Sot, qytetet më të mëdha të Rusisë po përjetojnë një bum ndërtimi, dhe u bë më e lehtë për të realizuar ëndrrën e banesës së tyre. Akomodimi në shtëpitë e reja ndryshon, ndër të tjera, sipas shkallës së gatishmërisë. Cilat janë pro dhe kundër të përfundimit nga zhvilluesi? Si të përshpejtoni riparimin, duke shmangur shpenzimet dhe martesën e panevojshme? Ne i përgjigjemi këtyre dhe pyetjeve të tjera.
Është e zakonshme të dallojmë pasurinë e paluajtshme të katër llojeve të mëdha - me përfundimin e përfunduar, me një fund të përafërt, pa përfunduar ("në beton"), pa përfunduar dhe ndarjet (layout me kusht të lirë). Përzgjedhja e kësaj ose ajo opsion varet nga grupi i faktorëve, kryesore e cila është kërkesat tuaja për komoditetin e strehimit dhe dizajnin e saj. Për të marrë vendimin e duhur, ju duhet të merrni parasysh tiparet e propozimeve të tregut.
Mundësitë për përfundimin e apartamenteve në ndërtesa të reja
Sipas ekspertëve, sot deri në 15% të banesave është dorëzuar plotësisht të përgatitur për vendbanim, dhe pjesa e apartamenteve të tilla dhe kërkesa për ta është vazhdimisht në rritje. Besohet se ky propozim është më tërheqës për familjet që ndryshojnë vendin e banimit, bashkëshortët e rinj të punës, të moshuarit, si dhe ata që do të marrin një apartament në Vince.Apartament me mbarim (ndërtim i kompletuar)
Kohët kur dekorata nga zhvilluesi në një shtëpi të paneleve tipike ishte një simbol martesor dhe strukturat dhe pajisjet e instaluara u dërguan direkt në enë për plehrat e ndërtimit, për fat të mirë, kanë kaluar. Shumica e kompanive janë të montuara të lira, por me cilësi të lartë dritaret, dyert, hidraulik dhe pllaka, përdorin shërbimet e projektuesve gjatë përzgjedhjes së materialeve. Gjithnjë e më shumë, kompania ofron disa opsione për përfundime të ndryshme në ngjyrë dhe stil (le të themi, ju mund të zgjidhni mbizotërimin e toneve të errëta ose të lehta, klasike ose moderne) dhe kosto (me kusht "ekonomi", "rehati" dhe "premium").
Versioni i buxhetit të ndërtimit të përfunduar, i cili do të shtojë në çmimin prej 1 m2 të banesës "në beton" 12-17 mijë rubla, përfshin përdorimin e linoleum ose petëzuar, sfonde letre, dyert e laminuara të brendshme, hidraulik të thjeshtë. Nëse jeni gati për të paguar për fundin e 25-40 mijë rubla. Për 1 m2, në dysheme në dhomat do të ketë një parket ose bord inxhinierike në dhomat, në zonat e lagura dhe korridor do të vendosen një tjegull prej porcelani, muret do të jenë të lidhura me letër-muri ose sfond nën pikturë, instaloni hidraulik Prodhuesit kryesorë (Grohe, Vratra, etj), nganjëherë - pajisje shtëpiake të integruara (për shembull, fshesë me korrent) dhe sistemin zonal ventilim / ajër të kondicionuar.
Në shumicën e rasteve, çmimi i apartamentit të përfunduar "është në përputhje me tregun", dmth. Çmimi i përfundimit ndryshon pak nga vlera e riparimeve të ngjashme të kryera nga një kompani e specializuar.
Blerja e një apartamenti me një dekoratë nga zhvilluesi, ju hiqni të gjitha problemet që lidhen me riparimin (mos përgatitni projektin, kërkoni për mjeshtrat, blini materiale) dhe menjëherë përballeni me housewarming. Përveç kësaj, ju mund të paguani për materialet përfundimtare dhe të punoni gradualisht, si pjesë e pagesave për një kredi hipotekare me një normë interesi relativisht të ulët. Së fundi, rezulton për të parë rezultatin në një apartament demonstrues paraprakisht.
