Ne tregojmë se si të bëjmë një kontratë për marrjen me qira të një apartamenti dhe të marrim një skemë të përshtatshme tatimore për të minimizuar kostot, për të shmangur konfliktin me ligjin dhe për të mos qenë viktimë e funeraleve.
Duke dëgjuar tregimet për qiramarrësit e paskrupullt, pronarët e ndjeshëm të shtëpive më shpejt ose më vonë vijnë në vendimin për të marrë me qira strehim ligjërisht. Me një kontratë të përbërë me kompetencë të punësimit ose të qirasë, qiramarrësi nuk mund të shmangë përgjegjësinë për hije në banesën dhe borxhet e papaguara, dhe përpjekjen për ta kthyer skelën me hapësirën e jetesës së dikujt tjetër kundër vetë të përhershme.
Foto: Instagram omega_group_spb
Mblidhni dokumente për të marrë me qera një apartament
Për shpërndarjen ligjore të banesës, shtëpive ose dhomave për qira kanë nevojë për një dokument formal - një marrëveshje me shkrim midis qiradhënësit dhe qiramarrësit. Nëse pasuria e paluajtshme i dorëzohet një individi, është hartuar një kontratë nëse qiraja është organizata - marrëveshja e qirasë. Dallimi është se nuk është e nevojshme të regjistrohet një marrëveshje punësimi dhe marrëveshja e qirasë për më shumë se një vit është dorëzuar në Rosreestr në detyrim.
Foto: Instagram Andom_1991
Praktika tregon se kontrata e punësimit përfundoi për vitin dhe më shumë, regjistër më të mirë. Nga ana tjetër, përfundimi i një kontrate afatgjatë të punës zgjeron të drejtat e punëdhënësit. Nëse nuk i besoni qiramarrësit, konsultohuni me një avokat se si të përpiloni një kontratë në mënyrë që të mos interpretohet për një kohë të gjatë.
Kur përfundon një kontratë afatgjatë të punësimit, një familje me fëmijë mund të kërkojë të drejtat e zgjatura të punëdhënësit. Foto: Instagram Kompromiss9402
Përgatitja e dokumenteve për përfundimin e një kontrate të qirasë ose dhënie me qira të pasurive të patundshme është mënyra më e lehtë për pronarët e vetëm.
Nëse askush nuk është i regjistruar në apartament, ju do të duhet vetëm një pasaportë dhe një dokument që konfirmon pronësinë e strehimit. Nëse ndani hapësirën e jetesës me dikë tjetër, gjithashtu do të duhet një ekstrakt nga llogaria personale.
Foto: Instagram omega_group_spb
Të marrësh me qira një apartament, i cili ka disa pronarë, lejohet vetëm me pëlqimin e bashkëpronarëve dhe kalimi i strehimit komunal duhet të koordinohet me fshehjen. Pëlqimi është noterizuar, dhe në përfundim të kontratës, të gjithë pronarët e pasurive të paluajtshme duhet të jenë të pranishëm. Më poshtë në tabelën e diskutuar në detaje procedurën për harmonizimin e qirasë së apartamenteve dhe dhomave në botime.
Foto: Instagram Rieltor_IRINA_GAN
| Bashkëpronarët e pëlqimit | Pëlqimi i faqes së bërë | Pëlqimi i qytetarëve të regjistruar në apartament | Pëlqimin e fqinjëve | |
|---|---|---|---|---|
| Strehim privatizuar | +. | - | - | - |
| Akomodimi Komunal | - | +. | +. | - |
| Ndani në një apartament të privatizuar | +. | - | - | - |
| Dhomë në apartamentin komunal | - | +. | +. | - |
| Dhoma e privatizuar në një komunale | +. | - | - | +. |
| Dhoma e përditësuar në një komunale | - | +. | +. | +. |
Si të bëni një kontratë që do të punojë për ju?
