Pripombe na zakon o stanovanjskih kumulativnih zadrugah. Načela oblikovanja sodelovanja, sistema prispevkov, pravic in obveznosti članov LNA.
Zvezni zakon št. 215 z dne 30. decembra 2004. "Na akumuliranih zadrugah" je začel veljati 1APREL2005G. Za državljane naše države ustvarja še en mehanizem za pridobitev stanovanj v obrokih.
Vendar pa morate najprej ugotoviti, kaj so razlike med akumulativnimi zadrugami (LNG) iz njihovih stanovanj in stanovanjskih zadrug in HSSC dosledne.
Člani zadnjih dveh organizacij pridobivajo / zgradijo enotno stavbo, ki se nahaja v določenem naselju na določenem naslovu. Veljavne sanje od njih člani-Delničarji LNA sprva trdijo, da se sprejmejo, ki izpolnjujejo zahteve vsakega od njih (prihodnji lastniki nepremičnin oblikujejo svoje želje v izjavi za vstop v zadrugo) in so kjerkoli, kjerkoli v Rusiji. Zato ti ljudje ne tvegajo sosedov po hiši in vhodu.
Vsi člani ene stanovanjske zadruge ali JSC vnesejo svoje apartmaje hkrati. Borilniki sami izberejo tako imenovane oblike sodelovanja pri dejavnostih zadruge (od predlaganega). Te finančne sheme zagotavljajo različne datume, pogostost prispevkov, njihovo velikost IT.D. Nazadnje, v akumulacijskih zadrugah je koncept kot "prednost".
Z vstopom v pristojbine v LNG, lahko kupite ne samo stanovanje v obrokih, ampak tudi posamezne stanovanjske stavbe (Počitniška hiša). Ker je v primeru stanovanjske zadruge in ECC, je le za stanovanja.
LNG, za razliko od drugih dveh "bratje", vlagajo svoja lastna sredstva v nabavo / gradnjo stanovanj za člane zadruge. Ko bo paket zbral znesek, ki je določen s svojo obliko sodelovanja v dejavnostih LNA (30 ali 50% stroškov stanovanj), bo zadruga dodala enak znesek (največ).
Število delničarjev ZDA lahko raste in sčasoma doseže 5000 ljudi, število članov ECC in stanovanjskih zadrug pa je omejeno s številom stanovanj v določeni hiši.
LNG ima pravico sodelovati pri podjetništvu, druge zadruge pa ne morejo zaslužiti denarja. Izjeme so prihodki, pridobljeni s stanovanjskimi zadrugi ali ECC, ki so posledica dostave osvobojenih stanovanjskih prostorov (člen 128 stanovanjskega zakonika).
Člani stanovanjskih zadrug in HSSC so nujno vključeni v obnovo in naknadno vsebino njihove stanovanjske stavbe (člen 1010 stanovanjske kode). LNG se ustvari samo ", da bi zadovoljili potrebe članov zadruge v stanovanjskih prostorih z združevanjem ... medsebojnih prispevkov" (člen 1 zakona št. 215). Po plačilu deleža v celoti in zasnovo stanovanj na nepremičnino, oseba preneha biti član zadruge, postane polni lastnik stanovanja ali doma in se lahko pridružijo vsem združenjem lastnikov.
V denarju Horshp morate narediti denar precej hitro: celoten znesek za eno do dve leti, medtem ko je zgrajena večstanovanjska stavba. VLHNP proces je očitno počasnejši, hitrost vloge pa izbere bodočega lastnika stanovanj.
Cerage, medtem ko so akumulatne zadruge stanovanj precej majhne. Na primer, tisti, ki jih je uspelo najti omembo na internetu (in vsaka LNA morajo imeti svojo lastno spletno stran!), Še zdaleč od prestolnic, v Irkutsk, Perm in drugih mestih. Pogosto so te organizacije registrirane na 1APREL 2005, to je njihovi sestavni dokumenti in postopek za izvajanje dejavnosti, ne smejo v celoti izpolniti zahteve prava št. 215. Nahaja se zadruge imajo čas do ustreznega datuma leta 2006. (to je približno šest mesecev), da se začne prilegati (v skladu s 57. členom novega zakona).
