Oblikovanje odprtin v prevoznih stenah stanovanjskih stavb: metode ProPILOV naprave, vprašanja usklajevanja in pridobitev dovoljenja za prenovo.
A. Vlasov,
O. Lusenkova.
Fotografija D. Mintin
Primer koherentne odprtine. Najbolj značilna lokacija je kombinacija kuhinje in prostora. Dve sosednji sobi se spremenijo v prostorno dnevno sobo. Odprtje med kuhinjo in dnevno sobo se podaljša. Vhod v spalnico je bil prenesen na desno
A. Lyamin,
I. Volkov.
Foto v. Nefedova.
Nič ne pomaga komunicirati kot ogromno okno med sosednjimi sobami. Vhod v spalnico je bil prenesen iz hodnika v dnevno sobo. Pomembno se je razširjena na račun hodnika.
D. Smirnov.
Foto v. Nefedova.
Odprtina v ležajnem zidu je lahko idealen kraj za števca bar. Za slepo kopiranje ideje o taki prenovi je nemogoče: to je mogoče spremeniti kuhinjo in kopalnico samo v prvem nadstropju. Opozoriti je treba, da je naprava odprtin v ležajnih stenah približno 2 m običajno nesprejemljiva
Včasih za harmonično organizacijo prostora ali udobje celotne družine, potrebujete najmanjšo prenovo, ki vodi do videza odprtine v ležajnem zidu. Pravna razredčitev te luknje ne bo primerna, vendar bo rešila živce in prihranila od problemov v prihodnosti. Danes bomo povedali, katere stanovanjske stavbe lahko uredijo odprtine, o tem, kako izvajati takšno operacijo, kot tudi njeno usklajevanje.
Ustvarjanje odprtin v ležajnih stenah je vključeno na seznam dejavnosti, ki so dovoljene pri prenočitvi prostorov v stanovanjskih stavbah. Izvedite ga po projektu, ki odraža vse spremembe v nekdanji postavitvi (vključno z vsemi odprtinami). Projekt je predmet usklajevanja v ustreznih primerih. Neusklajena prenovo se šteje za nezakonito.
Boljše po zakonu ...
Apartma, kjer je otvoritev končana, lahko pokliče prebivalce o stanovanjskem pregledu na zahtevo prebivalcev oddelka za stanovanjstvo: navsezadnje bo moralo DESO poročati v primeru nezakonitega prenove in poškodbe stavbe. Načeloma, območje ni mogoče vstaviti na podlagi, da je ta stanovanja zasebna lastnina. Vendar, če so nastale razpoke in padla mavca, imajo inšpektorji pravico do vstopa v stanovanje in brez dovoljenja. Veliko primerov je znanih, ko so preračuncivni prebivalci, ki ne želijo odpreti vrat, so sosedje blokirali vodo in grozili z nasiljem, če bodo tisti med delom vplivali na na primer, nosil stolpec.Nezakonita kazni ponovna razvit je le 1-2,5 tisoč. drgnite. Glavno merilo kaznovanja je, da lahko lastniki zahtevajo določeno obdobje, da vrne stanovanje v prejšnje stanje. Če je kršitelec tega ne stori, bo inšpekcijski pregled prenesel zadevo na sodišče. V primeru delodajalca lahko izseli, ne da bi mu dali še eno stanovanja. Lastnik bo ostal brez njenega stanovanja, ki se bo prodajal od ponudb, in bo prejel samo denar reverzibilen za to, minus stroške izvršitve sodne odločbe.
Kako pridobiti dovoljenje
Če želite izvedeti, če vam bo dovoljeno urediti odprtost, se posvetujte v storitvi "Eno okno" razdelitev stanovanjskega pregleda vašega mesta ali okrožja. Namen vašega delovanja je, da prejme dokument, imenovan "dovoljenje za reorganizacijo prostorov in proizvodnjo sorodnih popravil in gradbenih del v stanovanjski stavbi." Izdana je po usklajevanju zahtevanega seznama dokumentov, ki vključuje projekt. Za izdajo slednje vam bo pomagalo v organizaciji, ki se ukvarja z oblikovanjem. Za pripravo projekta in dela je treba zagotoviti obvezne pogoje za njeno usklajevanje z ustreznimi organi in nadzornim nadzorom.
"Kaj je dobro in kaj je slabo?"
