Kaj je hipoteko na hipotekarnem stanovanju in kako to narediti

Povedali smo, kaj vključuje hipoteko, kje in kako urediti in kje bo shranjena.

Hipotekarna do stanovanja na hipoteko - kaj je to? Dokument je jamstvo za banko (Mortgagee), če oseba, ki je sprejela stanovanjsko posojilo, ne bo izpolnila svojih obveznosti in plačila prispevkov pod zaključkom. To ne velja samo za zlonamerne neplačila. Višje zahteve so predstavljene posojilojemalcu (Mortal), vendar lahko izgubi svoje delo, njen dohodek se bo zmanjšal, in nepredvidene porabe bo kršila vse svoje načrte. Brezhibljivi kandidati ne obstajajo. Zato organizacije potrebujejo razloge za vračanje lastnine. Pogoji sporazuma so različni.

Vse o hipotekarni hipoteki

Vsebina dokumenta

Pravice in obveznosti strank

• Naprej
• Delna prodaja
• EMISY PAPIR.

Registracija

Vrednotenje

Podatki o referenčnih in reorganizaciji

Poplačilo

Restavracija

Takšno "zavarovanje" se izda tudi drugim vrstam nepremičnin, kot so zasebne hiše, zemljišča, industrijske zgradbe. Praksa velja za predmete primarnega in sekundarnega trga, na novih stavbah in starih hišah. Objekt je lahko, kot da je daleč - razdalja vloge ne igra.

Vsebina dokumenta

V zveznem zakonu obstajajo številne zahteve za vsebino. Naslednje informacije je treba obravnavati.

• Ime dokumenta in številka za IT je identifikacija. Ponavadi je v glavi na vrhu lista.
• Podrobnosti Organizacije, ki izdaja posojilo.
• Osebni podatki - FIO plačnika, datum rojstva, serija in številka potnega lista, datum in kraj njegove izdaje.
• Informacije o pogodbi so njena številka, datum podpisov, pogojev. Ti so izdani znesek, pogoji plačil, njihovo velikost in obrestno mero.
• Podatki o nepremičninah so njegova ocena, naslov, število katastrskega potnega lista, informacije iz EPRN izvlečka ali certifikata in registracije lastninskih pravic.
• Podpisi predstavnika kreditne organizacije in posojilojemalca.

Videz ni urejen. Ta dokument izgleda drugače celo v isti instituciji. Kako izgleda hipoteka na stanovanju, banka odloča. Kljub določeni svobodi v svoji zasnovi je hipoteka, ki jo je treba dati prednost, če so informacije, ki so navedene v njem, nasprotujejo drugim dokumentom.

Pravice in obveznosti pogodbenic po pogodbi

Stranke morajo izpolnjevati vse zahteve po pogodbi. S svojim sklepom se pogaja o posebnih pogojih, če njihova usmrtitev ne nasprotuje zakonodaji.

Pravice oblikovalca

Pravice Mortgagerja so veliko širše. Pravzaprav je lastnik nepremičnin do plačila zadnjega prispevka. Če posojilojemalec krši pogoje, ima pravico, da ponovno pridobi predmet. Tudi če ni nobene kršitve, se lahko finančna organizacija proda ali naredi drugo dejanje. To je mogoče preprečiti šele na podlagi sporazuma, če vsebuje pogoje, ki ne omogočajo takšnega manevra. V skladu z zakonom je treba osebi, ki je sprejela posojilo, obvestiti o takih rešitvah s pisanjem po elektronski pošti ali na druge načine.

Pravo plesnega

Pledgee ima pravico izvajati naslednje nepremičnine.

Pravic

Za plačnika taka rešitev nima posledic - samo podrobnosti se spremenijo za naslednje plačilo. Včasih obstajajo težave pri izvajanju nekaterih operacij, saj jih nova imetnik avtorskih pravic noče. Osnova je, da ni sklenil dogovora in ni zadovoljen z vsemi pogoji. V skladu z veljavno zakonodajo, novi lastnik nima pravice spremeniti teh pogojev. Če pride do takšnih težav - to je razlog za sodišče.

Prav tako je mogoče zamenjati, v katerih banke izmenjujejo zavarovanje. Običajno je delovanje opravljeno z doplačilom, če je strošek predmetov drugačen. Cilj v tem primeru je pridobiti doplačilo.

