Oddelek stanovanj v hipoteko, ko se ločijo: Odgovori na 8 glavnih vprašanj

Ali je privolitev banke k oddelku? Kako biti, če se stanovanje kupi pred zaključkom uradne poroke in kakšne pogoje so uvedene, če obstajajo otroci v družini? Odgovarjamo na ta in druga vprašanja.

Kako stanovanje v hipoteko razdeljeno med razvezo, in obstaja takšna možnost? V tem primeru je nepremičnina skupna lastnina zakoncev. Lahko ji razpolagajo s svojo diskrecijsko pravico, če njihova dejanja ne nasprotujejo zakonodaji. Izjeme so družine, ki so sklenile pogodbo o zakonski zvezi, ki vzpostavlja omejitve oddelka za nepremičnine. Stanje je zapleteno zaradi dejstva, da obstaja tudi tretja oseba - banka. Ohišje je v njegovi obljubi. To omogoča kreditni instituciji, da uvede prepoved prodaje, izmenjave in donacije. Poleg tega lastniki nimajo pravice do uporabe predmeta kot zavarovanja. Prav tako je prepovedano izvajati prenovo in reorganizacijo, pa tudi registrirati nove najemnike, tudi če padejo najbližje sorodnike.

Kaj morate vedeti o razdelku Apartmaji v hipoteko

1. Moram prejeti soglasje banke
2. Kaj, če so dokumenti okrašeni pred poroko
3. Kako biti, če je bila posneta hipoteka
4. Kaj storiti, če poroka sploh ni izdana
5. Kako deliti, če obstajajo otroci
6. Kaj storiti z zakonsko zvezo
7. Kako ravnati v primeru vojaške hipoteke
8. Kako deliti lastnino na sodišču

1 Ali banka strinja z lastnino?

Finančne institucije v takih primerih reagirajo drugače. Lahko poskušajo prisiliti svoje stranke, da odplačajo dolga pred razporedom ali ponudbo za ponovno obveščanje pogodbe o novih pogojih. Prikaže se verjetnost prenehanja sporazuma. Raziskava zakonska zveza lahko povzroči nepredvidene porabe, zato komercialne organizacije poskušajo zaščititi pred nesoglasnimi strankami. Vse spremembe so povezane s tveganji za obe strani.

Da bi branili svoje interese v konfliktu, boste morali iti na sodišče. To bo pomagalo izkušeni odvetniku. Delujejo bolje v naslednjem vrstnem redu.

Kako pravilno ukrepati

• Prvič, zahtevek je narejen o delitvi premoženja. Ta dokument ni povezan z dolžniškimi obveznostmi.
• S pozitivno odločbo sodišča, presoja iz izjave EGRN, ki vzpostavlja pravico do lastništva. Uvaja informacije o delnicah vsakega od lastnikov. Za to se obrnite na Rosrestra.
• Šele po ponovni izpiranju ekstrakta se lahko obrnete na banko. Predstavnik te institucije se predloži, da se ponovno registrira posojilo, ki ga podpirajo iz sodišča. Če se prijavite na oddelek, bo komercialna organizacija poskušala prekiniti sporazum ali se zaščititi na drugem načinu. Namen teh ukrepov je poskus, da bi vse ostalo nespremenjeno, pritiskajo stranke. Ko se je odsek že zgodil, in vse najbolj "grozno" banka že zadaj, taki ukrepi morda ne potrebujejo.
• Naslednji korak je zasnova dveh ločenih pogodb namesto enega.

Družinski zakonik Ruske federacije v razdelku omogoča vsakemu od zakoncev, da dobijo enake delnice. Vendar pa obstajajo številni pogoji, pod katerimi ne bo mogoče.

Ko je nemogoče dobiti enake delnice v stanovanju

• Prisotnost otroka je ne glede na starost.
• Pogoji zakonske zveze.
• Stranke so naredile različne zneske.
• Kreditne obveznosti, prevzete v obdobju, ko razmerje še ni bilo okrašeno.

2 Kaj naj storim, če je bila hipoteka izdana pred poroko?

Zakonodaja navaja, da se vsaka premoženje, pridobljeno pred začetkom družinskega življenja, šteje osebno in ga ni mogoče razdeliti po prekinitvi odnosov. Hkrati ima eden od zakoncev svoje deleže, čeprav ne deluje. Dejstvo je, da se vsak dohodek drugega družinskega člana po zakonu šteje za skupno. Če želite spremeniti ta pravila, morate registrirati svoje pogoje v zakonski pogodbi. Ko se zaključi, običajno ne razmišljajo o razvezi ali izmenjavi stanovanj, vendar je treba dokazati in rešiti vsa vprašanja vnaprej.

