Koliko je popravilo

Kaj naredi stroške popravila (na primeru tipičnega trisobno stanovanja v panelski hiši).

Poleti in v padcu skoraj od vsakega vhoda je slišal potrka kladiva, hrup perforatorjev, screech električnih vrtalnikov in električne žage. No, popravilo sezona je v polnem zamahu. Agela, da bi dostojne stroške popravila od naših kolegov državljanov na tretjem mestu po želji po pridobitvi avtomobila in novih stanovanj.

Ko je nabrala nekaj količine, se običajno začenja s študentskimi izleti za nakupovanje. Na tej stopnji poskušajo razumeti, da je denarnica na voljo iz velikega izbor končnih materialov. Odločitev z materiali, državljani so sprejete, da oblikujejo cene za popravila. Informacije o tej temi, na žalost, malo. Zato smo se odločili, da bomo napolnili vrzel, da bi govorili o stroških popravila, pa tudi o nekaterih značilnostih cen na tem področju.

Padec oglaševalskih časopisov, boste videli, da je trg storitev popravila precej raznolik. Tu in podjetja na področju najbolj različnih kalibra in brigade mojstrov, ki opravljajo celotno paleto popravila, in zasebnih mojstrov ožje specializacije. Kateri od njih zaupa vaše stanovanje? Kako dobiti dostojno kakovost brez plačila celotnega pogoja za to? Nazadnje, kako visoka je verjetnost, da s polaganjem trdnega zneska, boste dobili dostojno rezultat?

Podjetja ponujajo "najvišjo raven kakovosti", letno jamstvo (hkrati pa skoraj vse trdi, da delujejo izključno lokalni čarovniki) in cene od 50 do 200 $ za 1qm. Večina skupne površine (brez Stroški materiala). Poskusimo ugotoviti, veliko je ali malo. Povečani primer, naredimo precej tipično možnost: trisobno stanovanje s skupno površino približno 75 kV. V hiši serije P-44 (zlasti od te serije in njegove spremembe so najpogostejše v sodobni stavbi).

Torej, če uporabljate storitve podjetja, bo popravilo "Treskenka" stalo v višini 4.000 $ do 15.000 $. Od kod prihaja takšna široka vilica?

Najprej bomo preučili stopnje zasebnih mojstrov. Mimogrede, med njimi je precej pošteno usposobljenih strokovnjakov, in to ni presenetljivo. Sodnik za sebe: Tudi prihaja na kapital "gostujoči delavci" običajno začnejo svojo delovno prakso v podjetjih, nato pa pridobivanje nekaterih izkušenj in kvalifikacij, pojdite na zasebno podjetje. Pritrjen trenutek njihovega zaslužka vsaj dva, in celo trikrat plače v srednjem podjetju. Stopnje "posameznikov", kot je primerno za realne stroške dela, lahko na podlagi naših izračunov. Vključujejo tudi plačilo za skromno oglaševanje in orodja (in brez njega je nemogoče doseči visoko kakovost). Opažene razlike cen na istem delu je odvisna od kvalifikacije čarovnika in stroškov uporabljenih materialov. Razmislite, dražje je bolj pomembno, da delate z njim: tako poveljnik zavaruje svoje tveganje, da uniči dragocen izdelek.

Poglejmo obstoječe stopnje.

Vodovodna dela (Nova napeljava za cevi, namestitev kopeli, kopanje žerjavov za kopel in umivalnik, eyeliner do pralnega stroja in na samem koncu popravila, namestitev stranišča, umivalca in žerjavov) bo stala 150-300 $. Zamenjava ogrevalnih baterij - $ 20-40 na kos.

Električno delo - 3-5 $ na točko (kar pomeni namestitev dodatnih vtičnic in stikal) in od $ 1,5 do $ 4 na ožičenje v Wall 1 Wire. Inhodus o obravnavanem tipu, praviloma, daje več kosov dodatnih prodajnih mest. Za vsakega moraš izklopiti poglabljanje v steni in v njem pritrdite posebno polje. Poleg tega je potreben tesnilo (notranja, v udarcih izsekanja): približno 40-50m dodatnih žic. Skupaj - $ 150-250.

