Tenga dzimba mumusika wechipiri. Zvinetso zvinofanirwa kutarisana naye munhu kana uchiongorora imba uye kugadzira chinhu.
Matambudziko api anofanira kugadzirisa munhu akaunganidza kuti awane dzimba mumusika wechipiri? Zvinoshandiswa dzimwe nguva hazviratidzi muridzi wemangwana kwete imba itsva?
Zvichakadaro, pane imwe nehafu-madhaya, ayo anowanzogara zviyero zvese kubva panguva yekusarudza kwechokwadi kutamisa nguva isati yasvika, inodikanwa kuti ugone kutarisisa zvakanyanya uye edza kusapotsa imwe nuance. Apobloma inoreva nhema chaizvo panguva dzose. Zviri pamusoro pavo zvatinoda kutaura nhasi.
Ndeipi imba yekusarudza?
Ehe, zvese zvinoenderana nekugona kwako uye zvinodiwa. Izvo hazvisi chakavanzika kuti mari yakafanana inogona kutengwa mumhando dzemhando dzakasiyana uye nyaradzo, iri munzvimbo dzakawanda kana dzishamwaridzana nevanhu, mukati meguta kana nzvimbo yeguta. Iyo Kapprimer, ine mwero muzvikamukuru zve $ 80,000 ikozvino, zvakaringana kutenga kamuri ye "kaviri" mune yakajairika pane yeMetropolis, imba yepamusoro-kirimo mune imwe nzvimbo yedzimba dzakafanana dzimba yedunhu riri pedyo neMoscow kana nzvimbo yakakura kwazvo yemufurati pamupendero wedunhu reMoscow. Uye, ngatitii, kuti muwande "Odnushki" iri pakati peguta guru, zvinogona kunge zvichidikanwa uye huwandu hwakawanda hukuru.Mutengo wekupedzisira wezvivakwa zvinoenderana nemisangano yezvinhu. Chero trifle inoratidza imba yekugara neyakanaka kana isina kunaka divi inobata mutengo wayo. Kugara pane zvataurwa pamusoro apa nebharoni, iyo loggia kana arter, iri pane yepakati pasi peimba neyekukwirisa uye iri munzvimbo yekukomba yeMetro uye zvimwe zviteshi zvekufambisa. Mahwindo ezvakakodzera kuwana anofanirwa kuenda kuchivanze chakanyarara uye / kana south side, iyo nzvimbo yakakura, uye mumugodhi wakachena wakave wakanaka kuona concierge kana wachiver. Uye, pane zvinopesana, nefurati pasina mhanza pane yekutanga kana yekupedzisira pasi peimba yakamira mumugwagwa une ruzha, umo hapana chekutanga uye chekutanga mumugodhi, zvinogona kutengwa pane yakaderera mutengo. Zvese zvinhu izvi zvakakodzera kushandisa, kutengesa nemutengesi: Imwe neimwe paramende inogona kuderedza kana inowedzera mutengo weiyo estate pa 1-2% kana zvimwe zvichazopa mari shoma zana uye dzimwe nguva zviuru zvemadhora.
Kslov, imwe yeiyo yazvino nzira muRussia Real Estate Musika - kuderera kwekuda kwedzimba dzisina kunaka-dzimba dzemhando yepamusoro uye kudiwa kwekuwedzera kune anonzi elite.
Matambudziko api anogona kutarisana nemunhu akasarudza kutenga imba yakazvimiririra, pasina rubatsiro rwevagari vemo?
Galina Anunhheva anopindurwa, musoro weimba yedzimba dzeimba "yeimba-real estate":
"Kutenga imba nguva dzose hakusi kunetsekana chete, kufara, asiwo nguva inofadza muhupenyu hwese, kunyanya mari yakati wandei uye yekukuvara uye inofarira kuita." Ini ndinomutsamwisa , ichave chii, kana muridzi weimba yekungowana ichapikiswa mudare revaridzi vechitatu kana yechitatu. AVS nekuda kwekuti mutengi aisakwanisa kutarisa nhoroondo yezvezvivakwa. Zviitiko chaizvo zvinozivikanwa kana chechitatu Mapato (akambonyoreswa munzvimbo ino, vagari venhaka vekare varidzi uye vamwe vanhu) vanokuidzira nezvinorehwa kodzero yerudzi, mune chikamu, kana ichocho chekushandisa dzimba dzezvinyorwa (zvitupa), Kuvapo kwekuti mutengi haana kutombofungidzira mutengi pamhedziso yekutengeserana.