Sa i përket minuseve, së pari, nuk do të jetë e mundur të kontrollohet fazat e ndërmjetme të ndërtimit dhe të zbulojmë cilësinë e punës së fshehur (pajisjet e draftit, instalimin e komunikimeve, etj.). Së dyti, apartament me një përfundim të përfunduar është i privuar nga një personalitet i ndritshëm. Së fundi, në të mund të ketë mangësi të një natyre ergonomike - çelsat dhe bazat e pakëndshme, dyert e hapura në drejtim të korridoreve të ngushta, një dush me dimensione minimale etj. Nëse vendosni për ndryshimin, ju do të humbni një pjesë të konsiderueshme të përfitimet nga blerja e strehimit të gatshme.
Apartament i përgatitur për të përfunduar
Këtu, grupet e nivelimit të dyshemesë janë kryer, muret janë të suvatuara dhe tavanet janë suvatuar, ndonjëherë janë instaluar bazat. Riparimi mbetet, i cili nuk kërkon ndonjë leje ose përgatitjen e një projekti arkitekturor. Për të zgjedhur me sukses kombinimin e materialeve dhe për të disponuar mobilje, është e dëshirueshme që të ketë një projekt të projektimit, kostoja e së cilës në një kompani të specializuar fillon sot nga 30 mijë rubla. Disa kompani që kanë një bazë të gjerë të projekteve tipike të strehimit ofrojnë grupe të planeve dhe skicave për 10-20 mijë rubla.
Një mënyrë tjetër është përdorimi i shërbimeve online ose programeve të projektimit Homestler, planifikues 5D, sketchup etj. Në të njëjtën kohë, në çështjet e diskutueshme, mund të këshillohet me një projektues profesional - konsultimet falas të specialistëve mbahen në kuadër të pranverës dhe Ekspozitat e ndërtimit të vjeshtës.
Dizajni i tavanit të plasterboardit lejon jo vetëm për të eliminuar nivele të rëndësishme të pllakave të mbivendosjes, por gjithashtu fshehin telat, kanalet e ventilimit dhe ndriçimin e zonës së përzierjes.
Apartament "në beton"
Ne po flasim për një panel apo një shtëpi të bllokut ku ka ndarje të ndryshme dhe komunikimet kryesore (instalime elektrike, ngrohje, furnizim me ujë dhe kanalizime). Apartamenti "në beton" zakonisht nuk është më i lirë se sa me një draft përfundimi, mund të ketë disavantazhe serioze në lidhje me gjeometrinë e lokaleve. Por është më e lehtë për ta zbuluar atë në të (dhe pastaj është cilësi e lartë) një liri në nyjet e elementeve të ndërtesës. Nevoja për projekt-punë do të rrisë kohën e riparimit të paktën një muaj. Dizajni i dyshemesë në këtë rast duhet të kryhet sipas projektit tipik të rënë dakord ose të koordinojë me shpërndarjen e banesave nga pronari.
Nëse apartamenti është dorëzuar "në beton", do të kërkohet suvatimi dhe punimet e stuko, të cilat do të kushtojnë 400-600 rubla / m2.
Apartament Kushtëzimi i kushtëzuar
Para se të vazhdojë me përfundimin e përfundimit, blerësi i banesës në një shtëpi monolitike ose kornizë-monolite shpesh duhet të ndërtojë ndarjet e brendshme në forcat e tyre, të hapë komunikimet (si rregull, me përjashtim të tubave të ngrohjes), dhe pastaj të harmonizojë Dyshemetë, tavanet dhe muret. Për të filluar, kërkohet një projekt arkitekturor i plotë, me një kapacitet mbajtës të mbivendosjes, izolimit, izolimit të shëndoshë etj. Kostoja e një pakete të dokumenteve dhe mbikëqyrjes arkitekturore në këtë rast mund të arrijë 10% të shpenzimeve për rregullim, Dhe koha e koordinimit do të jetë së paku 2 muaj. Nga këndvështrimi i kursimit të kohës, financave dhe forcës, ky është opsioni më pak tërheqës. Por kjo ju lejon të përshtateni strehimin për kërkesat tuaja - por vetëm pa ndryshuar vendndodhjen e kuzhinës dhe banjo (banjo), të shënuara në një plan kati.
