Ilaalinta saamilayda: qawaaniin cusub oo dhaqan galay 2019

Waxaan ka sheegaynaa waxa sanduuqa magdhowga ah, koonto Escro-akoon, waxa la sameeyo haddii soo saarku kacsan yahay iyo qawaaniin cusub oo loogu talagalay ilaalinta saamileyda khiyaanada sannadka 2019.

Celcelis ahaan, 2 ilaa 6% saamileyda sanad walba kuma helaan tas-hiilaadkooda waqtigii loogu talagalay, waxayna dhibaato weyn u abuurtaa suuqa guryaha ee suuqa guryaha. Ilaalinta xuquuqda saamileyda waxaa lagu bixiyay sanadkii 2005 sharciga No. 214-FZ ma uusan ku filnayn, sidaa darteed waxay sii wadaysaa in la hagaajiyo. Xeerarka cusub waxaa loogu talagalay in lagu ilaaliyo xuquuqda saamiyada khiyaanada. Xilliga kala-guurka ayaa la bilaabay illaa iyo bishii Luulyo 2019.

Dhammaan waxa ku saabsan hal-abuurka sharciga

Alaabada iyo fikradaha

Kuwaas oo ah kuwa khiyaameeyayaasha oo kale ah

Dhibaatooyinka dhismaha sinnaanta

Shuruudaha Soosaaraha

Shuruudaha DDU

Masuuliyada isbedelka waqtiga kama dambeysta ah

Sanduuqa Magdhowga

Soosaarayaasha kicinta

Xisaabta Escrow

Kafaalad

Rajada laga qabo hal-abuurka

Ku saabsan walxaha iyo fikradaha

Marka, waxaa jira laba astaamood oo waaweyn. Midda koowaad waa soosaaraha - oo ah hay'ad sharci ah oo leh ama ku jirta heshiiska kirada ah ee dhulka iyo soo jiidashada kaqeybgalayaasha lacageed ee dhismaha sinnaanta si loo abuuro dhismayaasha guryaha iyo waxyaabaha kale ee guryaha ee ku saleysan rukhsadda la helay.

Midda labaad waa kaqeybgale dhismaha la wadaago - muwaadin ama hay'ad sharciyeed. Si wada jir ah ayay u dhisi karaan oo keliya dhismayaal deggeneyaal ah, laakiin sidoo kale garaashyada, tas-hiilaadka caafimaadka, cunnada, nashaadaadka ganacsiga, ganacsiga, dhaqanka iyo waxyaabaha kale ee guryaha guryaha, marka laga reebo tas-hiilaadka warshadaha. Tan waxaa lagu duubay Qodobka 2aad ee Sharciga.

Waxa kale oo jira qeexitaan cad oo ku saabsan shayga Sinnaanta Sinnaanta, taasi waa, xaqiiqda ah in mustaqbalka ay tahay gurigaaga, garaash ama meel baabuurta la dhigto ee goobta ku yaal. Dhismooyinkan deganaanshaha ama kuwa aan degganeyn ee la wareejinayo saamileyda ka dib markii ay helayaan rukhsad si ay u helaan rukhsad guri dabaq ah iyo shay guri oo kale ah iyo qaybta guriga, oo ay kujirto, oo ay kujirto lacagta ka-qaybgalaha ee ku lug leh .

• 

Kuwaas oo ah kuwa khiyaameeyayaasha oo kale ah

Si Isu-iibsiga guryaha dhiska ah ee dhismaha ee dhismaha ah, shuruudaha soo socda ayaa loo baahan yahay:

• Heshiiska saamileyda ayaa la soo gabagabeeyey;
• Xisbiga fulinta ma fulin waajibaadka hoos yimaada heshiiska sinnaanta sinnaanta in ka badan 9 bilood. oo ma uusan kordhinin maalgashiga dhismaha guri in kabadan laba xilli ka warbixin oo isku xigta;
• Soosaarayaashu ma leh qof badal ah oo dhista shay;
• Waajibaadka shirkadda dhismaha ka hor inta aysan saamileydu aysan hubin dammaanadda bangiga ama caymiska mas'uuliyadda madada madaniga ah.

