Osnovni in sekundarni trg, realtorji in posredniki, certifikati dohodnine, refinanciranje - kako ravnati z neskončnimi dokumenti in kompetentno opravljajo dogovor? Dajemo navodila po korakih.
Kako kupiti stanovanje v hipoteko:
Kako najti sobo
Kako izbrati banko
Kako dobiti predhodno odobritev
Kako izbrati posrednika
Kako zaključiti dejanje prejemanja
Za koga dajejo hipoteko
Pogoji odobritve kredita
Če ste utrujeni živeti s starši, načrtujete otrokovo rojstvo ali selitev na drugo mesto - nova lastnost je potreba. Poiščite pravi kapital "tukaj in zdaj" bo pomagal dolgoročno posojilo za nakup stanovanj. Kako kupiti stanovanje v hipoteko in ne greš nor? Razumemo.
1. korak: Poiščite stanovanje
Če potrebujete nepremičnine - izberete ustrezno možnost, osnovno. V primeru posojila morate začeti z izbiro stanovanjskega trga, ki je bližje vam - primarni ali sekundarni.Primarni stanovanjski trg
Najbolj donosna nakupna cena je tukaj nepremičnina v stavbi v gradnji, tako imenovana udeležba delnic. Ti objekti imajo najnižje stroške na meter, tudi s pogojem, da bo posojilodajalec povečal stopnjo za nekaj odstotkov. Najpomembnejši minus, zaradi katerega je večina kupcev presejana - neznana. Jasno je, da obstajajo resnični pogoji dobave, predpisane v načrtu in v pogodbi. Toda razvijalec lahko gre v stečaj, projekt pa bo zamrznil več let, dokler ne bo kupljeno novo podjetje.
Lahko se zaščitite pred takimi incidenti, če kupite stanovanja v sveže zgrajeni stavbi. Zakon o kapitalu Gradbeništva deluje pravilno, tveganja pa ni bila kupljena s stanovanjem nekoga. Minus taka dogovor je, da možnosti v končni hiši ostaja malo - najbolj unovčenje v fazi gradnje. Praviloma, s časom dostave hiše, prvih in zadnjem nadstropja in več Odnov. Še ena odtenka - takoj, ko je hiša dostavljena, se stroški merilnika povečajo za 20-30%.
Predmet na prvem mestu primarnega trga in šele po tem veljajo. In to je možno samo v tistih organizacijah, ki sodelujejo z razvijalcem podjetje in nadzoruje hišo, ki ste jo izbrali.
Sekundarni stanovanjski trg
Kako vzeti hipoteko na stanovanje na sekundarnem trgu? Tu je njihov zakon. Najprej morate dobiti denar, po katerem se že začenja izbrati. Takoj, ko je narejen, morate ponovno obrnite na banko, da odobri objekt. Nedvomno Plus in glavna prednost - lahko vstopite in živite takoj po nakupu. Bonus boste prejeli pripravljeno infrastrukturo območja s trgovinami, šolami, otroškimi vrtovi in klinikami.
Toda na sekundarnem trgu je več možnosti za scammers. Nepremičnina je že imela lastnika in je lahko nekatere obremenitve, o katerih bo srečni lastnik izvedel le z ločevanjem z denarjem. Kljub preizkusu strokovnjakov, je treba vprašati prodajalca o pravnem blaginje objekta, ali obstaja komunalni dolg, ali je stanovanja ni aretiran, in strica strica je dischied, ki služi sklep. Pri vestnem prodajalcu bo vsak odgovor zagotovo imel certifikat, krepil besede.
2. korak: Izberite banko
Težko je najtežja stopnja. Pomembno je, da temeljito pregledate vsaj nekaj stavkov, primerjajte parametre, nato pa izberete.Obrestna mera
Eden od prvih kazalnikov, ki bodo pozorni. Očitno je nižja obrestna mera, bolj donosne pogoje in manj mesečno plačilo. Danes skoraj vse organizacije, ki izdajajo dolgoročna posojila, je stopnja približno enaka. Bolj ugodno sodelovanje lahko zagotovi posebne preferencialne tarife za plačne kartice ali vlagatelje.
Posebne ponudbe
To je dostojna, da bi rešila in dobičkonosno skleniti pogodbo z uporabo posebnih programov, ki so v vsaki banki - za mlade družine, vojaške, učitelji, in tako naprej. Pred pripravo papirja in se obrnite na strokovnjake, se naučite tega seznama in ugotovite, ali lahko v hipoteko vzamete stanovanje v hipoteko.