Procedura për marrjen e kontratave për punësimin dhe pronat e leasing-ut përcaktohet me nenet 34 dhe 35 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Dokumenti përpilohet në shkrimin e thjeshtë; Gjëja kryesore është të rregulloni qartë dhe pa mëdyshje të drejtat dhe detyrimet e palëve në rastin e mosmarrëveshjes. Kontrata duhet të përmbajë:
- detajet e qiradhënësit dhe qiramarrësit;
- informacion rreth pronarëve të tjerë të hapësirës së jetesës;
- të dhënat për privatizimin e banesave;
- Koha e kontratës;
- numri i qiramarrësve të ardhshëm;
- Tarifa mujore e qirasë;
- Koha e saktë e pagesës dhe metoda e transferimit të parave;
- Përgjegjësia për pagesën e shërbimeve (kush dhe në çfarë shume bën pagesa);
- Kushtet e përdorimit të pajisjeve shtëpiake dhe sendeve personale;
- kushtet për rimbursimin e parave për mospagim dhe shumën e kompensimit për shkaktimin e dëmtimit të pronës së qiradhënësit;
- rezolutë ose ndalim për përmbajtjen e kafshëve në banesë;
- Procedura për kryerjen e kontrolleve të shtetit të banesës;
- Marrëveshje shtesë.
Një shpërndarje e qartë e pagesave të shërbimeve do të shpëtojë pronarin e banesës nga surpriza të pakëndshme. Foto: Instagram ogranovskii
Dekoroni kohën e vizitave për të kontrolluar gjendjen e banesës, përndryshe ju mund të fajësoni ju. Foto: Instagram Nadezhnyrieltor
Kontrata e punësimit i është bashkëngjitur aktit të pranimit të pronës së pronarit me një përshkrim të hollësishëm të situatës. Bazuar në këtë dokument, nëse është e nevojshme, ju mund të provoni se dëmi zbatohet nga qiramarrësi.
Përmbytja në apartament nuk do të zbresë në qiramarrësit nga dora, nëse ka një kontratë të punësimit me aktin e pranimit të pronës. Foto: Instagram Silana.Dance
Ligji nuk e detyron punëdhënësin të paraqesë dëshmi të aftësisë paguese të saj, megjithatë, qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë një certifikatë të të ardhurave ose një ekstrakt nga llogaria bankare e qiramarrësit në mënyrë që të prishë debitorët potencialë paraprakisht. Por qiramarrësi nuk është i detyruar të merret me borxhet e njerëzve të tjerë, prandaj të jeni të përgatitur për të paraqitur dokumentet që vërtetojnë se apartament nuk është hedhur dhe ju nuk jeni të listuar për pagesën e faturave të shërbimeve.
Ne merremi me taksat: si të paguajmë më pak?
Kodi fiskal i Federatës Ruse parashikon jo vetëm përgjegjësinë administrative, por edhe penale për të shmangur pagesën e taksave të pasurive të paluajtshme. Më shpesh, fqinjët e pakënaqur janë në rolin e informatorëve të FTS, kështu që është më e lehtë një herë në vit për ta dorëzuar deklaratën në inspektimin tatimor në vendndodhjen e banesës sesa të jetosh në frikën e përjetshme të gropës.
Foto: Instagram ogranovskii
Nëse qiradhënësi vepron si individ, shuma e pagesave tatimore llogaritet në formën e 3 NDFL. Regjistrimi i IP bën të mundur zgjedhjen midis tre skemave të taksave: të përgjithshme, patentë ose të thjeshtuar. Shuma e pagesave llogaritet në bazë të madhësisë së qirasë mujore, të përshkruar në kontratë. Në shumicën e rasteve, një sistem i thjeshtuar është më i favorshëm - shuma e pagesave nuk kalon 6% të fitimeve të marra nga banesa.
Foto: Instagram Ockaua
Taksa e pasurive të paluajtshme për individët, si rregull, është 13% e të ardhurave të marra nga banesa gjatë vitit. Nëse shuma e të ardhurave nga qiraja me qira gjatë muajit të fundit është 10 herë më shumë se paga minimale, norma ngrihet në 17% të shumës së tejkalimit.
Siç mund ta shihni, taksat me qira të pasurive të paluajtshme nuk janë aq të tmerrshme, siç duket në fillim. Dënimet dhe akuzat janë të shtrenjta!
Keni pyetje për apartament? Shikoni këtë udhëzues video.