FADLAN FADLAN: Xaaladaha qaarkood, xitaa helitaanka qandaraas si caddaalad ah oo kaqaybgalka sinnaanta ee dhismaha ma ilaalin karo iibsadaha-saamiga. Sharciga federaaliga ah Maya ee federaalka Maya ee ah 214-FZ "

• Guriga la dhisay, isla dhismayaashiina waa la iibiyay dhowr jeer;
• Guriga waxaa lagu dhisay shirqool aan la soo saarin ama kiro;
• Gurigu wuxuu ku dhisan yahay shirqool aan loo oggolayn;
• Gurigu wuxuu ku dhisan yahay ku xadgudubka qorshaha qorsheynta magaalada, shuruudaha mashruuca.

Xadgudubka saamileyda leh xuquuqdeeda (tusaale ahaan, suurtagalnimada diidmada hal-dhinac ah ee heshiiska ama helitaanka ganaax ku saabsan ku xadgudubka shayga) ayaa u horseedi doonta inay u diidaan xuquuqdaas hadii Falalka ayaa la aasaasay.

Dhibaatooyinka dhismaha sinnaanta

Asal ahaan, caqabadaha, caqabadaha ayaa u muuqda qof kasta oo taxaddar leh oo si taxaddar leh wax u barta qorshahan maalgashiga guryaha.

Dhisidda Nidaamka waa wax iska cad: iibsaduhu wuxuu helaa guryaha rasmiga ah 30-40% ka raqiisan qiimaha celceliska suuqa; Soosaarayaashu waxay heshaa lacag loogu talagalay dhismaha walxaha guryaha guryaha iyo hirgelinta kanaalka ee badeecada la dhammeeyay.

Nasiib darrose, maalgashiga noocan oo kale ah had iyo jeer wuxuu la xidhiidhaa qatarta badan. Gelitaan yar-yar waa caadi, had iyo jeer ma aha jadwalka si buuxda loo sameeyo. Si kastaba ha noqotee, waxay dhacdaa in soosaariyuhu si gaar ah dib u dhigto dhameystirka dhismaha ama uu jiido daqiiqada ay soo galaan guryaha.

Waxaa la qaatay 2005 Sharciga 2005 Sharciga No. 214-FZ waxay soo saartay xayiraad loogu talagalay soo-saareyaasha guryaha daba-galka ah ka hor inta aysan helin rukhsad; Waxaan amray soo saareyaasha inay iska diiwaangeliyaan heshiiska dhammaan shuruudaha iyo ganaaxyada ee aan dhammaystirnayn, iyo sidoo kale diiwaangelinta qandaraas kasta oo kaqaybgalka sinnaanta (DDU) si looga saaro labada iibka.

Si kastaba ha noqotee, tani kuma filna isbeddeladu waxay bilaabeen inay soo bandhigaan isbeddelada.

Marka hore, dhismaha guryuhu waa in laga soocaa nashaadaadyo kale oo lagu soo rogay xayiraadda samaynta soo-yeelashada ee lagu yeesho hawlgallada aan la xiriirin fulinta mashruuca.

Marka labaad, mabda'a "hal shirkad waa hal ogolaansho dhisme" waa in la ilaaliyaa. Isla mar ahaantaana, dhismaha kaqeybgalka la wadaago ee dhowr rukhsad ayaa hadda mamnuuc ah. Isla mar ahaantaana, horumariyayaasha waaweyn ma awoodaan inay u wakiishaan howlahooda qaabdhismeedka carruurta si ay ula qabsadaan fulinta mashruucyo dhowr ah, maxaa yeelay khibrado waa inay ahaadaan ugu yaraan 3 sano (ugu yaraan qandaraasle guud ama macaamiil guud).

Marka saddexaad, waxqabadka soo-saareyaashu waa inay la socdaan hay'ad deyn bangi oo loo qoondeeyay. Xisaabaadka Shirkadda, macmiilka farsamada iyo qandaraaslaha guud waa in lagu furaa isla bangiga.

Afaraad, shuruudaha sumcadda ganacsiga ee meydadka maareynta maareynta ee horumarka iyo kaqeybgalayaasheeda ayaa la adkeeyay. Dadka aasaasaya ee soosaaraha ayaa wajiga noqon kara wajaheyaal aan la dareemin ama wixii la xusi karo, iyo sidoo kale kuwa wax qabadkooda sababay kicinta hay'ad sharciyeed.