Delna prodaja

Organizacija to operacijo izvaja za enkratno proizvodnjo. Prodaja del posojila drugi banki in mu prevaja nekaj plačil, ki prejmejo hipoteko. Takšen dogovor je narejen brez sodelovanja posojilojemalca. Rekviziti se ne spreminjajo vedno, vendar le z medsebojnim soglasjem strank. Spremembe v določenem obdobju ali za popolno odplačilo.

Registracija vrednostnih papirjev emisij

To so vrednostni papirji, ki omogočajo razdelitev zneska pogodbe za več delov za njihovo prodajo, izmenjavo ali zavezanost drugih operacij. Kupec lahko ne postane le pravna, ampak tudi zasebna oseba.

Kako hipoteka na hipotekarni apartma

Registracija se pojavi pri podpisu sporazuma. Potrebno bo plačati državno dolžnost za registracijo lastninskih pravic. Za posameznika bo znesek znašal 2.000 rubljev, za organizacijo - 220.000 rubljev. Papir zapolni upravljavec, stranka postavlja podpis.

Standardni paket dokumentov

• Potni list državljana Ruske federacije z registracijo
• Prejem plačila državne dajatve
• Razširitev dokumentov - izvleček iz ERGRN ali certifikata o lastništvu
• Dejanje sprejemanja in prenosa za nove stavbe
• Katastrski potni list
• Kopije tlorisa ZTI
• Prodaja in premoženjska zavarovanja
• Ocena nepremičnin, ki jo izvaja strokovnjak s povprečno tržno ceno
• Pričevanje o poroki (za zakonsko zvezo).

Paket je v Rosreestru služil oddelkom na kraju stalnega prebivališča ali v kateri koli drugi. Rosreestra bo banki dala vdelano hipoteko, njegova stranka pa je izvleček iz registra, kjer bo navedena vrsta obremenitve. Čakanje bo moralo od enega do petih delovnih dni. Banka je dolžna svoje stranke izdati dvojnika. Izvirnik mora hraniti nosilec avtorskih pravic. Storitev je brezplačna.

Lahko se obrnete na MFC. V tem primeru bo čakalno obdobje od sedmih do deset delovnih dni.

Od poletja leta 2018 je mogoče izdati papir na spletni strani Rosrestra, tako da izpolni posebno obliko. Uporablja elektronske podpise strank.

Kako oceniti stanovanje za hipoteko

To je eden od dokumentov, potrebnih za registracijo. Izvaja strokovnjak po pregledu predmeta. Kot ocenjevalci, organizacije strokovnjaki, ki imajo ustrezno licenco. Delujejo po pogodbi.

Zahtevani dokumenti

• Potni list posojilojemalca
• Namen dokumentov
• Podpora, katastrski potni list, kot tudi talni načrt ZTI.

Na podlagi tega seznama in pregleda objektov je poročilo ostalo.

Ocenjevalno poročilo

• Splošna metoda, pa tudi parametre stanovanjske in nestanovanjske cone. Višina stropov je zabeležena.
• Informacije o balkonih in loggiams - označuje njihovo število, merilnik, tehnično stanje, prisotnost zasteklitve.
• Informacije o oknih - njihova velikost, stanje, kot tudi možnost spreminjanja njihovega območja med prenovo. Nič manj pomembno je, da se odpre iz oken.
• Stanje in lokacija komunikacijskih in inženirskih omrežij. Poročilo bi moralo biti informacije o tem, kdaj je bila izvedena večja renacija, ali je zdaj potrebno.
• Razlike na tloriju BTI. Podatki o reorganizaciji in prenovi.

Poročilo označuje podatke o stavbi, v kateri se nahaja stanovanje: leto gradnje, tal, število vhodov, material, iz katerega je zgrajena stavba, stanje sten, prekrivanje, fasada in vhode, potrebo po prenovi.

Pri pregledu in analizi je tabela sestavljena na tehničnem stanju konstrukcije, ki vsebuje podatke o nesprejemljivih napakah, ki jih je treba nujno odpraviti. Navedena je in potreba po prenovi. Če se hiša nanaša na kategorijo propadajočega in nujnega primera, je prav tako popravljena.

Poročilo prikazuje informacije o območju in ozemlju, kjer se nahaja hiša:

• Oddaljenost od podzemne železnice, se javni prevoz ustavi.
• Lokacija majhnih ulic in glavnih avtocest, njihova delovna obremenitev. V prisotnosti prometnih zastojev lahko cena pade.
• Možnost vhoda lastniku lastnega avtomobila.
• Povprečna cena za nepremičnine na tem območju.
• Infrastruktura - razpoložljivost in oddaljenost trgovin, institucij, šol, vrtcev, parkov itd.
• Splošni podatki sosednjega ozemlja - Posebna pozornost je namenjena dvorišču, dovozu, igriščih.

