Referenca: Udhëzues i plotë, pas së cilës nuk do të keni ndonjë pyetje

Ne kuptojmë në nuancat e rizhvillimit, rasteve komplekse dhe rendit të koordinimit.

Dëshironi të bëni apartamente të rizhvillimit? Udhëzuesi ynë do të ndihmojë. Shikoni për informacionin që ju nevojitet.

Çfarë po ri-planifikon

Cilat dokumente duhet të përgatiten

Udhëzimet hap pas hapi për regjistrim

Karakteristikat e koordinimit të riorganizimit të bërë tashmë

Refspit në kuzhina dhe ballkone

Çfarë po ri-planifikon

• Pikëpamje
• Çfarë është subjekt i koordinimit
• Çfarë saktësisht nuk do të miratojë
• Çfarë nuk keni nevojë të koordinoni
• Kur pëlqimi i fqinjëve
• A është e mundur të ndikosh në pronën e përgjithshme
• Kosto

Përkufizimet dhe normat e transformimeve janë të shënuara në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse, nenet 25, 26, 27 dhe komentet për ta. E para tregon veprimet për të cilat ju duhet të keni leje. Në bazat e dyta për ta. Në të tretën - arsyet pse aplikanti mund të marrë një refuzim. Konsideroni më shumë, e cila është e lejueshme për të ndryshuar në strehim dhe kjo nuk është.

Rizhvillim Përfshin çdo manipulim me kufijtë e hapësirës së jashtme ose të brendshme nëse plani i strehimit po ndryshon ose paraqitja e ndërtesës së instaluar në pasaportën teknike.

Llojet e rizhvillimit

• Pije freskuese në një urdhër njoftimi (sipas skemës): Nëse muret e mbajtjes, mbivendosjet, komunikimet inxhinierike nuk preken, duke përfshirë pajisjet e gazit, dizajnin e shtresës së dyshemeve (për shembull, nëse banjo, tualet, sobë elektrike është transferuar brenda ambienteve ekzistuese, dhe nëse janë të çmontuara mobilje të ndërtuara).
• Rizhvillimi në një projekt tipik, të bëra nga autorët e Shtëpisë së Shtëpisë - Katalogu u përgatit nga institucionet e specializuara bazuar në përgjithësimin e ndryshimeve më të zakonshme në apartamente të vendosura në shtëpitë e serisë standarde.
• Rizhvillimi në projekt është lloji më i punësimit që kërkon një marrëveshje të gjatë; Mund të kërkojë marrjen e konkluzionit teknik.

• 

Çfarë mund të koordinohet

• Bookmark, transferoni dhe disassembling ndarjet.
• Zgjerimi, reduktimi i hapjeve dhe krijimi i dritareve dhe dyerve të ofruara më parë.
• Duke lëvizur një banjo ose kuzhinë me një rënie të korridoreve dhe dhomave të shërbimeve (dhe anasjelltas).
• Pajisja e dhomave të magazinimit të dytë, banjo dhe tualete.
• Ndryshimi i dizajnit të dyshemesë (llaç i ri, futja e një sistemi të dyshemeve të ngrohta).
• Instalimi i tambour dhe manipulimi me hapësirën e saj.

Ekziston edhe një përkufizim i riorganizimit. Ai përfshin lëvizjen, zëvendësimin dhe instalimin e inxhinierisë dhe pajisjeve teknike, duke ndryshuar projektin origjinal. Kjo do të thotë që instalimi i një banjë ose shell të ri mund të konsiderohet një riparim i rregullt dhe jo për të njoftuar autoritetet e vetëqeverisjes. Por lëvizja e tyre në një vend të ri do të sjellë zëvendësimin e tubave, dhe kjo do të jetë një konvertim serioz që kërkon legalizim.

Të gjitha këto rregulla gjithashtu lidhen me jo-rezidencial Objekte që janë të vendosura në ndërtesat e apartamenteve.

