Për një vit e gjysmë, ka rregulla të reja për regjistrimin e të drejtës së kopshtit dhe vendeve të vendit dhe shtëpive. Ne tregojmë se cilat skema mashtruese u ngritën me ta dhe si të mos bëhesh viktimë e mashtruesve.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Zgjidhja e mosmarrëveshjeve për kufijtë e parcelave të tokës në gjykata është bërë e zakonshme, fqinjët shpesh zbulojnë se kush dhe kush "kapën" një metër shtesë ose në tokën e të cilëve është një gardh. Megjithatë, ndodh kështu: mungesa e informacionit në lidhje me kufijtë e stacionit është përdorur nga llojet e ndryshme të mashtruesve.
Rregulla të reja
Informacioni mbi praninë (ose mungesën) e informacionit për kufijtë e parcelave të tokës mund të merret nga tre burime:
- Harta kadastrale publike e postuar në portalin Rosreestra;
- pasaportë kadastrale (ekstrakt nga kadastra shtetërore e pasurive të patundshme);
- Me kontaktin personal të Zyrës së Pritjes së Degës së Rosreestrës ose MFC-së me një kërkesë për ofrimin e informacionit të përfshirë në kadastrën e shtetit të pasurive të paluajtshme.
Kur vendosni tokë, është e nevojshme të mbani mend se është e mundur të bëni këtë përmes një portali elektronik. Pronari i faqes do të duhet të regjistrohet në portalin, të urdhërojë një shërbim, të paguajë për detyrë dhe të shfaqet në ditën e caktuar në zyrën e Rosreestrës ose MFC (ose do të jetë në gjendje të paguajë këtë shërbim shtesë, të marrë një dokument elektronik nga postë ose me një ndërlidhës).
Vini re se lista e dokumenteve të nevojshme për regjistrim mund të ndryshojë në varësi të llojit të pronës, përbërjen e objektit të pronësisë, rajonin në të cilin ndodhet.
Ju lutem vini re: pamundësia e identifikimit të personalitetit të aplikantit është baza për refuzimin e pranimit të aplikacionit. Kështu, procedura e regjistrimit mbron pronarët e tokave nga përpjekjet mashtruese për të regjistruar komplotin e dikujt tjetër në emrin e tyre.
Përveç kësaj, në mënyrë që të mos "të humbësh" kur vendoset në kontabilitetin kadastral të shtetit, asnjë nga pronarët e parcelave, një aplikim i vetëm për të gjitha fushat e reja të arsimuara i paraqitet autoritetit të regjistrimit. Në të njëjtën kohë, të gjithë pjesëmarrësit në pronën e përgjithshme trajtohen me deklarata - në rast se komploti origjinal i tokës ishte në pronësi të disa personave.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Frameters u bë më e lehtë për të jetuar?
Ekstrakt nga EGRN, si dhe certifikatën e pronësisë, është caktuar në vulën e vulës dhe nënshkruar nga Regjistruesi Shtetëror dhe një nënshkrim digjital elektronik është i vendosur në shkarkimin elektronik. Këto mjete lejojnë në mënyrë të besueshme për të mbrojtur deklaratën dhe për të garantuar origjinalitetin e saj.
E vetmja konfirmim i pronësisë së regjistruar të pronës është që të ketë një rekord të kësaj në regjistrin shtetëror të unifikuar të pasurive të paluajtshme. Prandaj, është e nevojshme të mbani mend se dokumenti i lëshuar pas veprimeve të regjistrimit pasqyron informacionin relevant vetëm në kohën e hyrjes së tyre në Regjistrin.
Megjithatë, me kalimin e kohës, prona mund të ndryshojë pronarin, dhe vetë objekti mund t'i nënshtrohet ndryshimeve, arrestimi mund të imponohet në të. Kjo është arsyeja pse shtegja mbetet për shitësit e pandershëm për dorën. Asnjë në deklaratë, as në dëshmi të ndryshimit të vjetër të mostrës nuk është reflektuar - nëse vetëm ky dokument nuk është marrë menjëherë para përfundimit të transaksionit. Natyrisht, një marrëveshje e tillë nuk do të lejohet të regjistrojë specialistë të Rosreestrës, por nuk i pengon mashtruesit të marrin, për shembull, një përparim dhe të fshehin me para në një drejtim të panjohur.
