Če je stanovanje v zasebnem lastništvu, to ne pomeni, da se lahko pojavi, kot želite po svoji presoji. Povedali vam bomo, kaj je mogoče storiti z zakonom.
Kako legalizirati nepooblaščeno prenovo stanovanja:
Kaj je to
Pismo zakona
Kaj storiti, če projekta ni mogoče uskladiti
Kje in kako legitimizirati prenovo stanovanja
1. faza
2. faza
3 faze
4 faze
Koliko je, da legalizirate ponovlitev v stanovanju
Zaključek
V obstoječih uredbah je seznam dejavnosti, ki zahtevajo odobritev v državnih organizacijah, ampak kaj naj storim, če so bili ti dogodki nezakonito? Pojasnite, kako legitimizirati prenovo stanovanja v letu 2019 na lastno. Spodnja navodila je primerna za vse vrste hiš - opeke, plošče in monolitske.
Kaj je to
Obnova vašega doma, in najbolj radikalen način, je bil vedno obravnavan dober ton, zlasti v pogojih univerzalne standardizacije. Ob koncu devetdesetih let je začel pravi razcvet. Pred začetkom dveh tisočinskih informacij o tem, kateri ukrepi so sposobni, da bi škodovali stavbi, praktično odsotni. Popravila in tehnična dela so bile izvedene nenadzorovano. Spremembe v podpornih strukturah in inženirskih komunikacijah niso bile prikazane nikjer.
Potem mnogi niso bili povsem jasno, kako in zakaj to. Navodila za pravo po korakih ni bila, kar vam omogoča, da hitro vodijo svoj življenjski prostor. Priznati moramo, da zdaj, ko so informacije dovolj, mnogi brezvestni lastniki delujejo na lastno odgovornost, vedoč, da je zakon kršen. Toda prej ali slej se postavlja vprašanje - kako legitimizirati ponovno načrtovano v stanovanju?
To se dogaja praviloma v naslednjih primerih.
- Pri prodaji nepremičnin. Nezakonito vmešavanje, ki se ne odraža v smislu ZTI, povzroča znatno znižanje cen, kot je odgovornost za to, da gre novega lastnika. Tisti, ki želijo pridobiti nemirni življenjski prostor, korist od kupca vedno ima priložnost, da preveri načrt ZTI s tem, kar je res.
- Z drugimi nepremičninskimi operacijami, ko je treba določiti skladnost podatkov v izjavi EGRN in načrta ZTI, na primer, pri oblikovanju pogodbe o donaciji za prodajo, prenos na dediščino.
- Če je namestitev okrašena v hipoteko. Naprava za odpiranje v steni ali drugega nepooblaščenega ukrepa je lahko razlog za bančno neuspeh;
- Pri preverjanju, ki jih izvajajo mestne storitve. Namen takih pregledov je uskladitev podatkov v dokumentih z dejstvom, da je dejansko.
Poleg tega nedosledne spremembe pogosto povzročajo oslabitev podpornih struktur, ki vodijo hišo v državo, ki je blizu nujnih primerov. Tukaj v tem primeru ni več toliko legalizacije kot pri zagotavljanju varnosti. Po videzu ni vedno mogoče ugotoviti, da stene in prekrivajo delo na meji, vendar z nadaljnjim povečanjem povečanja obremenitve, se lahko začne uničenje materiala. Gostota prezračevalnega kanala, razširitev kopalnice na račun hodnika ali dnevne sobe in druge dejavnosti, ki jih prepoveduje zakon, bistveno poslabša življenjske razmere ne le lastnika stanovanj, ampak tudi njegove sosede. Te težave zahtevajo nujno rešitev.
Pismo zakona
Vse pomembne rezervacije so navedene v poglavju 4 Stanovanjske kode Ruske federacije. Tukaj je opredelitev reorganizacije. Člen 26 poglavij 4 navaja, da je med reorganizacijo potrebno usklajevati projekt. To ni izjema in rušenje vgrajene garderobe, če se zabeleži na načrtu ZTI. Toda, ko porušene particije, to ne bo potrebno, ampak le pod pogojem, da bo nova particija postavljena na istem mestu, tudi če bodo postavili drugi materiali.
Da bi razumeli vse sami, morate pogledati v trenutne kode, uredbe in sanitarne standarde in pravila
V odloku vlade Ruske federacije št. 47 "O odobritvi predpisov o priznavanju stanovanjskih prostorov ..." navaja zahteve, za katere morajo biti stanovanjski prostori odgovorni. S tega seznama lahko ugotovite, katere spremembe ni mogoče izvesti. Vse, kar bi se moralo zavedati, ali nepooblaščena prenovo stanovanja ne bo mogla legitimizirati, je vsebovana tudi pri nizkih hitrostih, Gtalesu in lokalnih zakonih. Torej, za Moskvo je resolucija št. 508 PP.
Tipične kršitve so:
- širitev kopalnice na račun območja stanovanjskih prostorov;
- namestitev radiatorja na balkon ali ložo;
- polno ali delno rušenje nosilnih struktur;
- kombiniranje kuhinje in prostora v primeru, da je plošča priključena na plinsko ritelje;
- Povezovanje centralnega ogrevanja v toplem nadstropju.