Izvi zvinogona kunge zviri magwaro zvichisimbisa kodzero kune iyo imba yamakatenga nefurati yevaridzi vepamberi (zvakanakira zvakavhiringidzwa nedzimba dzeimba muna 1991-1993), mapato echitatu anogona kunge aine muridzi kana kushandiswa kwedzimba, asi vari munzvimbo dzekusungwa, kurapa kurapwa mune psychoneological kuraswa, vakagadzirirwa kuuto. Zvinoitika kuti zvivakwa zviri pasi pehondo, kusungwa kana rubatso, uye vatengesi vekare, vanorwara nezvinodhaka, vari kurwara nepfungwa dzegweta, IT.P .
Chii chekupa zvivakwa?
Real Estate maAgency anopa vatengi vavo nedzimba dzimba dzimba dzezvakawanda huwandu hwebasa dzakasiyana siyana:
kusarudzwa kwesarudzo;
Kuongorora seti yezvinyorwa zvakapihwa nemutengesi;
Kutsvaga nhoroondo yeimba yakasarudzwa yevaridzi;
Kugadzirira uye mhedziso yechibvumirano chekutanga kana chibvumirano chekufambira mberi uye kutonga kwekuchengeta kwaro;
kuita kutengeserana (kugadzirira uye mhedziso yechibvumirano chekutengesa);
Kuzviisa pasi uye kugamuchira magwaro kubva mukunyoreswa kwenyika;
Kuvapo seChapupu apo mabhuku ekutarisira mari muchitokisi chebhangi uye kuendesa kumutengesi;
Kunyoreswa kwechiitiko chekubvuma chiito (dzimwe nguva nerondedzero yezvinhu), kutonga kwekutamiswa kwedzimba kune muridzi mutsva uye zvimwe zviito.
"Seti yepamusoro yemasevhisi inosanganisira yakazara kutsigirwa kwekutengeserana, kutanga nekusarudzwa kwesarudzo uye kuendesa kuimba yekutengesa kuenda kumutengi, - Comments on Svetlana Korsakov, nyanzvi yeiyo yakanaka-chaiyo "Chikamu che estate." Izvo zvishoma ndezve kutarisa kuchena kwepamutemo kwefurati iyo mutengi akasarudza., Uye kuita chibvumirano. "
Vanhu vazhinji vanoedza kuzviponesa uye ivo pachavo vari kutsvaga pekugara. Asi kuchena kwake kwepamutemo mune chero nyaya kunofanirwa kuongororwa, kunyangwe iwe ukatenga imba kubva kushamwari yakanaka. Heano nyaya yeiyo tsika yeSvetlana Korsakova. "Mutengi akatendeukira kwatiri kubatsirwa mukugadzirwa kwekutengeserana, uyo akatenga imba yemakore 7 apfuura pamushamwari wake wepamoyo uye iye zvino asati azvisunungura katatu, asi nguva yese iyi mairi yakaramba ichiripo vakarayirwa amai nemwanasikana vevaridzi vekutanga. Vakaenda kupi munhu anozivikanwa. Mushure mekunge panguva iyoyo mukadzi mukuru akafa uye akavigwa pakurimwa neguta, uye isu taifanira kunyora kunze kwechiduku. Izvi zvakaitwa negweta renguva dzose kambani yedu. "
Zvaizoita sekuti nyaya ipfupi yekuchinja kwevaridzi vefurati inofanira kutaura nezve kuchena kwepamutemo kwedzimba. Asi hazvisi zvakadaro zvakadaro. Heano muenzaniso. Mukadzi wacho akasarudza imba, uyo aive nehasha imwe chete kare, uye akafunga kuitenga. Real Estate Wangent Mutengi akakumbira kubatsirwa mukuita kutenga nekutengesa kutengeserana. Valages vakatarisa nhoroondo yefurati uye vakaziva kuti aive aripo neiyo kosi yese, uye akabva aiswa kutengeswa (host host (host) yake aizoenda kunotenga dzimba muchivako chitsva). Chokwadi ichi chakavhunduka, uye vakasarudza kuita dump detider. Izvo zvakaonekwa kuti nzvimbo iyi muMoscow yakawanikwa pasi peChishanu Chibvumirano, uyezve chakavanzika. Vaimbove varimi (doro zvisina mwero, iro vavakidzani vakatorwa) semhedzisiro yekutengeserana kwavakatamira kuDunhu reKaluga. Zvakaitika kwavari, zvaive zvisingaiti kuziva. Mukana wekuendesa chikumbiro kudare kuti uzive kutengeserana kwekutanga hakuna basa. Naizvozvo, valaareni vakaraira mutengi wavo furati kuti arege kutenga, iyo yaakabvumirana nayo.
