Stanovanje Darment Pogodba: značilnosti transakcije, priprava in oblikovanje pogodbe, prenos lastninskih pravic na nepremičnine
Fotografija A.MedVedeV.
Foto K. Manko.
Foto K. Manko.
Apartma je poseben: taka ne vsak dan. Ker ima ta sedanji posebne značilnosti, se narava dokumentarne konsolidacije donacije nepremičnin razlikuje od celotnega postopka donacije. Danes vam bomo povedali, kako predstaviti osebo v stanovanje za to, da mu ne daje dodatnih težav.
Zdi se, da je enostavnejša: darilo je katera koli tema ali lastninska pravica, katera stran oddaja brezplačno brezplačno. Vendar pa ima naročilo darovanja, v bistvu res preprosto, imajo svoje težave.
Kaj je darilo?
Civilni zakonik Ruske federacije je utrdil, da je sporazum o donaciji sporazum, na katerem ena stranka (darovalca) donira drugo stran (ljubljena) stvar na nepremičnino ali premoženje pravico do sebe ali tretje osebe, bodisi to stran od lastninsko odgovornost ali tretji obraz. Na strani donatorja in več oseb je lahko na strani znanih oseb: recimo, dajte stanovanje, ki pripada več ljudi, ali darilo za skupno rabo ali skupno lastnino. Na primer, starši lahko darilo za otroke.Kakšne značilne znake odlikuje pogodba o darovanju? Prvič, to je hvaležnost, to je, da donator iz nadarje ne prejme ničesar namesto svojega darila. Kljub temu, ob sklenitvi pogodbe o donaciji, je situacija možna, v kateri so nadarjeni obremenjeni z lastninskimi obveznostmi, ki sama po sebi ne izključuje izjemnosti pogodbe o donaciji. Takšni primeri so, ko je premoženje dano v splošno namene namene, to pomeni, da je v različnih besedah, žrtvovanje. Organizacija lahko na primer daje umestitev dobrodelne ustanove ali dobrodelnega sklada - žrtvovati stanovanje z veliko družino. Če sporazum o darovanju vključuje nasprotni iz njega, je taka transakcija lahko priznana.
Poleg tega hvaležnost kaže, da ni nobenih obveznosti ponarejanja v zvezi z donatorjem in v okviru te transakcije, in znotraj katerega koli drugega. Pravzaprav, če so legitimnost darovanja pritožbe na sodišču, so bile preverjene vse transakcije, ki so bile sklenjene med darovalcem in opaznega. Če je nadarjena pridobila vse obveznosti do darovalca v okviru druge transakcije, bo Sodišče zanimalo, ali je donacija bivalnega prostora povezana med seboj in obremenitev nekaterih obveznosti, ki se dodeli. Seveda, v tem primeru, dajanje je neveljavno.
Dati morajo biti prostovoljni. Če je pogodba o darovanju sklenjena pod vplivom prevare, nasilja, groženj, zlonamernega dogovora na eni strani z drugim ali darovalca, je prisiljena skleniti pogodbo zaradi napredka resnih okoliščin na izredno nedonosnih pogojih, taka pogodba je lahko sodišče.
Nazadnje, donacija bi morala biti medsebojna: pomembna je ne le želja darovalca, da bi darilo, ampak tudi željo po sprejetju. Če nadarjena ne želi prejemati darila, se sporazum o darovanju ne bo štel za zapornika. V skladu s tem, lastništvo nepremičnine od donatorja do oziranja ne bo šlo. Aesleyjeva nadarjena zavrnila darilo po zaključku transakcije, njegovo zavrnitev sprejema darilo mora biti na enak način kot sama donacija.
V bližini vsebine do donacije je pogodba za obljubo donacije. Razlikujejo se v tem, da darovalec pridobi obveznost izvajanja prenosa premoženja na lastništvo ali lastninsko pravico do ali svobodne. Takšna pogodba je prav tako pisna, vendar ne pomeni takojšnjega prenosa premoženja.