Nameščanje notranjih vrat - $ 30-50 za dragi uvoz in $ 20-30 za domače. Skupaj za namestitev sedmih vrat (še en dodatni vhod se doda šest že obstoječih) - $ 150-350.

Delo ploščic . Praviloma naj bi obložilo tla s ploščicami in stenami do stropa v kopalnici in stranišču. Plus To je opečni zaslon (obložen tudi s ploščicami). Območje obrnjenega je 50kv.m: v kopalnici - približno 30kv.m, v kuhinji, 12kv.m in na hodniku, 8kv.m. Po stopnjah $ 8-10 za 1Qm. Stroški $ 400-500 (cene za visoko kakovostno polaganje, kot rezultat, ki se izvajajo notranje obložene stene izvedejo strogo navpične, in šivi enake širine med ploščice tvorijo zaprte črte okoli oboda sobe). Na pravičnosti je treba opozoriti, da nekateri mojstri za takšno delo prevzamejo do $ 15 za 1kv.m.

Slikarska dela To bo stalo 750-1000 $, vključno z: stropi s površino 70kv.m- $ 300-350 ($ 3-5 na 1 kvadratnih m²); Stene s površino 180kv.m- $ 450-650 ($ 2,5-3,5 na 1kv.m). To je plačilo temeljitega kita stropa in njegove dve tri-slojni barvi (odvisno od kakovosti barve), kot tudi dajanje stene in nalepke ozadja. Če so stene pobarvane, se njihova kit izvede s slikarsko mrežo, končna cena pa se poveča na 4-5 $ za 1qm.

Parketno dela : Na tleh 55kv.m- $ 500-600 ($ 9-11 za 1kv.m). Za to ceno se parket postavlja na osnovi 10-milimetra vezanega lesa, ki ali strelja na estrih z gradbenim pištolom, ali pa se drži mastika. Potem parketski krog in pokrit z več plasti laka.

Še vedno obstajajo majhna dela, kot je naprava suspendiranega valovega stropa v kopalnici in straniščem (približno 30-50 $), kabinet v stranišču ($ 30-50) in podnožja ($ 80-120 po stopnji $ 1-1.5 za 1POG).

Po ustvarjanju stroškov glavnih korakov popravila dobimo zahtevani znesek - od 2.200 do $ 3200. Ker pa naše izkušnje kažejo, so dejanski stroški vedno višji od izračuna, saj so vse odtenke postopka popravila nemogoče vnaprej. Bolje je povečati oceno za 15-20%. Vitoga Realni stroški za delo na popravilu naše "Treskeške" bodo $ 2800-3700.

Seveda, lahko najdete "Masters", ki delajo za nižjo pristojbino. Ampak to ne bo trdno in kakovostno popravilo, še bolj pa ni "Eurocardia", in navadne "kozmetika" z zelo dvomljivim rezultatom, pogosto ne upravičujejo stroškov niti na materialov. Kot frank vaba za stranko. Potem se zelo nizke cene za napovedana dela nadomestijo s povečanim stroškom dodatnega dela, praviloma, ki se pojavlja med postopkom popravila. Poleg tega so odvajanje dodatnih tistih, ki so običajno vključeni v glavno.

Na primer, ocenjuje se na namestitev domačih vrat v višini $ 15, in že dodajanje dodatnega dela zaklepanje ključavnice (od $ 4 do $ 6), s pogledom na vrata s plastjo ($ 4-6) in celo najbolj neznatno (na 1-2) širitev odprtine. Vitoga Izkazalo se je, da so nameščena vrata stane na splošno sprejete $ 30 ali še dražje. Za informacije: V skladu z dodatnimi operacijami poteka dela, dejanja, povezana s skrajšanjem platno ($ 2-4), načrtovanje vratnih okvirjev do želene debeline ($ 2-3), žaganje platforms ($ 1 ) se običajno razumejo. To vključuje tudi znatno širitev vrat, več kot 2-3 cm ($ 1-3); In če je to potrebno, da to storite v betonske plošče, potem delo postaja vse dražje kot naročilo in več. Jasno je, da se lahko podobna poraba stranke izogne, če kupujejo vrata, škatle za vrata in platno želene velikosti.

