate okolico, ali tradicionalno neprosojno, je odvisno od preferenc lastnika apartmaja (če se seveda, okrožni arhitekt meni, da odločitev o oblikovanju ne prinaša disonance na videz celotno hišo in ga odobrijo).
Nazadnje, nekaj besed o zadnjem vidiku pritrjevanja lože ali balkona v stanovanjske prostore. Zaradi prenove, tehnične in gospodarske značilnosti stanovanja kot predmet nepremičnin, ki so predmet državnega računovodstva, se spremeni, se njeno območje povečuje. Če je bil projekt, ki ga je ustvaril projekt, ki ga je ustvaril avtor projekta hiše ali izpit, dogovorjen z vodjo moskovske arhitekture, je zaželeno, da se v zaključku o dopustnosti reorganizacije besed: "... z spajanje v ložo (balkon) v stanovanjske prostore. "
Če se je po reorganizaciji spremenilo razmerje stanovanjskih in skupnih površin stanovanja, je bolje pridobiti novo potrdilo o lastništvu. Nasprotno pa se pri izvajanju transakcij ali kakršnih koli nepremičninskih operacij, ki zahtevajo notarsko potrdilo (prodaja, darovanje, dediščino), se lahko težave pojavijo s svojim zasnovo. Konec koncev se bo umestitev prostorov, določenih v dokumentih ZTI, razlikujejo od tistega, ki je pritrjen na pričanje. BTI upošteva območje kuhinjske dnevne sobe kot pomožno, to je življenjski prostor apartmaja po reorganizaciji se bo zmanjšal. Torej, da se to ne zgodi, je zaželeno razlikovati med samim kuhinjo in dnevnim prostorom, razporejenim, na primer, na podium, majhno particijo ali tla različnih modelov in z različnim premazom. AU Pristop v stanovanjske prostore Loggia ali Balkon Skupna površina vašega stanovanja se bo povečala, kot je bila pred tem, da je območje poletnih prostorov (zastekljenih in odprtih loženj, balkonov, terase) ni bilo vključeno v skupno površino Stanovanje.
Kaj bi moralo biti znano? Ne smete prenesti ogrevalnih naprav splošnega ogrevalnega sistema za zastekljene lože in balkone. Vendar pa je povsem mogoče urediti električno toplo tla, če je moč, dodeljena apartmaju, to omogoča to in če ne bi smela povečati obremenitve na balkonu plošče zaradi estriha in izolacije. Dovoljeno je, da ne uskladimo izolacije balkona. Vendar pa, ne pozabite, da se bo, če se bo debelina reševalnih struktur balkona povečala, jih je mogoče označiti z ZTI z rdečimi linijami (to je znak kršitve). Zato je priporočljivo v projektu, da zagotovi izolacijo balkona.
Brez posrednikov?
Ali je vredno uporabiti službe posrednikov, zaradi česar je prerazporeditev ali lahko osebno počnete? Na to vprašanje ni nedvoumnega odgovora - vsi naredijo sam odločitev. O tem, kakšne paste se srečujejo pri izbiri posredniških podjetij, kot tudi preprečevanje njihovih potencialnih strank o nekaterih točkah.
Oglaševalska podjetja, ki sodelujejo pri usklajevanju reorganizacije, lahko najdete kjerkoli. ObičajnoLjudje dobijo informacije o takih podjetjih od znancev, ki so že uredili prenovo, v tiskanih izdajah ali internetu. Presenečenja čakajo na njih, ki je večinoma sumljiva. Glavno presenečenje bo cena posrednikov. Sestavljen je iz stroškov oblikovalskega dela, potrebnih homologacij v nadzornih organih, službah osebe, ki se neposredno ukvarjajo z vašim primerom, in "maziva", kar vam omogoča pospešitev dejavnosti birokratskega stroja (to so senca Stroški, ki dejansko ne obstajajo v resnici, vendar bistveno povečajo ceno.). Mimogrede, cene za plačane storitve, ki jih zagotavljajo državne strukture, so bile uradno odobrene, z njimi pa lahko najdete na uradnem strežniku vlade Moskve: www.mos.ru. Moszhospecttion pripravi dovoljenja za prenovo in reorganizacijo brezplačno.
Najpogostejši način zavajanja posredniških družb je prenos sklopa domnevno potrebnega usklajevanja reorganizacije, ki ni potrebna
Najpogostejši način za prevzemanje prenosa številnih domnevno potrebnih odobritev, ki niso potrebna. Dajemo nekaj primerov. Številna podjetja poročajo o: "Usklajevanje prenove v moskovski in dolgoročni za ne-Celional proces, saj zahteva usklajevanje več kot desetih primerov, od katerih vsaka ima svojo lastno sprejemljivost in dokumentacijo." Outbots teh "primerkov" stavbe stavbe (DEZ, Rau, Hoa, Upravljanje družbe), Sosedje iz najbližjih stanovanj in drugih lastnikov prostorov v hiši, je bilo nerazumljivo. Dejansko, v skladu s stanovanjskimi kodeksom Ruske federacije in drugih regulativnih pravnih aktov, pri prenočitvi stanovanja, soglasje omenjenih organizacij in posameznikov ni potrebno. Obstaja le nekaj primernih primerkov, ne pa v vsakem primeru, boste potrebovali "odobritev" vsaj enega od njih. ZTI na tem seznamu ni vključen v vzdrževanje te strukture, je samo tehnično računovodstvo stanovanjskega staleža. Lahko pa ste prepričani, da boste morali plačati za vse namišljene sporazume, "prejete" s posredniki. Poleg tega količina odhodkov za "stimulacijo" uradnikov, da se obrnete, ki ni bilo potrebe, ne bo trajalo zadnjo vrstico na računu, ki vam je predstavljeno, in ne bo mogla potrditi svojih dokumentov ali potrdil.
Na pravičnosti ugotavljamo, da obstajajo precej vestne družbe za mediacijo, ki zagotavljajo zanesljive informacije in vzpostavijo ustrezne cene za svoje storitve. Toda to je popolnoma drugačna zgodba.