Vprašanja izsekanja nekdanjega zakonca iz stanovanja in odrešenja stanovanj s strani lastnika pri odstranjevanju zemlje za državne ali občinske potrebe.
Stanovanjska koda, skrivnostna in včasih zastrašujoča, postaja vse bolj razumljiva in manj strašna kot branje. Še naprej komentiramo že veljavno zvezno pravo št. 188.
V prejšnji izdaji revije smo govorili o osnovnih načelih, za katere se zdaj od 1. marca 2005 gradijo stanovanjski odnosi med človekom in državo. Državljani imajo svobodo izbire stanovanja na kateri koli točki države, državni organi in lokalne oblasti pa bi morale v vseh primerih prispevati k njihovi pravici do stanovanja. Vsi državljani so enaki, zato kršijo pravila za uporabo v stanovanjih, ki je ena od njih v škodo drugih, lahko povzročijo velike težave, do preskušanja in izselijo kršitelja. Stanovanjske prostore se lahko zdaj prevedejo v nestanovanjsko in obratno pod upoštevanjem številnih formalnosti in ustreznih gradbenih standardov. Postopek izdaje dovoljenj za reorganizacijo in (ali) prenovo stanovanj je poenostavljen: dokumenti morajo povečati šest, in v večini primerov štiri. Lastnik, v primerjavi z delodajalcem, ima vrstni red več pravic do njegovega življenjskega prostora, pa tudi krog njegovih odgovornosti je veliko širše. Strokovnjaki svetujejo državljanom, ne glede na to, kaj, da bi brezplačno privatizirali stanovanje, če tega še niso storili. Avrevec ni toliko in pol, do 1. januarja 2007.
Post-družinski odnosi
Ena izmed najbolj vročih točk "novega stanovanjske kode (v nadaljnjem besedilu je LCD je člen (v nadaljnjem besedilu.) 31. To se imenuje" Pravica in obveznosti državljanov, ki živijo skupaj z lastnikom v stanovanjskih prostorih, ki pripadajo mu . " V skladu z njegovimi določbami njegovega zakonca (zakonec), otroci in starši pripadajo članom družine lastnika. Drugi sorodniki, invalidni vzdrževanci in nekateri drugi posamezniki priznavajo njegovi družinski člani, če so bili v tem prostoru. Vsi ti ljudje imajo pravico, da uživajo stanovanja na par z lastnikom, če ni drugih sporazumov med njimi in lastnik (na primer poroka pogodba ni podpisana med zakoncema) in mora uporabiti to stanovanje za njihovo namerava Namen. "Družinski člani, ki podpirajo solidarnost z lastnikom odgovornosti za obveznosti, ki izhajajo iz uporabe teh stanovanjskih prostorov", to pomeni, da bi morali sodelovati pri stroških doma in plačila komunalnih storitev.Pred tem krajem posebnih vprašanj se koda branja ne pojavi. Potem pa vse ni tako očitno. Preostanek tega članka nam pove, kaj se mora zgoditi v primeru prekinitve družinskih odnosov z lastnikom stanovanj. V teoriji, pravica do uporabe teh prostorov od že nekdanjega družinskega člana ni ohranjena, če na tem računu ni drugega sporazuma. Izkazalo se je, da ko se zakonca ločijo, se od njih, ki ni lastnik, izselijo iz stanovanja in odstrani iz računovodstva registracije, to je izpuščeno iz stanovanja ali doma. Ampak, če nima razlogov za pridobitev ali izvajanje pravice do uporabe drugih stanovanjskih prostorov, kot tudi, da je nepremičninski položaj nekdanjega člana družine lastnika stanovanjskih prostorov in drugih okoliščin, ne dovoljujejo mu Da bi se zagotovili drugačen stanovanjski prostori, se lahko pravica do uporabe stanovanjskih prostorov, ki pripadajo določenemu lastniku, ohranjeni za nekdanjega člana njegove družine za določeno obdobje na podlagi sodne odločbe. "
"Pri določanju odkupne cene stanovanjskih prostorov je tržna vrednost stanovanjskih prostorov vključena v to, pa tudi vse izgube, ki jih ima lastnik stanovanjskih prostorov s svojim umikom, vključno z izgubami, ki jih nosi v zvezi s spremembo V kraju bivanja, začasna uporaba različnih stanovanjskih prostorov pred pridobitvijo drugih stanovanjskih prostorov, selitev, ki išče druge stanovanjske prostore za pridobitev lastništva IT, oblikovanje lastništva drugih stanovanjskih prostorov, predčasno prenehanje svojih obveznosti do tretjega stranke, vključno z zamudo. "
Iz umetnosti. 32 LCD RF.
Poznam odkup ...