Na donaciji spletnega mesta
Če je predmet darovanja zemljišča zemljišča, v pogodbi kažejo na katastrsko številko, lokacijo in območje zemljišča, kategorija (dežela kmetijskih namenov, naselja, industrija, energija, promet, komunikacije, radiodifuzijo, televizijo, računalništvo zemljišča za zagotavljanje vesoljskih dejavnosti; obrambna zemljišča, varnost in druge posebne namene; zemljišč posebej zavarovanih območij in predmetov, gozdnih in vodnih skladov; zaloge zemljišč), in tudi oznako o tem, ali obstajajo omejitve za uporabo Zemlje ali obremenitve pravic tretjih oseb. Opis meja spletnega mesta (v skladu s katastrskim načrtom). Če je predmet pristaniške hiše z gospodarskimi stavbami, naslov, tehnične značilnosti stanovanjske strukture, informacije o zemljiščih, na katerih se nahajajo nepremičninski predmeti. Kot pri dar stanovanja je treba navesti rekvizil dokumenta Smernice lastnika stanovanjske stavbe in gospodarskih stavb.
Priprava Pogodbe
Sporazum o donaciji nepremičnin v pisni obliki. Za sklenitev pogodbe in darovalca je potrebna dokument, ki potrjuje osebnost (z donacijo prek zastopnika, boste potrebovali pooblastilo, v katerem je treba navesti predmet darovanja in nadarjenosti).
Pravica donatorja do stanovanja je treba potrditi s potrdilom o državni registraciji prava. Če takšnih dokazov ni, se transakcija ne more izvesti - v tem primeru ni potrdila, da se donator prenese na dobro verodostojne nepremičnine, ki ji pripada njemu.
Davki iz nepremičnine, ki ste jih predstavljeni, se plačajo le, če darovalec ni vaš tesni sorodnik. V skladu z Družinskim zakonikom Ruske federacije se zakonec (zakonec), starši in otroci priznajo (enako velja za posvojitve staršev in posvojite otroke), dedka, babico in vnuke, polno in odipcijsko (imeti skupnega očeta ali matere) bratje in sestre
Na koncu potrebujete dokument o stanovanju, izvleček iz tehničnega potnega lista -, da bi ugotovil darilo. Če vam ni treba povabiti mehanike za merjenje, ekstrakcijo iz potnega lista in potrdilo o stroških apartmaja bo pripravljeno v 10 dneh. Če je donator izvedel ponovlitev v stanovanju in ga ni registriral na način, ki ga določa zakon, da bi izterjavo iz storitvenega podjetja, bo moral poklicati strokovnjaka iz ZTI, ki bo razširil proces priprave dokumentov do 30 dni.
Treba je napisati izjavo o registraciji Darment Sporazuma v zbornici registracije.
Kaj še potrebujete? Ker je državna registracija naročila obvezna, bo potrdilo o prejemu za plačilo državne pristojbine za registracijo pogodbe o donaciji. Vprašanje, kdo bo plačal za to, ostaja odprt, tukaj ni pravil, vse se rešujejo po dogovoru med strankama.
Če je lastnina v skupnem lastništvu podana, je potrebno pisno soglasje vseh solastnikov, da bi dali taka nepremičnina. Zato mora donator zagotoviti notarizirano soglasje zakonca ali zakonca, da opravi transakcijo po naročilu progresivnih nepremičnin. Če se mladoletniški otroci dvignejo v stanovanju, da so manjši otroci registrirani, morajo pridobiti soglasje svojega pravnega zastopnika za donacije (enako velja za nedosegljive državljane, registrirane v stanovanju).
Torej nadaljujemo s pripravo besedila pogodbe. Prva stvar, ki kaže v pogodbi, so stranke, ki sodelujejo v njej. Obstajati mora podrobnosti potnega lista in darovalca, in verjeli.
Obstajajo nekatere omejitve tako donatorjev in nadarjenih. Na primer, mladoletniki ne morejo biti donatorji (čeprav niti prek pravnega zastopnika). Povečani incident, ni upravičen do delovanja delavcev terapevtskih, izobraževalnih ustanov, socialne zaščite in drugih podobnih institucij, če je donator državljan, ki je v zdravljenju, vsebini, izobraževanju, kot tudi javnih uslužbencev in zaposlenih občinskih organov , če je donatorska nepremičnina povezana z njihovim uradnim položajem ali opravljanjem uradnih dolžnosti. Poleg tega je nemogoče dati stanovanje tujemu državljanu ali osebi brez državljanstva, če je nepremičnina podana v Ruski federaciji.