Med drugim se zdaj pripravijo spremembe zakona o LNA, ki naj bi jih obravnavali na jesenskem zasedanju državne dume. Njihova usoda še ni definirana.
Osnovni koncepti, ki se uporabljajo v pravu (člen 2) \ t
Ohišje akumulatne zadruge - potrošniška zadruga, ustanovljena kot prostovoljno združenje državljanov, ki temeljijo na članstvu, da bi zadovoljili potrebe po stanovanjskih prostorih, tako da jo združuje s člani vzajemnih prispevkov.
Zadružne dejavnosti da bi privabili in izkoristiti sredstva državljanov, da pridobijo stanovanjske prostore - privabljanje in uporaba s sodelovanjem sredstev državljanov zadružnih in drugih privabljanih sredstev za pridobitev ali izgradnjo stanovanjskih prostorov (tudi v stanovanjskih stavbah), da bi jih prenesli po Vzpostavljanje vzajemnih prispevkov v celoti v lasti članov zadruge.
Stanovanjske prostore - stanovanje ali stanovanjska hiša, ki izpolnjuje zahteve, ki jih določa stanovanjska zakonodaja Ruske federacije (člen 15 Stanovanjskega zakonika).
Dolga pristojbina - denar, ki ga je člana zadruge v vrstnem redu in v teh časih, ki so predvideni v obliki njegovega sodelovanja pri dejavnostih sodelovanja, da bi pritegnili in uporabili sredstva državljanov, da kupijo stanovanjske prostore. Znesek se določi v skladu s tem zveznim zakonom. Skupni prispevek FEUD vključuje dohodek, ki ga je zadruga prejela od svojega podjetništva in razdeljena med njenimi člani v sorazmerju z njihovim odtenkom.
Vhodni član - Gotovina hkrati, ki jo ima državljan za kritje stroškov izobraževanja zadruge in sprejema državljana v članih zadruge.
Članarino - denar, periodično uveden s strani člana zadruge. Poslani so za kritje stroškov, ki so povezani z izvajanjem sodelovanja dejavnosti, ki jih zagotavlja njegova listina, razen dejavnosti, ki privabljajo in uporabijo sredstva državljanov za nakup stanovanjskih prostorov.
Dodatno plačilo - denar, ki prispeva k članu zadruge za kritje izgub zadruge.
Penacople. - del skupnega prispevka, ki ga je član zadruge uvedel na določen datum.
Deliti - delež parenakoplacije vsakega člana zadruge v skupnem skladu tega LNG.
Pass Fundacija Cooperative. - To je vsota parapon vseh članov zadruge.
Dejanska vrednost paja - del stroškov čistih sredstev zadruge, sorazmerna z velikostjo deleža. (Čisto premoženje so vrednost, dobljena kot posledica odštevanja zneska obveznosti od zneska sredstev organizacije.)
Obliko sodelovanja Član zadruge v dejavnostih zadruge za privabljanje in uporabo sredstev državljanov za pridobitev stanovanjskih prostorov - to je postopek za izdelavo članov zadruge medsebojnih prispevkov (njihova velikost, frekvenca itd.) Pass Fundacija v zadruga, ki je bila ustanovljena v skladu z zahtevami tega zveznega zakona, možnosti za izbiro enega od njih je člani zadruge.
Ustvarjanje zadruge
Toda Listina bi morala biti napisana tudi (za katero je odvetnik povabljen, specializirano v tej obliki dejavnosti), nato pa imajo skupščino članov LNA, na katerih je v skladu s členom 11 zakona, bo dokument potreboval potreben dokument odobriti. To srečanje je najvišji organ zadruge (člen 34): To je treba letno, in vsak član organizacije ima en glas na njem.