Shirkaddu waa inay heshaa gunaanad imtixaan xitaa dhismayaasha dhaadheer, ee ma aha in lagu leeyahay deyn (marka laga reebo amaahda bartilmaameedka dhismaha). Machadka amaahda ee bangiga, lacagaha waa in lagu shubaa qaddarka ugu yaraan 10% qarashka dhismaha (peculire prechute, oo ay tahay in la ilaaliyo, iyo saamileyda, iyo saamileyda haddii ay dhacdo waqti adag ama kacdo).

Shanaad, sharciga ayaa dejinaya xadka kharashaadka soosaarka ee aasaaska mucaaradka mushaarka, bixinta adeegyada bangiga, adeegyada shirkadda maaraynta, adeegyada la-talinta, adeegyada la wadaago, kirada. Xadkani waa 10% qiimaha naqshadeynta dhismaha.

Sida loo doorto shirkad la isku halleyn karo

Haddii aad iibsanayso guri ku yaal guriga dhismaha:

1. Baro macluumaadka la heli karo ee ku saabsan soosaaraha, hubi sumcadiisa.
2. Sida ugu fudud ee loo xaqiijin karo xaqiiqda ah inaad ka aqrin doontid internetka, si aad u aado mid ka mid ah dhismayaasha oo hubi in shaqada la fulinayo.
3. Kahor intaadan saxeexin heshiiska sinnaanta sinnaanta ee dhismaha, si taxaddar leh u akhri, ha degdegin.
4. Haddii aad leedahay shaki yar, tixraac qareenada inay kaa caawiyaan inaad fahanto dhammaan sharciga.

Shuruudaha cusub ee soosaarayaasha

Ilaa maalinta, qandaraas la leh ka-qaybgalaha koowaad ee dhismaha soosaarka ugu dambeyn 14 maalmood waxaa waajib ku ah inuu ku daabaco warbaahinta ama internetka bayaanka mashruuca iyo macluumaadka mashruuca.

Soosaaraha ayaa ku waajib ah inuu bixiyo qaybinta codsigiisa:

• ogolaanshaha dhismaha;
• Farsamada farsamada iyo dhaqaalaha ee mashruuca;
• gabagabada baaritaanka gobolka ee dukumiintiyada mashruuca;
• Dukumiintiyada mashruuca, oo ay ku jiraan dhammaan isbeddelada lagu sameeyay;
• Dukumiintiyada ku caddeeya xeerarka soo noqnoqda ee shirqoolka dhulka.

Waa inuu sidoo kale maalgashi ku sameeyaa mashruuca lacageed uu u gaarka ah qaddarka ugu yaraan saddex meelood meel ka mid ah wadarta guud ee miisaaniyadda; Lacag soo jiidatay saamileydu waa inay si adag ugu tagaan hirgelinta mashruuc gaar ah, oo meel kalena.

Shuruudaha ka-saarista

Iyada oo la raacayo DTU, hal dhinac (lolshler) ayaa qaadaya inay ku bixiso saami go'an oo ku jirta dukumintiga oo ay qaadaan shay diyaarsan oo diyaarsan, oo xisbiga kalena wuxuu sameeyaa inuu dhiso oo u gudbiyo shaygaas heshiiska uu siiyay heshiiska heshiiska.

Qandaraasku waa inuu u hoggaansamaa:

• Go'aaminta shayga gaarka ah ee dhismaha la wadaago si loogu kala qaado si waafaqsan dukumiintiyada mashruuca ee soosaaraha;
• Qeexida waqtiga kama dambeysta ah ee ku wareejinta shayga dhismaha sinnaanta ee saamileyda;
• Macluumaadka ku saabsan qiimaha heshiiska, waqtiga iyo nidaamka lacag bixinta;
• Macluumaadka waqtiga dammaanadda ee ku saabsan waqtiga damaanada ee la xiriira shayga dhismaha.

Maqnaanshaha ugu yaraan mid ka mid ah shuruudaha ku taxan xaaladaha ku qoran shuruudaha, heshiiska waxaa loo arkaa mid aan shaqeyn. DDU kasta waa in laga diiwaangeliyaa Qeybta Gobolka Rosheersra si looga fogaado labalaab labanlaab.