• 

Çfarë nuk e miraton

Transformimet që shkelin stabilitetin e mbajtjes së mureve, sigurinë nga zjarri, si dhe kushtet e përkeqësuara të jetesës së fqinjëve, nuk mund të koordinohen. Kjo perfshin.

• Rritja e banjës në kurriz të dhomave dhe vendosjen e saj mbi hapësirën rezidenciale të fqinjëve nga dyshemeja më poshtë.
• Prishjen ose zvogëlimin e kutisë së ventilimit.
• Rregullimin e kuzhinës ose dhomës nën banjo e fqinjëve.
• Izolimi i nxehtësisë për shkak të sistemit të përgjithshëm të ngrohjes.
• Mbivendosja e burimit të dritës natyrore.
• Papafingo për rindërtimin ose superstrukturën e papafingo.
• Mbyllja e qasjes në risters dhe sportelet.
• Shtojca e lozhës dhe tarracës në katet mbi të parën, duke transferuar pajisjet e ngrohjes tek ata.
• Heqja e derës në kuzhinë, ku është instaluar soba e gazit.
• Disassembly e murit ed-ushtarak.
• Transferimi i furnizimit me ujë.

Pra, në fillim ju duhet të vendosni për veten tuaj se çfarë pune doni të shpenzoni dhe të kuptoni nëse është e mundur. Tjetra, ne do t'ju tregojmë se si të vendosni në mënyrë të pavarur rizhvillimin e banesës në 2019.

• 

Ajo që punon nuk kërkon që përputhet

E gjithë kjo nuk shkel stabilitetin e mureve mbajtëse dhe llojin arkitektonik të ndërtesës, konsiderohet riparim kozmetik ose mbarim. Zëvendësimi i dyshemesë, tavaneve, letër-muri, pllaka, hidraulik të vjetër, dritare të reja dhe korniza mund të kryhen pa marrë dokumentacion shtesë. Kjo vlen edhe për instalimin e pllakave satelitore dhe pajisjeve të ngrohjes së gazit (nëse instalimi i tyre nuk nënkupton një copë litari të komunikimeve të reja).

Ndryshimet e mëposhtme gjithashtu nuk kanë nevojë të koordinohen, por sipas rregullave Është e nevojshme të regjistroheni në zyrën e inventarit teknik.

• Lustrim ballkon, instalimin e kondicionerëve.
• Pajisja dhe disassembly e dhomave të integruara të magazinimit dhe veshjet.
• Duke kombinuar ose shkëputur një dush me një tualet.
• Reduktimi i sobave elektrike.

Lista mund të ndryshojë në varësi të planifikimit origjinal të banesës apo edhe terrenit në të cilin jetoni. Nëse ka dyshime për nevojën për miratim, kërkoni këshilla në administratën e rrethit ose inspektimin lokal të strehimit. Kjo është zakonisht një shërbim falas.

Kur kërkohet pëlqimi i fqinjëve

Nëse planifikoni të ndërtoni në territorin tuaj pa ndikuar në interesat e fqinjëve, nënshkrimet e tyre nuk janë të nevojshme. Në LCD është shprehur qartë se koordinimi ndodh vetëm me komunën lokale, të gjithë pronarët e lokaleve dhe anëtarëve të familjes së punëdhënësit. Por ka përjashtime nga rregulli. Njoftoni banorët e tjerë dhe merrni lejen e tyre me shkrim do të duhet të jenë në dy raste. Së pari - nëse është një apartament komunal. Nënshkrimet janë të nevojshme, edhe nëse ndryshoni vetëm dhomën tuaj.

E dyta është kur transformimet ndikojnë në territorin e përgjithshëm. Për shembull, ju doni të zgjeroni shtëpinë tuaj kamping tambura ose të organizoni një hyrje të veçantë në katin e parë. Nëse projekti i rizhvillimit supozon se prona e përgjithshme do të ndikohet nga disi, ndryshime të tilla duhet të marrin miratimin e 73% të banorëve.