Umetnost. 32 je zelo pomembna za lastnike vseh stanovanj, tako podeželska hiša in skromno stanovanje v peti-zgodbe stavbe. Tukaj je, da se zagotovi stanovanjske pravice lastnika stanovanjskih prostorov v zasegu zemljišča za državne ali občinske potrebe. Kako naj se vse dogaja v skladu z novim LCD-jem? Državni organ ali lokalna vlada odloča o umiku zemljišč doma, nato pa registrira odločitev v državni organ za registracijo pravic do nepremičnin in v pisni obliki poročil lastnikom prostorov. Pokrita je s stanovanjem samo s ponovljivi odkupom, gostitelj lastnika pa natančno plača avtoriteto za potrebe, katere zemljišča je potrebna. "Odkup dela stanovanja ni dovoljeno drugače kot s soglasjem lastnika." Če se ne strinja, se lahko unovči samo celotno sobo.
Lastnik je treba obvestiti o odločitvi, sprejetih "najpozneje do enega leta pred prihajajočim zasegom tega prostora", in nakup stanovanj je dovoljen le izteku obdobja samo s soglasjem lastnika. Watt 12 mesecev lastnik lahko lastnik, uporabo in razpolaganje stanovanj po lastni presoji, brez kakršnih koli omejitev. Ampak morate zapomniti, da če se v tem obdobju odločite za resno izboljšanje stanovanja (na primer, popravila z reorganizacijo), potem to ne bo vplivalo na odkupno ceno sobe. Zato globalne transformacije izgubijo ves pomen.
Upoštevajte, da v novem LCD-ju ni nobene besede, ki bi jo bilo treba najti stanovanje za stanovanje, in za hišo. Poroča se samo o monetarnem in ne naravni obliki odškodnine. Zato lahko za "Treskeško" vzamete "dvoposteljno sobo" in posledično razliko, da dobite denar.
Odkupna cena je določena s Sporazumom med lastnikom in ustreznim organom. Poleg tega lahko državljan poleg tržne vrednosti prejema odškodnino za izgube, povezane z umikom stanovanj, ki se gibljejo, iščejo druge prostore, zamujene koristi in mnoge druge. Odvetniki priporočajo tudi državljane, da vključijo v odkupno ceno stroške kapitalskih popravil doma, ki jih država ali lokalne oblasti ne proizvaja pravočasno. Če se lastnik ne strinja z odločitvijo o umiku svojih stanovanj ali z njo, lahko sporazum o odkupni ceni, državni organ ali lokalna samouprava, vloži tožbo proti odkupu stanovanjskih prostorov. To je izvedljivo dve leti od datuma napotitve lastniku omenjenega obvestila.
Kakšne pravice je nekdanji lastnik stanovanja ali doma?
Morda zdaj državljani menijo, da v primeru razveze zakonske zveze, ki jih lahko zlahka izselijo od stanovanja ali doma. Takoj želim ugotoviti, da se potni listi ne odstranijo iz registracijskega računovodstva (ne "izpuščenih") nekdanjih članov družine lastnika, v skladu s svojo izjavo, bi morala biti to ustrezna sodna odločba. Poleg tega se lahko kot lastnik Sodišča zavezujejo, da se zagotovijo drugim stanovanjskim prostorom nekdanjega zakonca in drugih članov njegove družine, v korist, za katere lastnik opravlja obveznosti preživnine, na njihovo zahtevo. Vendar pa se bo to zgodilo le, če nekdanji član družine lastnika stanovanjskih prostorov nima drugih stanovanj in ni sredstev za njegovo pridobitev.
Praviloma, ko se zakonska zveza raztopi, se pojavi del skupne lastnine. Oluzijo stanovanjske prostore, ki jih je eden od zakoncev pridobil pred poroko ali v času zakonske zveze, vendar za brezplačne transakcije (z dedovanjem, po pogodbi o donaciji, je zaradi privatizacije), je njegovo osebno lastnino, jo lahko priznajo Skupna lastnina, če je ugotovljeno, da je bila v zakonu z zakonskimi zakonskimi zvezami pripeljati, znatno povečal strošek te nepremičnine (remont, re-oprema IDR). V primeru, da se o tem govori o prenehanju pravice do uporabe stanovanjskih prostorov po prenehanju zakonske zveze, je bila njegova žena lastnika prezgodaj. "
Kako izseliti?
