Prednosti monolitnega gospodinjstva, značilnosti in vrste monolitnih hiš, tehnoloških perspektiv.
Danes je monolitna konstrukcija ena izmed najbolj obetavnih tehnologij za gradnjo stanovanjskih stavb. Njegova ideja je zelo preprosta in verjetno znana mnogim, na istem načelu nalivanje hišnih temeljev. V celotni stavbi izgleda kot gradnja strukturnih elementov iz betonske zmesi, ki uporablja posebno opaž neposredno na gradbišču. Da bi govorili o značilnostih monolitskega stanovanja, smo prosili za zaposlenega oddelka za gradbeništvo investicijskih programov, usposobljenega analitika nepremičninskega trga ruskega Guild Realtors Andrei Viktorovich Kupriyanov
Malo zgodovine
Spodbujanje monolitne konstrukcije v srednjem pasu Rusije je postalo možno zaradi uporabe posebnih dodatkov, ki pospešujejo utrjevanje betona in zmanjšanje porabe vode, kot tudi v cement, med hidracijo, od katerih se odlikuje velika količina toplote . Uporaba teh sodobnih materialov (kljub dejstvu, da so njihovi stroški relativno nizki), omogoča zaščito konkreta pri temperaturah do -15С in bistveno širi roke za gradnjo monolitnih stavb.
Širjenje monolitne konstrukcije je prispevalo k uporabi opažev inventarja, ki se lahko po nekaj dneh premakne v nove odseke. To je omogočilo znatno zmanjšanje materialnih stroškov, izboljšanje produktivnosti dela in gradbeništvo.
Prednosti monolitne hiše
Povečanje konstrukcijskih korakov v primerjavi z gradnjo velikih potnikov od 12 do 15-16 m, pogosto do 20 m je povzročilo pojav popolnoma novih načrtovalnih rešitev stanovanj. Poleg tega, s povečanjem širine stavbe, je možno ne le za shranjevanje materialov, ampak tudi za zmanjšanje porabe toplote za ogrevanje monolitne hiše za 20-30%. Ito z enakimi toplotnimi inženirskimi lastnostmi zaprtih struktur.
Monolitna stavba praktično nima šivov, ki povečujejo tudi kazalnike njene toplote in zvočno izolirane. Med uporabo učinkoviti izolacije vam omogoča izboljšanje načina delovanja hiše pozimi, zmanjšajte maso in prostornino ograjenih struktur (debelina stene in prekrivanja se znatno zmanjša). Kot rezultat, monolitne stavbe so 15-20% lažji od opeke. Hkrati pa se zaradi lajšanja struktur zmanjša intenzivnost materiala temeljev, njihova naprava pa se zmanjša.
Zaradi svojih tehnoloških značilnosti so monolitne hiše bolj odporne na učinke umetnih in drugih škodljivih okoljskih dejavnikov, bolj seizmične odporne. In, kar je povsem naravno, bolj trpežno. Če je imenovana oblika oblikovanja sodobnih panelnih hiš 50 let, nato zgrajena z monolitno tehnologijo, ni manjša od 200.
Značilnosti in vrste monolitnih hiš
Večja vloga v monolitni konstrukciji igra opaž. Točno to določa čas in kakovost gradnje struktur. Uporaba sodobnih opažnih sistemov je omogočila znatno povečanje proizvodnje monolitne konstrukcije, da bi bila konkurenčna. Danes so opažni sistemi razvrščeni po obsegu uporabe (za stene, za prekrivanje, za stolpce itd.), Konstruktivne značilnosti (okvir, žarek), metoda namestitve (stacionarno, samovičenje, dviganje, dviganje, dviganje), Velikosti in uporabljeni materiali. Medtem ko splošnega opažnega sistema še ni bil ustvarjen v naši državi, zato vodilni proizvajalci tujih opažev se borijo za ruski gradbeni trg.
Trenutni gradbeniki uporabljajo dve glavni tehnologiji: z opažem ščita in s predoram. Prva več hitrost, vam omogoča, da prejemate cele bloke apartmajev in gradite hkrati notranje stene in prekrivanja katere koli konfiguracije. S pomočjo druge tehnologije opažete, lahko zgradite stavbe tipa okvira brez žarkov. Ker rezultat postane resnično načrtovanje stanovanj. Zato lahko kupec naroči potrebno postavitev v fazi gradnje ali načrtuje notranjost po zaključku gradnje. Poleg tega je lahko le velikost apartmaja edina omejitev fantazije.
Glede na vrsto gradnje se razlikujejo zgolj monolitne in zbirke-monolitne hiše. Začeli so monoliti, ki nosijo elemente, zunanje stene pa se izvajajo iz bolj znanih materialov, kot so opeke ali plošče. Če uporaba opeke vam omogoča povečanje potrošniških lastnosti predmeta, so prednosti plošč zelo dvomljive, enake šive in druge težave velikih stavb plošče.
Da bi dosegli pravico, da se vsako leto bolj gradijo in težje, če je samo zato, ker se število brezplačnih platform v mestu zmanjša. OuToxSers želijo uporabiti nastalo mesto z največjo donosom.
Moskovske realnosti
Največja porazdelitev monolitnega gospodinjstva je bila pridobljena v Moskvi. Za to obstaja več razlogov. Najprej, kolosalno povečanje hiš, zgrajenih v Moskvi. Le lani v kapitalu 3600 tisoč je bilo zgrajenih. M2 celotna površina stanovanjskih stavb. Moč Moskve DSC je omejena, nemogoče je brezstopenjsko povečati proizvodnjo plošč. V skladu s tem se število panelnih hiš ne more rasti. Tako je mogoče pojasniti spremembo v odstotnem razmerju med novimi monoličnimi in panelnimi stavbami. Če je pred 3-4 leti je bilo 10:90, in leta 1999- 30:70 v korist "panela", potem je leta 2001 postala 50:50. Venount 10-15% se pričakuje prvič v korist monolitne konstrukcije.
Rast priljubljenosti monolita med gradbeniki in vlagatelji prispevajo k želji po maksimiranju obstoječih ozemelj, povečanje likvidnosti novih stanovanj in dobili največji dobiček od prodaje (navsezadnje, kupci se vedno bolj zanimajo za kakovostne apartmaje). Monolith omogoča razvijalcu, da "stisnite" iz nove hiše maksimalnega bivalnega prostora zaradi zmanjšanja družbenih prostorov. Zato tradicionalno veliki apartmaji v monolitnih hišah, - Kprimeru, enosobno stanovanje ima skupno površino 90m2. Rezultat takšnih rešitev za načrtovanje je visok absolutni strošek stanovanj.
Monolitna stanovanja postopoma postane znana. Nekateri apartmaji v takih hišah se prodajajo na $ 450-500 za 1m2 (na primer, na jugovzhodu Moskve, kjer so monolitne hiše, kot je plošča, so kupljene slabo). Precejša področja, ki uživajo v visokem povpraševanju in so kupujejo že na fazi naložb v višini 800 $ na 1m2.
Ali lahko udeleženci na trgu nepremičnin izvajajo monolitne stanovanja v takšnih količinah? Ikak bo vplival na rast obsega gradnje na ceni ponudbe? To je tisto, kar je mnenje o tem računu A. Kupriynova: "Gospodarstvo se razvija natančno, brez recesije. Trg se obnaša mirno, destabilizira svoje dejavnike, kot so davčne spremembe, regulativne inovacije še niso. Prodajni razcvet, kot lani ne pričakujejo, ampak povpraševanje po kakovostnih nastanitvah bo ostalo dosledno visoko. "