Še en značilen primer polaganja ploščic. Stroški dela ploščic se ne poveča, če je potrebna razmeroma manjša (do 1-2 ° C) poravnava sten. Poslušanje njihovega bolj opaznega odstopanja od navpične (približno 3-5cm) poravnava se že obravnava kot dodatno delo in se izvede z uporabo jeklene mavčne mreže.

Na splošno je koncept "dodatnega dela" precej nespecifičen. Zato je treba vse podrobnosti razpravljati pred začetkom popravila, sicer je možno nepričakovano povečanje stroškov. Torej, stroški polaganja parketa ne vključujejo poravnave tal v celotnem stanovanju. Uničenje ravni kapljic na stičišču sosednjih sob in je dodatno (in drago) delo. Opomba, načelo "pravi, da pomeni" pri pripravi ocene ne deluje.

Kakovost in v skladu s tem je cena popravila odvisna od dveh dejavnikov. Prvič, gre za izkušnje in strokovne sposobnosti takojšnjih izvajalcev (mojstri). Drugič, pristojno upravljanje, to je izbor strokovnjakov in pravilna organizacija njihovega ritmičnega dela (brez izpadov in odrgnin). Tako je oblikovanje cene popravil številne funkcije. Obstaja skoraj nobenih zakonov majhne ali velike veleprodaje: povečanje količine dela se ne zmanjšuje, ampak nasprotno, povečuje stroške celotnega procesa (ker se število organizacijskih storitev povečuje in zato njihova cena ).

Kot primer, upoštevajte stroške popravila "ključ" kopalnico vse v istem "Triste" P-44 (ločena kopalnica, kopalnice velikosti 170170cm, WC-13085CM). Običajno se brigade mojstrov ali malih podjetij sprejmejo za to delo od 800 do 1.200 $.

Za našo analizo uporabljamo zgoraj opisane cene. Vodovodna in ploščica delo (približno 30 kvadratnih metrov. M), namestitev dveh vrat, omara v straniščne stranišče in spuščeno strop, kot tudi majhna električna dela na koncu bo stala 550-800 $. Razlika med tem zneskom in stroški dela "na ključ" - in obstaja plačilo za organizacijske storitve. Omogoča približno 50% celotne cene popravil.

Torej, če dodate vrednost, pridobljeno nad skupnim kompleksom popravila dela v apartmaju, še 50% za organizacijo, potem bo delovalo 4200-5500 $. Delitev tega zneska na 75kV. M., I kot rezultat $ 50-70 za 1kv.m. Organizacijski stroški so lahko višji od (do 100%). Na prvi pogled je to preveč. Toda tukaj vključuje plačo profa za 1,5-2 meseca dela ($ 500-600), in stroški orodja, ki, mimogrede, dobesedno "opekline", kot delavci, precej naravno, ne drsijo kot svoje. Končno, ne pozabite na davke in trdno oglaševanje.

Resnično ovrednotiti, kako to povečati začetno ceno, lahko, če sami poskušate sprejeti organizacijo dela in nadzor nad njihovo kakovostjo. Morali boste opravljati dolžnosti oblikovalca, Pro-Paper, dobavitelja, zaščito, krmilnik STI.D. itd. Odločanje, da se zatekajo k storitvam zasebnega trgovskega trgovcev, ne mislite, da z dvigovanjem telefonske cevi, takoj dobite na profesionalcu. Mimogrede, uspešna izbira podjetja je treba storiti samo enkrat. Stran z zasebnimi obrtniki prava rešitev bo potrebovala pet ali šestkrat.

Tekmovanje med "posamezniki" in podjetji (večinoma majhnimi), seveda, obstaja, vendar ne tako akutno, kot se zdi na prvi pogled. Ocenjuje se, da se dopolnjujejo drug drugega in služijo različnim tržnim segmentom, kar potrošnikom daje možnost izbire. Tiste stranke, za katere varčevanje s sredstvi odtehtajo vse druge argumente, izberite zasebni trgovec. Koga so njegovi lastni živci pomembnejši od denarja, poiščite trdno, zanesljivo podjetje. Pomembno je, da bo pristojni tehnični projekt, bo prevzel vse usklajevanje in odobritev na podlagi medresorske komisije (MVK), končno, bo svojim mojstri zagotovila drago orodje, nedostopno za zasebne lastnike.