Nyanzvi ichaona kuti munhu asina kugadzirira haazofarirwe neziso rake rine ruzivo. Semuenzaniso, ini ndichazonyevera iwe mutengi kuti pasipoti yake ichakurumidza kuve isingabvumirwe (semuenzaniso, pazera ramakore makumi mana) kana kuwana macustomer yemutengesi pane zvinyorwa zvakasiyana. Taura neVatari iyo yakapedza nguva dzekutengeserana nefurati inowanikwa, tora iyo Armard discharge kubva kubhuku remba uye nezvokutanga kutaura kune pasipassist.
Zvinyorwa zvinodiwa kuti upedze kutenga kwekutengesa uye kutengeswa
Kuwedzera magwaro (Chitupa cheMuridzi, kurudyi kune nhaka, Chitupa cheKubika kune Mushandi, nezvimwewo).
Batsirai Bti nezve kukosha kwekutanga kwefurati.
Kujeka.
Kopi yehurongwa hwepasi.
Kopi yeakaundi yemari uye yemunhu account.
Chitupa chekushayikwa kwechikwereti pane rendi uye yekushandisa kubhadhara.
Mvumo yekugadzirisa zvakare / kuendesa kufuratira imba (kana yakaitwa).
Bvisa kubva kubhuku reimba.
Kutapurirana chiito zvinoenderana nechibvumirano chakapfuura chekutengesa.
Risiti mukugamuchira mari.
Rubatsiro kubva kune iyo mutero wokubhadhara pane kubhadhara mutero (kana imba yacho yakagarwa nhaka kana sechipo).
Mutengesi wepasipoti.
Kana iyo realtor ikabatanidzwa mugadziriro yezvinyorwa nemutengi, anofanirwa kuona zvinyorwa zvese zvinopihwa nemutengesi uye tarisa tsamba yezita, madekwana, masisitimu, etc. Kubatanidza kune iyi rondedzero, inogona Tora dhonza kubva kune imwe nyika yejista yekusavapo kwemitoro pane iyo furati inowanikwa, zvitupa kubva kuPsycho-Intology dispens, kusimbisa kugona kwemutengesi, pamwe nezvimwewo zvinyorwa.
Maitiro ekuvaka hukama nemutengesi?
Kuongorora . Saka, iwe une mashoma sarudzo dzemadziro, uye iwe unofanirwa kuenda kunovatarisa. Ot, kutevedzera sei hunhu hwakataurwa hweimba, iyo yadhi nepamusuwo, unogona kuzvitonga iwe pachako. Paramende ePadenga pacharo (mamiriro ezvinhu zvisati zvaitika kana mushure mekugadziriswa, mahwindo muchivanze kana munzira yekureba, nzvimbo yekureba, nharaunda yakasiyana nzvimbo nezvimwewo. Anofamba kuti muridzi wepachirimo anobva ipapo ipapo uye kuti ichakanganisa sei mutengo wekutenga, zvine musoro kuti ubataridze. Ngatitii kana imba yekuvakwa-muwadhi, yakanaka yakanyorwa mukamuri yekugadziriswa kwemakamuri, zvinodhura nemidziyo, iye muridzi anowedzera kubhadhara kana kukurudzira iyi yekubhadhara mari yedzimba. Iwe, uchidzoka, uve nekodzero yekusaisa zvinhu zvevamwe vanhu, asi ipapo mutengesi anogona kurega kutengeserana. Iyo ichave yakangwara kuBargin pane mutengo wezvinhu zvinosara panzvimbo uye kuderedza kusvika kune zvishoma.
