Pri sprejemanju apartmaja je vedno priložnost, da najdete resne pomanjkljivosti. Povedali smo, kako ohraniti proces in kaj storiti, če se odkrijejo napake.
Pridobitev stanovanj v novi stavbi - družba je precej tvegana. Nemogoče je oceniti kakovost stanovanj vnaprej in slabosti se že med gledanjem zaznajo. Seveda so tveganja velika. Z zakonom so gradbeniki dolžni odpraviti vse njihove pomanjkljivosti, zadnji primer pa so kupci. Kot vodilo, ko sprejmete stanovanje, lahko uporabite Snop in GOST, kot tudi naš članek.
Navodilo po korakih za sprejem apartmaja
Celoten proces razpademo na predmete
Rok
Kateri dokumenti bodo potrebovali
Kako opraviti pregled
Registracija lastninskih pravic
Obstajajo tehnični standardi, zasnovani posebej za stanovanjske stavbe. Vsebujejo zahteve za stene in prekrivanja, ogrevanje, oskrbo z vodo, prezračevanje, kanalizacijo. Nič ne bi bilo opisanih v standardih in tehničnih pogojih. To bo težko razumeti samostojno v vseh odtenkih, zato je bolje, da se podpora organizacijam, ki sodelujejo pri pregledu prostorov v novogradnje stavbe. Pri analizi struktur in komunikacij izdajajo uradni zaključek, ki je lahko podlaga za obravnavanje vladnih primerkov.
Sprejemanje stanovanja v novi stavbi
Razumemo predmete. Pri nakupu stanovanj mora lastnik prenesti več stopenj, ki so še zgradili hišo:
- Izbira podjetja, ki se ukvarja z gradnjo. Izbrati morate organizacijo, ki ima čas, da se dobro dokaže. Opozoriti je treba na svoje izkušnje in rezultate. Cene v tem primeru ne bi smele biti definicijski dejavnik. Ta postavka je morda najpomembnejša. Navsezadnje je odvisno od tega, ali bo zgradba zgrajena, in ne bo morala porabiti časa za odpravo napak po pregledu. Bolje je, da ne hitite z izbiro in poiščite nasvet odvetniku.
- Zbiranje sodelovanja s sporazumom v gradnji delnic (dd), v katerem bodo navedeni vsi pogoji transakcije, vključno s časom prenosa časa. Vsebovati mora tudi informacije o objektu. Na primer, načrtovano je, da je, če je načrtovano, kaj. Vzorec pogodbe je na voljo na internetu. Zbrana je v skladu z uveljavljeno obliko, vendar so dovoljene nekatere razlike.
- Sklenitev pogodbe in zneska plačila transakcije.
- Vstop v hišo. Cilj sprejme državno komisijo.
- Razvijalec mora obvestiti kupca o koncu dela. Če novi lastniki uredijo vse, se lahko na tej stopnji podpiše dejanje sprejemanja in prenosa stanovanja. V primeru napak je sestavljen okvarjeno dejanje.
- Pridobivanje novih ključev in registracije privilegiranih dokumentov.
Če Slaperja noče, da bi imela nastanitev, brez posebnih pritožb, ima podjetje pravico, da ga enostransko prenese predmet. Da se to ne zgodi, vse napake je treba vložiti v dokumente.
Ko naj gre prvi pregled
DTU ima rok, na katerega se graditelji zavezujejo, da bodo ključe predstavili nove lastnike. Običajno je četrtina označena in ne določen datum. Novi lastnik se mora prijaviti za pregled v enem tednu. Ta čas je urejen z zakonom in je naveden v FZ št. 214. Če stavba še ni bila naročena, delničar prejme obvestilo, da se sestanek prenese. To stanje se pojavi, ko državna komisija noče vzeti zgrajeno stavbo. V tem primeru bo delničar pozvan, da ponovno obvesti o pogodbi in v njem navede še en čas dostave.
Zahtevani dokumenti
Pred pregledovanjem bi moral delničar odpeljati Urad gradbenega podjetja. Pokazati mora potnega lista ali pooblastila, če lastnika ne more biti osebno prisoten, kot tudi originalni DDA in potrdilo o plačilu. Razvijalec omogoča dovoljenje za vstop v hišo in dokument iz Rosreestra, da je naslov dodeljen naslovu. Da bi zagotovili kakovost, ki je uredila državni komisiji, kupec v pravici, da zahteva sklepanje o skladnosti sanitarnih standardov in projektne dokumentacije (ZOS).Pri pripravi DDU je potrebno posebno postavko nameniti kazni za kršitev rokov. Če zamudite več kot pol leta, je razlog za odvetnika. Lastnik stanovanj je zahtevek v dveh izvodih in prenese enega od njih graditeljev. Drugi, ki ga zapusti. Zakonodaja zavezuje družbo, da se odzove v desetih dneh.
Kako namestiti stanovanje iz razvijalca
Za izpolnitev bo treba ta dogodek skrbno pripraviti. Potrebno bo posneti svetilko, ruleto, beležko, pero ali svinčnik. Potrebujete list formata A4. Z njim se potiska preveri v prezračevalnem kanalu. Med postopkom inšpekcijskega pregleda bo treba označiti zaznane napake. Za to je primerna oznaka ali kos krede. To je bolj priročno za uporabo fotografije in video kamere, vendar leče ne daje vedno popraviti pomanjkljivosti.
Za sestanek morate izbrati svetlejši dan dneva, tako da so vse pomanjkljivosti jasno vidne. Pred začetkom neodvisnega pregleda, morate iti na forum, kjer se sporočijo preostale rešitve. V prihodnosti bo to olajšalo odpravljanje težav. Če takšnega foruma ni, ga je treba ustvariti. Kohezija delničarjev je najboljše orožje pred brezvestnim razvijalcem.