Kaj storiti, če projekta ni mogoče uskladiti
Če zgoraj navedeni dokumenti postanejo jasno, da usklajevanje ni mogoče uporabiti za projekt, ki je vključen v zasnovo. Strokovnjaki bodo razvili načrt za obnovo poškodovanih modelov in komunikacij ter, če je mogoče, se jim vrne začetne vrste.
Vodi nepooblaščena prerazporeditev, kot se dogovorita pred začetkom dela, ko so vse ideje na fazi projekta
Vsi poškodovani elementi niso predmet popolnega okrevanja. Na primer, široka odprtina v plošči ležaje bo treba okrepiti z obsežnim kovinskim okvirjem, ki presega njene omejitve. Prišlo je do primerov, ko je bilo tak okvir dovoljeno skozi spodnja tla, tako da bi lahko nadaljeval svojo temelj v temelj stavbe. V takih primerih je potrebna priprava tehnične dokumentacije in njeno izjavo v vladnih organih.
Kako in kje lahko legalizirate ponovlitev stanovanja
Če spremembe postavitve in inženirskih komunikacij ne nasprotujejo zakonodaji in tehničnih predpisih, obstaja možnost, da se strinjate. Opozoriti je treba, da je težje izdelati to pogonsko kot pred začetkom dela, ko so vse ideje v fazi projekta.Postopek poteka v več fazah. Njihova količina je odvisna od tega, kako resne nepooblaščene intervencije v postavitvi in komunikacijah.
1. faza
Začnite z izjavo v ZTI o delu nepooblaščene reorganizacije brez predhodne odobritve. Vzorec je enostavno najti na internetu ali neposredno v organizaciji, ki se ukvarja s tem vprašanjem. Poleg vloge bo potrebno zagotoviti tehnični potni list in izvleček iz EgRN. Ta dokument dokazuje lastništvo stanovanj. Lahko ga dobite v najbližji veji MFC.
Začetek ujemanja sledi iz izjave v ZTI o nepooblaščeni reorganizaciji ali prenovi
V dogovoru z najemniki, zaposleni BTI zapusti hišo. On mora odpraviti vse spremembe in izdati nov tehnični sistem s kršitvijo žiga. Po raziskavi, zaposleni izda lastnika stanovanj seznam organizacij in dokumentov, ki bodo potrebni v prihodnosti, kot tudi tehnični zaključek o integriteti ležajnih zidov, če ni bilo odprtin v njih in globoko določene stopnje.
Naslednji korak je, da pokličete do hiše predstavnika Rospotrebnadzorja. Po pregledu bo podal mnenje o skladnosti sanitarnih standardov.
2. faza
Na tej stopnji je skica sestavljena, če ne potrebujete skoraj nobenih prilagoditev ali projekta, če so potrebne prilagoditve. Skica se lahko izvede neodvisno na načrtu ZTI. Dovolj bo, na primer, ko bomo postavili dodatno particijo. Oblikovanje projekta se ukvarja z organizacijami z ustrezno licenco.3 faze
Ko so izračuni in risbe pripravljene, v stanovanjskem pregledu ali arhitekturnem oddelku v okrožnem upravi, morate predložiti naslednji paket dokumentov:
- Izvleček iz EgRN, ki potrjuje lastništvo;
- Novo Vehoport, ki ga je izdal zaposleni z BTI;
- Sklep iz Rospotrebnadzorja o skladnosti sanitarnih standardov;
- projekt ali skica, ki prikazuje spremembe zaradi reorganizacije;
- Vloga za odobritev.
V skladu s členom 7.21 Upravnega zakonika Ruske federacije, bo treba plačati globo v višini 2000 - 2500 rubljev. Plačilo prejema mora biti priloženo skupnemu paketu.
V primeru, da Komisija sprejme pozitivno odločitev, bo BTI moral naročiti nov katastrski potni list in vse potrebne prilagoditve EGRN.
Za proizvodnjo katastrskega potnega lista bo trajala približno mesec dni. To je izvleček iz državnega Cadesterja in vključuje informacije o stanovanjih in načrtu poplavne površine. Da bi ga dobili, boste morali biti posredovani ROSREESTR:
- Projektna dokumentacija;
- izvleček iz EGRN;
- nov tehnični prevoz;
- Pomoč iz Rospotrebnadzorja in drugih organizacij, če je to potrebno.
Če se je območje spremenilo, bo v ROSERESTRU novega potrdila o lastništvu potrebno registracijo.
4 faze
Če se bo stanovanjski pregled ali arhitekturni oddelek odziva na zavrnitev, boste morali iti na sodišče na kraju stalnega prebivališča. V tem primeru lastnik predloži zahtevek. Tožena stranka deluje stanovanjski inšpekcijski pregled ali drug sporazum o ravnanju z državami.