Naslednji obvezni trenutek je predmet pogodbe. Sestavljen je iz dveh elementov: ime in opis prenesene nepremičnine (apartma, hiše, zemljišča); Drugi, nič manj pomembno, je dejanja darovalca v zvezi s pripadnostjo (brezplačen prenos premoženja).
Ker darovanje domneva, da darovalnik podari pripadnost pripadnosti nepremičnine, po registraciji ustrezne pogodbe v zbornici registracije, se vse pravice in obveznosti na tem nepremičninami preselijo na nakladen. To pomeni, da pogodba o donaciji izključuje možnost videza drugih prosilcev za premoženje, kot morda v dediščini
Za besedilo naročila je bilo jasno, katera lastnina poteka od vas kot darilo, morate določiti znake, ki so razlikovalni za to darilo. Ko dajejo stanovanje, pogodba kaže na svoj naslov (vključno z imenom sestavnega podjetja Ruske federacije, ime naselja in ulice, hišne številke, vhod, tla in apartmaje), tehnične značilnosti darila Nepremičnina: vrsta hiše, število sob, območje (splošno in stanovanjsko). Vključuje naročilo, mora vsebovati tudi podrobnosti o dokumentu o donatorju. Na primer: "AV Kozlov, enosobni apartma s skupno površino 40m2 (dnevni prostor - 24m2) v 5. nadstropju opeke 10-nadstropne stavbe, ki se nahaja v 5. nadstropju opeke 10-nadstropne stavbe , ki se nahaja na naslovu: Moskovska regija, Pryazino, Ul .prostorna, D.9, KV.19. Apartma pripada A.V. Kozlov, na podlagi potrdila o lastništvu št. 5677. "
"Potrdilo o osebnosti" Apartmaji
Vsaka oseba, ne glede na starost, spol, država stalnega prebivališča, kot tudi glasbene ali kulinarične odvisnosti, mora imeti dokumente. Podobno so potrebni dokumenti in naša stanovanja.
Dokument, ki vzpostavlja pravico lastništva (to je pravica do uporabe, lastnega in razpolaganja stanovanj po lastni presoji lastnika) je odvisna od tega, kako je ta pravica nastala. Pravzaprav je mogoče razlikovati štiri možnosti za stanovanjski prehod na premoženje: kot posledica privatizacije, po pogodbi (obstaja več vrst), z odločbo Sodišča in kot posledica popolnih plačil.
Če je nastanitev postala vaša po privatizaciji stanovanja za posameznika, delnico, skupno ali splošno lastništvo delnic, morate imeti stanovanjski sporazum o prenosu in potrdilo o lastništvu stanovanjskih prostorov.
Drugi primer je prenos lastništva pogodbe. Po nakupu ali izstreljevanju apartmaja imate sporazum o nakupu in prodaji ali pa je sporazum MENA določil dejstvo prenosa lastništva stanovanj od enega lastnika v drugo. Morda je stanovanje minilo podedovano ali je bilo predstavljeno - nato potrdite vaše pristojnosti lastnika, ki so pozvani na potrdilo o dedovanju (predpostavljena je le nota) ali pogodbe o donaciji. Obstaja še ena možnost prenosa premoženja - z zaključkom sporazuma o računu (vseživljenjsko prebivališče z vsebino). Vse pogodbe se registrirajo v zvezni registracijski službi.
Če ste sodelovali v stanovanjskem in gradbeništvu, plačilo stroškov stanovanja v delih, dokument, ki potrjuje vašo pravico do nastanitve, - potrdilo o polnem plačilu. Podpisan ga predsednik ali glavni računovodja, pritrdite pečat HCC, nato pa se registrira v zvezni registracijski službi.
Nazadnje, pri prehodu lastništva sodne odločbe morate imeti sodno odločbo, registrirano v zvezni službi za registracijo, ki je sklenila pravno veljavo in potrdilo o lastništvu stanovanjskih prostorov.