Ne "tipično" in vnaprej "dovoljeno" prerazporejanja, ki naj ne bi bilo treba uskladiti, ne obstaja. Konec koncev, vse je odvisno, ne toliko od serije hiše, ampak iz tal, stanja zidov in številnih drugih okoliščin. Če želite izvedeti, ali je lokacija vašega stanovanja in drugih dejavnikov dovoljeno urediti odprtino, je treba obrnite na oblikovalsko organizacijo, ki ima dovoljenje za preučitev stavb. Design Engineer bo pregledal stanovanje in bo tehnični zaključek o položaju nosilnih struktur. Stanje stene se ocenjuje na različne načine. Veliko napak je enostavno videti in brez uporabe naprav. Stabilnost materiala, iz katerega se izdelate stene, prisotnost praznine in razpok, pa tudi obliko in korak ojačitve, se lahko razkrije z ultrazvočno opremo. Betonska opredelitev, na primer, se določi z metodo Schmidt.Obstaja (v vsakem primeru, da jih je treba imeti tam) informacije o vseh obstoječih odprtinah v hiši, ki jih je treba uporabiti za načrt. To je zelo pomembno, saj odprtine bistveno oslabijo podporne strukture in vsako novo je manj verjetno, da bo dobil dovoljenje. Poleg tega je pomembno določiti lokacijo Outlooka glede na podobno luknjo iz sosedov od zgoraj ali spodaj v isti steni. Na primer, ne smemo zmanjšati odprtin nadomestka v Checkerju, varnejši, da jih uredite eno pod drugo. Neprijetno presenečenje se lahko predstavi v zemljo, na kateri je hiša zgrajena, kot tudi skrite napake ležalnih struktur in temeljev, ki niso predmet odkrivanja.
Obstaja pomembna tla, na kateri se nahaja stanovanje, in poplavljanje hiše. Torej, v 22-nadstropni hiši serije CE, se naprava za odpiranje v 2-5th tleh šteje za neizvedljivo. Namesto tega je teoretično izvedljivo, vendar se nikoli ne izvaja, saj bo kovinski okvir za izboljšanje bo moral preskočiti vse spodnje tate do temelja. Malo lažje za prebivalce prvih nadstropij, vendar ojačevalna konstrukcija v njihovih apartmajih bo 30 cm, da bi nastopil iz stene in da bi spomnil na triumphal lok. Sytom, taki ekstremni projekti so zelo dragi. Ležajne stene na stare plošče in blokirajo hiše se ne smejo dotakniti zaradi njihove obrabe, in sprva pa niso zasnovane za to. Kakovost hiš, zgrajenih od leta 1985 do 1995, in številne sodobne nove stavbe pušča veliko, da bi bila veliko želena. Zato se lahko z različnimi okoliščinami višje sile rezultat obžaluje.
Na splošno strokovnjaki iz različnih oblikovalskih organizacij v enem glasu izjavljajo, da je nemogoče dati natančen odgovor na vprašanje, ali je odprtina možna, zaradi velikega števila dejavnikov. Biti način ali ne sme biti nameščen samo s takojšnjim pregledom predmeta. Kroške hiše tipičnih serij niso dovoljene z napravo odprtin v stenah-diafragmih, stolpcih (stojala, objav), kot tudi v mestih povezljivosti med predfabričnimi elementi (nosilci, plošče prekrivanja, žarki, stolpci. D.). Stenske diafragme so se pogosto uporabljale v zgradbah okvirnih plošč, zgrajenih v 80-ih. (Razvijalci - "Mosproject" in "Mosproject"), in so zelo priljubljeni v sodobnih monolitnih hišah. So med stolpci in dajejo te elemente bo / tehtanja togosti, ki jih pritrdijo med seboj. Ugotovite, kje so te stene v hiši, lahko, da se seznanite s svojim projektom. Ekstraktivne monolitne stavbe Vse stene so odprtine. V praksi dobite dovoljenje za napravo v njih je povsem resnično. Edino vprašanje je, kako bo izgledal okvir ojačanja in koliko bo stalo.
To je strogo prepovedano urediti odprtine bližje od 0,5-1m od zunanje stene hiše, kot tudi, da je nov cilj poleg že obstoječega, da bi organizirali vložke. Večja je razdalja med njimi, bolje, ker vam omogoča, da enakomerno razdelite obremenitev. Poleg tega naprava ni dovoljena, v kateri:
Pogoji delovanja hiše in prebivališča državljanov se slabšajo;
Moč, stabilnost podpornih struktur stavbe je motena, lahko pride do njihovega uničenja;
Obstajajo likvidacija ali zmanjšanje prereza naravnih prezračevalnih kanalov;
Obremenitve podpornih struktur se povečujejo glede do dovoljenega projekta.
Izdelavo projekta
Design Engineer bo razvil osvežujoč projekt za vas, v katerem bodo vaše želje dosledne na podlagi tehničnega sklepa. Odgovornost za izvedbo popravila in gradbenih del od trenutka sklepanja pogodbe nosi izvajalca.