• 

A është e mundur të ndikosh në pronën e përgjithshme

• Instalimi i pajisjeve të shkëputjes ose rregullatorëve në rrjetet inxhinierike të përgjithshme (të përgjithshme të salduara), nëse përdorimi i tyre mund të ndikojë në konsumin e burimeve në dhomat e ngjitura.
• Transferimi i radiatorëve të ngrohjes të lidhur me sistemin e përgjithshëm të furnizimit me ujë të nxehtë dhe ngrohjen qendrore në lozhë, në ballkone dhe veranda.
• Pajisja e kateve me nxehtësi nga sistemet e furnizimit me ujë të përgjithshëm dhe (ose) ngrohje.
• Rindërtimi dhe rizhvillimi i papafingo, dysheme teknike që i përkasin pronës totale të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh.
• Puna që ndikon në shfaqjen e shfaqjes së ndërtesave të banimit dhe ndërtesave të banimit, duke përfshirë pajisjen e dritareve të papafingo, si dhe një ndryshim në dimensionet e lokaleve banesore (për objekte me shenja të objektit të trashëgimisë kulturore).

Kosto Dekoratë e pavarur

Aplikimi për një aplikim në administratë, MFC dhe faqja e internetit të Shërbimeve Publike është falas. Paratë do të jenë të nevojshme për zhvillimin e vizatimeve - kostoja e tyre mund të jetë nga 5 në 15 mijë rubla (varet nga kompleksiteti i detyrës dhe terrenit). Për lëshimin e një frekuence në BTI gjithashtu duhet të paguajnë një detyrë - nga 1.2 në 2.5 mijë rubla. Çmimet e tjera mund të sqarohen më mirë në komunën lokale.

Një procedurë hap pas hapi për lëshimin e rizhvillimit të banesës të përshkruar në artikull është i detyrueshëm për të kryer. Riorganizimi i zhgënjyer ose konfigurimi i strehimit të modifikuar do të konsiderohet një kundërvajtje administrative.

Dokumentet për rizhvillimin e banesës

• Përgatitja e dokumenteve
• Paketa kryesore
• Listë shtesë
• Dokumentet nga kompania e ndërtimit
• Për të marrë një plan BTI

Përgatitja e dokumenteve

Fillo Mbledhja e dokumenteve duhet të jetë paraprakisht, pasi që i gjithë procesi shpesh zgjat një kohë të gjatë - 45 ditë pune dhe më gjatë. Deri në këtë pikë, nuk rekomandohet të rindërtoni apartamentin, por nëse jeni të sigurt se harmonia e inspektimit të strehimit do të merret, ju mund të rrezikoni. Për transformime të thjeshta që nuk kërkojnë koordinim, është e mjaftueshme për të bërë një skicë në tuaj dhe të sigurojë atë në BTI. Nëse planifikoni një riparim serioz, do t'ju duhet një projekt arkitekturor i krijuar në zyrën e inxhinierisë dhe projektit. Kostoja e një shërbimi të tillë është 5-15 mijë rubla. Kompania që ofron atë duhet të ketë një certifikatë të pranimit në një punë të tillë.

SRO është një organizatë jofitimprurëse që zhvillon standardet dhe rregulloret e aktivitetit profesional në çdo fushë sipas ligjeve federale. Në thelb, një tolerancë e tillë është një licencë që garanton kualifikimet e personelit dhe lejen për të kryer punën. Kërkoni atë me menaxherët. Gjeni emrin e organizatës dhe numrin e Byrosë në të. Shkoni te faqja e sro dhe kontrolloni numrin nëse ka një firmë në regjistër.

Kodi i Strehimit i Federatës Ruse konstatoi se për të koordinuar rizhvillimin ose riorganizimin, dokumentet e mëposhtme duhet të konvertohen në autoritetet kompetente.