Pristojnost razprševanja skupščine članov LNA, razen za odobritev Listine, vključuje spremembe in dodatke; odobritev notranjih dokumentov, ki urejajo dejavnosti sodelovanja; odločitev o reorganizaciji ali likvidaciji zadruge; Izvolitev in predčasna prekinitev pooblastil članov uprave in revizijske komisije (revizor). Napadi, volitve ali imenovanje izvršilnih organov zadruge (direktor ali direktorat; Upravljanje ali upravljanje organizacije); Zgodnja prekinitev njihovih pooblastil (če Listina tega LNF, rešitve teh vprašanj ni pripisana pristojnosti odbora zadruge). Na skupščini so bile odobrene oblike sodelovanja v dejavnostih sodelovanja; Najvišji stroški stanovanj se določijo, ki jih je mogoče kupiti ali zgraditi zadruga za enega člana; Postopek za oblikovanje in uporabo skladov zadružnih sredstev se zabeleži, z izjemo Strastni sklad. Poleg tega sestanek vzpostavlja mejno velikost izdatkov sredstev za zagotovitev dejavnosti LNA, letno poročilo in računovodsko poročanje se odobri, revizijsko poročilo o točnosti računovodskega poročanja, prejemanje ocen, ocene Stroški vzdrževanja sodelovanja in poročil o njihovi izvedbi.
Zadruga se ustvari brez omejevanja trajanja delovanja in začne svoje delo od datuma, ko je ustrezen vstop v enoten državni register pravnih oseb (člen 3). LNA je lastnik nepremičnine, lahko pridobi in izvaja nepremičnine in nepremičninske pravice v svojem imenu, da izpolnijo obveznosti, da je tožnik in toženec na sodišču, da odprejo računov v bankah na ozemlju Ruske federacije. Mora imeti okroglo pečat z imenom organizacije in ima lahko tudi žige, praznine, lastno emblem in druga sredstva individualizacije.
Delovni mehanizem
Kateri namen se lahko uporablja Strastni sklad LSNA? Prvič, pridobitev in gradnja stanovanj za člane zadruge (člen 26). Napad na odplačilo stroškov, določenih v čl. 24. Trenutno je pri izvajanju aktivnosti privabljanje in uporaba sredstev državljanov za pridobitev in zavarovanje stanovanj; Izboljšanje potrošniških lastnosti (popravila, dodelava) pridobljenih ali zgrajenih prostorov na raven, ki ustreza zahtevam, ki so določene v zahtevku za sprejem v člane LNA; Vsebina, popravilo stanovanj; plačilo komunalnih storitev (pred prenosom prostorov za uporabo člana zadruge); Vrata in odplačilo zbranih posojil in posojil; Plačilo davkov, pristojbin in drugih obveznih plačil IT.D.
Postopek za prispevek delnic je določen v skladu z izbranim članom zadruge v obliki udeležbe v dejavnostih finančne sheme LNK, v skladu s katerimi boste prispevali. Ti obrazci določajo najmanjše in najdaljša obdobja uporabe, pa tudi najmanjšo velikost dela prispevka delnic, po katerem se član LNA pojavi pravico do nakupa ali gradnje za njega s sodelovanjem stanovanjskih prostorov, Obdobje preostalega dela prispevka delnic, velikost in pogostost plačil v prispevku rezultata. Acre Toga, pogoji za privabljanje izposojenih sredstev (člen 27), katerih velikost ne sme presegati 70% medsebojnega prispevka zadruge (člen 47). Ta člen vsebuje številne omejitve za časovni razpored. Torej, minimalni čas, v katerem morate sprejeti medsebojne prispevke, dokler ne morete izpolniti na nakup / gradnjo za vas s sodelovanjem stanovanj, je omejena na dve leti (od drugega leta zadruge). Asroce, ki je preostanek prispevka delnic morda ne več kot pol in pol višji od prvega mandata.
