Težave in obeti za stanovanjsko konstrukcijo Moskve. Pogoji za nakup in raven cen za nove apartmaje, kot tudi nekaj besed o stanovanjskih stavbah Kurkino - Novi moskovski regiji.
Moskva je morda ena od redkih mest Rusije, v kateri je intenzivna stanovanjska konstrukcija. Lani se je v kapitalu pojavilo več kot 3,5 milijona kvadratnih metrov novih stanovanj. Hkrati pa je bilo v primerjavi s prejšnjimi leti 70% hiš zgrajenih v že uveljavljenih območjih mesta. Takšna priložnost se je pojavila zahvaljujoč izvajanju programa za obnovo petih-nadstropnih stavb in postopnega sklepa industrijskih podjetij iz Moskve. Naloga financiranja in gradnjo stanovanjskih stavb v okrožjih, ki so že uveljavljene in imajo svoj edinstven videz (še posebej težko v centru mesta), je zaupana oddelku za kapital za ekstrabudgetni gradbeni politiki (DVPS).
Oddelek za ekstrabudsko politiko gradnje Moskve se je pojavil leta 1996. Že potem je postalo jasno, da mesto ne bo mogel ohraniti potrebne gradnje na ustrezni ravni kakovosti le na račun lastnih sredstev. Potrebno je reorganizirati sistem finančne podpore za gradbene programe. Zato je Inštitut za urbane vlagatelje, financiranje in usklajevanje različnih sestavnih delov investicijskega programa, vključno s Uradom za izplačevanje razvoja mesta. Na vseh teh organizacijskih ukrepih ni bil porabljen sam rubelj proračunskih sredstev.
Stanovanjski sklad Rusije ima 2,76 milijarde kvadratnih metrov celotnega območja. Več kot 290 milijonov (11%) potrebuje nujna večja popravila in ponovno opremo komunalnih apartmajev, in 250 milijonov (9%) pri obnovi. Približno 20% fundacije mestnega stanovanja ni urejeno. V majhnih mestih vsak drugi dom nima polne inženirstva. Na splošno, približno 40 milijonov ljudi (več kot 27% prebivalstva) živi v stanovanjih z nepopolnem izboljšanju. Število razpadanih in nujnih stanovanjskih stavb s podaljšanjem več kot 70% narašča. V 8 letih se je obseg takšnih stanovanj povečal za 60%, število bivanja pa je 32%. Zdaj v hišah, ki jih je treba porušiti, približno 2% prebivalstva Rusije živi.
Povedali smo nam o težavah in možnostih za stanovanjsko konstrukcijo Moskve, namestnika vodje Oddelka za ekstrabudsko politiko Gradbeništvo Sergey Vladimirovich Thahor nam je povedal.- Sergey Vladimirovich, kako bi označili situacijo s stanovanjsko gradnjo v Moskvi?
- Vnos stanovanj je večinoma enoten, čeprav je pogosto dejanski roki za dostavo novih hiš za načrtovanim za 3-6 mesecev. Najpogosteje se izvede dobava novih stavb ob koncu leta. Obstajajo težave s kakovostjo gradnje. Glavni zahtevki NovoSelov se nanašajo na dekoracijo prostorov, stanje inženirskih omrežij, vhodov in pristopov k njim.
Zdaj v Moskvi stanovanjskih stavbah, predvsem dve vrsti. To so že znane plošče in ne tako dobro znane, vendar prejemajo vse bolj porazdeljene monolične. V njih je okvir iz betona, stene pa so določene z opeko, tako da je hiša "dihanje". Med drugim je dekorativna opeka lepa in ne pokvari pogleda mesta. Ne bom ustavil na značilnosti gradnje, bom upošteval samo, da vam tehnologija gradnje monolitnih zgradb vam omogoča, da ustvarite apartmaje z brezplačno postavitev. Pomembno je, da so domovi toplo in v celoti izpolnjujejo zahteve SNIPA "Gradbeni toplotni inženiring". Te stavbe niso zelo drage od plošče, vendar v njih živijo bolj udobno. Pričakujemo, da se bo do konca leta 2002 vrzel v ceni med monoličnimi in panelnimi hišami zmanjšala na 10-15%. Monolitna hiša hiše je naslednji korak po plošči, zato gradimo po vsem svetu.