Samo s sodno odločbo. Razlogi, zakaj je oseba lahko za vedno izgnana iz stanovanja ali doma, v LCD-ju je označila več (člen 31, 35, 85, 86, 90, 91, 133). Sam izselitev, v skladu z zakonom "o izvršilnih postopkih", je sprostitev prostorov iz sproščenega, njenega premoženja, hišnih ljubljenčkov in prepovedi izseljenih za uporabo osvobojenih prostorov. Izselitev izvaja sodni izvršitelj v prisotnosti prič, in v potrebnih primerih, s pomočjo organov za notranje zadeve z obveznim opisom izvoženega premoženja.Umetnost. 35 Navaja, da je državljan dolžan osvoboditi stanovanjske prostore, če je pravica do uporabe prekinjena v skladu z LCD, drugimi zveznimi zakoni, pogodbe ali na podlagi sodne odločbe. (Običajno je osnova za prenehanje pravice do uporabe stanovanj, izteka roka, za katerega je bila odobrena za uporabo. Na primer, se je obdobje začasne registracije najema ali zaposlitve zaključilo, obdobje začasne registracije in pr.) . Če je oseba prostovoljna in pravočasno, ki jo določi lastnik stanovanj, ne osvobodi sobe, je predmet prisilne izselitve s sodno odločbo.
"Družinski člani lastnika stanovanjskih prostorov imajo pravico do uporabe teh stanovanjskih prostorov na par s svojim lastnikom, razen če ni drugače določeno s sporazumom med lastnikom in člani njegove družine." (ISLE 31WHKRF)
Splošno lastnino
Šesti vodja LCD (člen 36-48) se imenuje "skupna lastnina lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi. Skupščina takih lastnikov." Obresti, zainteresirani bralec bodo lahko našli veliko zanimivih trenutkov. Tukaj je najpomembnejši: "Lastniki prostorov v stanovanjski stavbi pripadajo pravici celotnega lastništva prostorov v tej hiši, ki niso deli stanovanj in namenjeni servisiranju več kot eno sobo v tem parlamentu." Knjige vključujejo stopnišča, stopnice, dvigala, dvigalo in druge rudnike, koridorje, tehnična tla, podstrešja, kleti, v katerih inženirskih komunikacijah, tehnične kleti, strehe, fit gradbene strukture, mehanske, električne, sanitarne opreme, ki služijo več kot eno prostore, Zemljišče (!), Kjer se nahaja ta hiša, z elementi krajine in izboljšav in drugih predmetov, ki se nahajajo na tej zemlji zemljišča (člen 36).
Takšna oblika lastništva, in sicer skupni delež, kaže na kolegialno upravljanje nepremičnin. Zato so vsa nastajajoča vprašanja rešena le s soglasjem vseh lastnikov, običajno na skupščini. Vsak lastnik je lastnik sorazmernega z velikostjo skupne površine, ki pripada njemu (čl. 37). KSLOV, v novem LCD-ju ni takšnega bivalnega prostora (i.e., območje izključuje koridorje, kuhinjo, kopalnico itd.). Obstaja samo območje na splošno.
Lastnik nima pravice do "vaje narave v naravi v pravici skupnega premoženja za splošno lastnino v stanovanjski stavbi", pa tudi odtujiti svoj delež in "opravljati druge ukrepe, ki povzročajo prenos tega deleža ločeno od lastništvo določenih prostorov. " Hkrati pa jih lahko delničarji razpolagajo, da bodo uporaba skupne lastnine prinaša dohodek. Na primer, da se zagotovi uporaba v drugih osebah ali kleti organizacij, strehe, tehničnih tleh IT.D, in nato razdelijo dobiček med lastniki prostorov po dogovoru med njimi.
Seveda so prihodki čudoviti. Toda lastniki stroškov stroškov so veliko večji od dohodka. Lastniki stanovanj porabijo osebna sredstva za vzdrževanje skupne nepremičnine v stanovanjski hiši (čl. 39). Delež teh obveznih stroškov teh lastnikov "je določen z deležem v pravici skupne lastnine za splošno lastnino v takšni hiši." Pravila za vsebino nepremičnin vzpostavi vlada Ruske federacije. Medtem ko se niso pojavile.
V skladu s čl. 40, lastnik ima pravico združiti sosednje prostore, če mu pripadata na način, ki ga predvideva vodja 4 LCD "rekonstrukcija in prenovo stanovanjskih prostorov." Če sprememba meja med temi prostori ne pomeni "sprememb v mejah drugih prostorov, meja in velikost skupne nepremičnine v stanovanjski hiši ali sprememba delnic v pravici skupne lastnine v splošni lastnini Hiša ", soglasje drugih lastnikov ni treba prejemati. V nasprotju, če je rekonstrukcija, reorganizacija in / ali prenovo prostorov nemogoče, ne da bi jim pridružil del skupne nepremičnine, je treba pridobiti vse (!) Lastnike prostorov v stanovanjski stavbi na kateri koli od teh vrst reorganizacije .
Pri sprejemanju odločitev, na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi, figurativno izražanje delnic v pravici do lastništva skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi, in ne ljudi, ki jim pripadajo.
