Prisotnost in prihodnost monolitne konstrukcije

Prednosti monolitnega gospodinjstva, značilnosti in vrste monolitnih hiš, tehnoloških perspektiv.

Danes je monolitna konstrukcija ena izmed najbolj obetavnih tehnologij za gradnjo stanovanjskih stavb. Njegova ideja je zelo preprosta in verjetno znana mnogim, na istem načelu nalivanje hišnih temeljev. V celotni stavbi izgleda kot gradnja strukturnih elementov iz betonske zmesi, ki uporablja posebno opaž neposredno na gradbišču. Da bi govorili o značilnostih monolitskega stanovanja, smo prosili za zaposlenega oddelka za gradbeništvo investicijskih programov, usposobljenega analitika nepremičninskega trga ruskega Guild Realtors Andrei Viktorovich Kupriyanov

Malo zgodovine

V naši državi, že vrsto let, je bila dana prednost pripravljenim panelnim hišam. Čeprav je bila v tridesetih letih prejšnjega stoletja že pridobljena določena izkušnja monolitne konstrukcije. Vendar je prejela široko razširjeno le v zadnjih 10 letih. ITO, kljub dejstvu, da je z monolitsko konstrukcijo, kot bolj racionalno, so bile obeti za zmanjšanje porabe materiala in izboljšanje zanesljivosti stavb vedno povezano. Torej, v poznih 70-ih, 15-nadstropne stavbe hotela v monolitni tehnologiji je bila zgrajena v Sochi. V skladu s shemo "Krane-Badja" se uporablja drsna opaž in beton. Betonska dela so bila zaključena v samo 15 dneh. Izgradnja takšnega hotela iz montažnega betona bi potrebovala povečanje porabe za 30,7%, metalulas - za 24,5%, nato pa bi se njegovi stroški povečali za 20%. Toda neugodni vremenski pogoji in nizke tehnologije imajo dolgo omejeno uporabo monolitne konstrukcije v srednjem pasu Rusije. Glavni problemi so bili pomanjkanje visokokakovostnih opažnih in kompleksnih betonskih negi pozimi, kar zahteva veliko porabe toplote. To ni bilo desetletje, preden je tehnologija monolitne konstrukcije stopila naprej toliko, da je bilo mogoče resno govoriti o njenih gospodarskih prednostih.

Spodbujanje monolitne konstrukcije v srednjem pasu Rusije je postalo možno zaradi uporabe posebnih dodatkov, ki pospešujejo utrjevanje betona in zmanjšanje porabe vode, kot tudi v cement, med hidracijo, od katerih se odlikuje velika količina toplote . Uporaba teh sodobnih materialov (kljub dejstvu, da so njihovi stroški relativno nizki), omogoča zaščito konkreta pri temperaturah do -15С in bistveno širi roke za gradnjo monolitnih stavb.

Širjenje monolitne konstrukcije je prispevalo k uporabi opažev inventarja, ki se lahko po nekaj dneh premakne v nove odseke. To je omogočilo znatno zmanjšanje materialnih stroškov, izboljšanje produktivnosti dela in gradbeništvo.

Prednosti monolitne hiše

Vendar pa se obseg gradnje monolitskih stanovanj v zadnjih letih ne bi povečal v takšnem obsegu, če ta tehnologija ni imela zelo pomembnih prednosti v primerjavi z izgradnjo panel hiše. Prvič, najprej je treba opozoriti neodgovornost korakov struktur. Okoljska konstrukcija, vsi modeli imajo dimenzije, večkratnemu modulu. Tehnologije proizvodnih modelov v tovarni vam ne omogočajo, da hitro spremenite obliko Snap. Zato so bili arhitekti in oblikovalci vezani na določene vrste velikosti in so omejeni na sprejetje sklepov o projektu.

Povečanje konstrukcijskih korakov v primerjavi z gradnjo velikih potnikov od 12 do 15-16 m, pogosto do 20 m je povzročilo pojav popolnoma novih načrtovalnih rešitev stanovanj. Poleg tega, s povečanjem širine stavbe, je možno ne le za shranjevanje materialov, ampak tudi za zmanjšanje porabe toplote za ogrevanje monolitne hiše za 20-30%. Ito z enakimi toplotnimi inženirskimi lastnostmi zaprtih struktur.

Monolitna stavba praktično nima šivov, ki povečujejo tudi kazalnike njene toplote in zvočno izolirane. Med uporabo učinkoviti izolacije vam omogoča izboljšanje načina delovanja hiše pozimi, zmanjšajte maso in prostornino ograjenih struktur (debelina stene in prekrivanja se znatno zmanjša). Kot rezultat, monolitne stavbe so 15-20% lažji od opeke. Hkrati pa se zaradi lajšanja struktur zmanjša intenzivnost materiala temeljev, njihova naprava pa se zmanjša.

