To se bo seznanilo z družinami z dvema ali več otroki, ki želijo uporabiti materinski kapital za izboljšanje stanovanjskih pogojev, strokovnjak za nepremičnine pove.
Poleg zveznega porodniškega družinskega kapitala (MSC) se družine z otroki v regijah Rusije zanašajo plačila na lokalni ravni. Ena od njih je regionalna MSK, ki jo ureja regionalna zakonodaja. Velikost zveznega MSC je 453 026 rubljev. Pokojninski sklad Rusije (FIU) se ukvarja z vprašanji njene zasnove in izdajo potrdila. Regionalni MSK - od 50.000 do 150.000 rubljev. Odvisno od regije.
Obvestite se morate v zvezi s tem v upravljanju / oddelku za socialno zaščito prebivalstva (SZN) ali MFC na kraju stalnega prebivališča.
Sredstva Zvezna MSC se lahko odstranijo v celoti ali delih. Različni deli MSC se lahko uporabljajo za različne družinske potrebe v skladu z zveznimi in regionalnimi predpisi. Najpogosteje je Matkapital izboljšal stanovanjske razmere družine ali otrok.
Od 1. januarja 2007 je v Rusiji začel veljati državni zvezni program dodatne podpore družinam z otroki. V FZ št. sprejeti). Hkrati pa državljanstvo staršev ne igra vlog.
Nakup stanovanj z uporabo Mathaiila
Razmislite o možnosti: Družina z otroki ima dovolj brezplačnih sredstev (skupaj z MSK) za nakup stanovanja.
- Ob nakupu morate obvestiti prodajalca o uporabi matkapali. Vsi se ne strinjajo, da bodo del denarja za prodano stanovanje 30-50 dni po registraciji prenosa lastništva kupca. Če se doseže dogovor med prodajalcem in kupcem, da pritegnejo MSK pri nakupu predmeta (določen v predhodni pogodbi), je treba skrbno pripraviti glavni sporazum o nakupu in prodaji (DCP).
- Stanovanje mora biti uokvirjeno v lastniškem lastništvu vseh družinskih članov, vključno z otroki.
- V DCC je izraz o uporabi matkapali pri nakupu in podrobnostih vseh podrobnosti o certifikatih MSC in zneski sredstev na njihovih računih, ki so navedeni v skladu s certifikati iz FIU in SZN.
- Matkapali pomeni ni mogoče izdati v gotovini. Zato je treba zelo previdno slediti, da so podatki bančnega računa prodajalca pravilno označeni v DCT. Navedena bodo sredstva MSK.
- Vedno predpisano DKP po registraciji lastništva kupca, posebnega in stisnjenega roka za predložitev kupca vseh potrebnih dokumentov na FIU in Oddelek za socialno zaščito, da začne postopek za obravnavo in prenos sredstev. Ta dogodek lahko zavezujete do datuma podpisa Zakona o prenosu in fizični osvoboditvi stanovanja.
- Izraz obravnave uporabe imetnika certifikata v FIU je 21 delovnih dni od datuma vložitve celotnega paketa dokumentov. Potreben bo še 10 delovnih dni za prenos denarja na bančni račun prodajalca, če je sprejeta pozitivna odločitev.
- Doslej se medsebojni izračuni med strankami transakcije ne proizvajajo v celoti, stanovanje se nahaja v zastavi prodajalca - to prav tako piše v DCP. Po prejemu sredstev MSK na bančnem računu prodajalca mora predložiti izjavo s kupcem na IFC o odstranitvi depozita iz stanovanja, napišite prejem celotnega zneska za prodano stanovanje. Trajanje teh ukrepov je predpisano tudi v DCC.
Problem bi imel enostavnejšo odločitev, če bi bil mehanizem vračanja matkapalo v proračun zagotovljen - prilagojen za rublje tečaj in akumulativne obresti v celotnem času uporabe. In s sposobnostjo, da svoje pravice do MSC brez pravnih postopkov in pojasnil v tožilstvu. Mnogi so pripravljeni vrniti MSK orodja, da izkoristijo hipoteko za izboljšanje stanovanjskih pogojev družine.
