Od 1. marca 2019 je začela veljati sprememba zakonodaje, ki določa potek registracije nepremičnin. Povedali smo, kako je registracija dokumentov za državno hišo zdaj.
Vse o postopku registracije
Ali moram registrirati hišoKakšen je proces registracije
- Če je gradnja načrtovana
- Če je hiša zgrajena brez dovoljenja
Ista struktura na šestih hektarjev se lahko šteje za stanovanjske ali nestanovanjske. Ta status je nujno označen v izjavi EGRN, ki potrjuje lastništvo stanovanj. V prvem primeru se lahko struktura predpiše in živi na legitimnem osnovi kot v mestnem stanovanju. V drugem - št. V prvih obstajajo sanitarni in tehnični standardi in standardi za stanovanjske stavbe. V drugem se gradnja šteje za nekaj kot gazebo ali skedenj. Pred tem je bilo za vsakega od teh primerov potrebno urediti dokument, ki mu ustreza, toda od 1. marca 2019 je začela veljati sprememba kodeksa urbanističnega načrtovanja, kar kaže, kako registrirati hišo na območju države .
Za oba primera je predvidena isti postopek. Odločba prevzame enake organe na podlagi istega niza podatkov. In je logično. Najpomembnejša merila so lokacija stavbe in njegove višine. Če je visoka gradnja Sunbursts sosedje pogled iz okna, ki zajema svetlobo, počitek in nastanitev postane manj udoben. Če so objekti preveč blizu drug od drugega, je to tudi malo prijetno, še posebej, če so v stenah okna. In ne glede na to, kaj povzroča nevšečnosti - koča ali vrtna struktura. Obstaja univerzalna ureditev v višini in lokaciji, ki jo je treba upoštevati.
Višina, površina, lokacija in drugi parametri so označeni v GOST in SNIPS. Odstopanja od standardov lahko postanejo grožnja za življenje in zdravje.
Ali moram registrirati hišo na državo
Zakonodaja se ne zavezuje obvezne registracije, vendar se ne bo morala soočiti z nevšečnosti. Na primer, na ohišju, ki ni za dokumente, je nemogoče registrirati.
Voda in električna energija je dovoljeno izvajati ozemlje, kjer ni stavb, temveč kopija pravice do lastništva predmeta gradbeništva kapitala bo potrebna za povezovanje plina.
Če premoženje ne obstaja v pravnem smislu, ga ni mogoče prodati. Samo zemlja je kupljena in prodana v takšnih situacijah, tudi če stane drago tri-nadstropno kočo z vsemi udobja ali staro hišo, v kateri se ne goji nobena generacija. Lahko se vključi v ceno, vendar se bo težje pogajanja s kupci. Zdaj je vse običajno po zakonu. Poleg tega ta okoliščina negativno vpliva na ceno. Zato, pred lastnikom takšnih stanovanj, ki želi, da bi posel, je malo verjetno, da bi postavil vprašanje - zakaj registrirati hišo na območju države.
Dedovanje, če nepremičnine ni uokvirjena, je razdeljeno samo na ozemlje. Vključite gradnjo v dedni masi ne bo mogoče. Seveda je problem rešen s ustnim sporazumom, vendar so takšni sporazumi nezanesljivi, in če se novi lastnik odloči, da bo legitimiral svoj življenjski prostor, lahko drugi prosilci preprečijo, da so isti zakoniti lastniki.
Kakšen je proces registracije
Najprej je treba določiti pogoje. Zvezni zakon 03.08.2018 št. 340-FZ "O spremembah kodeksa urbanističnega načrtovanja Ruske federacije ..." Uveden je nov koncept - "predmet individualne stanovanjske konstrukcije". Običajno je uporaba zmanjšanja - "ILS".