Dodatni odhodki
V obremenitvi na zahtevano posojilo, praviloma, več dodatnih stroškov prihajajo naenkrat: zavarovanje, Komisija za dokumentacijo, plačilo računa, kot tudi vrednotenje. Če želite shraniti, lahko zavrnete storitve zavarovanja in ocenjevalca.Defere in refinanciranje
Okoliščine lahko delajo na tak način, da bo pristojbina za dolžništvo postala oddaljena. Zaposlene banke je treba vprašati o morebitni zamudi ali prenosu sredstev v organizacijo, kjer zagotavljajo nižjo obrestno mero.
Uporabite materin kapital
Priloga materiala kapitala je pogosto dobra pomoč pri nakupu. Če želite uporabiti to možnost, je vredno, da nekateri posojilodajalci gredo na takšen dogovor, drugi povečajo stopnje, tretji pa in sploh prepovedujejo uporabo preferencialnih sredstev, dokler otrok ni star 3 leta.Štedilniki in obljubi
Nekje dovoljeno, da ne kaže samo zakonca v trenerjih, temveč tudi druge najbližje sorodnike, na primer starše. Poleg tega je treba pojasniti na stopnji transakcije, ki se obravnava kot zavarovanje, če ne morete vrniti dolga.
3. korak: Pridobite predhodno odobritev
Izkušeni posojilojemalci priporočajo predložitev izjave na več bankah, da ne bi zapravljali časa, medtem ko čakajo na odgovor, in tudi lahko primerjamo pogoje, na katerih je posojilodajalec pripravljen za zagotovitev zneska.Osnovni seznam dokumentov
Torej, kaj je potrebno za hipoteke v stanovanje v večini ruskih bank? Glavni seznam izvirnikov, ki jih dopolnjuje fotokopija, je precej obsežen, vendar so vsi na voljo vsi.
- Potni listi vseh udeležencev transakcije.
- Pokojninsko potrdilo.
- Gostilna.
- Moški so vojaška vozovnica.
- Družinski pari - potrdilo o poroki.
- Otrokovo rojstno listino.
Pomoč pri delu
- Kopijo evidence za zaposlovanje, s tiskanim tiskalom, ki ga je potrdil delodajalec. Navesti mora, da vlagatelj še vedno dela v organizaciji. Delo velja 30 dni, zato ga vzemite takoj, ko oddate izjavo;
- Pomoč 2Dfl ali v obliki banke, včasih je dovoljena tudi potrdilo o dohodku posameznika v prosti obliki. Prav tako je pomemben le mesec.
Dodatni dokumenti
- Sklic na registracijo na določenem naslovu (veljajo 30 dni).
- Potrdila, ki potrjujejo razpoložljivost vrednot ali nepremičnin.
- Izvlečki, ki potrjujejo razpoložljivost denarja za začetno pristojbino.
- Povezane pogodbe ali potrdilo o odsotnosti dolgov.
- Prejemki, ki potrjujejo odsotnost dolga za storitve komunalnih storitev.
- Potrdila o drogah in psihoneuroloških razpršilnikih.
4. korak: Izberite posrednika
Dodatna dela lahko začnete na različne načine. Nekdo želi plačati realistice in pridobiti pripravljena koračna navodila za zaključek transakcije, nekdo se obrne na ustrezno podružnico v banki, medtem ko drugi raje sestavljajo potrebne reference neodvisno in veljajo.
Če želite dobiti pomoč pri posredovanju, ugotovite, koliko je ocena stanovanja za hipoteko, podprla podporo pri oblikovanju pogodbe - za vas posrednik. Vendar pa pred podpisom pogodbe z njim skrbno preuči seznam storitev, ki jih organizacija zagotavlja. Vključevati mora:
- Poiščite ustrezno možnost;
- Ocena lota;
- Registracija zavarovanja;
- Vzdrževanje transakcije.
Storitve posrednika se praviloma izplačujejo v fiksnem znesku, ali kot odstotek izdanega posojila (približno 1-5% in samo v primeru odobritve vloge).
Ali je mogoče dokumente brez realtorja?
Običajno upravljavci skrbno preverjajo možnost izdaje. Poleg čistosti same nepremičnine se zbirajo podatki o identiteti prodajalca, se določijo obremenitve. Zato pomoč zastopnikov tukaj na splošno ni potrebna. Če imate čas in sposobnost samostojnega sestavljanja potrebnega paketa dokumentov - lahko shranite dostojno količino denarja.
5. korak: Podpišite dejanje sprejema in prenosa
Takoj, ko je predmet pripravljen in ustrezen papir pridobljen, se tako imenovani okvarjeni izjavi izdajo vsem lastnikom. Ta obrazec, v katerem morate narediti vse detektorje, ki jih mora odpraviti izvajalec. Razvijalec mora razveljaviti končne pogoje, ki so vpisani tudi v akt.Kaj morate preveriti, preden podpišete dokumente
Bolje je, če bo pri preverjanju nepremičnin in podpisom dejanja sprejemanja in prenosa, bo graditelj prisoten ali kakšen drug strokovnjak, s katerimi se sooča takšen postopek. Pomagala bo skrbno preveriti vse nianse.