Tu je najlažji in najbolj vizualni primer. Nameravate kopičiti polovico stroškov prihodnjega stanovanja (doma) za dve leti (nemogoče je izračunati za krajše; v skladu s členom 47 je lahko le več). Plačate del tega zneska, na primer, mesečno, po katerem dobite pravico do prejemanja stanovanj za uporabo. Potem se idealno vstopate v stanovanje (ali ga zadruga začne zgraditi za vas). Trenutek za zdaj tri leta naredite preostali denar. Toda v tej čudoviti shemi so tri ozka grla. Prvi je strošek stanovanj, ki se lahko v dveh letih povečajo, in boste morali nadomestiti razliko z dodatnimi prispevki delnic, da bi dobili nepremičnine v uporabi. Koliko se bo znesek povečal? Vprašanje ostaja odprto. Drugo ozko mesto je čas, v katerem vam bo zadruga zagotovila zahtevana stanovanja. Verjetno čakalno vrsto istih članov LNA, ki si prizadevajo za izvajanje podobnega namena. OTROŠANJE OTODE bo zagotovljena v vrstnem redu (člen 28). Tretja - če se prijavljate za novo stanovanje, potem od trenutka, ko bo zadruga začela graditi za vas, dokler datum zagona lahko prenese več let, preden lahko postavite stanovanje v nepremičnine.
Od vas kot član zadruge lahko zahteva plačilo dodatnih prispevkov (poleg članstva in vzajemnega). Toda ta denar je treba uporabljati le za pokrivanje izgub LNA, če, Bog ne daje, bodo nastali (člen 2).
Kar bi bilo treba določiti v Listini zadruge (člen 11): \ t
Ime zadruge in kraja njegove lokacije;
Predmet in cilji dejavnosti te zadruge;
Postopek za sprejem v člane LNA in prenehanje članstva v njem;
Postopek za določanje velikosti, sestave in postopka za pridobivanje vzajemnih in drugih prispevkov;
Odgovornost članov zadruge za kršitev obveznosti za pridobitev vzajemnih in drugih prispevkov;
Postopek za plačilo člana FIGGGGIGN za dejansko vrednost deleža s prenehanjem članstva v sodelovanju;
pravice in obveznosti članov te zadruge;
Pravice in obveznosti zadruge za njihove člane;
Struktura in usposobljenost teles LNA, postopek za njihovo ustvarjanje in sprejemanje odločitev o različnih vprašanjih;
viri oblikovanja in postopka za uporabo premoženja zadruge;
Sredstva, ki jih ustvari LNA;
Postopek za premazovanje s strani članov zadruge, ki nastane s sodelovanjem izgub;
postopek za zagotavljanje informacij z informacijami o sodelovanju svojim članom in odgovornostjo za njegovo neuspeh;
Postopek za izvajanje naslednjih in izrednih zunanjih pregledov finančnih dejavnosti zadruge;
informacije o vejah in predstavništvih zadruge;
postopek za reorganizacijo in likvidacijo zadruge;
drugi status, ki ga določa ta zvezni zakon.
Listina zadruge lahko vsebuje tudi druge določbe, ki niso v nasprotju z zakonodajo Ruske federacije, ki ureja oblikovanje in dejavnosti sodelovanja in njenih organov, vključno z omejevanjem sodelovanja bližnjih sorodnikov v dejavnostih sodelovalnih organov. Listino odobri skupščina članov zadruge. Spremembe Listine se izvedejo z odločbo generalne skupščine.
Članstvo v zadrugi
Zadružni član je dolžan spoštovati Listine in izvajati odločitve, ki jih sprejmejo organi zadruge, pravočasno, da bi zagotovili vzajemne in druge prispevke, da ne bi ovirali pravic in izvrševanja odgovornosti drugih članov zadruge in njenih organov (člen \ t 8). Odgovoren je za svoje obveznosti do LNA, na primer, če zamuja depozit in druge prispevke (člen 6). Znesek kazni za te kršitve je določen v Listini zadruge, vendar ne more biti višja od stopnje refinanciranja 1/300 centralne banke Ruske federacije (zdaj 13%) za vsak dan zamude.
Članstvo v sodelovanju se zaključi v primeru prostovoljnega izstopa iz LNG, izjeme člana zadruge iz zadruge, prenos deleža na drugo osebo, smrt člana LNG, pritožbo na PAI, ki prispeva k celovitim zneskom in prenosu stanovanj na lastništvo pridružnega člana in seveda likvidacija zadruge, med drugim zaradi stečaja (člen 9). Po tem, ko je prenehal biti član zadruge, bi morala oseba in člani njegove družine osvoboditi stanovanja, ki jo zasedajo njihove pravice, za dva meseca (člen 32). V skladu z novim stanovanjskim zakonikom, je možno le z odločbo Sodišča (in brez zagotavljanja drugih stanovanj).