Si të merrni një apartament nga zhvilluesi
Në çdo apartament, pavarësisht nga shkalla e gatishmërisë së saj për të zgjidhur, mund të zbulohet një martesë ndërtimi. Me ligj gjatë periudhës së garancisë (të paktën 5 vjet për apartament dhe 3 vjet në "Inxhinierinë"), zhvilluesi është i detyruar të eliminojë mangësitë ose të kompensojë koston e materialeve dhe punëve të nevojshme. Prandaj, për të marrë një apartament është jashtëzakonisht i kujdesshëm (në mënyrë ideale - me ndihmën e një eksperti të një firme të specializuar), rregulloni të gjitha defektet në foto dhe listoni ato në aktin e pranimit të banesës. Pra, çfarë duhet të kontrollohet?Vetitë izoluese termike të mureve të jashtme
Anketa e strukturave të mbyllura në natyrë në rezistencën e transferimit të nxehtësisë dhe përshëndetjen e ajrit gjatë sezonit të ftohtë do të ndihmojë firmat që kanë pajisje termike të imazhit (të angazhuar në ekspertizën e ndërtimit, instalimin e dritareve, izolimin). Në verë, është e pamundur të mbështetet në imazhin termik në verë - do të jetë e nevojshme për të kryer më të shtrenjtë (nga 12 mijë rubla.) Testimi me pajisjet e pompimit të ajrit (të ashtuquajturat aeroport). Duke zbuluar rrjedhjen e nxehtësisë dhe duke vendosur shkaqet e tyre, zgjidhni një metodë izolimi. Zonat e ftohta pranë Windows dhe kryqëzimet e Interpanelit nuk janë aq të vështira për të likuiduar, por ngrirja e pjesëve të rëndësishme të mureve përfaqëson një problem serioz, sepse izolimi është i padëshirueshëm nga brenda, dhe instalimi i shtojcës së fasadës është zakonisht i papranueshëm.
Kostoja e impetimit termik është rreth 5 mijë rubla; Nuk është një "amator" imagjinatë termike me koston e 3 mijë rubla, por dëshmia e tyre është jashtëzakonisht e pasaktë.
Karakteristikat e Soundproofing të mureve dhe mbivendosjet
Specialistët e kompanive të angazhuara në akustikë të ndërtimit, "grupe akustike", "zgjidhje akustike", "Master i Brucks", dhe të tjerët do të ndihmohen me ndihmën e një makine standarde të shokut dhe të zhurmës dhe të tjerëve. Nivelet e dukshme të zhurmës dhe indekset e zhurmës Duhet të pajtohet me kërkesat e SP 51.13330.2011 (për shembull nevojitet mbivendosja ndërgjenerale për të zvogëluar zhurmën e ajrit nga 52 dB dhe shoku - nga 60 dB; muri midis apartamenteve - zhurma ajrore nga 52 dB). Mjerisht, në praktikë, përmirësimi i indikatorëve të izolimit të zërit është e vështirë, por nganjëherë mund të bëhet, për shembull, izolues në vulosjen e boshllëqeve, pajisjen lundruese në apartamentin e vendosur më lart etj.Komunikimi i komunikimeve dhe pajisjeve
Është më e rëndësishmja për të siguruar që punimet e ventilimit të shterimit, dhe instalimet elektrike janë montuar nga profesionistët dhe nuk përfaqëson rreziqe (nuk ka twists, automata e vlerës nominale të kërkuar nga prodhuesi i mirënjohur është instaluar). Me një kapuç të dobët, para së gjithash, është e nevojshme që përfaqësuesit e zhvilluesit të nënshtrohen rishikimin e ventilatorit: tubi mund të bllokohet ose dëmtohet. Në disa raste, defekti mund të eliminohet shpejt.