Če je bila hipotekarna pogodba sklenjena pred oblikovanjem odnosov, je odgovornost na osebi, ki je storila dogovor.

Če je stanovanja v novi stavbi, ki še ni naročila, je nemogoče izdajati lastništvo. V primeru, ko se razveza preneha do izdaje izvlečka iz ERGN na roke, lahko eden od zakoncev zaprosi za denarno nadomestilo za odmor. Pod pogojem, da je izvleček na rokah obeh lastnikov, se enake delnice zanašajo na vsakega od njih. Lahko delite samo sodelovalni del.

3 Kako ukrepati, če je pogodba opravljena v zakonu?

Praviloma so zakonci trenerji. Njihove dolžnosti se razdelijo enako. Po razvezi zakonske zveze lahko pride do konflikta - navsezadnje, zdaj vsi zase. Malo verjetno je, da bo nekdo želel prevzeti obveznosti, še posebej, ker tega ni mogoče storiti.

Bolje je, da vnaprej izračunamo, kdo in kaj bi moralo storiti pri delitvi. Za to ni treba pripraviti zakonske zveze, vendar se veliko vprašanj bo rešila z njim lažje. Če postavite vse na samonik, so lahko posledice katastrofalne. Obstajajo situacije, ko ena caawaramor zavrača načrtovane prispevke, saj verjamejo, da je to odgovornost druge. Po drugi strani pa spoštuje isto mnenje o prvem. Kot rezultat, zapadle plačila, kazni in zaključena pogodba z banko.

To se zgodi, da eden od udeležencev deluje kot garant, drugi - posojilojemalec. Garant je dolžan plačati dolg, če drugi udeleženec transakcije ne bo mogel izpolniti svojih nalog in načrtovanih prispevkov.

Kako rešiti vprašanja v miru

• Porazdelitev odgovornosti ostaja enaka - vsak plača svoj del. To storiti, moramo ponovno obvestiti pogodbo z banko, ki je bila sklenjena na dveh osebah. Vsi bi morali imeti zdaj svoje. Morda bodo morali kupci dokazati svojo plačilno sposobnost na sodišču, da bi razširili sporazum.
• Ena nekdanja zakonca zavrne svoj del v korist drugega.
• S soglasjem vseh strank se nepremičnina prodaja. Po odplačilu dolga je denar razdeljen med posojilojemalci.
• Najlažja in najbolj zanesljiva rešitev bo v celoti odplačala posojilo, prodajo predmeta nepremičnin in razdeli denar med seboj. V prvih treh primerih se lahko banka odzove z zavrnitvijo. Slednji načrt verjetno ne bo povzročil ugovorov.

4 Kako deliti nepremičnine, če poroka ni registrirana?

Sporazum je sestavljen le z enim posojilojemalcem. Pri prekinitvi odnosa ima drugi pravico zahtevati svoj del ali na denarno nadomestilo. To storiti, bo moral iti na sodišče z dokazi o plačilih iz celotnega proračuna. Poleg tega bo moral dokazati, da je sodeloval z drugim udeležencem. To je lažje, če je v dokumentih graf, kjer je navedeno, v katerem so odnosi stranke - uradni ali neuradni.

S tako imenovanim civilnim (neuradnim) zavezanostjo poroke prevzame, katere dokumente so urejeni. Če je to dve osebi, z razpadom odnosov, bodo morali narediti enake prispevke.

5 Kako razdeliti stanovanje v hipoteko, če obstajajo otroci?

V tem primeru bodo deli neenaki. Večja bo prejela tistega, ki bo živel otroka. Šele potem, ko se ta težava odloči, se lahko obrnete na banko za ponovno izračun.

Če ima dedič svoj delež, se doda delu staršev, s katerim bo živel. Če ostane s svojim očetom ali mamo, ki nima svojega dela, in nima drugih stanovanj, njegovi kvadratni metri se izpraznijo. Na primer, če se je mama pred poroko pritožila na komercialno organizacijo, in njen sin ostaja s svojim očetom, potem pa naj bi bil sin del stanovanj. Po zakonu se to področje prenaša očetu.

