Torej, postal si lastnik zemljišča. Težave z načrtovanjem prodajnega sporazuma so ostale za sabo, zdaj pa nameravate izpolniti naše dragocene sanje, da se vključijo v gradnjo podeželske hiše. Ne mudi, da iščete ekipo delavcev in postavila temelje, ker morate najprej dobiti gradbeno dovoljenje
Dovoljenje za gradnjo države je dokument, ki potrjuje pravico lastnika, lastnika, najemnika ali nepremičninskega uporabnika, da bi zgradil zemljišče: gradnja, rekonstrukcija stavbe, gradbenih in objektov, krajine.
Projekt za izgradnjo hiše mora vključevati naslednjo dokumentacijo: \ t
kopija licence oblikovalca organizacije;Pojasnjevalna opomba (vključuje informacije o lokaciji predmeta, arhitekturne in konstrukcijske in konstruktivne rešitve stavbe; Opis električne opreme, oskrbe z vodo, kanalizacijskimi sistemi, ogrevanjem, prezračevanjem, objekti za obdelavo (če obstajajo); Seznam požarnih ukrepov, Okoljski ukrepi; tehnični in ekonomski kazalniki za projekt);
Skice fasade stavb (stanovanjske, gostinske IT.D.);
Splošni načrt za gradbeno mesto na 1: 500;
kleti, fundacije, tla, podstrešje, tla;
Pojasnilo prostorov;
Vzdolžne in prečne stavbe.
Kje začeti?
Najprej vam svetujemo, da ste potrpežljivi, ker je proces pridobivanja potrebnih dokumentov dovolj dolg in problematičen. Posreduj čakalno vrsto morate zagotoviti naslednje dokumente iz notarja (v treh izvodih):Potrdilo o državni registraciji lastništva zemljišča;
pogodba o prodaji (donacija) ali reševanje vodje uprave okrožja o dodelitvi območja;
Katastrski načrt zemljišča.
Po tem, ko jemljete notarizirane kopije teh dokumentov in izvirnikov, se morate obrniti na upravljanje podeželskega okrožja z izjavo (v prosti obliki), naslovljeno na vodja uprave (približno besedilo: »Prosim vas, da mi dovolite, da gradimo Hiša na zemljišču, ki mi pripada na lastništvo). Gledanje 10-14 dni takšno dovoljenje dobite, vendar ne hitite, da se veselite. To še ni dokument, ki vam daje pravico zgraditi državno hišo.
Skozi trnje ...
Dovoljenje, prejeto od vodje dajanja Okrožja vasi (skupaj z notariziranimi kopijami zgoraj navedenih dokumentov), bo del dokumentacije, potrebne za predložitev vloge za upravljanje okrožja v Moskvi regiji, na katero je poravnava pripada, kjer se nahaja vaše spletno mesto. Trgovec okrožne uprave se uporablja z isto izjavo kot v upravi podeželskega okrožja. (Ker je v 99% regionalnih uprav iz poglavja, je bilo upravljanje arhitekture in urbanističnega načrtovanja (Weig), ki jih ta pooblastila, je treba izjavo, da je treba zapisati vodje okrožja Whig.) Po predložitvi vloge, \ t Dobiš smer za izvedbo topografskega streljanja spletnega mesta (brez zgornjega segmenta - Opastna dokumentacija bo nepopolna).
Poleg odhoda topografi na spletnem mestu, pošljejo geodet iz Oddelka WIG, da pregleda ozemlje za odsotnost nepooblaščenih stavb tam. Pred pregledom spletnega mesta, vaša aplikacija ostane brez gibanja.
Topografsko streljanje na področju razvoja izvajajo strokovnjaki iz okrožnega arhitekturnega in načrtovanja (oddelek) ali organizacija, ki ima pogodbo z okrožjem lasuljo in ustreznim licenco. Namen topografije je grafični prikaz na lestvici od 1: 500, ki se nahaja na parceli stavb, lesnega grmičevja, ograje, komunikacij IT.D. Prav tako bi morala odražati del sosednjih ozemelj. Meje spletnega mesta se prekrivajo na zgornjem pokrovu v skladu s katastrskim načrtom. To uporablja opis prelomnih mejnih mejnih mej. Obdobje izvajanja zgornjega segmenta je 1-2 mesecev. Ta storitev se izplača, in lahko vsota od 5 do 14 tisoč rubljev. Odvisno od velikosti parcele in območja njegove lokacije.