Është e mundur që të merrni një ekstrakt (në kontrast me certifikatën), është mjaft shpejt, mandati i tij i veprimit të tij nuk është i kufizuar.
Skema mashtruese
Duke lëvizur kundër vullnetit
Skema e mëposhtme e mashtrimit të tokës është shumë popullor: vendi (më shpesh i vendosur në një territor të pabarabartë) mund të "lëvizë" nga vullneti i shkelësve të ligjit për dhjetëra kilometra. Në këtë rast, blerësi tregon një komplot në një vend piktoresk, shpesh me gaz të furnizuar dhe furnizim me ujë. Dhe çmimi i faqes është i përshtatshëm, jo vetëm një blerje, por transaksioni i shekullit! Megjithatë, pas transaksionit, mund të jetë që faqja të mos jetë aspak në vendin, e cila u shfaq fillimisht dhe disa kilometra nga ai.Regjistrimi i gabimeve në vendndodhjen e kufijve të parcelave, nëse refuzimi i zonës në bazë të korrigjimit të gabimeve nuk do të jetë më shumë se 5%, rregullatorët shtetërorë kanë të drejtë të përmbushin në mënyrë të pavarur, pa pëlqimin e mbajtësve të të drejtës së autorit, Pas 6 muajsh nga njoftimi ditor.
Shitja e dyfishtë
Fraudsters gjithashtu mund të përpiqen për të shitur pronën disa herë. Në këtë rast, kur përfundon transaksione të përsëritura, fraudsters do të përpiqet të përfitojë nga kontratat e kopjuara dhe certifikatat e regjistrimit të pronësisë. Natyrisht, për përfundimin me sukses të një scam të tillë, mashtrimet duhet të jenë mbështetje nga zyrtarët.
Kjo skemë mashtruese është e mundur ekskluzivisht sepse disa pronarë të pronës për arsye të ndryshme nuk janë në nxitim me hartimin e transaksionit dhe regjistrimin e pronësisë.
Ne ju kujtojmë se pronari i pronës do të njihet nga ai që ishte i pari që regjistrohej me pronësinë.
Owless i vlerës kadastrale
Shitësi mund të telefonojë blerësin koston e një komploti që është mbivlerësuar ndaj kadastrës. Në mënyrë që blerësi potencial të besojë në shumën e quajtur, fraudsters përdorin dokumente në të cilat janë shfaqur koordinatat e pasakta të objektit, kufijtë e saj, rezultatet e të shtënave (gjeologjike dhe topografike). Ndodh që kostoja e faqes rritet pothuajse gjysma e këtij çmimi. Llogaritja në këtë rast është bërë që blerësi nuk do të kryejë menjëherë matjet e faqes dhe të kontrollojë dokumentet.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Komunikimet e fshehura
Kostoja e vendit do të jetë më e ulët nëse ka komunikime të fshehura nën të nën të. Megjithatë, shitësi është i padobishëm - ndërtimi i shtëpisë në një komplot të tillë është e pamundur.
Në këtë rast, blerësi ka dokumente të rreme të xhirimeve topografike dhe gjeologjike të një objekti, prej të cilave është se gazi nëntokësor ose furnizimi me ujë mungon (ose që kalon një distancë të konsiderueshme nga vendi).
Kompleksiteti i situatës qëndron jo vetëm në faktin se blerësi nuk e kupton se më pas toka do të jetë e papërshtatshme për ndërtim. Nëse rezulton se ka komunikime të fshehura nëntokësore në vend, pronari i saj i ri është gjobitur dhe detyron të transferojë komunikimet me shpenzimet e tyre.
