Povedali smo, kaj bodite pozorni na pri izbiri stanovanja v novi stavbi in na sekundarnem trgu.
Nakup nepremičnin je odgovoren korak. Preden to storite, želim biti prepričan, da ne sledijo neprijetnih presenečenj. Prijavite se za pomoč realtorju, vendar ne zagotavlja odsotnosti težav. Z zakonom je samo posrednik, ki zagotavlja določene storitve. Zato je bolje ugotoviti, kako izbrati stanovanje pri nakupu.
Vse o izbiri novega apartmaja
Nakup na primarnem ali sekundarnem trguOsnovna merila za izbor
- District.
- vrsta hiše
- Tla
- Stopnja dodelave
Preverite pred nakupom
Nova stavba ali sekundarna
To je prva stvar, ki jo je treba ugotoviti. Nastanitev iz primarnega in sekundarnega trga se lahko bistveno razlikujejo po kakovosti, ravni udobja in cene. Potrebno je razumeti dobro razliko in razumeti prednosti in slabosti obeh možnosti.
Nova stavba
Ta kategorija združuje stanovanja, ki jo kupite v hiši v gradnji. Faza pripravljenosti je lahko drugačna: od jame do pripravljenega predmeta ali pripravljene za dostavo. Prednost novih stavb je privlačna cena. To se bo bistveno razlikovalo glede na stopnjo razpoložljivosti stavbe. Na začetku prodaje je cena kvadratnega metra minimalna.Da bi zmanjšali tveganja kupca, od julija 2019 obstaja shema za pridobitev nepremičnin z uporabo depozitnih računov, kjer so koncentrirani fizični obrazi. V skladu z novimi pravili ima razvijalec pravico uporabljati samo lastna sredstva ali kredit. Zato je zaključen tristranski sporazum o odprtju obračunanega računa med banko, kupcem in razvijalcem.
Denar na njem je zamrznjen, dokler predmet ne daje. Do takrat banka financira gradnjo kreditnih sredstev. Po vstopu v stavbo v delovanje, denar gre na račun razvijalca. Uporaba nove sheme podaljša postopek oblikovanja transakcije v povprečju dva tedna, vendar zagotavlja varnost fizične osebe. Kot prej, je mogoče skleniti sporazum na kateri koli fazi gradnje.
Navedite glavna merila za izbiro stanovanja v novi stavbi. Posebno pozornost namenjajo.
Kaj morate biti pozorni na pri izbiri
- Razvijalec. Pogoji in kakovost gradnje sta odvisna od njegove vesti. Pred sklenitvijo pogodbe je potrebna informacije o podjetju. No, če lahko obiščete že zgrajen ali najem doma, da vidite, kako učinkovito delo poteka.
- Dovoljenja. Razvijalec postavlja dokumentacijski paket. Vključuje dovoljenje za izvedbo gradnje, projektne deklaracije, druge pogodbe. Če tega ne zavrača, je razlog za dvom o čistosti prihodnjega dogovora.
- Faza gradnje. Če pohitite nikjer, lahko izberete začetne faze. To je bolj donosno. Hkrati je treba izračunati vsa tveganja in maksimirati dogovor za sebe.
Secoder.
Srednje ohišje kupijo lastnik osebno ali prek Agencije. Lahko je drugačna kot država, vrsta hiše in druge značilnosti. To vključuje tudi stanovanja v stavbah, ki so že bile že nekaj časa. Prodajajo razvijalce. Za razliko od primarnega trga se sekundarni transakcijski trg izvaja s sklenitvijo pogodbe o nakupu standardov.
Prednost sekundarnega je možnost njegovega pregleda in vrednotenja. Zato morate vedeti, kako izbrati stanovanje na sekundarnem trgu. Pomembno je, da kompetentno cenite njegovo stanje, ugotovi, katera prenova bo potrebna, koliko denarja bo moralo vlagati v to, ali popravila ne bo potrebna. Na podlagi tega se izračunajo celotni stroški.
Najpogosteje je stara stanovanjska fundacija na območjih z razvitim infrastrukturo, dobro dostopnostjo prometa. To so profesionalci. Vendar pa je možno, da bo raven udobja življenja nižja. Pogosto se ugotavlja, da je neudobna postavitev, majhen bivalni prostor, stopnišča in vhodi niso vedno dobro vzdrževani. Veliko odvisno od doma in lokacije. Zato mora biti ta možnost zelo skrbno izbiro.