Naslednji dokument, ki ga morate pridobiti, je projekt (arhitekturna in načrtovalna rešitev) gradbenega predmeta. Treba je pripraviti vnaprej, tudi pred prijavo na upravljanje podeželskega okrožja. Lahko naročite proizvodnjo projekta hiše v kateri koli organizaciji, ki ima dovoljenje za proizvodnjo te vrste dela, tudi v okrožju lasulje. Podrobneje o projektu in njenih posebnosti nam bomo povedali v najbližjem posebnem vprašanju revije, vendar se še vedno vrnemo v proces pridobivanja gradbenega dovoljenja.
Zdaj prihaja trenutek usklajevanja arhitekturnega dela projekta. V rokah vas izda list usklajevanja s seznamom primerkov, v katerih bo moral projekt odobriti:
1. Arhitekturno in načrtovanje obvladovanja območja. Koordinacija plačana - od 1500 rubljev. Čas je eden. Pri gradnji stanovanjske stavbe s skupno površino več kot 500m2, je treba projekt usklajevati v glavnem arhitekturnem in načrtovalnem oddelku v Moskvi regiji.
2. Državni požarni nadzor. Koordinacija se izvaja med enomesečno pristojbino (od 1500 rubljev).
3. Teritorialni oddelek Rospotrebnadzorja (Center za državni sanitarni in epidemiološki nadzor okrožja). Obdobje homologacije je en mesec (če je potrebno, pripraviti sanitarni in epidemiološki zaključek na projektu - do dveh mesecev). Stroški - od 1500 rubljev.
4. Teritorialni oddelek Rosprirodnadzorja (če je potrebno). Če lahko konstrukcijski objekt vpliva na okolje (na primer, bo kotlovnica zgrajena za ogrevanje stavbe ali toplotno črpalko s toplotno ograjo iz tal ali vode, bo uporabljena; odpadne vode ne bo poslana na Objekti za obdelavo naselja, vendar morajo očistiti IT.D.) Vzel bo državno okoljsko strokovno znanje projekta. Ta zahteva temelji na zveznem zakonu "o pregleda okolja" in resolucija guvernerja moskovske regije 30.04.97. N 91- gg. Izraz strokovnega znanja je od enega do šest mesecev, odvisno od kompleksnosti projekta. Stroški - od 4 tisoč rubljev.
5. Organizacije - lastniki komunikacij, ki potekajo na gradbišču (telefonske linije, napajalni kabli, cevovodi it.p.).
6. Predsednik Partnerstva v vrtu (države) med gradnjo na mestu vrta ali države.
7. Odbor za vodne hiše v Moskvi. Koordinacija bo potrebna, če je vaše spletno mesto v območju varstva voda. Trajanje usklajevanja je od enega do šestih mesecev. Stroški - od 4 tisoč rubljev.
Zakoni in predpisi, ki urejajo oblikovanje dovoljenj za gradnjo in obnovo
1. Kodeks mestnega načrtovanja Ruske federacije z dne 29. decembra 2004. N 190-Fz (čl. 51).2. Civilni zakonik Ruske federacije z dne 30.11.94. N 51-Fz (člen 263).
3. Zvezni zakon "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njim" z dne 21.07.97. N 122-Fz (čl. 25).
4. Pravo moskovske regije "Pravila za gradnjo mest, naselji v mestih, podeželskih naseljih, drugih naseljih in rekreacijskih kompleksov v moskovski regiji" od 13.03.96. N 7/85.
5. TSN 12-310-2000 Moskva regija "Sprejem ... nepremičninski objekti v moskovski regiji."
6. TSN PMS-97 MO "Sestava, postopek za razvoj, usklajevanje in odobritev projektne dokumentacije za posamezno nizko rast v moskovski regiji."
7. Carters občin v Moskvi regiji.
Dobimo potni list izgradnje
Ko je usklajevanje končano, dobite potni list. Vsebuje:
Gradbeno dovoljenje, ki ga je podpisal glavni arhitekt okrožja (vodja upravljanja arhitekture in urbanističnega načrtovanja);
Pogodba o gradnji za spletno mesto med glavo okrožne uprave v osebi glavnega arhitekta lasulje in razvijalca (oseba, ki se ukvarja z gradnjo in pripada pravicam rabe zemljišč), to je, vi;
Splošni načrt razvoja zemljišč;
topografsko streljanje ploskve;
Dogovorjeni gradbeni projekt.