Preverjanje stanja v novi stavbi
Pregled se začne z vhodom in celotno nadstropje. Javna spletna mesta niso predmet lastniškega deleža, vendar ne pomeni, da so tukaj dovoljene pomanjkljivosti. Ko najdete poroko, je kolektivna pritožba sestavljena iz vseh najemnikov. Ne bo odveč, da bi pričetek metrov na vodo in elektriko. Predmeti lastniškega kapitala ne vključujejo:
- stopnišče, vključno z dvigala, stopnicami, okna, smeti, vhodna vrata;
- Klet - tukaj so cevi za oskrbo z ogrevanjem in vodo;
- Streha in tehnična tla.
Vse zaznane pomanjkljivosti so določene v okvarjenem aktu.
Kaj plačati posebno pozornost
- Vhodna vrata morajo biti pravilno nameščena, brez razlikovanja in zapiranja tiho in enostavno. Ni dovoljeno, da ima mehanske poškodbe - praske, unte, žetone. Pomembno je, da ne pozabite preveriti ključavnice.
- Podobne zahteve so predstavljene na steklene pakete. Tesnost je preverjena s pekočkom ali papirnim listom. Če je plamen ali krpo z zaprtimi čokici, to pomeni, da obstaja osnutek.
- Cilj mora biti v skladu z osnutkom. Stene, tla in strop brez končne obdelave ne morejo biti popolnoma gladke, ampak po ometju in kitiranju, ki je draga v pravici, da vztraja pri njihovi skladnosti s splošno sprejetimi standardi. Pomanjkljivosti vključujejo razpoke, štrleče pribor, kalup in kondenzat. S pomočjo rulete je treba preveriti velikost prostorov in prisotnost izkrivljanja.
- Ogrevanje, prezračevanje in plinovod mora delovati pravilno. Prisotnost subliskov, untov, rje, destilacije niso dovoljene. Preveriti je treba vse ventile v vseh prostorih. Pomembno je, da ne pozabite na pritrdilne naprave. Če radiator hodi, ga je treba vnesti v okvarjeno dejanje.
- Posledice se lahko preverijo z majhno električno napravo, ki bo enostavno zajeti z vami.
- Če vodovodar ne ustreza pogodbi, prijavljeni v pogodbi, ali če ima škodo, je treba tudi na seznam pomanjkljivosti.
Stranka je v pravici do izbire barve, ozadij in drugih materialov, če je določena z gradbenim podjetjem. Upošteva se tudi druge želje delničarjev.
Kako jemati stanovanje brez dekoracije v novi stavbi
V tem primeru stene, tla in strop nimajo končne prevleke. Cilj je opravil kupec za svoja sredstva. Območje se preveri za skladnost s sedanjimi tehničnimi standardi.- Pri pregledu prostorov je treba pozornost nameniti prisotnosti nepravilnosti. Če je njihova vrednost nekaj centimetrov, je to resna napaka, ki zahteva veliko število mavca.
- Cevi morajo biti brez ukrivljenosti. Največja možna ukrivljenost na merilnik je 2 mm.
- Naprava ni dovoljena brez hidroizolacije, ki jo ločuje s stenah.
- Prav tako je treba preveriti zdravje ventilov, oken, vrat, električarjev in vseh komunikacij.
Ali potrebuje pomoč strokovnjakov
Pri prodaji stanovanj so določene številne nianse, vendar je treba privzeto spoštovati nekatera pravila. Podrobnosti so napisane v GOST in SNIPS. Lahko jih preverite samo delno. Da bi bili prepričani, da ni odstopanj od sanitarnih in tehničnih standardov, bo pomagal strokovnjakom s posebno opremo. Takšna podjetja bodo pomagala imeti:
- Nadzor skritega dela;
- Merjenje odstopanj, spola in stropa, kot tudi izmerjeno območje;
- Preverite skladnost s standardi požarne varnosti ter sanitarne zahteve. Takšne študije so potrebne, da se izognete videzu plesni, ko se številnik zasluži, se bodo segrevalne naprave in vlažnost v prostorih povečale;
- Pregled strehe, tehničnega nadstropja in klet;
S termičnim slikanjem snemanja zunanjih sten in dvojno zastekljenih oken, je mogoče zaznati praznino, ki jo povzroča vzrok osnutkov. S pomočjo naprav lahko ugotovite, ali nosilne stene in prekrivanje skritih napak, ki lahko privedejo do izgube moči in propad med delovanjem, niso.
Storitve so relativno poceni. Torej, na primer, je toplotna impetition v povprečju okoli 3.000 rubljev, območje območja in kompilacija načrta v računalniškem programu je 45 rubljev na kvadratni meter.
Kaj storiti, če se odkrijejo napake
Ko se odkrijejo napake, jih je treba prikazati v ustreznem aktu. En primer se pošlje razvijalcu. Če roki niso določeni v DDU, jih je treba označiti v okvarjenem aktu. Če so pomanjkljivosti nepomembne in skrbijo, na primer le konča, lahko novi lastnik pošlje svoje trditve v gradbeno podjetje, hkrati pa sprejme življenjski prostor.
Kaj storiti po sprejemu
V odsotnosti zahtevkov je podpisan zakon o prenosu. Označuje datum prenosa in glavne parametre ohišja. Potem bi morali obrniti Rosrestra za registracijo lastništva.Paket dokumentov za Rosreestra
- Zakon o prenosu;
- dovoljenje za komisijo stavbe;
- Načrt ZTI;
- DTD;
- Katastrski dokumenti o dodelitvi naslova in registracije.