Saamileyda ayaa xaq u leh inuu joojiyo qandaraaska si gooni ah, haddii, tusaale ahaan:

• Waxaa jiray dhibaatooyin la xiriira shuruudaha;
• Shuruudaha tayada leh sheyga guryaha guryaha ayaa si weyn loo xadgudbay;
• Qorsheynta aqallada ay ka malayseen mashruuca bilowga ah ayaa isbedelaya.

Haddii ay dhacdo joojinta heshiiska, horumariyaha waxaa ku waajib ah inuu ku soo celiyo lacag kaliya ee saamileyda, laakiin sidoo kale xiisaha loo qabo isticmaalka lacagaha la soo amaahday ee tirada 1/150 ee dib-u-dhiska ee Bangiga Dhexe ee Xiriirka Ruushka, Kuwaas oo ka shaqeeya maalinta fulinta waajibaadka dib u celinta lacagaha ay bixiyeen saamileyda. Isla mar ahaantaana, shirkaddu waxay joojin kartaa heshiiska oo keliya maxkamadda gudaheeda 3 bilood kadib.

Masuuliyada isbedelka waqtiga kama dambeysta ah

Soosaaraha waxaa ku waajib ah inuu u wareejiyo shayga kaqeybgalayaasha dhismaha sinnaanta aan ka dambayn ereyga uu dhisay heshiiska. Xilliga wareejinta ayaa loo qoondeeyay kaqeybgaleyaasha oo dhan, waa mid.

Haddii howsha dib loo dhigo, soosaaraha waxaa ku waajib ah inuu bixiyo ganaax (ciqaab) iibsadayaasha qaddarka qaddarka 1/75 dib-u-habeynta Bangiga Dhexe ee Xiriirka Ruushka, ku dhaqma maalinta fulinta waajibaadka waajibaadka. heshiiska maalin kasta oo dib u dhac ah.

Haddii ay taasi suurta gal tahay in aan suurtagal ahayn in guri lagu dhiso heshiiska heshiiska lagu duubay heshiiska, shirkadda waxaa ku waajib ah 2 bilood. Qoraal ahaan si aad u ogeysiiso saamileyda oo soo jeedinaya in wax laga beddelo heshiiska.

Intaas waxaa sii dheer, DDD waxay dejisaa shuruudo gaar ah oo ku saabsan wareejinta hantida maguurtada maal-gashadayaasha guryaha ee guryaha lagu siinayo ka dib markii ay fasax u heleen guddiga.

Sida ku cad sharciga No. 214-FZ, horumariyaha waxaa ku waajib ah inuu u wareejiyo dhammaan guryaha macaamiisha muddo 2 bilood ah. Kadib markii la aqbalay guddiga gobolka.

Sanduuqa Magdhowga si loo ilaaliyo saamiyada khiyaanada

Si loo hubiyo in caymiska mas'uuliyadda shacabka ee soo kombuyuhu ay hoos yimaadaan heshiisyada kaqeybgalka hadda waa lacag magdhow ah.

Dhamaan shirkadaha iibinaya guryaha dhismaha Marxaladda dhismaha waa in sharciga loo gudbiyaa Sanduuqa Magdhowga si loo bixiyo mas'uuliyada hoos imanaya heshiis 1.2% qiimaha DDU. Sharciga wuxuu dhigayaa qiimeyn sanadle ah oo ku saabsan waajibaadka lagu hagaajinayo cabirka qiimeynta qiimeynta, laakiin aan ka badnayn 1 jeer sanadkii.

Lacagaha Sanduuqa Magdhowga waxaa loo gudbin doonaa dhameystirka walxaha dhismaha ee dhimirka. Wuxuu madax u yahay Maareeyaha Magdhowga Lacagta Hay'adda Guriyeynta iyo amaahda amaahda guryaha (Ahml). Aad ayey muhiim u tahay in hawsha aasaaska aysan ku darin aruurinta xaddi cayiman, waxaa lagama maarmaan ah oo keliya in la hubiyo in ay siiso caymis maaliyadeed oo jira.