Za odplačilo dolga starši pogosto uporabljajo materinski kapital. Sodišče praviloma priznava lastnino njegovega zakonca. Lahko razpolaga s površino, plačano iz teh sredstev. Z izgubo starševskih pravic se nepremičnina gre v očetu.

6 Kako ukrepati, če je sklenjena pogodba o zakonski zvezi?

Poročajna pogodba vsebuje posebne pogoje. Recimo, da je udeleženec transakcije oproščen plačil, medtem ko ne more več zahtevati stanovanja. Sporazum je bistveni dejavnik pri stiku s Sodiščem. To je odgovor na vprašanje - kako razdeliti stanovanje v hipoteko, ko se loči.

7 Kaj naj storim, če se vojaška hipoteka izvede?

Glavna razlika med vojaškim posojilom je, da odgovornost za plačilo prispevkov ni na posameznikih, ampak na Ministrstvu za obrambo.

Sporazum je sestavljen samo na člana družine, ki je vojaško osebje. Ne more ponovno izdajati lastnosti, pridobljene na druge osebe. Njegova družina ne sodeluje v oddelku.

Z neplačilom prispevkov po pogodbi o ciljnem stanovanjskem posojilu (bodisi z drugo kršitvijo), mora nadomestilo plačati vojaka. V tem primeru je v tem primeru nemogoče odsek stanovanja v hipoteko med razvezo.

8 Kako razdeliti nepremičnine na sodišče?

Če se ni mogoče dogovoriti o mirnem načinu, je treba predložiti zahtevek za delitev premoženja.

Kaj bi moralo biti v tožbi

• Datum nakupa.
• Informacije o tem, kdo je registrirala sporazum.
• Znesek plačanih prispevkov.
• Zahteve prosilca.

Paket dokumentov za izdajo

• Ekstrakt iz EgRN, ki vzpostavlja lastništvo opombe, da je stanovanja v hipoteko.
• Posojilna pogodba, kjer so navedene delnice in prispevke vsakega zakonca.
• Pomoč pri dolžniških ostankih. Izdajo ga banka.
• Potrdilo o razvezi.
• Kopije potnih listov.
• Papir, ki potrjuje dejstvo plačila za prispevke, vrsto zakonske zveze, druge informacije. Če želite sodelovati, boste morda potrebovali informacije o priče.
• Prejem plačila državne dajatve. Znesek je odvisen od stroškov zahtevka, ki je odvisno od deleža zakonca, ki se je obrnil na sodišče. Po stroških 20-100 tisoč rubljev bo velikost državne dolžnosti 800 rubljev. Plus 3% zneska nad 20 tisoč rubljev.

Tožnik lahko zahteva, da papir potrdi vire plačil.

Paket dokumentov za tožnika

• Izvlečke z računi, ki se uporabljajo za plačilo.
• Dokumenti za dedovanje, če so bila sredstva za plačilo podedovana ali obrnjena od prodaje premoženja, prenesena z dedovanjem.
• Dragi sporazum, če je bil predstavljen denar, je bila vključena v odplačilo dolga ali premoženjskih objektov.

Pri odločanju o obravnavanem primeru imajo zahteve banke pomembno vlogo. Institucija je lastnica nepremičnin do odplačevanja dolga, zato je treba soglašati z vsemi operacijami. Torej, na primer, stranke včasih imajo potrebo po dodatnem dohodku. Lastna namestitev se lahko najame, ampak kaj naj storim, če se stanovanje v hipoteke ločite? To storiti, morate dobiti dovoljenje banke.

Razlog za pritožbo na primer pogosto postane zavrnitev enega od zakoncev za izpolnjevanje kreditnih dajatev. Z kategoričnim zavrnitvijo papirja se ponovno izognejo za topilno stran, insolventna stran pa izgubi svoj del. Če brezvestni posojilojemalec ne plača zneska denarja za tri mesece, in ne želi zavrniti deleža, banka lahko prodaja nepremičnine, in rezervirano sredstvo za plačilo za dolga oblikovane. Pri prodaji zmanjšuje ceno, da čim prej dobi sredstva.

To se zgodi, da oba zakonca zavrneta plačilo. V tem primeru ima institucija polno pravico, da prevzame predmet nepremičnin nazaj.