Pomembno merila za izbor apartmajev
Navedite glavne točke, ki določajo izbiro stanovanj.1. Območje nastanitve
Pri izbiri okrožja morate upoštevati več dejavnikov.
- Stopnjo razvoja infrastrukture. Razpoložljivost v hoje od trgovin, klinike, šol, igrišč je zelo pomembna, zlasti za družine z otroki. Nova področja so pogosto celovito zgrajena, v tem primeru je vse, kar potrebujete, zgrajene hkrati s stanovanjskimi stavbami.
- Promet dostopnost. Prisotnost transportnih križišč, kakovost cest in njihova delovna obremenitev je še ena pomembna točka. Lastniki vozila se priporoča, da pridejo na kraj načrtovane nastanitve in dosežejo od tam na delo ali v središče mesta. To bo pomagalo oceniti resnično stanje. Toda v tem primeru je pomembna razpoložljivost javnega prevoza. No, če gre redno, in obstaja dovolj število poti. Na osrednjih področjih s tem ni težav. Morda obstajajo težave v gradnji.
- Ekološke razmer. V bližini hiše ne bi smela biti industrijskih objektov, velikih kotlovnih hiš, poligone podzemne vode. To je nesprejemljiva soseska. Bolje je, da je bila v bližini zelena cona, gibanje prevoza pa ni najbolj aktivno.
2. Vrsta gradnje
Udobje življenja je v veliki meri odvisno od vrste oblikovanja: opeke, plošče, monolitske. Analizirali bomo prednosti in slabosti vsakega.
- Opeka. Takšne hiše so dobro ohranjene toplote, trajne in trajne. Imajo dobro zvočno izolacijo, vendar lahko pride do težav pri prenovo, saj je veliko število stene nosilci. Gradnja gradnje opeke je draga, prepovedana za visoke projekte, zato se zdaj manj pogosto uporablja.
- Monolitski. Sodobna nemotena gradbena tehnologija. Obstajajo monolitne opečne stavbe. Njihove skupne koristi so hitre gradnje, visoka energetska učinkovitost, velik izbor postavitev. V monolitkih, visokih stropih, dvo-tierskih sobah so terase pogostejše. Zvočna izolacija ni dovolj dobra.
- Hiše plošče. Sodobne "plošče" se razlikujejo od sovjetskih predhodnikov. So veliko toplejši, ker so postavljeni iz izoliranih blokovnih struktur. Stare stavbe so pogosteje hladne, saj so njihovi šivi blokirani. Odvisno je od stanja hiše, prisotnosti popravila. V vseh stavbah plošče, slaba zvočna izolacija, je praktično brez osvežujočih zmogljivosti. Toda cena je nizka.
3. nadstropje.
Udobje stanovanj v visokih stavbah je odvisno od izbire tal. Pogojno dodelite tri skupine tal.
- Nižje, nadstropja do 3-4. Tukaj rezidenti naredijo zvoke z ulice, zlasti tistih, ki živijo v prvih nadstropjih. Njihova okna se zlahka ogledate z ulice, ki je tudi neprijetna. Zato je strošek "kvadrata" tukaj 5-10%. Edina prednost je neodvisnost od dvigala.
- Povprečje, tla od 4 do 10. Odsotnost hrupa ulice, več svetlobe, dober pogled iz okna, saj pregled ne prižge ničesar. Cena "kvadrata" je najvišja. Pomanjkljivost se šteje za odvisnost od funkcionalnosti dvigala.
- Na vrh, tla nad 10. V želji, da bi živeli v velikih nadstropjih, privabljajo lepe poglede iz oken, brez hrupa ulice, čistosti zraka, saj se vse strupene snovi znižajo bližje na tleh. Od minute je treba upoštevati visoka tveganja v primeru požara in popolne odvisnosti od dela dvigala.
Spodaj je cena običajno na stanovanjih na prvem in zadnjem nadstropju. Glavni problem prve vlažnosti in mraza klet, ki zahteva dodatne naložbe v izolacijo in izolacijo. Namestitev pod streho je potencialno nevarno puščanje, poleti je lahko vroče iz ogrevane strehe.
Ne glede na tla, obstajajo značilnosti lokacije, ki vpliva na udobje življenja. Navedite, kateri apartmaji so boljši, da ne kupujejo.
- Blizu stopnic in dvigal. Tu je zagotovljen hrup in vibracije iz dvigalne gredi.
- Možnosti v kotu. Sobe bodo hladnejše kot v preostalem gradu visokih stolpcev.
- Z okni, ki pridejo na zelo tesno gradnjo. V prostorih bo temno.