Izvo zvakakosha kuti utarise kana kugadzirwa uye kuronga kurongeka kwakaitwa mufurati. Inesley Hungu, zvinodikanwa kuti uone mvumo uye uve nechokwadi chekuti shanduko chaiyo inobvumwa. Kana iyo midziyo yacho yakaitwa pasina mvumo, zvakanaka kusiya kutenga kwefurati kuitira kuti usave nematambudziko nevakuru veko. Chisarudzo chevacherechedzi chekutenga chaizvo ichi chivakwa (kunyanya sezvo ichiwanzo kutengeswa nemutengo wakaderera), unofanira kuzvinzwisisa kodhi yeRussia Federation, iwe uchafanirwa kuunganidza zvevhu zvisiri pamutemo kana kuunza imba mukati iyo yekutanga kutaridzika (neimwe nzira inogona kutengeswa kubva mukutengeserana kweruzhinji). Icho ichadhura mari yakawanda. Nenzira imwecheteyo, kana iwe ukazoita kuti zviitike kutengesa kuwanana kwezvino, iwe zvakare uchaisa mvumo.
Musangano wekuongorora (ndeupi, dzokorora, zviri nani kushandisa pamberi pe "Holtor yake" iwe unofanirwa kugadzirisa mibvunzo yakawanda, kana, chokwadi, iwe wafarira imba yacho. Iye mutengesi anofanira kupa seti yezvinyorwa zvine chokwadi chichafanira kutarisa.
Kugadzirira . Munguva yekutanga kana yechipiri kuongororwa kwefurati, mutengesi uye mutengi vachitaurirana mumutengo, mamiriro uye nguva yekusunungurwa kwake. Mushure meizvozvo, mutengi (nerubatsiro rwe realtor) anotarisa zvese zvinyorwa zvakapihwa nemutengesi. Kana zvese zviri muhurongwa navo, yave nguva yekuita mberi kana kuisirwa uye kuendesa hukama. Kazhinji mutengesi uye mutengi anogumisa chibvumirano chekutanga kana chibvumirano chekutanga chibvumirano / dhipoziti. Izvo zvinoitwa mukunyora kwakareruka (mumakambani ezvivakwa anopihwa zvibvumirano zvakagadziriswa zvakagadzirwa nemagweta). Kufarira, iwe unofanirwa kutsanangura zvese zvakadzama kutengeserana: Kana kuchaitwa uye mune iyo fomu ichave iri chibvumirano chekutengesa (mune yakapfava yakanyorwa), iyo mutengo wepfuma icharatidzwa muchibvumirano uye chii ichave iyo huwandu hwemberi / dhipoziti, ndiani anotora mari inoenderana nekutengeserana, mune iyo bhangi inogadzirisa kuverenga, kana vanhu vakanyoresa mufurati, kuti inguva ipi mushure mekunyoreswa kwenyika ichaitwa nekuchinjirwa kwechigaro chivakwa icho..d. Zvakatsanangurwa mamiriro ezvinhu ekutamisa pfuma maererano nechiitiko chekubvuma uye kuendesa uye kuwana nguva yekudzoka nemutengesi wechiitiko kana dhipoziti yekuzadzikiswa kwechibvumirano uye zvimwe zvinhu.
Ndeupi musiyano uripo pakati pekusimuka kubva kuisipo?
Kufambira mberi Fonera kubhadhara kwakatangira kuendesa kwezvinhu, kuzadzisa basa kana kupihwa kwemasevhisi. Kuvimbika kubva kuDhipatimendi, haisi nzira yekuve nechokwadi kuzadzikiswa kwechisungo. Saizi uye kurongeka kwekufambira mberi muhukama pakati pevagari vakatemerwa nechibvumirano chemapato muchibvumirano chakakodzera.
Dhipoziti (Maererano neChinyorwa 380 yeCivil Code yeRussia Federation) - "Mari yemari yakapihwa neimwe yemapato ekurapa chiratidzo chemhedziso chechibvumirano uye kuve nechokwadi chekuti kuurayiwa kwayo. "Chibvumirano chiri kunyora.
Musiyano wakakosha pakati pemutemo maviri emutemo pfungwa dzekushanya uye dzinoonekwa nekutadza kuzadzisa chibvumirano. Kana kutengeserana kwagumbuka nekuda kwechimwe chikonzero, kumberi kunongodzoserwa. Azadatakes inobhadharwa nemutengesi kumutengi mune mbiri saizi (!) Kana kutengeserana kwaisaitika nekuda kwekutanga. Inina inodzoserwa kana kutenga kusatorwa nemhosva yemutengi (zvinoenderana nechinyorwa 381 yekodhi yeiyo yeRussia Federation Federation).