Pronar i panjohur
Territori, pronësia e të cilave nuk ishte dokumentuar (ose e përcaktuar vetëm në bazë të të ashtuquajturit doganore ligjore), ndërsa ka ende në hartën e vendit tonë. Sipas parazgjedhjes, incidente të tilla konsiderohen që i përkasin qeverive lokale.
Në mënyrë që të deklarojë pretendimet e tij në vend, është e nevojshme që të ketë një dokument që vërteton të drejtën për pasuri të paluajtshme. Në mënyrë që të bëhet scam, është e nevojshme që adresa e vendit të mos tregojë në një certifikatë të tillë, por ka pasur një shesh. Dhe sigurisht, ju keni nevojë për një inxhinier kadastral të interesuar, i cili do të kryejë Interime dhe do të japë një dokument në të cilin numri i komplotit dhe zona mbetet i njëjtë, por do të tregohet një adresë tjetër dhe pikë detyruese e koordinatave.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Qasja në bazë
Posedimi i qasjes në inxhinierët kadastralë të bazës së të dhënave mund të zbulojë se cilat komplote të tokës në territorin e një partneriteti të caktuar të kopshtit janë të papërdorura dhe për këtë arsye është e mundur të organizoni dokumente të përfunduara mbi to dhe të shesin.Nga të njëjtat baza ju mund të merrni informacion në lidhje me të cilat zonat nuk janë privatizuar. Përhershme ndryshojnë kufijtë e vendeve të tilla, ndërsa bashkohen me tokat boshe.
Versioni i dytë i skemës së njëjtë është se inxhinierët e papastër mund të ndryshojnë kufijtë e faqes në një mënyrë të tillë që të marrin atë përtej kufijve të partneritetit të kopshtit. Mund të jetë e rëndësishme për ato partneritete që kufizohen me vendbanimet rurale. Përfitimi i fraudsters është të shesë zonën për banorët e fshatit që dëshirojnë të zmadhojnë në zonë.
Ana tjetër e problemit është se në të gjitha dokumentet, pronarët e ligjit të ligjit do të jenë pushtuesit e tokës. Në këtë rast, është e mundur të rivendoset vetëm situata vetëm në gjykatë. Disa pronarë tokash do të preferojnë të heqin qafe pronën e pronës, shitjet me çmim të ulët.
Si për të mbrojtur nga fraudsters
Jo gjithmonë, ne mund t'i rezistojmë fraudsters, por ka disa rregulla që do të ndihmojnë pronarët e pasurive të patundshme të mbrojnë veten, si dhe algoritme standarde të sjelljes në situata shqetësuese.
Së pari, është e nevojshme për të ruajtur me kujdes të gjitha dokumentet që lidhen me objektin e pasurive të paluajtshme. Sipas rregullave të reja, pjesët individuale të regjistrit shtetëror të unifikuar të pasurive të paluajtshme, harta kadastrale dhe libra të kontabilitetit të dokumenteve zhvillohen në formë elektronike. Vetë regjistri janë ende të ruajtura në formë elektronike, dhe në letër.
Ju lutem vini re: lëshimi i certifikatave të regjistrimit të shtetit të pronësisë së letrës nuk është parashikuar dhe informacioni mbi regjistrimin e të drejtave do të konfirmohet nga shkarkimi nga EGRN. Kjo do të thotë që data e marrjes së shkarkimit në përgatitjen e çdo operacioni duhet të jetë sa më shumë që të jetë e mundur.
Së dyti, çdo pronar tokash është e këshillueshme që të sigurohet që kufijtë e zonës së saj të specifikuar në dokumentacion. Është e nevojshme të kuptohet se vetëm të drejtat për tokën ruhen, të cilat u ruajtën nga dokumentet e lëshuara më parë. Prandaj, për shkak të ndryshimit në rregullat e ndarjeve, dizajni i dokumenteve kadastrale është i nevojshëm në përputhje me rregullat e reja.