4. Stopnja dodelave
V novih stavbah so različne vrste zaključkov na voljo kot v sekundarnem. Prisotnost ali odsotnost popravila vpliva na stroške stanovanj. Hkrati je treba vnaprej izračunati znesek za naknadna obdelava, če je to potrebno, in da ga dodamo ceni. Ukvarjali se bomo z možnimi možnostmi.
- Brez dodelave. To je "škatla" z vhodnimi vrati in okno bloki. Nemogoče je, da se v njem popravi, vendar je strošek minimalen.
- Risanje. Strop, tla in stene so poravnani, inženirske komunikacije so bile izvedene, sedeče mesta pod vodovod. Nameščeni merilniki vode.
- Pravilno. Poleg prejšnje opcije je položena električna napeljava, so stikala in vtičnice. Vodovod je v celoti nameščen. Format WhiteBox vključuje lepljenje ozadja za barvanje in namestitev vseh notranjih vrat.
- Jasno. Končajte končnico vseh površin. Razvijalec ponuja možnosti za oblikovanje. Pogosteje je najbolj poceni rešitve, vendar morda drugače.
Včasih je na voljo nepremičnine z oblikovalskim zaključkom. V tem primeru kupec izbere priljubljenega projektnega projekta, ki je utelesen. To je najdražja rešitev.
Kako preveriti nastanitev pred nakupom
Celovito preverjanje pred zaključkom transakcije je obvezno. Izvaja se v fazah. Prvi študij dokumentacijo, nato pa skrbno pregledate objekt nakupa. Najbolje je povabiti strokovnjake: odvetnik, graditelj, realtor, ki bo pomagal temeljito preveriti nepremičnine. Analizirali bomo značilnosti čeka.Nova stavba
Najbolj skrbno preučevala potrebno dokumentacijo. V elektronski obliki je objavljen na spletni strani razvijalca. Obstajati morajo dokumenti o najema ali lastništvu zemljišč, ki omogočajo dokumentacijo za gradnjo, gradbeno deklaracijo.
To je vredno seznaniti s celotnim razvojnim projektom, kjer so navedene objekti infrastrukture, njihove lastnosti, čas vnosa. Originali dokumentov je treba na zahtevo kupca zagotoviti v prodajnem uradu. Vizualni pregled stanovanja na fazi nakupa je najpogosteje nemogoče. Zato morate skrbno izbrati vestno podjetje.
Secoder.
Najpomembnejša točka je, da se prepričate, da je lastnik vestnosti. Tega ni lahko, zato je zaželeno, da se najame izkušen odvetnik, bo analiziral vse predložene dokumente, kompetentno izda nakup in prodajo. Se prepričajte, da se seznanite z izvirno dokumentacijo. Lastniki so lahko nekoliko, nato pa z vsakim certificiranim soglasjem. Določite odsotnost možnega pojava pravic dedovanja, prejmejo odobritev socialne službe, če je predpisan otrok.
Naučite se hišne knjige ali potrošnikov, tako da se nihče ni registriran v času nakupa. Treba je videti pomanjkanje dolgov na komunalne in kakršne koli obremenitve. Prav tako lahko zavarovate primer izgube lastninskih pravic. Če se pojavi zavarovan dogodek, bo podjetje samostojno rešilo vse težave.
Naslednja faza je vizualni pregled. Začnite ga iz fasade hiše in sosednjega ozemlja. Bodite pozorni na čistost in dobro vzdrževanje vhoda in dvigala. Slednji bi moral biti v delovnem stanju. V apartmaju morate preveriti resnično postavitev in tisti, ki je predstavljen v supasportu. Če ne sovpadajo, mora biti dovoljenje za ponovno polnjenje. V nasprotnem primeru se ne izogibamo težavam.
Stanje vseh površin je preverjeno. Ne bi smelo biti plesni, razpok, vodnih zob. Preučujemo stanje inženirske komunikacije, vodovodne, prezračevalne sisteme. Priporočljivo je, da se zatečejo, da se čas "zveni" električne naprave za oceno prepustnosti particij in raven hrupa ulice. To je vredno preveriti delovanje vseh vtičnic in stikal.
Na koncu je priporočljivo govoriti s sosedami. Ne zanimajo jih prodaja, zato bodo pomagali objektivno oceniti udobje življenja na tem območju in dvorišču. Veliko zanimivih stvari je mogoče najti o hiši in o akumuliranem stanovanju. Treba je sprejeti končno odločitev šele po analizi vseh prejetih informacij.