- Kako resnične informacije, ki tipične panelne hiše ne izpolnjujejo predpisov na vročini in offshore?
- Da, problem res obstaja. In kako se odločiti, ni jasno. Dejstvo je, da so plošče, ki jih proizvajajo tri najbolj velike moskovske hišne zgradbe, štejejo za "hladno" v skladu s temi standardi. In za ponovno opremo proizvodnih zmogljivosti do proizvodnje "tople" plošče na DSC ni denarja. Posledično ta stopnja še ne deluje tako, da se gradnja stanovanj ne vstane. Bolje je tako nastanitev kot nihče. Od leta 2001 je oddelek skoraj ukvarjal z izgradnjo panelnih hiš. Ista podjetja, ki gradijo te stavbe, se zdaj gibljejo na novo tehnologijo. Govorimo o tako imenovanih ekipno-monolitnih stavbah: okvir je monolitski, in izolirane plošče so izolirane na vrhu.
- Katere težave so zdaj oddelek?
- Prvič, to je povečanje stroškov gradnje. V drugi polovici lanskega leta se je povečala za 35-40%. In to je predvsem posledica povečanja cen gradbenih materialov, ki so dosegli skoraj 50%. Cement se je povečal za skoraj 2-krat, kovino - za 20% in je postal dražji kot na tujem trgu, cene dreves so dosegle svetovno raven. In potreben pesek in gramoz v Moskvi v Moskvi v vsakem primanjkljaju. Naraščajoče cene za gradbeno opremo in njeno delovanje, kljub povečanju cene bencina za približno 20%, niso bile posebej pomembne in znašale 3-4%. Približno toliko je povečalo delovno silo.
Opozoriti je treba, da je na splošno v Moskvi strošek gradbenih del zelo visok. Razlog v nizki konkurenci med gradbenimi in inštalacijskimi podjetji. Da bi rešili problem, smo, prvič, začnemo iti z ocenjeno obliko plačila pogodbe. Ta sistem in znižanje stroškov dela bo omogočilo uporabo tako uporabnega orodja za stranko kot zavarovanje tveganja izgradnje. Drugič, privabljamo graditelje iz Jugoslavije Stanovanjske stavbe iz Jugoslavije, Makedonije, Bolgarije, Ukrajine, Moldavije, ki delajo kvalitativno in s spoštovanjem rokov. V zadnjem času, gradbena in inštalacijska podjetja iz moskovske regije uspešno tekmujejo z moskovskimi graditelji. Za delo na elitnih stanovanjih v centru nameravamo privabiti finske izvajalce. Toda to ne pomeni, da zavrnemo Muscovites. Nekateri izvajalci, na primer, Valentina LLC ali ASTROM-7 LLC, se gradijo ne slabše od tujcev. In zdrava konkurenca samo, da metropolitanska podjetja delujejo z večjo odgovornostjo.
Od leta 2001 je bila glavna dejavnost našega oddelka gradnja stanovanj za bogate ljudi. Govorimo o monolitnih in opečnih hišah izboljšane kakovosti na prestižnih področjih kapitala. Point Stavbe s takšnimi stavbami bodo izvedene v centru in na območjih z razvitim infrastrukturo severnega, južnega, južnega in zahodnega upravnega okrožja. Poleg tega je oddelek za ekstrabudgetni gradbeni politiki načrtuje tri leta, da prenese 900 tisoč m2 stanovanj na območju Kurkino. Raven cen za nove apartmaje bo precej visoka. Cena 1 m2 v središču kapitala je najverjetneje presegla 1000 $. V drugih okoliščinah se bo giblje od $ 700 do 1000 $ na 1 m2. Trenutno se v Kurkinu stanovanj prodaja po ceni 500 dolarjev na 1 m2, vendar obstaja razlog za domnevo, da se bo z razvojem okrožja povečal na 600-700 $.
Novo stanovanje lahko kupite neposredno od vlade Moskve.