Së treti, kur bën një marrëveshje, është e nevojshme të mbash një ekzaminim të posaçëm të dokumentacionit me avokatët. Veçanërisht me kujdes shqyrtoni rastet kur transaksioni kryhet në dy faza: së pari, përfundoi marrëveshja për synimet dhe vetëm atëherë është bërë pjesa kryesore e transaksionit.
Së katërti, insistoni në faktin se ju vetë zgjidhni një noter për të bërë një marrëveshje, ju nuk duhet të pajtoheni me kandidaturën e shitësit, veçanërisht nëse përfundimi i transaksionit është pikërisht kjo noteri për ju të impononi veçanërisht vazhdimisht.
Nga rruga, blerësi mund t'i referohet noterit për këshilla për një takim me shitësin. Noteri do të shpjegojë se si do të merret transaksioni.
Ekspertët thonë se shumë skema të mashtrimit të tokës mund të shpalosen edhe para se të përfundojnë një kontratë paraprake nëse blerësit do të bëjnë një marrëveshje në të gjitha rregullat në prani dhe pjesëmarrjen e një avokati me përvojë.
Në përputhje me rregullat e reja të kontabilitetit kadastral, një kopje të planit të takimit, planin teknik dhe dokumentet e tjera, në bazë të të dhënave të regjistruara në regjistrin shtetëror të unifikuar të pasurive të paluajtshme, vetëm mbajtësit e të drejtave ose përfaqësuesit e tyre mund të jenë fituar.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Datat e dokumenteve
Kalimi në metodën elektronike të regjistrimit dhe ndërveprimit është e paracaktuar se planet ndërshtetërore dhe aktet e sondazhit do të kryhen nga inxhinierët kadastralë në formë elektronike. Sipas rregullave të reja, dokumentet në formatin e letrës lëshohen për aplikantin vetëm kur kjo është parashikuar nga kontrata.Specialistët e Rosreestrës do të informojnë aplikantin për të gjitha veprimet me email dhe SMS.
Ju lutem vini re se nga 1 janari 2018 është e pamundur të bëni një marrëveshje me një komplot toke, kufijtë e të cilave nuk janë të vendosura në përputhje me ligjin, kështu që të gjithë pronarët e tokës duhet të merren për të marrë dokumente relevante.
Koha e kalimit të dokumenteve në Rosreestra është:
- Shtatë ditë pune - për regjistrimin e të drejtave të shtetit;
- pesë ditë pune - për kontabilitetin kadastral;
- Dhjetë ditë pune - për procedurën për regjistrimin e njëkohshëm të të drejtave dhe kontabilitetit kadastral;
- Tre ditë pune - regjistrimi i një marrëveshjeje të noterizuar, pronësia në bazë të një certifikate trashëgimie.
- Një ditë pune - kur dorëzon dokumentet në formë elektronike.
Ju lutem vini re: Nëse dokumentet transmetohen nëpërmjet MFC, të gjitha kohët duhet të rriten për dy ditë.
Më parë, çështjet e diskutueshme lidhur me origjinalitetin e nënshkrimeve në aktin e koordinimit të kufijve të vendit, prania e kufijve të dakorduar, korrektësia e publikimit të të dhënave mbi kufijtë mund të kontrollohet në mënyrë të pavarur - tani është e nevojshme të kontaktohet gjykata.
Hartë kadastrale
Karta kadastrale publike, e cila Rosreestrom çon nga viti 2010, do të ndihmojë në të mësojë jo vetëm numrin kadastral të pronës, por edhe statusin e saj; Kategoria e tokës dhe lloji i përdorimit të lejuar; adresa e caktuar; Tremujori kadastral, qarku i qarkut dhe qarkut; Zona u vu dhe vlera kadastrale e saj; Data e regjistrimit. Përveç kësaj, në hartë ju mund të gjeni informacion mbi atë që inxhinier kadastral ka punuar me një komplot.
Kështu, një kartë publike mund të ndihmojë në përzgjedhjen e informacionit fillestar për objektin që keni ndërmend të blini ose të merrni me qira.