Po mnenju najbolj "naprednih" dokumenta na tem področju, župan Moskve N 378-pm z dne 11.04.2000. "O stanju na položaju predprojektov in priprave projekta v Moskvi" - Sestava projektne dokumentacije vključuje:
nadstropje na kopijah načrta ZTI, ki označuje particije, ki se domneva, da so porušene, nameščene particije in dele udarca odprtin v notranjih stenah;
Opis strukturnih delov in vozlišč (po potrebi);
Rešitve za notranjo inženirsko opremo, sklep o delovanju notranjih inženirskih sistemov (po potrebi);
Tehnični sklep o nosilni sposobnosti prekrivanja in stenskih struktur (po potrebi).
Članek označuje lokacijo "mokro" con, prezračevanje, ogrevanje, vodovodne cevi in celoten električar. Običajni projekt naprave lahko stane od več deset tisoč rubljev; Projekt projekta (s podrobno študijo notranjih delov, barvne ilustracije v 3D grafiki) - od 100-200 tisoč. drgnite.
Izvajamo sporazum
Tehnična dokumentacija je usklajena v naslednjih organih: \ t
Pregled stanovanj;
Državni nadzor gasilca;
Državni sanitarni in epidemiološki nadzor ali Rospotrebnadzor;
Pregled plina;
arhitekturno in načrtovanje;
Balancer;
Državna strokovna organizacija, ki ima pravico do izdaje sklepov za oceno projektne dokumentacije.
Za usklajevanje projekta ponovne razvitosti, v katerem je predvidena le naprava za odpiranje v prevoznem zidu, praviloma najprej trije tri organizacije (ker lahko stanovanjski inšpekcijski pregled na primer nastopa, na primer funkcije inšpekcijskega pregleda plina). Če poleg odpiranja v stanovanju ni več sprememb v stanovanju, bo obisk gasilcev in Rospotrebnadzorja čista formalnost in projekt bo odobren v teh primerih. V vseh mestih se razlikuje postopek za usklajevanje projektne dokumentacije, vendar je enak seznam dokumentov na voljo povsod znotraj stanovanjske kode države. Homologacijski organ ni upravičen zahtevati določbe drugih uradnih dokumentov, razen tistih, ki so našteti v čl. 26 LCD RF:
Vloga za reorganizacijo in (ali) prenovo v obliki, ki jo je odobrila vlada Ruske federacije (napisana je na pisma, izdanem v stanovanjskem inšpekcijskem pregledu);
Smernice za očiščene in (ali) prenovljene stanovanjske prostore (izvirne ali notarizirane kopije);
pripravljen in urejen na predpisanem načinu projekta reorganizacije in (ali) prenovo stanovanjskih prostorov;
Vehoport reorganiziranih in (ali) je ponovno objavil stanovanjske prostore;
Soglasje v pisni obliki vseh članov družine delodajalca (vključno začasno odsotne), ki jih zastopajo in (ali) Revodise stanovanjske prostore na podlagi Sporazuma o socialni zaposlitvi (če je tožeča stranka pooblaščena s strani, ki jo je predložila ta klavzula dokumenti in (ali) prenovljeni stanovanjski prostori v okviru sporazuma o socialnem zaposlovanju);
Sklenitev arhitekturnega spomenika, zgodovina in kulturne oblasti o dopustnosti reorganizacije in (ali) prenovo stanovanjskih prostorov, če so takšni stanovanjski prostori ali hišo, v kateri se nahaja, spomenik arhitekture, zgodovine ali kulture.
Torej, seznam dokumentov, ki so potrebni za pridobitev dovoljenja za ponovno polnjenje stanovanja in opravljanje dela, izgleda takole:
Trenutni talni načrt BTI;
Razširitev načrta BTI;
Potrdilo BTI (obrazec 1a);
Potrdilo BTI (obrazec 5);
potrdilo o lastništvu (ali nakupnem sporazumu);
izvleček iz hišne knjige;
kopijo finančnega in osebnega računa;
Tehnični zaključek (izvršitev organizacije, ki ima dovoljenje);
Ponovna izgradnja stanovanja (ki ga je izvedla organizacija licencirana);
Sporazum o avtorjevem nadzoru (leži s projektno organizacijo);
Soglasje v pisanju vseh družinskih članov lastnika ali delodajalca, ki zaseda stanovanjske prostore, kjer je treba opraviti odprtje;
soglasje lastnikov sosednjih stanovanj za delo;
zavarovanje (v primeru, da bo Living Sklad povzročil škodo zaradi naprave odprtine, in lastniki stanovanja je predstavila tožbo);
Pogodba za zbiranje smeti;
Pogodba za tehnični nadzor z imetnikom bilance;
Skupaj z dovoljenjem, stanovanjski inšpektorat izda "revije popravila in gradbena dela", ki je dolžan voditi izvajalec; Zapisuje celoten potek prenosa, vključno z naročilom in pogoji uničenja smeti.
