Povedali smo nam preprost jezik o stvareh, ki jih ni mogoče storiti med popravila ali mogoči, ampak po strogih pravilih in z usklajevanjem.
Pravila reorganizacije in prenove so opisana v poglavju 4 "Stanovanjske kode Ruske federacije", pa tudi ureja SNIPM in predpisi, ki objavljajo regionalne oblasti. Navajamo pomembne točke, ki jih morate vedeti.
1 ne more vplivati na sisteme, ki se nanašajo na celotno hišo
Vse velja za to prepoved ne samo vi, ampak tudi druge prebivalce stanovanjske stavbe. Na primer, nemogoče je spremeniti ogrevalne sisteme. V skladu z resolucijo Gosstroya Ruske federacije 27. septembra 2003 o pravilih in normah tehničnega delovanja stanovanjskega sklada je ogrevalni sistem splošni nepremičnine. Spremembe je treba uskladiti in vnesti v projekt hiše.
Prav tako lahko na primer namestite garderobo v celotnem koridorju ali kolesni nosilec, ki bo zaprl ali otežil dostop do električnega ščita ali požarne cevi.
2 Ne morete obnoviti prostorov, zaradi česar so neprimerni za življenje
Po Sanpinu 2.1.2.2645-10 morajo imeti stanovanjske prostore in kuhinje vsaj eno okno. Ta omejitev ne vključuje niše, ki delajo v studiih, da Zonificirajo spalnico, saj formalno ni soba.
Uporabite lahko tudi stanovanjske prostore za nekaj, kar ne predvideva projekta. Na primer, da je nemogoče ustvariti majhno trgovino na izdelavi nakita v svojem stanovanju - za katero koli podjetje obstajajo njene tehnične zahteve.
3 Ne morem spremeniti ležajnih zidov
Ležajne stene ne moremo porušiti v celoti v nobeni rezidenčni stanovanjski hiši, tudi če želite združiti dve sobi v enem ali odpreti trgovino v prvem nadstropju.Možno je, da je odprtina v ležajnem zidu, odvisna od vrste hiše in leta gradnje.
- Če je bila zgradba zgrajena po letu 2007, in avtor - Mosproekt ali Mniitep, nato se dotaknejo nosilnih konstrukcij ni mogoče dotakniti. V teh domovih je uporabljalo posebno zaščito tehnologije pred uničenjem.
- V drugih primerih lahko povabite arhitekt in se posvetuje, kje in katero odpiranje je mogoče uskladiti. To je običajno možno vsaj 1 meter iz obstoječe odprtine. Širina novega odlomka ne sme biti širša od 900-1 200 mm.
Po pripravi projekta morate upoštevati uradno resolucijo. Muscoviti morajo stopiti v stik s stanovanjskimi inšpekcijskimi pregledi, ostalo - do dajanja svojega mesta. Iz dokumentov, po 26. členu Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, boste potrebovali naslednje.
Zahtevana dokumentacija o prenovi
- Prijava za formalno obliko.
- Dokumenti, ki potrjujejo, da je stanovanje vaše ali imate lastnika pooblastilo.
- Pripravljen projekt reorganizacije.
- Tehnični potniški stanovanje.
- Privolitev vseh, ki živijo v stanovanju.
- Sklep, da hiša ne velja za predmete zgodovinske ali kulturne vrednosti.
Toda z ne-carrier particijami je vse veliko lažje, če niso med apartmaji. Lahko zaprejo vrata in nove, jih je mogoče razstaviti. Da bi takšne spremembe v skladu z odlokom vlade Moskve št 508-PP še vedno morali biti v skladu z docučujočimi.
4 ne morejo poslabšati ali kršiti prezračevanje
Na primer, če ste v kuhinji pili zračni kanal, ga ne morete znebiti, ko ga popravite, če je položil deavsko ploščo, in zaradi te spremembe območja sobe.
Vsako delo z prezračevanjem v apartmaju je treba izvesti v skladu z vnaprej določenim in dogovorjenim projektom. Če prekinete ali poslabšate prezračevalni sistem doma, bo preostali del najemnikov trpel zaradi tega. Vse vrednosti, ki se nanašajo na prezračevanje, so predpisane v snip 41-01-2003, in obstajajo tudi sanitarne standarde za kakovost zraka v hiši.
5 ne more biti povečana obremenitev podpornih struktur
Za to, "Pravila in norme tehničnega delovanja stanovanjskega sklada MDC 2-03.2003". Odstavek 1.7.2 kaže, da je nemogoče prekiniti moči nosilnih struktur.
To je na primer v stanovanjskih stavbah z armiranimi betonskimi tlemi, dodatnimi stenami iz opeke, pene betona ali plin-silikatnih blokov, ki nalagajo tal za več kot 150 kg / m2, nemogoče. Prav tako je treba skrbno pri ustvarjanju estriha na tleh, zlasti beton - ustvarjajo dodatno resno obremenitev.
6 Baterije ne morete narediti za Loggia
Na žalost, ne bo mogoče premakniti centralnega ogrevalnega radiatorja iz prostora na balkon ali na ložo. To pravilo je opredeljeno v odločitvi vlade Moskve št. 508-PP, in ne more biti nobenih izjem. Toda s tem je povsem mogoče namestiti toplo tla ali namestiti električni grelec. Glavna stvar je, da tople tla ni povezana s centralnim sistemom oskrbe tople vode.
7 ni mogoče prenesti na mokro območje
Pogosto se najemniki apartmajev želijo razširiti območje kopalnice na stroške drugih prostorov, spremeniti vhod v to sobo. To je tisto, kar lahko in ni mogoče storiti z mokro cono v apartmaju.
- Območje kopalnice lahko povečate na stroške drugih nestanovanjskih prostorov, kot je koridor.
- Toda za zmanjšanje spalnice ali kuhinje, ki daje kos prostora v kopalnici, prepoveduje SanPin 2.1.2.2645-10 in SP 54.13330.2016.
- Vsaka sprememba particij, ki pripadajo kopalnici in stranišču, morajo biti usklajena in ustvarjanje tehničnega projekta.
- Sanitarni in epidemiološki standardi št. 2.1.2.2645-10 Dovoljenja za vhod v kopalnico samo iz nestanovanjskih prostorov. Ampak, če imate dve kopalnici v vašem apartmaju, lahko drugi že izstopi, na primer, v spalnico.
- Prenos mokrega območja iz enega dela apartmaja na drugo ne more, saj ne more biti na dnevni sobi nekoga.