Paketa kryesore

• Deklaratë.
• Dokumentet tregtare në dhomë.
• Projekti i riorganizimit dhe rizhvillimit të dhomës.
• Pasaporta teknike e ambienteve të banimit (për mjediset jo-rezidenciale është një plan përmbytjesh, duke shpjeguar në një plan dyshemesh, një ekstrakt nga pasaporta teknike e strukturës, një certifikatë e shtetit të lokaleve).
• Pëlqimi në formën e shkruar të pronarëve ose të të gjithë anëtarëve të familjes së punëdhënësit (vini re se pëlqimi duhet të merret nga të gjithë anëtarët e familjes, madje mungon përkohësisht).

Lista e dokumenteve që do të nevojiten për të koordinuar rizhvillimin nuk është shterues. Njësia e hollimit territorial mund të kërkojë dokumente shtesë të nevojshme për marrjen e informacionit në një rast të veçantë dhe do të kërkohet në rastet kur riorganizimi ndikon në pronën e përbashkët.

Dokumentet shtesë

• Plani i pronës (një kopje e pasaportës teknike të familjes), përpiluar sipas rezultateve të sondazhit dhe që përmban informacion mbi përbërjen e pronës së përbashkët të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh.
• Një kopje (pas prezantimit të zgjidhjeve origjinale) në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh për transferim në përdorimin e një pjese të pronës së përbashkët.
• Një kopje (pas paraqitjes së origjinalit) të Marrëveshjes së Transmisionit për të përdorur një pjesë të pronës së përbashkët, nëse përfundimi i tij është parashikuar me vendim të Mbledhjes së Përgjithshme të Pronarëve të Premisë.
• Dokumenti që vërteton të drejtën e tokës dhe pasaportës kadastrale të komplotit të tokës në rast se riorganizimi parashikon krijimin e hyrjeve (shkallëve, verandës) në bodrume ose bodrume ose katet e para të ndërtesave brenda dimensioneve të tokës Komplot i një ndërtese apartamentesh.

Dokumentet nga një kompani ndërtimi e angazhuar në riorganizim

• Marrëdhëniet ndërmjet kontraktorit të kryer nga rizhvillimi dhe konsumatori zgjidhen me kontratë. Ky dokument, i përpiluar kur bën marrëdhënie me një organizatë ndërtimi, nënshkruhet nga palët të paktën në dy kopje.
• Para skadimit të periudhës së garancisë për rezultatet e punës së kryer, është e nevojshme të ruhet kopja e kontratës. Nga rruga, ai mund të ketë nevojë dhe pastaj - për shembull, nëse doni të punësoni të njëjtën organizatë ndërtimi për riparimin kozmetik.
• Riplizment duhet të shoqërohet duke plotësuar prodhimin e revistës së riparimit dhe punës së ndërtimit. Është plotësuar gradualisht, pas çdo pune të bërë, dhe kontraktorit, dhe vetë pronari (me rizhvillimin e llojit të çmontimit ose ndërtimin e ndarjeve të padëshiruara).
• Nëse rizhvillimi (sidomos kompleks, sipas projektit) bën një kontraktues, duhet të keni një kopje të pranimit të organizatës vetë-rregulluese (SRO) të pjesëmarrësve në tregun e shërbimeve të riparimit dhe ndërtimit - analog që ekzistonte para licencës .
• Pas përfundimit të punës së fshehur, është e nevojshme të bëhet një akt i përshtatshëm. Ky dokument lëshohet dhe nënshkruhet nga puna në pjesëmarrjen e përbashkët të kontraktuesit, punonjësi i shoqërisë së projektuesit, përfaqësuesi i inspektimit të banesave. Konsideroni, merrni një punë të tillë. Para se rezultati i tyre të jetë i fshehur në vijim (për shembull, në numrin e veprave të fshehura, ka një pajisje të shtresës së dyshemesë që do të jetë nën parket kur përfundon).