Vendosja e kabllit në një mur të mirë përgjatë rrugës më të shkurtër është një gabim bruto.
Gjalpë duhet të kryhet në boshllëqet teknologjike të paneleve mur ose prapa tavaneve.
Ose të lyer në shtresën bazë të lidhjes së dyshemesë.
Cilësia e punës së instalimit
Rrjedhjet mjaft të pakëndshme të shtresave të montimit të dritareve. Për të korrigjuar defektin, njësia fqinje në mur gjithashtu do të jetë hidroizing jashtë, por nuk ndihmon gjithmonë - nganjëherë është e nevojshme që plotësisht të zëvendësojë materialet nënshkrimin dhe reflektimin ose të rregullojë pozicionin e kornizës në hapje, duke u rritur në rritje.
Metoda më e shpejtë dhe më e ulët me kosto të ulët të shtrirjes, izolimit dhe izolimit të shëndoshë të mbivendosjes më të ulët - pajisja e një mace të thatë. Së pari, boshllëqet janë larguar midis pllakave, pastaj përhapin filmin e polietilenit dhe vendosin shiritin e zbutjes në perimetrin.
Tjetra, ne bie në gjumë me një shtresë të zhavorrit të kalibruar të balta, e lidhur atë.
Dhe dysheme të montuara nga elementët e fibrave hidrike të dyshemesë.
Cilësia e projekteve dhe punimeve të përfundimit
Një masë e pabarabartë, parvaz në dysheme që mbulon në kufijtë e dhomave (me përjashtim të nyjeve të veshjeve të ndryshme), luftëtarëve të mbetur, parregullsi në mure ose letër-muri të ngjitur keq - të gjitha këto arsye legjitime për paraqitjen e kërkesave për zhvilluesin. Si rregull, defekte të tilla janë eliminuar brenda një muaji pas qarkullimit.
Kur riparoni është më mirë të përdorni përzierje të gatshme të thata nga prodhuesit kryesorë. Përgatitja e zgjidhjeve nga rëra dhe çimento (gips) do të japë vetëm kursime të vogla, në të njëjtën kohë do të ndikojë negativisht në forcën e muraturës dhe betonit.
Çfarë duhet të bëni me martesën?
Nëse banesa është blerë në fazën e ndërtimit, atëherë gjetja e defekteve, ju mund të kërkoni eliminimin e tyre ose kompensimin e parave të gatshme. Si rregull, zhvilluesi nuk përpiqet të konflikt dhe të përmbushë detyrimet e saj të garancisë. Por disa disavantazhe (rrjedhjen e papafingo mbivendosje, ventilim të dobët ose kënde të ngrirjes), të cilat janë pasojë e një shkeljeje lokale të teknologjisë, plotësisht likuidimi është jashtëzakonisht i vështirë - shpesh problemi e bën veten të ndjerë në gjithçka gjatë përdorimit të strehimit. Ata që fitojnë pasuri të patundshme në shtëpinë tashmë të bombarduar kanë një avantazh, pasi kur gjendet keqbërja e madhe, ata thjesht mund të zgjedhin një apartament tjetër.
Në qendrat e trajnimit të prodhuesve të mëdhenj të materialeve dhe zgjidhjeve të plota (Knauf, Saint-Goben, Rockwool) me dëshirë ju këshillojnë për çështjet që lidhen me teknologjitë e montazhit. Ju mund të kontaktoni të njëjtat qendra kur kërkoni një ekip të mjeshtrit të kualifikuar.