Priprava gradbenega potniškega potnega lista praviloma opravlja upravljanje regionalnega arhitekturnega načrtovanja na podlagi pristojbine. Stroški dokumentiranja dokumentov - od 6 tisoč rubljev.
Gradbeno dovoljenje je sestavljeno v dveh izvodih. Eden od njih je izdan razvijalcu, drugi ostaja v arhiv lokalne vlade. Dovoljenje velja dve leti. V tem času je treba gradbena dela začeti, sicer boste morali podaljšati veljavnost dovoljenj za še dve leti, nato pa ga ponovno dobite. V nasprotnem primeru se bo gradnja hiše nepooblaščena z vsemi pravnimi posledicami, ki se pojavljajo tukaj (govorili bomo tudi v enem od naših najbližjih posebnih klubov).
Ekstremni primeri pri izdaji gradbenega dovoljenja se lahko zavrnejo. Na primer, v primeru neskladnosti projektne dokumentacije, imenovanje in vrsto dovoljene uporabe zemljišč ali gradbenih standardov in pravil. Neuspeh se lahko pritoži na sodišču.
Kdo so, ti srečni?
Danes, ne vsi razvijalci morajo prejeti dovoljenje za izgradnjo hiše. Dodelitev z odstavkom 17 čl. 51 City Planning Kodeks Ruske federacije izdajanje dovoljenja ni potreben v primerih:1) izgradnjo garaže na zemljišču, ki je na voljo fizičnemu obrazu, ali izgradnja stanovanjskega objekta na mestu, ki je zagotovljena za vrtnarjenje, ki izvaja kmetijo države;
2) gradnja, rekonstrukcija objektov, ki niso predmet gradnje kapitala (kioski, nadstreški IDR);
3) erekcija na zemljišču stavb in objektov pomožne uporabe; 4) Spremembe v predmetov gradnje kapitala in (ali) njihovih delov, če takšne spremembe ne vplivajo na konstruktivne in druge značilnosti njihove zanesljivosti in varnosti, ne kršijo pravic tretjih oseb in ne presegajo mejnih parametrov dovoljena gradnja, rekonstrukcija, ki jo določajo predpisi o urbanističnem načrtovanju;
5) V drugih primerih, če je v skladu s tem zakonom zakonodaja subjektov Ruske federacije o dejavnostih urbanističnega načrtovanja, pridobitev gradbenega dovoljenja ni potrebna.
Vendar pa se lastniki vrtov in držav se veselijo zgodaj. Dejansko v skladu z odstavkom 17 čl. 51 Mestnega kodeksa Ruske federacije, ki je začel veljati od 1. januarja 2005, državljani, ki se ukvarjajo doma na spletnih mestih z vrsto dovoljene uporabe za vrtnarjenje, pridobitev gradbenega dovoljenja ni potrebna. Toda danes, UAIG predmeti niso pripravljeni na takšne inovacije, ker postopek za preverjanje predmetov, naloženih za skladnost s svojimi urbanističnimi standardi in predpisi, ni opredeljen. Medtem ko je naslednje naročilo. Ko je hiša zgrajena, se izvaja tehnični popis nepremičninskega predmeta. Aproject hiše je treba še vedno dogovoriti v okrožju Waig.
Kakšno ceno?
Kot lahko vidite s seznama dokumentov, potrebnih za pridobitev gradbenega dovoljenja, je proces zelo zapleten. Dokumenti sami iz Urada ne preidejo v pisarno. Treba je slediti njihovi pripravljenosti, prenesejo list usklajevanja od primera na primer. Preden končno dobite legitimno priložnost za začetek gradnje, bo potekal od petih mesecev do enega leta (včasih več). Znesek uradnih plačil bo od $ 700 do $ 1000. Poudarjamo: samo uradni, ker se kršitve na tem področju še vedno najdejo, in za pospešitev ali preprosto sprejemanje pozitivne odločitve lahko namigujete na določen znesek, ki je sposoben pomagati pri tem (glej mnenje strokovnjaka).