Najpogostejša okna za zahtevke. Redko, ko razvijalec postavlja visoko kakovostne modele. V idealnem primeru ne bi smeli biti skozi, kondenzat ne bi smeli nastati, in okvirje je treba odpreti in zapreti pravilno in brez škripanja.
Poleg Windows se svetuje, da preveri:
- prisotnost hidroizolacije v kopalnici;
- višina, na katerih se nahajajo cevi in njegovo naključje s splošno sprejetimi standardi;
- Skupna obdelava in šivi s posebno rešitev;
- Krma in vtičnice;
- Tesnost cevi;
- Prisotnost pečata na metrih.
Bodite prepričani, da merimo območje vaše prihodnosti doma - v primeru, da se ne ujema z navedeno, bo razvijalec moral plačati kazen. Vse napake so določene v izjavi, nato pa jo bodisi podpisal acceptor - in v tem primeru bo odprava pomanjkljivosti na vesti izvajalca ali ostaja brez podpisa - praviloma dodaja navdušenje nad razvijalec.
Zavrnitev prejemanja predmeta
Na splošno lahko vse napake razdelimo na dva dela: resna ali manjša. Da bi ugotovili, - resne napake naredijo hišo neprimerna za obstoj, z drugim drugim, ki jo je mogoče dokončati - to so majhne praske, razpoke, ki jih lahko zlahka izločijo sami.
V prvem primeru podpišite dejanje in premoženje ni vredno. Treba je počakati, da se graditelji reproducirajo in končajo. V Zakonu o prejemu in prenosu so navedeni vsi razlogi, po katerih se posreduje izvajalcu. Če ste našli nekaj majhnih napak, lahko podpis v izjavi, se prepričajte, da navedite čas izvršitve dela.
Za koga dajejo hipoteko v stanovanje
Torej, kdo je - popoln kandidat za upnike?Starost
Popoln, če ste stari od 21 do 45 let. To je do povračila dolga, oseba ne bi smela biti starejša od 65 let. To je tisto, kar je vodeno z izračunom izdanega zneska in trajanja - posojilo za 10 let bo odobril državljan ne več kot 50 let, in za 20 let - le 45-letni prijavitelj in mlajši.
Plače
Pridobite posojilo po znižani stavi in na bolj ugodnih pogojih bo pomagalo visoko belo plačo. Vendar je treba določiti realne številke, ker banka preveri statistiko dohodka v državi na področju, kjer je prosilec zaseden. Preveč precenjena številka je lahko osnova za neuspeh.Začetno pristojbino
Najmanjši znesek začetnega prispevka je približno 10% skupnega zneska. Na žalost je to plačilo danes obvezno, stanovanje v hipoteki brez začetnega prispevka ni izdano. Če ste pripravljeni plačati 30% in še več, lahko zagotovite ugodnejšo stavo.
Pogoji odobritve kredita
Odstotek po stopnji
Zdaj banke ponujajo posojila od ponudbe od 9 do 17% na leto. Znesek obresti je odvisen od stopnje plač in kreditne zgodovine ter na višini začetnega prispevka in skupnega časa, na katerega je bilo zagotovljeno posojilo.Trajanje plačila
Časovni okvir - od 5 do 30 let. Praviloma o odobritvi vloge, posojilodajalci omogočajo, da ga odplačujejo zgodaj. Nato lahko izbira posojilojemalca skrajša mesečno plačilo ali skupno število let, na katerega se izda znesek.
Poroka
Najljubša stranka kreditnih institucij je poročen pari. Eden od zakoncev deluje kot glavni posojilojemalec, drugi - kot sovpada ali garant. Če drugi zakonec ne želi sodelovati v transakciji, je osebje v pravici zahtevati registracijo zakonske zveze z obrazci plačila za lastništvo v primeru razveze. Drugi zakonec v tem primeru nima pravice do nepremičnin, tudi če načrtuje sredstva za odplačilo dolga ali popravila v pridobljenih nepremičninah.Zavarovanje
Brez zavarovanja tvegate tudi zavrnitev. Praviloma so upniki nujno potrebni, da uredijo zavarovanje za življenje ali nepremičnine, poleg tega pa je posojilodajalec pravico priporočiti družbi, kjer je treba zavarovati.
Kredit je beseda, ki boli grozo v mnogih družinah. Vendar pa je vredno razumeti to vprašanje in nakup stanovanja v hipoteki ni več zdi, da je takšna zastrašujoča kabina - kajne?