Predmet individualne stanovanjske konstrukcije je ločena stavba s številom nadzemnih tal, ki ne več kot tri, ne več kot dvajset metrov visoka, ki je sestavljena iz prostorov in prostorov pomožne uporabe, ki je namenjena izpolnjevanju državljanov gospodinjskih in drugih potreb, povezanih na njihovo nastanitev v takšni stavbi in ni namenjena oddelku za neodvisne nepremičninske predmete.
Ker iz opredelitve izhaja, vključujejo stavbe, namenjene za stalno prebivališče. Ta status se lahko dodeli kakršni koli konstrukciji v skladu s svojo skladnostjo s tehničnimi in sanitarnimi standardi, ki delujejo za stanovanjske stavbe. Veternarna vrsta rabe zemljišč - vrtna hiša. Morda je hišna hiša iz debelih hlodov ali koče, ki ni okrašena kot stanovanjska stavba, z armirano betonsko temelj, oskrbo z vodo in ogrevanjem, toda praviloma takšna vrsta ni namenjena za celoletne namestitve. Natančna opredelitev je vsebovana v zveznem zakonu "o vodenju državljanov vrtnarjev in vrtnarstva za svoje potrebe ..." od 29. julija 2017 N 217-FZ.
Nahaja se na vrtu zemljišča stavbe, objektov, informacij, o katerih je bila narejena v enoten državni register nepremičnin do dneva začetka veljavnosti tega zveznega prava z imenovanjem nestanovanjske, sezonske ali pomožne uporabe, namenjene za Počitek in začasno bivanje ljudi, ki niso ekonomske zgradbe in garaže, so priznani kot vrtne hiše. Hkrati je zamenjava predhodno izdanih dokumentov ali spreminja takšnih dokumentov, evidence o enotnem državnem registru nepremičnin v zvezi z imeni teh lastnosti, niso potrebne, vendar se ta zamenjava lahko izvede na zahtevo njihovega Imetniki pravic.
Informacije o tem, kakšno ali drugo je gradnja, je prikazana v ekstraktu iz EgRN.
Registracija je možna, če je hiša že zgrajena, kot tudi, če je treba izdati. Gospodarske, gospodinjske in pomožne stavbe ne potrebujejo legalizacije in preprosto omenjene na zemljišču.
Če je gradnja načrtovana
V skladu s členom 51.1 Mestne kode načrtovanja na vrtno partnerstvo ali vaško upravo ali vasi, morate poslati "obvestilo o načrtovani gradnji ali rekonstrukciji." Navesti je treba:
- Podrobnosti o potnem listu lastnika;
- katastrsko številko, naslov ali opis lokacije;
- informacije o pravicah lastnika in drugih oseb, če obstajajo;
- informacije o vrsti uporabe;
- Podatki o projektu;
- Informacije, ki jih objekt ni namenjen oddelku;
- Kontaktni podatki.
Obvestila je treba priložiti:
- izvleček iz EGRN ali drugega vodnika;
- pooblastila, če so vsa dejanja naročajo, da izpolnijo zastopnika;
- Zemljiški diagram. Če je v mejah ozemlja zgodovinskega naselja, bo potrebno po svoji podobi, vključno s fasado. Grafični del je treba dopolniti z opisom besedila, ki označuje gradbene materiale, velikosti, barvne in druge značilnosti.
Lahko pošljete vrednostne papirje prek MFC kot neposredno v organizacijo, ki se ukvarjajo z usklajevanjem in izdajanjem dovoljenj. Upoštevanje vloge ne traja več kot sedem delovnih dni. Če določeni parametri izpolnjujejo trenutne standarde in standarde, in ne kršijo zakona N 73-FZ "o predmetih kulturne dediščine ..." Komisija sprejme pozitivno odločitev in izdaja "obvestilo o skladnosti z uveljavljenimi parametri in dopustnostjo ...", ki vam omogoča začetek gradbenega dela. Pred predložitvijo dokumentov za registracijo hiše na zemljišču je treba ugotoviti tudi, če je v varstvu voda ali sub-asoderous cone. Če je tako, seznam potrebnih vrednostnih papirjev lahko dopolnjuje zgodovinsko in kulturno strokovno znanje, dovoljenje RodryBolove in Rosaviation.