Barvni posnetki so pritrjeni na poročilo.

Rezultat traja od enega do treh dni. To je vredno povprečne storitve od 2.000 do 5.000 rubljev. Cena je odvisna od kompleksnosti dela in lokacije stavbe.

Je mogoče popraviti in reorganizacijo

Ali lahko prepreči prenovo stanovanja za oblikovanje hipoteke? Prvič, odvisno od tega, ali je bilo zakonsko opravljeno. Nezakonita reorganizacija lahko poleg tega zelo resno prepreči. Poleg tega se lahko v tem primeru izgubi nastanitev. Če je ponovna izgradnja le, je potrebno soglasje banke. Če želite izvedeti, če obstaja takšna priložnost, morate preučiti pogodbo. Možno je, da vključuje element, ki prepoveduje takšne dogodke. Nemogoče ga je preklicati v večini primerov. V odsotnosti take postavke obstaja možnost, da dobimo soglasje. Običajno je dano, če je minilo več kot pol leta, od podpisa Sporazuma in posojilojemalec nima zamudnih plačil in drugih kršitev.

Organizacija, ki daje soglasje, prevzame določeno tveganje. Pri izvajanju popravila in tehničnih del se lahko zgodi vse. Odvisno je, da ni samo na stanju struktur in komunikacij, temveč tudi na kvalifikacije osebja. Človeški dejavnik igra veliko vlogo. Tudi izkušen specialist je sposoben omogočiti resno napako, ki bo privedla do resne porabe obnove. Da bi nadomestile morebitne izgube, banke pri sprejemanju pozitivne rešitve sprejmejo provizijo. Znesek je približno 5.000 rubljev.

Za privolitev, morate najprej obrniti na zavarovalno akcijo. Potem ko je prejel pozitiven odgovor od njega, ga je treba poslati na Pledgee skupaj z izjavo o prenovo ali reorganizaciji.

Za pridobitev dovoljenja boste morali zagotoviti projektno dokumentacijo, potrebno za odobritev pri stanovanjskem pregledu ali drugih organih, ki se ukvarjajo s tem vprašanjem.

Sklicevanje se šteje za spremembe v konfiguraciji prostorov, določenih na načrtu ZTI. Če načrt označuje stensko omarico, je njegova rušenje predmet usklajevanja. Reorganizacija vključuje namestitev, prenos ali zamenjavo inženirskih omrežij, komunikacij in opreme, ki jih je treba dodati na predlog ohišja. Projekt je potreben le v teh dveh primerih. Z manjšimi spremembami je pripravljena skica roke. V primerih ni treba trditi.

Obstajajo številne spremembe, ki ne bodo uspele. Na primer, je nemogoče položiti faze v ploščah in interpanel šivi, razširiti kopalnico na račun stanovanjskih sob, prenesite radiator na balkon ali ložo. Seznam je precej velik. Omejitve določa lokalno zakonodajo. Na primer, v glavnem mestu je odlok vlade Moskve št. 508-PP.

Samo inženirska podjetja s sprejemom sro so upravičene do preučevanja projekta. Težje delo, težje bo soglasje. Najverjetneje bo banka vztrajala pri izstopu strokovnjaka, da oceni vrednost predmeta po vseh načrtovanih delih.

Kaj storiti s hipoteko po odplačevanju hipoteke

Potem ko posojilojemalca v celoti obstaja dolg do banke, kjer je hipoteka do stanovanja s hipoteko, se njene obveznosti štejejo za izpolnjene. Izdal je potrdilo o pomanjkanju dolga. Od tega trenutka naprej, hipoteka preneha delovati in se premakne na posojilojemalec, označen s popolnim odplačilom posojila. To bi morala stati organizacijo Organizacije in podpis proxyja. Vrnitev se pojavi v enem mesecu. Potem je treba papir skupaj s potrdilom pripisati ROSREESTR, ki registrira lastninske pravice. Tam lahko obrnete skozi MFC. Rosreestra bo izdal izvleček za odsotnost bremena.

Kako obnoviti dokument na izgubo

Kot vsaka stvar je mogoče izgubiti dragocen papir. V tem primeru bo potrebno obnoviti bodisi neodvisno, izdala dvojnik v stanju države ali s pomočjo banke. V drugem primeru tveganje pridobitve dokumenta z nepooblaščenimi popravki. Da bi se zavarovali od goljufije, je bolje, da se sklicujete na odvetnike.