Iz neizpolnjevanja zadružnih obveznosti izključujejo samo na sodišču (!), Na podlagi sklepa Generalne skupščine ali odbora zadruge (člen 10). Toda pred začetkom odločbe Sodišča, da si prisili osebo, ki je že prejela od LNA za uporabo stanovanj, ima pravico, da preostali del svojega medsebojnega prispevka in zato uredite stanovanje ali premoženje.
LNG ne sme postati finančne piramide nove Rusije. Država bo strogo nadzorovala skladnost s standardi izrecno izumili za oceno finančne vzdržnosti takih zadrug, pa tudi izvajanje zakona o LNA.
Nadzor
Člani odbora in revizijske komisije, v nasprotju z uveljavljenim mnenjem, se plače za njihove dejavnosti običajno ne prejemajo (če to ne predvideva Listina LANK ali Sklepa Generalne skupščine). Vendar pa lahko povrnejo stroški, "nastali v zvezi z izvajanjem dejavnosti" v sodelovalnih organih. Po drugi strani pa se uvrščajo direktorat in upravljavci, zaposleni, da delajo v LNA, kot v kateri koli drugi organizaciji ali podjetju. Člani odbora so izvoljeni na skupščini članov zadruge, ki se odpokličemo, se izvaja letno. Enkrat na dan, ko je potekalo to srečanje, se pooblastila odbora potečejo.
Člani skupščine - Najvišji organ zadruge (člen 34) - sprejme vse glavne odločitve v zvezi z vitalno dejavnostjo LNA. Odločitev o izdaji, ki je zastavljena na glasovanje, je vložena z večino glasov (vsak član je en glas). Dve tretjini glasov je potrebno za odobritev Listine LNA, ki spreminja in dopolnitvah, odobritev notranjih dokumentov, ki urejajo dejavnosti sodelovanja, določbe o postopku za ustanovitev vzajemnega sklada in njegovo uporabo , kot tudi, da se odločitev o reorganizaciji ali likvidaciji LNG in imenovanje likvidacijske komisije.
Oblika skupščine je lahko polni delovni čas in korespondenca (člen 36). AESLI Število članov zadruge presega 500 ljudi, skupščini se lahko izvaja v obliki zbirke pooblaščenega. Izvoljeni so izmed članov LNG, ki niso del odbora ali izvršilnih organov zadruge (člen 41). Člani zadruge (vsaj 10% skupnega zneska) in seveda, odbor, revizijska komisija in izvršilni organi LNA lahko sprožijo izjemno generalno skupščino (člen 35). Mimogrede, to je treba sklicati v primeru odkrivanja izgub, ki presegajo 25% Strastni sklad. Konec koncev, bodo morali odplačati z dodatnimi prispevki vseh članov zadruge!
Upravni organ "Opravlja dejavnosti sodelovanja v obdobjih med skupščinami članov zadruge" (člen 42). Člani odbora bi morali biti vsaj tri, od katerih je eden predsednik. Ena tretjina števila članov odbora (na primer, ena od treh) ima pravico, da svoje dejavnosti združuje z delom v LNA na pogodbi o zaposlitvi.
Prispevek zadružnega odbora običajno pripada:
Sprejem v članih zadruge in prenehanje članstva v njem;
sklica in gospodarstvo skupščin članov zadruge;
volitve ali imenovanje izvršnih organov zadruge, nadzor nad njihovimi dejavnostmi, predčasno odpoved njihovih pooblastil;
Odobritev postopka za prenos stanovanj za uporabo člana LNA;
odobritev revizorja in ocenjevalca zadruge in pogojev pogodbe z njimi;
Predhodna odobritev oblik sodelovanja pri dejavnostih sodelovanja, letnega poročila in računovodskega poročanja, revizije;
sprejemanje odločitev o vzpostavitvi podružnic in odprtjem predstavništev tega LNG;
odobritev sklenjenih pogodb o posojilih in posojilu;
Druga vprašanja, ki jih določa zakon.