Qaddarka ugu badan ee magdhowga suurtagalka ah waxaa lagu go'aamiyaa iyada oo lagu saleynayo wadarta guud ee tas-hiilaadka dhismayaasha iyo qiimaha hal mitir laba jibbaaran oo guri guri ah. Isla mar ahaantaana, wadarta guud ee shayga dhismaha sinnaanta kama badnaan karo 120 m², qiimaha 1 m² kuma dhexeeyo qiimaha celcelis ahaan ee loogu talagalay guryaha la midka ah ee suuqa koowaad ee isla gobolka.

Sanduuqa magdhowga ayaa kaa caawin doona ilaalinta xuquuqda saamila-bixiyeyaasha cusub; Si loo caawiyo dadkaas oo horey u la kulmay dhibaatooyin, masuuliyiin goboleedyadu waxay soo jiiteen garaafyo ku saabsan dhameystirka walxaha dhibaatada, oo muujinaya waqtiga iyo qaababka xalka.

Haddii soo saarku khaldan yahay

Wadarta muddada habsamidda hawlgalka ayaa lagu yareeyaa baabi'inta habraacyada dib u soo celinta maaliyadeed iyo kobcinta howlaha ay qabteen maareeyaha gar-qaadida iyo maxkamadda kicitaan. Nidaamka ugu horeeya waxaa lagu soo bandhigayaa nidaamka wax soo saarka tartan rasmiga ah, halka hogaamiyaha xirfadleyda ahi uu hogaamiyo shirkadda khasabka ah, oo horey khibrad u leh qaybta dhismaha. Maareeyaha cusub ee kicinta cusub ayaa hagaya warqad ay ku leeyihiin saamileyda kaas oo nidaamka kale iyo algorithm ee ficillada la sharixi doono.

Sharciga "ee kicinta" ee ah in shuruudaha dhammaan saamileyda waxaa loo soo bandhigayaa Maareeyaha Tartanka, oo aan ahayn in maxkamadda gar-qaadidda ugu dambeyn 2 bilood. Laga bilaabo taariikhda la helo ogeysiinta maamulaha tartanka. Maamulaha ayaa tixgalinaya shuruudaha waxaana ku jira diiwaanka.

Haddii, inta lagu gudajiro dacwadda kacsan, sabab ku filan ayaa u muuqatay inay rumeysan tahay in xallinta deynta ee deynta la soo celin karo, u gudbinta maaraynta dibedda ay suurtogal tahay.

Maareeyaha tartanku waxaa ku waajib ah inuu fuliyo ficillada lagama maarmaanka u ah raadinta iyo soo jiidashada fal kale. Waxaa jira ikhtiyaar kale - kulanka saamileyda waxay xaq u leeyihiin inay go'aan ka gaaraan habka loo fulinayo waajibaadka fulinta iyadoo magdhow laga helo sanduuqa magdhowga. Intaas waxaa sii dheer, waxay weli tahay suurtagalnimada bixinta shuruudaha iyada oo loo wareerinayo qodobbada ka mid ah sheyga dhismaha aan dhammaanayn ama wareejinta dhismayaasha deganaanshaha (haddii shaygu horeyba loo dhisay. Go'aanka waxaa loo kala qaadaa guri kasta oo ka hooseeya dhismaha, kulanka guud ee kiraystayaasha mustaqbalka, waxaa lagama maarmaan ah in la helo oggolaanshaha ¾ saamiyada.

FADLAN: FADLAN: Musalaxa soosaaraha, nooca ugu nugul ee milkiileyaasha guryaha ayaa ah kuwa guryaha aan deganeyn, oo ay ku jiraan guryo.

Shirkadda dhulka iyo guriga dhismaha ayaa lagu ballanqaaday kaqeybgalayaasha dhismaha sinnaanta ilaa soo-saaristuhu uu fulinayo waajibaadkeeda; Isla mar ahaantaana, lahaanshaha hantida maguurtadu waxay ka soo baxdaa saamileyda waqtiga diiwaangelinta heshiiska sinnaanta.

• 

Waa maxay koontada escrow

Eskrow - Takhasuska dhigaalka deebaajiga ah, kaas oo shahaadooyinka lacagta ah ay urursadeen illaa dhismaha guriga la dhammeeyo. Xisaabaadka Escrow ee Ruushka ayaa soo muuqday 2014, laakiin waxay u isticmaashay qorshahan kaliya sanadka 2018.