Če bo stanovanjski pregled ali arhitekturni oddelek odziva na zavrnitev, bo legalizacijo ponovnega načrtovanja moralo iti na sodišče na kraju stalnega prebivališča
Paket dokumentov se lahko razlikuje v različnih regijah. V Moskvi bo treba zagotoviti:
- izvleček iz EGRN;
- Sklenitev oblikovalcev s sprejemom skladnosti sro s spremembami tehničnih predpisov. Sro je certifikat, ki omogoča organizacijam za proizvodnjo popravila;
- Zaključek Rospotrebnadzorja;
- tehnična podpora;
- soglasje vseh lastnikov stanovanj, družba za upravljanje, pa tudi sosedje, po potrebi;
- deluje na skrito delo, če so bile prizadete ležalne stene in plošče prekrivanja;
- Privolitev banke, če je nepremičnina v hipoteki.
Sodišče bo imenovalo gradnjo in tehnično strokovno znanje, da bi ocenili skladnost stanovanja s sanitarnimi standardi. Po rezultatih pregleda bo Komisija sklepala o prisotnosti kršitev ali njihovi odsotnosti. Če ni nobenih kršitev, bo Komisija podpisala dejanje izvršene ponovne vzpoveja, sicer bo drugače navedeno razloge za zavrnitev in zavezuje, da bi življenjski prostor v ustreznem stanju. Zakon je treba navesti, kako rešiti problem in kateri dogodki bodo potrebni za to.
Sodišče odloča o usklajevanju v enem mesecu po predložitvi vloge. Ta odločba začne veljati v 10 dneh
Običajno se odločitev opravi v enem mesecu in začne veljati v 10 dneh. Hkrati se upoštevajo interesi sosedov. Seveda, ko se lastnik pridruži svojemu ozemlju javne lastnine na njegovo ozemlje brez njihovega soglasja ali pozabi na hidroizolacijo, ko je talna obloga v kopalnici, je izvedena negativna rešitev.
Razlogi za zavrnitev v usklajevanju so navedeni v 27. členu kodeksa stanovanj. (ST27). Običajno se zmanjšajo na naslednje.
- Lastnik nepremičnine nima potrebnih dokumentov. Njihova zbirka je podana 15 dni. V nasprotnem primeru lastnik ogroža neuspeh.
- Spremembe, ki so se zgodile v procesu reorganizacije, kršijo sanitarne standarde in pravila.
- Projekt ne izvajajo dela.
- Stanje stavbe ali njegova zasnova ni zasnovana za dodatne obremenitve nad normo.
Če je hiša spomenik arhitekture in je pod zaščito države, prepoved sprememb, pod katerimi se pojavljanje stavbe in pomembnih elementov notranjosti spreminja, nalaga oddelek za kulturo.
Za odpravo nezakonitih "sprememb" se bolje obrnete na strokovnjake, ki kompetentno preverjajo projektno dokumentacijo in naredite dejanje skritega dela. Poleg tega je višji zaposleni dolžan ohraniti revijo proizvodnjo popravil in tehničnih ukrepov.
Koliko je, da legalizirate ponovlitev v stanovanju
Stroški določenih storitev se razlikujejo v velikih mejah in je odvisno od številnih dejavnikov. Državne obleke, ki jih določa zakonodaja in znesek globe, navedene v stanovanjski kodi, povsod enaka. Pomembno je, koliko prispevkov je potrebno, da se pridelava in zato, koliko je težko plačati. V povprečju, poraba za oblikovanje ni tako velika. Tu je njihov seznam in povprečen strošek:
- Kazen za nezakonito reorganizacijo 2000-2500 rubljev;
- Državna dolžnost za pregled tožbe 300 rubljev;
- Novi tehnični potni list 900 rubljev;
- nov katastrski potni list 200 rubljev;
Ni izključeno, da se bodo pojavile druge pravne stroške.
Ena od glavnih izdelkov poraba je storitve oblikovalske in gradbene organizacije. Odvisnejo ne le cenik družbe, ampak tudi na obsegu dela, stopnjo njihove kompleksnosti. Skica se lahko izvede sama. Za projekt bo moral plačati znesek od 10.000 rubljev. Zgornja meja je lahko šestmestna številka. V velikih mestih je cena višja, v spodnjih spodnjih.
Z usklajevanjem nezakonitega reorganizacije je bolje, da ne zamuja
Znesek je lahko ogromen, če so ležajne stene in prekrivanje v novi stavbi ali fasadi v stari hiši, ki jih hrani država, resno poškodovana. Če je del particije porušen, bo zadeva stala stroške kovinskega okvirja in sušilnih plošč.
Zaključek
V vsakem posebnem primeru je treba upoštevati preveč dejavnikov. Za obravnavo strank sam, morate pogledati v trenutne kode, odločitve in sanitarne standarde in pravila. V tem članku smo pripeljali le nekaj kotacij. O tem, kako bo končna razsodba o stanovanjskem inšpekcijskem pregledu ali sodišču lahko natančno napovedala oblikovalca po preučitvi poškodovanih struktur. S polno gotovostjo, lahko rečete samo eno stvar - z usklajevanjem nezakonite reorganizacije, je bolje, da ne zamuja.