Če želite narediti razvojno dovoljenje, se pripravite na izgubo ogromnega časa (da ne omenjam živcev). Okrožje Behinje regije Moskva delajo, praviloma dva dni na teden (ponedeljek in četrtek). In v enem od teh dni, šele pred kosilom. Strinjam se, čas, da dobite odgovore, ki jih potrebujete, ali rešitve niso toliko. Še posebej, če menite, da je enako, kot si želel priti do veliko. Torej čakalne vrste gre dolge. Če se čakalne vrste ne vzamete zgodaj zjutraj, lahko ostanete z vsem. Obstajajo situacije, ko je oseba preživela ves dan pod vrati kabineta, vendar je delovni čas uradnikov potekel, in ni zadel sprejemu. Tisti, ki niso seznanjeni s postopkom za odobritev dokumentov in njihova sestava, bodo večkrat prišli, dokler ne zbirajo celotnega paketa dokumentov. Arudy z gostom ali trdim urnikom dela ne bo mogel samostojno obravnavati teh vprašanj.
Izhod je dodeljen za pridobitev dovoljenja za izgradnjo strokovnjakov pristojnih arhitekturnih in gradbenih podjetij, ki se ukvarjajo z vprašanji usklajevanja. Stroški njihovih storitev so od $ 1000 (okrožne organizacije) do 2500 $ in višje (moskovska podjetja). Pogoji poslovanja dela - 3-4 mesece (v odsotnosti potrebe po usklajevanju v teritorialnem oddelku Rosprirodnadzorja). Seveda obstajajo tretja možnost, vendar ga kategorično ne svetujemo, da ga uporabimo. Govorimo o storitvah zasebnih posrednikov. Njihove stopnje so bistveno nižje od tistih, ki ponujajo podjetja, vendar, kot kaže praksa, je večina teh "pomočnikov" goljufov. Ker niste podpisali pogodb z njimi, potem ne nosijo pravne odgovornosti in ne dajejo nobenih jamstev, da bo dovoljenje na koncu pridobiti. Postopek je na kraju samem, vzroki za zamudo običajno niso pojasnjeni. Ni samo slabo, da lahko hkrati izgubite denar. Pogoji delovanja nekaterih dokumentov so omejeni, in če bo prejemanje dovoljenj odloženo, bo treba uskladiti številne sklepe.
In to ni vse
Takoj pred izgradnjo hiše po prejemu gradbenega potniškega potnega lista, je treba pridobiti dovoljenje za gradnjo in montažno delo (registracijska kartica gradbenega predmeta) pri pregledu države ArchStronadzor na območju) in naročilo za predhodna zemeljska dela . Ti dokumenti se izdajo v obdobju dveh tednov in (Huruy!) Brezplačno. Zdaj lahko varno zgradite hišo in počitek iz težav z dokumenti, dokler stavba ni pripravljena in ne bo prišel, da bi ga v operaciji. Avot se nato ponovno začne ...
"Danes, pridobitev gradbenih dovoljenj v veliki meri otežuje zlorabo uradnikov na tem področju, zato razvijalci, ki se samostojno ukvarjajo z usklajevanjem dokumentov, morajo biti pripravljeni na to. Morate biti prepričani, da če govorite o potrebi po plačilu enega ali drugega, je to uradno plačilo. Da bi se zaščitili pred plačevanjem denarja, ki jih uradniki nezakonito zahtevajo, morate zaprositi za uradni račun in vprašajte, na podlagi katere pravne države, ta znesek poskuša dobiti.
Obstajajo situacije, v katerih ljudje pridejo do dajanja okrožja, in pravijo, da: "Ne moremo rešiti gradnje za vas, saj danes nimamo glavnega načrta za razvoj območja." Ugotovili bodo, kako se bo obiskovalec odzval. Če je razumel namig, je problem rešen za določen znesek. Regionalni razvoj okrožja ne sme biti dejansko, vendar pa kodeks za načrtovanje mest Ruske federacije ne vsebuje prepovedi izdajanja gradbenih dovoljenj na zgoraj navedeni podlagi v prisotnosti pravil in razvoja rabe zemljišč, ki, Na primer, v moskovski regiji je začela veljati zakon teme Ruske federacije N 7/85 od 13.03.96.
Poleg tega je treba upoštevati tudi dejstvo, da na vsakem območju obstajajo njeni predpisi, da nekatera nianse prispevajo k procesu pridobitve gradbenega dovoljenja. "