Hipoteka
V skladu s splošnimi pravili lahko iščete MSK v treh letih od rojstva ali sprejetja drugega (poznejšega) otroka. Vendar obstajajo izjeme. Ena izmed njih je hipoteka z uporabo materinega kapitala, ko se MSK lahko uporablja takoj takoj, ko se je njena prava nastala.
Večina bank vam omogoča, da pritegnete MSK za prvi prispevek in očisti glavni dolg in / ali odstotek na prej okrašeni hipotekarnega nakupa. V obeh primerih starši (in drugi ko-trenerji, če obstajajo) napišejo notarsko obveznost pri oblikovanju lastništva v stanovanju, ki se kupuje po hipotekarnem palici. Stroški otrokovega deleža ne more biti manjši od deleža MSK (Zvezne + regionalne) na prebivalca.
Sberbank omogoča svojim posojilojemalcem, da takoj vključijo otroke med lastniki hipotekarnih apartmajev. To ni potrebno niti za soglasje skrbništva, da bo stanovanje z manjšimi lastniki obljubljeno s strani banke.
Če se Matthapital, v skladu s pogoji banke, se lahko uporabi kot začetni prispevek (ali del IT), na dan sklenitve nakupa in prodaje stanovanja za bančni račun / v bančni celici Prodajalec je naveden / položen iz banke celotne stroške apartmaja, vključno z MSK.
Prodajalec ni treba čakati na odločitev FIU / SZN in prenos MSK iz proračuna. Takšen seznam bo opravljen v korist banke, ko kupec v FIU / SZN predloži vse hipotekarne dokumente in DCP.
Če je glavni dolg ali del hipoteke ali dela hipoteke, je banka preprosto obveščena z vlogo posojilojemalca, ki navaja zneske in podatke o potrdilih, da se ustrezni dokumenti predložijo potrebnim primerkom.
Izraz obravnave uporabe imetnika certifikata v FIU je 21 delovnih dni od datuma vložitve celotnega paketa dokumentov. Potreben bo še 10 delovnih dni za prenos denarja na bančni račun prodajalca, če je sprejeta pozitivna odločitev.
Emboss delež v stanovanjskih otrocih - se prepričajte
Pogosto starši, ki uporabljajo Matkapital pri nakupu hipoteke, ne poškodujejo ali ne želijo izpolniti svojih obveznosti, da bi otroke z lastnino. Včasih po nekaj letih samo pozabi. Nevšečnosti so očitne. Pogodba o darovanju delnic otrok je obvezen notar. Skupaj z državno dolžnostjo med samo-predložitvijo registracije - vsaj 27.000 rubljev. Nadaljnja prodaja takšnega stanovanja je obvezno dovoljenje za skrbniške organe. Če želite izboljšati stanovanjske razmere s hipoteko - problem. Primer: Ni bilo mogoče pridobiti dovoljenja za skrbništvo za prodajo dvosobno stanovanje, kjer je bilo 1/5 deleža dva N / S otroka. Starši so imeli odobreno hipoteko Sberbank na sočasnem nakupu večjega stanovanja s tremi spalnicami. Banka je poudarila v posojilni pogodbi, da bodo otroci imeli lastnike poleg starševskih vprašanj. Projekt DCP predpisuje delež otrok, ne manj od območja in stroški njihovih delnic na prodanem stanovanju. Transakcija je prevzela tri vrste zavarovanj, vključno z zavarovanjem naslova. Nič ni pomagalo. Moral sem vzeti potrošniško posojilo na veliko manjši mandat in s drakonskimi odstotki.
Stroški deleža otroka ne smejo biti manjši od deleža tega prebivalstva (zvezna + regionalna) na prebivalca.
Otroške otroke ne dodelijo pri uporabi MSC. Kupite stanovanje, kjer ni storjeno, nevarno. Ob doseganju 18 let, je "prikrajšan" otrok ali prej njegov skrbnik lahko vloži tožbo, in transakcijo v stanovanju z ne-participativnih otrok bo prekinil Sodišče. Če je stanovanje načrtovano za nakup hipoteke in lastnikov, imajo otroke primerne starosti, prosijo, da zagotovi potrdilo iz FIU o ostanku MSK.
Besedilo: L. Starshinova, strokovnjak za nepremičnine.
Članek je bil objavljen v reviji "House" št. 2 (2019). Lahko se naročite na tiskano različico publikacije.