Si të gjeni një kontraktues për riparimin e vetes
Në shumicën e rasteve, është ende e nevojshme të përfundojë, dhe problemi më i vështirë në këtë rrugë është kërkimi për një kontraktues të besueshëm. Mënyra më e lehtë për të rënë dakord për punën e kompanisë të rekomanduar nga zhvilluesi (shërbime të tilla është pothuajse në të gjitha lagjet e reja). Për çmimin dhe kohën, ky opsion nuk është shumë i ndryshëm nga apartamenti i gatshëm për t'u vendosur, pasi shpesh riparimi kryhet para Komisionit të Komisionit. Një garanci është siguruar për materialet dhe punën, dhe përveç kësaj, është e mundur paraprakisht, sipas të ftuarve të banorëve të shtëpive fqinje, të vlerësojnë ndërgjegjen e zotërinjve. Në të njëjtën kohë, zgjedhja e sfondeve dhe dyshemeve shpesh është më e pasur se me ndërtimin e përfunduar. Dhe megjithatë ne po flasim për përfundimin më të thjeshtë.Në faqet e kompanive të riparuara të mëdha, ju mund të gjeni çmime standarde për lloje të caktuara të punës. Megjithatë, kostoja e ndërtimit / përfundimit është gjithmonë e korrigjuar duke marrë parasysh kushtet specifike.
Nëse planifikoni të merrni mobilje të integruar, të riorganizoni hidraulikën, montoni pjesën e prapme të backlight dhe të kanalizimit të ajrit, dhe madje edhe më shumë në mënyrë që ata të ngrenë rizhvillimin, nuk bëjnë pa plasterfronts, Plastec, Masoneri. Ndoshta miqtë e ngushtë do të këshillojnë zotërinjtë e besueshëm. Përndryshe, ju do të duhet të kërkoni për punëtorët vetë. Ka kuptim për të shkuar në një forum të specializuar ose për të përdorur shërbimin e internetit (për shembull, ju jeni, profi), ku mund të lexoni komente për punën e brigadës. Dhe nuk është e nevojshme të lidhet një marrëveshje me kontraktorin, të gatshëm për të përmbushur kërkesat për rizhvillimin e banesave. Masterët e ndërgjegjshëm janë të detyruar jo vetëm të kenë teknologji moderne të ndërtimit, por edhe të njohin standardet dhe legjislacionin.
Si ta përshpejtoni riparimin në ndërtesën e re
Ka disa arsye kryesore për një rritje të marrëveshjes së apartamenteve. Shpesh ato janë subjektive, dhe ato mund të shmangen. Këtu janë disa këshilla për t'u përgatitur për riparimin dhe kontrollin e procesit.
- Well punoni të gjitha detajet e projektit. Futja e rregullimeve të konsiderueshme (transferimi i ndarjeve ose outlookëve, ndryshimi në trashësinë e dyshemesë, transferimi i produkteve të instalimit elektrik, etj.) Pas fillimit të punës, riparimi do të ngadalësohet dhe do të kërkojë kosto financiare shtesë .
- Së bashku me kontraktorin, e konsiderojnë procedurën për prodhimin e punimeve dhe të bëjë një orar të përshtatshëm me një tregues të afateve dhe kostos së vlerësuar kohore.
- Më parë, hyni në kontrata për furnizimin dhe instalimin e dyerve, dritareve, rrotullimeve të rishikimit, sistemeve të ventilimit dhe strukturave të tjera. Ju lutem vini re se produktet jo standarde nganjëherë kryhen në kohë nga 30 ditë ose më shumë.
- Kontrolloni cilësinë e secilës fazë të rëndësishme të ndërtimit. Martesa e mëparshme do të zbulohet, aq më e lehtë është ta eliminohet.
- Materialet e blerjes (sidomos për përfundimin) me një diferencë. Tjegull ose sfondi i kërkuar mund të përfundojë në dyqan, shpërndarja tjetër do të duhet të presë për javën dhe nuk ka asnjë garanci se partia e re në të gjitha parametrat do të jetë identike me atë të vjetër.