Opozoriti je treba, da glavni finančni stroški spadajo na tri vrste dela: ploščice, barve in parket. Zato v podjetjih, kjer so stroški popravila 80 $ in več za 1 kvadratnih metrov. m, stopenj so višje za ta dela. Tako se stroški polaganja ploščice poveča na $ 15 na 1 kV. m, parket - do $ 20 in celo 30 $ na 1 kvadratni meter. m in slikarstvo - do $ 8 na 1 kvadratnih metrov m. M kvadratni strop in, v skladu s tem, do $ 6 za 1m2 stene. Za druge vrste dela se cene ne morejo povečati, ker skoraj nimajo pomembnega vpliva na končni znesek.

Stroški, povezani z prenovo stanovanja, niso zelo visoki, kljub navidezni volumenskemu in kompleksnosti problema (še posebej, če rešuje delovne nizke kvalifikacije). Uporaba v ta namen, kot tudi za nakladanje in razkladanje, je kvalificirana delovna sila, je, da si prizadeva za nohte z mikroskopom. Demolacija kopalnice je relativno poceni približno 60-100 $. Nalaganje in odstranjevanje smeti - $ 30-40, in je namenjeno, da odstranitev smeti z vozili, in ne odstranjevanje iz vhoda v najbližje smeti ali vrat. Strošek je najtežji od teh delovnih lukenj odprtin v betonskih stenah - $ 35-50 za 1kv.m (tukaj in nato so označene cene sten z debelino 18-25 cm). To je običajno potrebno pri združevanju stanovanj in se izvede z uporabo dragih orodij (perforatorjev). To je veliko dražji od $ 150-230 za 1Q. M- bo relativno tiho rezanje odprtine z uporabo diamantnih diskov. Nemogoče je, da ne bi opazili, da bo veliko več težav dostavilo dovoljenje za prerazporeditev te vrste v MVK. Opazno povečati ceno popravila vseh vrst "užitkov" vrste dveh stopenjskih stropov, natacije it.p.

Stroški popravila stanovanj v opečnih hišah, vključno s stalinistom, je le individualna ocena. To bo kdaj težko izračunati celo približno. V vsakem primeru, v primerjavi s ploščo nove stavbe, stroški se skoraj vedno povečajo za 50-100%. Zagotovo boste potrebovali poravnavo sten z ometalnimi deli 4-5 $ za 1kv.m. Vitoga Cena dodelave sten in stropov se bo podvojila. Plus, prenos ali poglabljanje v steno plinskih cevi, ki se pogosto štrlijo skoraj na sredini kuhinje, odstranjevanje starih padlih lesenih tal IT.D.

Stroški popravila se med letom. Ta članek kaže ocenjene cene za začetek poletja, se lahko štejejo za povprečje. V avgustu bodo postale najvišje kot visoke, najnižje pa pozimi. Cene materialov, o katerih bomo govorili naslednjič, so predmet istih sezonskih nihanj.

Prečiščeni podatki o stroških popravila dela v trisobno stanovanje serije P-44

Vrste delovnih mest	Skupni stroški dela in materialov, $	Stroški stroškov dela,% skupnih stroškov
Zasebni mojstri	Portnika
Santechnic.	700-2500.	20-30.	30-45.
Elektrotechnical.	550-1200.	25-30.	40-45.
Ploščice	900-2500.	25-45.	40-60.
Namestitev vrat	1100-2500.	15-20.	25-30.
Naslikan	1300-2700.	60-65.	75-85.
Parquet.	2000-3000.	20-25.	40-50.

Razmerje med stroški stroškov dela za vrednost materialov *

Vrste delovnih mest	Zasebni mojstri	Portnika
Santechnic.	20-30.	40-80.
Elektrotechnical.	30-40.	70-75.
Ploščice	30-80.	70-160.
Namestitev vrat	15-20.	30-40.
Naslikan	130-140.	250-300.
Parquet.	40.	100.

* - Za vsako vrsto dela, stroški materiala, sprejetih za 100%