V zadnjem času prodaje stanovanja v hišah, ki jih je zgradila moskovska vlada, je bila pravica 15 pooblaščenih nepremičninskih podjetij. Toda v decembru lani, je začel delovno mesto stanovanjskega prodajnega centra, ki ga je ustvaril oddelek za ekstrabudsko gradnjo, začel svoje delo. Naloga centra je ustvariti za državljane kot priročne in ugodne pogoje za državljane. Vsak kupec metropolitanskih nepremičnin lahko zdaj kupi stanovanje v novih domovih, ki jih je postavil oddelka, ne prek pooblaščenih nepremičninskih podjetij, in prek enega samega prodajnega centra neposredno na moskovski vladi, zaradi česar je postopek veliko lažji in varen za stranko. Zdaj Center prodaja apartmaje v več kot šestdesetih domovih, ki so že naročili ali naročili letos. Skupna površina predlaganega stanovanja je več kot 700 tisoč m2.Po mnenju vlade Moskve, leta 2000, so bili gradbeni delavci zgrajeni in naročili 3530,9 tisoč m2 skupnega območja stanovanjskih stavb, in neposredno v Moskvi - 3342,3 tisoč m2. Od teh, 414,6 tisoč M2 - občinska stanovanja; 1460.8 tisoč M2 je prineslo program za obnovo regij s petimi nadstropnimi stavbami, 670,2 tisoč m2 tega števila pa je bilo danih naselitvi Muscovites iz porušenih razpadanih stavb (169 pet-nadstropnih stavb je bilo porušeno s skupno površino 492.1 tisoč m2).
Še 628,3 tisoč m2 je komercialna namestitev za urbani red. V središču Moskve je bilo zgrajenih 336 tisoč m2 stanovanjskih stavb (občinskih - 49,8 tisoč m2), ki je postalo mogoče, zahvaljujoč zaključku tega ozemlja, 79 podjetij, ki jih 8,4 hektarja.
Pomemben prispevek k gradbeništvu kapitala je predložil oddelek za izhodišče za izgradnjo moskovske politike. Njegove naložbe v nova stanovanja v letu 2000 je znašala 11,4 milijarde rubljev, s čimer se je pojavila 919,2 tisoč m2 skupnega območja. Hkrati je bilo na ozemlju mestnega središča zgrajenih 21 stanovanjskih stavb s skupno površino 143,7 tisoč m2 (65% več kot lani). Več kot 234 tisoč m2 stanovanj je bilo brezplačno.
Poceni apartmaji se lahko kupijo na področju razvojnih področij: v severu in Južnem Butovou (Unusao) - 11-13 tisoč rubljev. Za 1 m2, v Maryanskem parku (Yuvao) - 12-13 tisoč rubljev, v Bratyeva (Yuao) - 12-12,5 tisoč v južnem Butovo približno 400 $ na 1 m2 na dva na dveh ravneh stanovanj so na voljo v seriji "Prism".Namestitev se v glavnem prodaja brez dodelave. Obstajajo apartmaji s prostim postavitvijo, to je brez notranjih particij, zahvaljujoč kateremu se oddelka v sobah lahko izvede v svojem okusu.
Z obiskom enotnega prodajnega centra, se lahko seznanite s postavitvami in fotografijami vseh predmetov. Po želji, kupovalci dopuščajo mesto za ogled končne hiše ali uro gradnje v gradnji. Z izbiro možnosti, stranko neposredno v enotnem prodajnem centru izda pogodbo, nato plača transakcijo v banki in registrih v moskoMregistration - vsi ti primeri se nahajajo v stavbi Oddelka za ekstrabudgarsko gradbeno politiko, ki se nahaja v Zelo središče Moskve (Vozdvizhenka, 8/1). Poleg zelo pomembnih prihrankov kupec dobi priložnost, da zmanjša svoje finančne odhodke - obstaja sporazum med DVPS in moskoMregistration o prvotni zasnovi stanovanj za prodajo in nakup stanovanj. Spomnimo, da je državna dolžnost z notarskim zasnovo 1,5% zneska transakcije. Vendar pa je na zahtevo stranke možno notarsko oblikovanje prodajne pogodbe. Občutek prihrankov kupca na Komisiji, ki bi dal nepremičninski družbi (danes je 2,5-3%).