Vse odločitve se sprejmejo na sestankih odbora in se izdajo v obliki protokolov, ki jih podpiše predsednik uprave in sekretarja seje. Pričane, člani zadruge za šest mesecev imajo pravico do pritožbe na sodišču odločbo, ki jo je sprejel odbor s kršitvijo zahtev zakonodaje, listine ali drugih notranjih dokumentov zadruge.
Revizijska komisija. (Revizor) LNG v imenu skupščine članov zadruge izvaja nadzor nad finančnimi in gospodarskimi dejavnostmi organizacije. Revizorji ne morejo združiti svojih dejavnosti z delom v sodelovanju za pogodbo o zaposlitvi (člen 43).
Direktorica (Direktorat) - Izvršilni organ LNK- upravlja sedanje dejavnosti sodelovanja (člen 44). Če je v organizaciji več kot 500 znakov, je potreben direktorat, kolegialno telo. Zadruga lahko zavrne najem obstoječih izvajalcev in prenese te pristojnosti na drugo pravno osebo ali posamezni podjetnik. Delujejo kot organizacija za upravljanje ali vodja. Mandat izvršilnih organov EDS je registriran v Listini zadruge in ne sme presegati pet let. Podaljša se, če je to potrebno le na podlagi odločbe skupščine članov zadruge.
Zakon naredi precej stroge zahteve za zadruge (člen 45). Član uprave in revizijske komisije, direktor ali član kolegialnega izvršilnega organa LNA ne more biti oseba, ki je že zasedla eno od naslednjih delovnih mest v kateri koli drugi zadrugi, če bi sodišče odločitve o Likvidacija te organizacije ali vloga za stečajni postopki so minili manj kot tri leta. Nemogoče je voditi LNG in osebe, ki imajo kazenski evidenco za kaznivo dejanje na področju ekonomije.
Vsakdo, ki stoji na vodje organizacije, morajo delovati v interesu zadruge, da opravljajo svoje pravice in izpolnijo dolžnosti "v dobri veri in razumni" (člen 46). Uradniki ELNA so odgovorni (upravni in v nekaterih primerih kazensko) za škodo, ki jo je zadruga povzročila njihovo delovanje ali neukrepanje. Brez krivde se morajo izkazati. Odgovornost ne opravlja le tistih članov kolegialnih organov zadruge, ki so glasovali proti odločitvi, ki je povzročila odškodnino.
O značilnostih pohištva
Rada bi posebno pozornost namenila dejstvu, da lahko eden od zakoncev potisnega s strani člana GLNG, vendar je režim skupnega lastništva zakoncev razdeljen. Na zahtevo enega od njih, ko registriranje pravice do lastništva pridobljenih stanovanj, je mogoče določiti delež, vsak od zakoncev pa bo prejel potrdilo o državni registraciji pravice do nepremičnin. Vsak član zadruge ima pravico po lastni presoji, da zavrže plačo, ki mu pripada njemu, vključno z drugim članom zadruge ali tretje osebe, ki ga ni mogoče zanikati, da se ne zavrne sprejem v člane LNA. Poslušanje smrti člana zadružnih dedičev po zakonu ali v boju bodo prejeli svoje skupne prispevke in imajo prevladujoč pravico, da se pridružijo članom LNA.
Državni nadzor in jamstva
Shema pridobivanja stanovanj prek LNG se zdi zelo privlačna. Vendar ne morejo biti, da bodo takšne zadruge postale naslednje finančne piramide nove Rusije? Ne, ne bi smel. YB Zakon št. 215 Celotno poglavje je namenjeno zagotavljanju finančne vzdržnosti LNA in nadzora nad njihovimi dejavnostmi.