Druga pomembna prednost monolitne konstrukcije je, da se vsi njeni proizvodni cikel izvede neposredno na gradbišču, za razliko od gradnje plošče, ko so vsi elementi izdelani v tovarni, in nato na spletnem mestu in so nameščeni z žerjavi in ​​drugimi težkimi tehnikami . Gradnja monolitne hiše je sestavljena iz več faz: priprava in dostava betona (razrede 200-400), priprava opažev in betona. Primer je še bolj poenostavljen, če lahko ustvarite betonsko vozlišče na spletnem mestu. Konec koncev, pogosto pri gradnji stavb v krajih razvoja točk, pošiljanje in shranjevanje plošč ni mogoče, polaganje železniških tirov za žerjave. Predpostavlja se sredstva pri izdelavi montažnih struktur, ki se predpostavlja na tolerance na vseh tehnoloških fazah, zato se pri zaključku sklepov pojavijo dodatni stroški dela. Torej, če se monolitna konstrukcija izvede na jasno izrabljenem shemi, se gradnja stavb izvede v krajšem času. Pomembno je, da kvalitativno opravljeno delo v monolitni konstrukciji odpravlja potrebo po "mokrih" procesih in stropih, ki so skoraj pripravljeni na končno obdelavo.

Zaradi svojih tehnoloških značilnosti so monolitne hiše bolj odporne na učinke umetnih in drugih škodljivih okoljskih dejavnikov, bolj seizmične odporne. In, kar je povsem naravno, bolj trpežno. Če je imenovana oblika oblikovanja sodobnih panelnih hiš 50 let, nato zgrajena z monolitno tehnologijo, ni manjša od 200.

Značilnosti in vrste monolitnih hiš

V monolitni konstrukciji so njene lastne značilnosti. Do danes ni toliko podjetij, ki lahko visokokakovostne monolitne hiše. Konec koncev, to je nova tehnologija, ki zahteva znanje o posebnih tehnikah in metodah gradnje. Potreben je nov sistem oblikovanja. Dolgo časa je minila pred domačimi podjetji, ki sodelujejo pri monolitni konstrukciji, pridobljene dovolj izkušenj.

Večja vloga v monolitni konstrukciji igra opaž. Točno to določa čas in kakovost gradnje struktur. Uporaba sodobnih opažnih sistemov je omogočila znatno povečanje proizvodnje monolitne konstrukcije, da bi bila konkurenčna. Danes so opažni sistemi razvrščeni po obsegu uporabe (za stene, za prekrivanje, za stolpce itd.), Konstruktivne značilnosti (okvir, žarek), metoda namestitve (stacionarno, samovičenje, dviganje, dviganje, dviganje), Velikosti in uporabljeni materiali. Medtem ko splošnega opažnega sistema še ni bil ustvarjen v naši državi, zato vodilni proizvajalci tujih opažev se borijo za ruski gradbeni trg.

Trenutni gradbeniki uporabljajo dve glavni tehnologiji: z opažem ščita in s predoram. Prva več hitrost, vam omogoča, da prejemate cele bloke apartmajev in gradite hkrati notranje stene in prekrivanja katere koli konfiguracije. S pomočjo druge tehnologije opažete, lahko zgradite stavbe tipa okvira brez žarkov. Ker rezultat postane resnično načrtovanje stanovanj. Zato lahko kupec naroči potrebno postavitev v fazi gradnje ali načrtuje notranjost po zaključku gradnje. Poleg tega je lahko le velikost apartmaja edina omejitev fantazije.

Glede na vrsto gradnje se razlikujejo zgolj monolitne in zbirke-monolitne hiše. Začeli so monoliti, ki nosijo elemente, zunanje stene pa se izvajajo iz bolj znanih materialov, kot so opeke ali plošče. Če uporaba opeke vam omogoča povečanje potrošniških lastnosti predmeta, so prednosti plošč zelo dvomljive, enake šive in druge težave velikih stavb plošče.

Sprva so bili stroški monolitne konstrukcije veliko višji od plošče. To je ustvarilo monolitne gospodinjske hiše za bogate. Vendar pa se je v zadnjih letih strošek "monolit" znatno zmanjšal, zdaj pa je le 20-40% višji od "plošč". Rezultati doma se je izkazalo, da so cenovno dostopni veliko širšega kroga kupcev, ker preostala razlika v ceni z obrestmi se kompenzira s kakovostjo takih stanovanj. Zmanjšani roki za gradnjo monolitnih hiš.

Da bi dosegli pravico, da se vsako leto bolj gradijo in težje, če je samo zato, ker se število brezplačnih platform v mestu zmanjša. OuToxSers želijo uporabiti nastalo mesto z največjo donosom.