Moskovska regija Švica
Vladimir smola: "Resnično želim povedati o Kurkino. To je prvo novo okrožje Moskve, ki je zgrajena v skladu z najsodobnejšimi standardi XXI stoletja, sedanja Moskva regija Švica! Tam ne bo nobene panelne hiše. "
Eden izmed najbolj zanimivih predmetov, katerega splošni vlagatelj je oddelek za ekstrabudgetni gradbeni politiki, je eksperimentalno stanovanjsko območje Kurkino. Postavljena je v skladu z Uredbo o vladi Moskve št. 1063 z dne 16. novembra 1999. To okolju prijazno področje se nahaja na severozahodnem upravnem okrožju. Na severu je vgrajena površina v bližini mashkin Highway, na jugu do moskovske obvoznice, na vzhodu - do mesta Khimki, in zahodna meja poteka po bregovih reke Skhodnya. Območje je trideset minut vožnje od centra z avtomobilom ali petdesetimi - po javnem prevozu.
V skladu z razvitim in izvedenim projektom bo na ozemlju 790 hektarjev zgrajenih 936,5 tisoč m2 udobnih stanovanj, kar bo postalo 40-45 tisoč ljudi. Prva faza hiš je bila že izročena v začetku leta 2001. Letos bo letos zgrajenih 400 tisoč m2. V letu 2002 se bo pojavilo še 300 tisoč m2. Popolna gradnja se predvideva leta 2003. Stanovanjska stavba bodo zastopale INEPRAGES ZGRADBE VISOKO Udobje:
- 2-3-nadstropne hiše s stanovanjskimi območji s površino 4,5-5,5 hektarjev (koča gradbena površina 167,6 tisoč m2);
- 3-4-nadstropne soljene hiše z gospodinjskimi parcelami z območjem največ 3 hektarjev (območje razvoja 155,4 tisoč m2);
- Hiše v 7-12 nadstropjih (površina gradnje 580 tisoč m2).
Hiša tipične serije v Kurkinu ne bo zgrajena. Vse stavbe so zgrajene na posameznih projektih in se ne razlikujejo le v obliki, temveč tudi v barvi (zaradi uporabe opeke različnih odtenkov - od svetlo roza do temno rjave barve). Toda najpomembnejša stvar je, da je v teh hišah, poleg elegantnega videza in zanesljive toplotne in zvočne izolacije, je zagotovljeno izboljšano načrtovanje stanovanj: kuhinjska površina 12-15 m2; Dvorane in dnevne sobe vsaj 20 m2; V treh in štirih sobah stanovanja - dve kopalnici. Vsi balkoni in loggije bodo zastekljeni, v okna pa bodo nameščene sodobna okna z dvojno zasteklitvijo.
Zgradbe in hiše spodaj naj bi bile opremljene s posameznimi ogrevalnimi sistemi, ki bodo prebivalci omogočili, da pozabijo na probleme sezonske odsotnosti tople vode in toplote. Oskrba s toploto območja se izvede ne na podlagi enega vira, vendar z uporabo številnih avtonomnih. Takšno rešitev je podprla popolnost Moskve, saj bo ohranila čistost narave in krajine Kurkino. V prihodnosti je načrtovana za razširitev reke in zgraditi jez, ki vam bo omogočil odpiranje čolnarjenja in baze podatkov za vodne športe.
In končno, vse nizke stavbe bodo opremljene z vgrajenimi garažami. Za avtomobile prebivalcev visokih stavb, bodisi vgrajenih ali ločenih parkirnih garaže in celo parkirišča gost.
Kurkino je popolnoma edinstven v lepoti: navijalna dolina reke Skhodni, utapljanje iz tla pomladi, zaraščena z drevesi hribovja ... zato, da bi rešil pokrajino na območju, so se odločile večnadstropne stavbe na glavne avtoceste in v bližini reke ali gozda, da bi zgradili hiše.