Občinske bitke
Hitro med seboj lastniki sob v publikacijah v XXIV. Ne palico. Amezh Tisti, ki jih imajo nekaj za deljenje. Po analogiji s sobami v stanovanjski stavbi, "lastniki sob v skupnem stanovanju pripadajo pravici celotnega lastništva prostorov v tem apartmaju, ki se uporablja za servisiranje več kot eno sobo," to je skupna lastnina v Komunalni apartma. Glede na isto načelo, "sprememba velikosti skupnega premoženja je možna le s soglasjem vseh lastnikov sob v tem apartmaju z reorganizacijo in (ali) prenovo" (to je navedeno v členu 41).Delež lastnika prostora v skupnem stanovanju je določen na enak način kot delež lastnika prostora v stanovanjski stavbi, to je sorazmerna z velikostjo skupne površine prostora (Čl. 42). Del 6 tega člena daje lastnikom drugih prostorov v občinskem stanovanju preferencialne pravice za nakup odtujenega (prodanega) prostora. Uporaba te stopnje bo omogočila postopoma zmanjšanje števila komunalnih apartmajev v naši državi. Cilj še vedno moti ...
Temenska zavrnitev je polaganje na dedičem na volji izpolnjevanja nekaterih obveznosti v korist enega ali več promovcev. Morda je sestavljena iz obveznosti, da nekoga plačajo določeno količino denarja, daje vse stvari, da zagotovijo pravico do uporabe nepremičnine itd.
V skladu s čl. 33 LCD, "državljan, ki po neuspehu preprečevanja, ima pravico do uporabe dnevne sobe za obdobje, določeno v ustreznih volji, uporablja ta prostore na par z lastnikom." Če je državljan sposoben, nosi solidarnost z lastnikom prostorov, ki so odgovorni za obveznosti, ki izhajajo iz uporabe takih stanovanj. Poleg tega lahko zahteva državno registracijo pravico do uporabe te sobe, to je v starosti, v kateri se prijavite v njej.
Vlada
V stanovanjski stavbi je upravni organ skupščina lastnikov prostorov (člen 44). To sprejema odločitve "o obnovi hiše (vključno s širitvijo ali nadgradnjo), gradnjo gospodinjskih stavb in drugih stavb, zgradb, struktur, popravilo skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi"; O mejah uporabe spletnega mesta, na katerem se nahaja hiša, vključno z uvajanimi omejitvami uporabe njih; "O prenosu na uporabo skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi", in tudi izbere način za upravljanje hiše in se ukvarjajo z drugimi vprašanji. Upravljanje stanovanjskih stavb je namenjeno zadnjemu, osmem delu LCD-ja (člen 161-165). Po meri te članke se obrnemo v eni od naslednjih številk dnevnika.
Art.45 podrobno opisuje postopek za držanje skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi. Treba je nujno letno, dodatni sestanki pa se štejejo za izjemno in se lahko skličejo na pobudo katerega koli lastnika. "Skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi je pristojen (ima kvorum), če lastniki prostorov v tem parlamentu ali njihovi predstavniki, ki imajo več kot 50% glasov od skupnega števila glasov, so sodelovali v njem . Zelo pomembno je razumeti, da glasujejo v takih primerih, figurativno izražajo deleže v pravici do lastništva skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi, in ne ljudi, ki jih pripadajo. Število glasov, na katerega ima vsak lastnik, je sorazmerna z njegovim deležem v pravici skupne lastnine (člen 48). Prisotnost sklepčnosti je določena s tem dejstvom, ne pa številčno sestavo udeležencev srečanja.
Odločitve o vprašanjih, zastavljenih glasovanju, se na skupščini sprejmejo z večino glasov (člen 46). Oblika srečanja morda ni le polni delovni čas, ampak tudi s korespondenco (člen 47). Rešitve so obvezne za vse, vključno s tistimi lastniki, ki niso sodelovali v glasovanju. Šestmesečni pregled lastnika, ki meni, da so njegove pravice kršene, se lahko pritoži na sodišču odločbo, ki jo je sprejela skupščina. Počitniška stanovanja (in zelo pomembno je, da nimajo pravice glasovati sploh in ne sodelujejo pri odločanju, ampak le poslušajte ga. Njihovi interesi na skupščini delničarjev so zaščiteni z moderatorjem, ki je običajno država, ki jo predstavlja njegov zastopnik.
Obstajajo stanovanjske stavbe, vse sobe, v katerih pripadajo enemu lastniku (fizični, pravni subjekt, občina itd.). V tem primeru je odločitev o zadevah, ki se nanašajo na pristojnost generalne skupščine, ki ga ta lastnik sam.
Kaj je polno uporabe sobe pod pogodbo o najemu? Kdo se šteje za slabo? Ali je mogoče zamenjati eno namestitev v drugo? Kaj bo odpravilo delodajalce pri rušenju doma? O tem bomo povedali v naslednji številki revije.
Uredniki se zahvaljujejo odvetniku Lyubov Danilov in odvetnik Daria Kononenko za pomoč pri pripravi gradiva.