Nekutora chikamu kweiyo real estate agency, chibvumirano chekufambira mberi chinowanzoitwa kana chibvumirano chekutanga chinopa chikumbiro chekubhadhara kumberi. Chibvumirano chechibvumirano (kana pane iyi fomu yekuchengetedza chisungo chinosimbisa imwe yemapato kana mativi ese) mutengesi uye mutengi anowanzo funga mumwe nemumwe, pasina rubatsiro rwechokwadi.
Chii chinofanira kunge chiri saizi yekumberi / dhipoziti? Izvi zvinowanzo kuve nehuwandu hwemadhora mazana mashanu, zvichienderana nemutengo wefurati uye uchisimbisa kukoshesa kwevatengi vavariro. Asi mune zvimwe zviitiko mutengesi angada kuita kukura kwakakura. IASLI Mutengi anofarira kwazvo kuwana iyi imba yakati, anobvumirana (dzimwe nguva kunyangwe kunyangwe kupokana kweiyo realtor). Zvikasadaro, mamiriro ezvinhu asina kufadza angamuka kana mutengesi uyu achiramba kuita kutengeserana, uye kudzoka kwekutanga hakuna kukurumidza. Pane imwe yezviitiko izvi, Svetlana Korsakov akatiudza. Mutengi akafunga kutenga imba ine mubereki ane madhora zviuru zvisere. Iyo realtor haina kukupa zano kuti uite yakakura mari, asi mutengi akasimbirira uye nekusaina chibvumirano chekutanga chibvumirano, mari yakabhadharwa. Mushure mekupera kwemutsara, mutengesi akasungirwa kudzorera mari, asi akaramba, achiti achazviita apo aigamuchira kubva pane anotevera mutengi. Kambani yechokwadi estate yakafunga kubatsira mutengi wake (uye haina kana kutora mari yekuwedzera) uye yakabatana nemamiriro egweta uye gweta. Pakutanga, mutengesi akakundikana aisamboda kutaura pafoni nevamiriri veiyo agency, asi akazopedzisira asina chinhu akasiya nzira yekupa mari, uye nekukurumidza. Paive paine chero chinangwa chakaipa mune zvaakaita, zvaisaita kuti zvimise.
Kudzoka kweavo vakabhadharwa mutengi kungangoda iye amene, kana vakangoerekana vaona mamiriro ezvinhu okuti aisakwanisa kuziva panguva yekuendeswa kwemari. Nyaya yeOtaka yakaitika munguva pfupi yapfuura, takaudza Lilia Zag. Mumwe wevatengi vayo pakutanga kwaMayisa kuti ambozeya imba mumba yekare pakati peguta guru, uye raizoita kuti zvigadziriswe zvinogadzirwa nekuvandudzwa. Munguva yekugadzirira kutengeswa kwekutengesa nekutenga, iko kugadzirisa kwehurumende yeMoscow n 383 yaMay 31, 2005 yakaburitswa. "Padanho ranyanyisa uye zvivakwa zvevakabva pasina kupa vagari vemu 2005-2007" nerondedzero yezvivakwa mumatunhu akasiyana siyana pasi pekuvakazve. Iyo furati yakasarudzwa nemutengi weLily yaive mune imwe yezvigadzirwa izvi. Vachingangove vatengi vanobhadharwa uye vakasarudza kusiya kutenga, uye vechirume vakakwanisa kugonesa mutengesi kuti adzokere kumberi. Vakashevedzera zvavanofanira kuita mune izvo kana mutengi aiziva nezvenyaya yekunyanyisa kana zvidzidzo zvemuviri, aisazotenga imba.
Imba inotevera ichakuudza kuti iwe unofanirwa kunyorera muchibvumirano chekutengesa uye kutengesa, isu tinofungisisa kuti zvinongedzo chaicho muContrection, tsanangura kuti ndeipi yekubvisa mutero, uye isu tichasimudza Imwe nhamba yenyaya dzazvino dzine chekuita nekutenga kwedzimba.
Vagadziri vanotenda zvakanakisa zvivakwa, "imba-yezvinhu" uye "zana reguta" kuti vabatsirwe mukugadzirira zvinhu.