Xiisaha loogu talagalay maalgelinta lagu meeleeyay Xisaabaadka Escrow lama dallaco, iyo bangiga meesha xisaabaadka noocan ahi ay furan yihiin, ma helaan magdhow. Xaqiiqdii, akoon akoon ah waa lacag dhigasho dulsaar ah, lacagta lagu qaboojiyey muddo aan ka badneyn taariikhda korinta shahaadada shaashadda oo lagu daray 6 bilood. Markaad isticmaaleyso akoonnada Escrow, saamileyda ma aqbalaan halista dhaqaale ee la xidhiidha soosaarayaasha gaarka ah, oo qatar geliya oo keliya bangiga idman, oo ay tahay inay ku soo celiyaan iyaga kiisaska sharciga uu bixiyo. Haddii ay dhacdo in bangiga lagu dhawaaqo in musalato, soo-saareyaashu waxay ka soo baxaan qandaraaska wakiilka cusub ee bangiga, lacagta caymiska ayaa loo gudbin doonaa koonto cusub.

Shirkadda waxay lacag ka heshaa xisaabaadka polarum ka dib markii ay galeen sheyga si ay u shaqeeyaan oo ay iska diiwaangeliyaan xuquuqda lahaanshaha ugu yaraan hal guri.

Macnaheedu waa koontada 'escrow' waxaa loo tarjumi karaa si loo bixiyo waajibaadka shirkadda ee heshiis amaahda ah, ama si toos ah loogu qoro horumarinta (si loo xisaabiyo amaah-bixiyeha kiiska markii la fuliyay lacagaha la soo amaahday.

Waqtiga damaanada - 5 sano

Xeelku wuxuu xaq u leeyahay inuu u baahdo ciribtirka cilladaha la ogaado ee ciladaha la ogaado ama yareynta qiimaha aqalka ilaa xaddiga ku habboon. Intaas waxaa sii dheer, saamileydu wuxuu u baahan karaa magdhow kharashkiisa si looga takhaluso yaraanta.

Rajada laga qabo hal-abuurka

Laga soo bilaabo 1da Luulyo 1, 2019, isbedelada ku yimaadda sharciga federaaliga ah Maya ee No. 214-FZ waxay bilaabeen inay si buuxda uga shaqeeyaan. Dhismaha la wadaago waa in lagu beddelaa mashruucan, diiwaangelinta waa in la abuuraa (waxay gacan ka geysan doontaa in la hubiyo kalsoonida horumarinta).

Sidoo kale laga soo bilaabo Luulyo 1, 2019, habraaca iibinta guryaha dhismayaasha cusub ayaa isbadalay. Sida sharciga waafaqsan, shirkadda ayaa hadda heli doonta lacag ka timid saamileyda si ay ugu sii wado dhismaha, laakiin laga bilaabo bangiyada la aqoonsan yahay oo ku keydiyo xisaabaadka Escrow.

Laakiin dhammaan horumariyayaashu ma wada shaqeyn doonaan qorshahan. Marka loo eego qaraarka, horumariyayaashu waxay iibin karaan guryo xaalado duug ah, haddii guriga ay diyaar u yihiin ugu yaraan 30%, oo aan ka yarayn 10%. Yuhuuddu waxay horey u xuseen in horumarka ay raadinayaan Qorshayaasha kor u qaadida, ee hirgelinta kuwaas oo iibsadayaasha guryaha la iibsanayo aysan soo geli doonin DDD.

Kaliya heshiiska kaqaybgalka sinnaanta ayaa dammaanad ka qaadi kara ilaalinta xuquuqda saamileyda, sidaa darteed iibsaduhu ma aqbali karo soo jeedinta soo-saareha inuu soo saaro biil halkii uu ku soo saaro biil halkii uu ku soo saari lahaa biilka, ama heshiiska shaqada.

Khubarada guryaha guryaha ayaa rumeysan in isbedelada sharciga ee No. 214-FZ ay suuqa ugu qasbi doonaan shirkado yaryar iyo kuwa dhexdhexaadka ah. Tan iyo goolka hal-abuurka ayaa ah inuu caan ka noqdo warshadaha dhismaha. Dhanka kale, xaaladdani waxay u horseedi kartaa isbedelo muhiim ah suuqa amaahda guryaha, oo ku qasbaya bangiyada si ay u siiso xalka amaahda faa iido badan ee kuwa raba inay wax iibsadaan.

•