Moskovske realnosti

Največja porazdelitev monolitnega gospodinjstva je bila pridobljena v Moskvi. Za to obstaja več razlogov. Najprej, kolosalno povečanje hiš, zgrajenih v Moskvi. Le lani v kapitalu 3600 tisoč je bilo zgrajenih. M2 celotna površina stanovanjskih stavb. Moč Moskve DSC je omejena, nemogoče je brezstopenjsko povečati proizvodnjo plošč. V skladu s tem se število panelnih hiš ne more rasti. Tako je mogoče pojasniti spremembo v odstotnem razmerju med novimi monoličnimi in panelnimi stavbami. Če je pred 3-4 leti je bilo 10:90, in leta 1999- 30:70 v korist "panela", potem je leta 2001 postala 50:50. Venount 10-15% se pričakuje prvič v korist monolitne konstrukcije.

Drug dejavnik, ki je spodbudila monolitna konstrukcija, je bilo v Moskvi praktično nobenih obsežnih ozemelj, primernih za množični razvoj. To je veliko prispevalo k tej in odločitvi mestnih organov o prepovedi gradnje tipičnih panelnih hiš v zgodovinskem delu mesta. Navsezadnje je to tehnologija monolitne konstrukcije, ki vam omogoča uporabo najbolj različnih in pogosto zelo izvirnih arhitekturnih in načrtovalnih rešitev, uspešno vpisujejo postavine predmete v pokrajini in obstoječe stavbe. Rezultate izgradnje panelnih hiš je bilo odločno razseljenih na obrobju Moskve. Toda tukaj, monolitne stavbe sestavljajo odbor znatno konkurenco in ne le na mestih razvoja točk, ampak tudi na področjih množične konstrukcije. Posamezni projekti monolitskih hiš se uspešno izvajajo v MITINO, North Butovo, Maryino, Kuzminakh, tekstil. Še posebej, ker v monolitni konstrukciji, tako imenovani objekti ponovne uporabe niso več nenavadni. Obstajajo v mislih doma, v katerih je po mnenju trgovcev, niz stanovanj, ki jih najbolj iščejo kupci, so precej uspešno izvedeni. Vse je čakalna vrsta, vam omogoča, da bistveno zmanjšate stroške oblikovanja in gradnje.

Rast priljubljenosti monolita med gradbeniki in vlagatelji prispevajo k želji po maksimiranju obstoječih ozemelj, povečanje likvidnosti novih stanovanj in dobili največji dobiček od prodaje (navsezadnje, kupci se vedno bolj zanimajo za kakovostne apartmaje). Monolith omogoča razvijalcu, da "stisnite" iz nove hiše maksimalnega bivalnega prostora zaradi zmanjšanja družbenih prostorov. Zato tradicionalno veliki apartmaji v monolitnih hišah, - Kprimeru, enosobno stanovanje ima skupno površino 90m2. Rezultat takšnih rešitev za načrtovanje je visok absolutni strošek stanovanj.

Druga možnost Moskve je postopno zmanjšanje števila novih poceni stanovanj. Letos se pričakuje, da se bo letos območje "Tiphovyshek" v kapitalu zmanjšalo na 1.200 tisoč m2 (notranjo številko 4000 m2). Toda tudi če bo območje novega stanovanja panel ostalo nespremenjeno, na podlagi nenehne rasti stanovanjske gradnje v Moskvi, bo njegov delež neizogibno zmanjšal. Poleg tega se stroški kvadratnega mera monolitske in panelne hiše v kapitalu postopoma približujejo. Sedaj je strošek 1m2 tipične panelne hiše približno 250 $, monolithic - $ 330, medtem ko je bila pred 2 leti ta razlika 2-krat več. Poleg tega je na področjih množičnega razvoja, da se razlika v tržni ceni kvadratnega mera števca plošče in monolitne hiše izkaže, da je v razlikah v njihovih cenah - $ 80-100.

Monolitna stanovanja postopoma postane znana. Nekateri apartmaji v takih hišah se prodajajo na $ 450-500 za 1m2 (na primer, na jugovzhodu Moskve, kjer so monolitne hiše, kot je plošča, so kupljene slabo). Precejša področja, ki uživajo v visokem povpraševanju in so kupujejo že na fazi naložb v višini 800 $ na 1m2.

Ali lahko udeleženci na trgu nepremičnin izvajajo monolitne stanovanja v takšnih količinah? Ikak bo vplival na rast obsega gradnje na ceni ponudbe? To je tisto, kar je mnenje o tem računu A. Kupriynova: "Gospodarstvo se razvija natančno, brez recesije. Trg se obnaša mirno, destabilizira svoje dejavnike, kot so davčne spremembe, regulativne inovacije še niso. Prodajni razcvet, kot lani ne pričakujejo, ampak povpraševanje po kakovostnih nastanitvah bo ostalo dosledno visoko. "