Podatki, ki se postrežejo, morajo biti veljavni. Če se med inšpekcijskim pregledom odkrije napaka, Komisija meni, da je treba obnašati strukturo ali uničiti. Zavarovati z neuspehom, je bolje, da se prijavite za oblikovalsko in tehnično organizacijo, ki bo pomagala razviti projekt, ob upoštevanju vseh odtenkov in pravilno sestavljati obvestilo o načrtovani gradbeništvu. Na podlagi takšne sheme lahko shranite ne samo čas, ampak tudi denar, ki bo moral porabiti za popravljanje neskladnosti s tehničnimi standardi in pravili.
Če so vsi dokumenti, v redu, ni protislovja po zakonodaji in tehničnih standardih, razvijalec prejme obvestilo o skladnosti z uveljavljenimi parametri, zaradi česar je mogoče začeti gradbena dela.
Ko je zgradba že zgrajena, je potrebno pripraviti TechPlan za njega, na podlagi katerega bo formalno. Za zbiranje se imenuje katastrski inženir. Potem bo treba plačati državno dolžnost za registracijo lastništva 2000 rubljev. Po tem, najpozneje do en mesec po gradbenem delu, je treba TechPlan prenesti na okrožno upravo skupaj z prejemom plačila javnih uslužbencev in obvestilo o koncu gradnje, kjer je treba navesti parametre zgrajene stavbe . Diagram spletnega mesta je pritrjen tudi. Komisija se bo odločila za sedem delovnih dni. Zdaj bo že imela vse informacije o območju, višino strukture, o svoji lokaciji in drugih pomembnih parametrih. S svojo skladnostjo z zakonodajo bodo vsi predpisi in razpravljali dokumenti pozitivni. V nasprotnem primeru bo gradnja morala privedla do ustrezne oblike ali rušenja, če je rekonstrukcija nemogoča.
Če ni protislovja z zakonodajo in tehničnimi standardi, osebje prenese dokumente podjetju ROSREESTR, kjer se končna zasnova lastninskih pravic pojavi, in dajanje lastniku obvestilo o skladnosti. Novi izvleček iz EGRN se izda IFC bodisi v Rosrestru. Katastrska registracija traja od 5 do 12 delovnih dni.
Če je hiša zgrajena brez dovoljenja
Vprašanja o samozaposlovanju ureja člen 222 civilnega zakonika. Obstaja tudi seznam primerov, v katerih se stavba šteje za nepooblaščeno. Če izpolnjuje trenutne standarde in zakonodajo, se lahko legalizira. Če ne - bo moral porušiti ali odpraviti motnje.
Zakon izključuje možnost uporabe takšnih nepremičnin in prepoveduje vse operacije z njim. Ne more se prodati, da se prisili na najem ali ga dati. Lahko se predloži na dva načina:
- predložitev izjave Komisiji za preventivnost nepooblaščene gradnje, ki zahteva ohranitev strukture;
- Prek Sodišča, če se Komisija odzove z zavrnitvijo.
Poenostavljena sistemska shema hiše na zemljišču IzHS je delovala do marca 2019, zdaj pa je njegov izraz potekel.
Zemljišča, na kateri bi morala biti nezakonita struktura, bi morala biti v lasti njegovega prihodnjega lastnika. To je eden od pogojev za sprejetje pozitivne odločitve Komisije pri obravnavi prošnje. Možna je tudi varianta z najemom zemljišč o določenih pogojih. Vrsta gradnje mora ustrezati imenovanju Zemlje. Če se nahaja na varnostnem območju, je treba upoštevati tudi.
Dejanja Algoritem se lahko razlikujejo glede na to, kje je bila gradnja vredna, in kaj predstavlja.