Da bi vsaka nepremičninska transakcija na naslovnih dokumentih (ne glede na datum njihovega prejema), bi moral biti žig na državni registraciji (z datumom in številko) v enotnem državnem registru, ki ima od leta 2005. Vodi zvezno storitev registracije. Potrdilo o državni registraciji pravice je oblika modrega z vodnimi živimi.
Pravice in obveznosti
Zadnja stvar, ki jo priporočamo, da ste pozorni, so pravice in obveznosti strank, ki so ena od zelo pomembnih sestavin pogodbe.
Še enkrat, ugotovimo, da ima nadarjena dva pravica: vzemite darilo ali ga zavrne. Neupoštevanje darila je treba izdati napisano - bo priloženo naročilo.
Seznam pravic, ki jih zakon daje darovalcu, nekoliko širše: darovalca ima pravico zahtevati odškodnino za realno škodo, ki jo je povzročila zavrnitev, da bi sprejela darilo ); Donator lahko zavrne izpolnjevanje pogodbe o darovanju, ki vsebuje obljubo, da se prenese na obsežno premoženje v prihodnosti. To se lahko zgodi, če se po zaključku sporazuma o dnevnici, premoženje ali zakonski status spremeni toliko, da bo izvajanje pogodbe v novih pogojih pripeljalo do znatnega zmanjšanja življenjskega standarda donatorja, in tudi, če Nadarjena bo poskus življenja katerega koli člana svoje družine ali bližnjih sorodnikov ali namerno poškoduje škodo na donatorju. Primeri WAID-a niso veljali nadomestila za izgube zaradi zavrnitve donatorja iz izvrševanja pogodbe o donaciji. V vseh drugih situacijah lahko nadarjena odškodnina za škodo, ki jo povzroči zavrnitev dajalca iz izvrševanja transakcijskih pogojev.
Kompleti za obveznosti Dariserja so skladni s postopkom in pogoji za prenos premoženja. Donator je dolžan opozoriti pravice tretjih oseb v nepremičnine ob sklenitvi pogodbe.
Zakon predvideva dodatna jamstva za zaščito pravic posameznih skupin donatorjev in nadarjenih: rudarstvo ali nezkrvano državljanom ne more biti donator, ampak uslužbenec medicinske, izobraževalne ustanove, institucija socialne zaščite in druge podobne institucije, če darovalca je v takem zdravljenju, vsebini, izobraževanju, izobraževanju
Pogodba je v treh izvodih: ena je ostala na donatorju in pripadnosti, druga kopija pa bo morala registrirati prenos lastninskih pravic na nepremičnine. Podpišite pogodbo obeh strani. Notarizacija take pogodbe se izvaja na zahtevo strank, vendar je njena državna registracija obvezna.
Velikost državne pristojbine za notarizirano potrdilo o sporazumu o donaciji nepremičnin je odvisna od vrednosti nepremičnin, ki veljajo v lastništvo prepričanja. Pomembno je poznati vrednost inventarja stanovanjskih prostorov (lahko se spopadate z ZTI). Prav tako je treba spremeniti enoten državni register pravic. To se izvaja hkrati z državno registracijo pogodbe ali ločeno. Velikost državne pristojbine za registracijo pogodbe iz stroškov nepremičnin ni odvisna. Registracija pogodbe o donaciji bo stala posameznika 500 rubljev., Enak znesek je tudi registracija prenosa pravic na nepremičnine.
Apartma prehaja od donatorja v očitno, ko je pogodba dana podpise, vendar je potreben postopek za registracijo pogodbe. Donator se prenese na ključe za dobro obrabo, plačila za komunalne storitve, elektriko, telefon. Poleg tega po 1. marcu 1996. Ko je prenos nepremičnine sestavljen dejanje prejemanja stanovanja. Oblika brez dela; Podpisujejo ga nekdanji in novi lastniki stanovanj po pravnem ali fizičnem osvoboditvi stanovanja. Dejanje sprejema in prenosa služi kot potrditev dejstva, da stranke nimajo pritožb drug drugemu, transakcija pa je zaključena.