Soobstoj finančne vzdržnosti zadruge je predstavljen z zelo strogimi zahtevami (člen.47). Prvič, velikost dela vzajemnega prispevka, po katerem je član LNA, se zdi pravica do nakupa ali gradnje za njega, ki jih je -operativna stanovanja, ne more biti manj kot 30% zneska celotnega ocenjenega Vzajemni prispevek. (Jasno je, da bo oseba, ki je vložila resen denar in ki je prejela stanovanje za uporabo, pritok, da bi hitro dala dolžnost in ureditev stanovanj v nepremičnine.) Drugič, LNG lahko doda takšno osebo na največje isti denar, kot je sam. (Tako v primeru 30-odstotnega vzajemnega akumulacije, še 40% stroškov stanovanj ne bo dovolj.) S pomanjkanjem sredstev za nakup ali gradnjo stanovanj za člana zadruge, ki je del Delite, seveda, seveda, so bili vključeni in izposojeni skladi, vendar že pod trdnim odstotkom bank. Torej je bolj donosno kopičenje 50% stroškov stanovanj. Potem bo zadruga dodala drugo polovico, če bo zagotovljena z njeno listino. Tretjič, minimalni mandat izdelave člana LNG del vzajemnega prispevka, po katerem ima željo po prevzemu od sodelovanja za uporabo stanovanj, ne sme biti krajša od dveh let. Asroce, ki preostanek skupnega prispevka ne bi smel presegati mandata, da bi prvi del več kot pol in pol. (Torej, če ste zadeli prvo polovico spajka, recimo, za tri leta, boste morali plačati drugi tri leta.) Četrtič, sama zadruga, ki izvaja pravico svojih članov, da prejemajo stanovanja za uporabo, ne more Vlaganje v pridobitev pravic do stanovanj v gradnji in neposredno v njeni gradnji je več kot 20% stroškov nepremičnine LNA. Pustiti mora glavni denar za nakup stanovanj na sekundarnem trgu, da tveganje na minimum, nenadoma pa hiša ne bo zaključena?
Omejitve, opisane v zakonu št. 215, se nanašajo na zadruga transakcij (člen 48). Na primer, LNA ni upravičena izdajanja posojil, da bi bila stanovanjske prostore, prenos stanovanj na svobodno uporabo, da deluje kot garant, da prispeva k odobreni kapital nekaterih organizacij. Nagrade, pridobljene ali zgrajene s sodelovanjem, se lahko prenesejo v depozit (hipoteka), vendar le za zagotavljanje zahtev za obveznost vračila posojila (posojilo) na nakup ali gradnjo.
Posebni predpisi izumili, da se oceni finančna vzdržnost dejavnosti LNA, katerih opredelitve metode in obseg določi vlada Ruske federacije (člen 49). To so standardi sedanje varnosti obveznosti sodelovanja, splošna varnost zavezanosti LNA, sedanjega ravnovesja dejavnosti sodelovanja, srednjeročni bilanci dejavnosti LNA, največji dolg članov. \ T Zadruga, dolga obremenitev LNA, dolg članov zadruge, kot tudi drugi, ki jih določajo zakoni in regulativni akti vlade ARF. Zvezni izvršni organ bo sledil skladnosti, ki opravlja funkcije za nadzor in nadzor na področju finančnih trgov, in njenih teritorialnih teles. To se nanaša na storitve zveznih finančnih trgov (FSFR). Nadzorni mehanizem je veljaven: če zadruga ne izpolnjuje vsaj enega od sedmih predpisanih standardov, ni upravičen izvajati dejavnosti za privabljanje novih članov.
Upamo, da se bo veliko v Rusiji zelo kmalu pojavilo veliko. Drugi načini, kako se bodo združili v samoregulativne organizacije - prostovoljna združenja so enaka v bistvu zadrug. Te organizacije bodo razvile in vzpostavile pravila in standarde, ki zagotavljajo skladnost z interesi članov LNK in izvajanje učinkovitih dejavnosti za privabljanje in uporabo sredstev za pridobitev stanovanj, spremljanje skladnosti z zahtevami IT zakon. Vse - je v primeru najbližje prihodnosti.
Uredniki se zahvaljujejo odvetniku Lyubov Danilov za pomoč pri pripravi gradiva.