Za vrtno hišo na ozemlju SNT, bo seznam ukrepov taka: S pomočjo EgRN, je treba naročiti TechLlan. Ta plačana storitev in potrdilo je treba shraniti, da jo omogočite v paketu paketa, ki bo prenesena na. Plačilo se izvede v MFC. Istočasno se TECHPLAN, skupaj s potrdilom in izjavo za registracijo prenese na odobritev. Rezultat bo znan v 12 delovnih dneh. S pozitivnim odzivom se bo pojavila možnost registracije. Z negativnim bi morala biti zaprosila za sodišče na kraju stalnega prebivališča. Da bi dobili tehnični načrt za objekt IZHS, bo inženir iz EGRN moral zagotoviti dovoljenje za izgradnjo. Da bi ga dobili, morate vložiti zahtevo za zagotavljanje načrtovanja mestnega načrtovanja za deželo GPPU. Skupaj s shemo spletnega mesta in vloge se predloži v odobritev.
Z negativno rešitev boste morali nanašati na sodišča. Zahtevek za priznanje pravice do posesti je sestavljen. Vsebovati mora naslednje informacije:
- Informacije o tem, ali je ozemlje osebno lastništvo ali je v dolgoročni najemu - podatki so vsebovani v izvleku iz EgRN;
- Ali se nepremičnine nanašajo na ILS, ali je to vrtna hiša;
- Podatki o obrazu, sproženih gradbenih del;
- datum začetka in konca;
- kopijo pogodbe z izvajalci ali pregledi za pridobitev materialov, če je lastnik naredil vse z lastnimi rokami;
- Informacije o kateri organizaciji in na kakšni podlagi je dala zavrnitev. Potrebno bo zagotoviti pismo zavrnitve.
Na sodišču bo moral zagotoviti naslednji paket dokumentov:
- kopije vseh obvestil in aplikacij, pridobljenih med usklajevanjem;
- Strokovni zaključek za oceno državne dolžnosti. Znesek je odvisen od sklopov dejavnikov in se širše;
- Dokumenti o ustanovitvi lastništva zemljišč;
- TechPlan, če je bil že čas za ureditev;
- Potrdila in sklepi Govoriti o skladnosti gradnje trenutnih sanitarnih standardov, kot tudi, da struktura ne pomeni grožnje za življenje in zdravje drugih.
Če sodišče izpolnjuje tožbo, da se registrira, se obrnite na Rosreestra neposredno bodisi prek MFC z naslednjim paketom:
- sodna odločba je začela veljati;
- Zahteva za prijavo za registracijo predmeta nepremičnin;
- prejem plačila državne dajatve;
- Powerport.
Morate biti pripravljeni na dejstvo, da bodo stroški dosegli precejšnjo količino, in celo izkušen strokovnjak v začetni fazi ne bo določil, koliko denarja bo moral porabiti. Če univerzalizirana gradnja ne ustreza nobenim splošno sprejetim standardom in je grožnja za življenje in zdravje ljudi, jo bo morala obnoviti ali uničiti. Možno je, da se kaznuje več sto tisoč rubljev. V nekaterih primerih lahko lastnik, ki ni izpolnil receptov, izgubi lastno zemljišče.
Registrirajte hišo na zemljišče, če je le zgrajena, je lahko na enak način kot dokončan. Ni pomembno - stara he ali nova in katera kategorija se uporablja. Člen 130 civilnega zakonika navaja, da so v nepremičninah namenjeni nedokončanim predmetom. 222. člen, posvečen samozaposlitvi, se pogovori o stavbah in drugih vrstah nepremičnin.
Sankcije proti "Samoli" imajo nekaj meja. Rušenje ni predmet objektov, postavljenih pred sprejetjem kodeksa zemljišča, če lastništvo zemljišč ni dokazalo. Prav tako je prepovedano brez predhodne odobritve, da bi zgradbe, zgrajene pred začetkom veljavnosti kodeksa urbanističnega načrtovanja.