Gjëja e parë që ju nevojitet tashmë në fazën e apelit tek inxhinierët është pasaporta kadastrale. Ajo është ruajtur në zonën e BTI ku ndodhet objekti rezidencial.

Në disa raste, kërkohet një apel për autorin që krijoi projektin e shtëpisë. Është e nevojshme për të marrë një konkluzion teknik për sigurinë e planeve të konvertimit.

Dokumentet për marrjen e një Plani BTI

• Aplikimi në të cilin u hartua akti i pranimit.
• Certifikata e personaliteteve të të gjithë pronarëve ose të nënshkruar nga avokati i tyre.
• Leja e administratës për konvertimin e banesave.
• Certifikata teknike.

Regjistrimi i rizhvillimit të banesës në vitin 2019

1. Marrja e mbështetjes teknike
2. Rendi i projektit
3. Dorëzimi i dokumenteve
4. Zhvillimi i projektit
5. Shitjet
6. Duke plotësuar revistat e punës
7. Marrja e një plani të ri BTI

1. Pranimi i mbështetjes teknike

Ju mund të merrni një pasaportë teknike të lokaleve banesore në Byronë Territoriale të Inventarit Teknik. Nëse Support është tashmë atje, do të merret kur paraqet një paketë dokumentesh, dhe pastaj të kthehet së bashku me aktin e riorganizimit të përfunduar dhe (ose) rizhvillimin e banesës.

2. Renditja e projektit të rizhvillimit

Ju mund të porositni një projekt nga autori i projektit të shtëpisë dhe në mungesë të autorit - në çdo organizatë të projektit që është bashkuar me një organizatë vetë-rregulluese (SRO) dhe ka një certifikatë të pranimit në një punë të tillë.

3. Paketa e dokumentit

Ju duhet të kaloni të gjithë paketën e dokumenteve. Në organizatë ju do të merrni një faturë që ju keni pranuar një deklaratë. Afati i konsideratës është 45 ditë pune. Me skadimin e tij, do të keni një leje me shkrim ose refuzim. Mos i humbni ato.

Ku të kaloni

• Administrimi i qarkut në zonën tuaj ose moszhilospect, nëse jeni banor i Moskës. Në Shën Petersburg ka një inspektim të strehimit shtetëror.
• MFC. Urdhër Veprimi i njëjtë është dizajni i projektit dhe mbledhja e një pakete dokumentesh.
• Portali i shërbimit publik. Në faqen ju duhet të zgjidhni vendndodhjen dhe të plotësoni aplikacionin.

Rezoluta është e vlefshme për një vit. Nëse nuk keni kohë për të përmbushur këtë periudhë, do t'ju duhet të filloni të negocioni.

4. Zhvillimi i projektit

Filloni me ekzaminimin e lokaleve dhe përpilimin e konkluzionit teknik për statusin e strukturave dhe mundësinë e rizhvillimit. Pastaj përfundimi i Rospotrebnadzor në rizhvillimin e brendshëm. Me kalimin e kohës, miratimi i projektit merr të paktën 2-3 muaj.

5. Shitjet

Kushtet varen nga kompleksiteti i punës së ardhshme, aftësia e ekipit të ndërtimit dhe aftësitë e probës, si dhe nga vazhdimësia e financimit. Mesatarisht, një brigadë prej pesë do të kryejnë një rizhvillim të thjeshtë në një apartament me tre dhoma gjumi për 3-4 muaj.

Shikoni për punë ndërtimore. Rezultati duhet të përmbushë me saktësi vizatimet e miratuara. Përndryshe, inspektimi nuk do ta pranojë atë dhe do të duhet të rindërtojë gjithçka.

6. Plotësimi i shkrimeve të punës

Është e rëndësishme për të plotësuar shkrimet e punës, duke hartuar aktet e punës së fshehur, përgatitjen e dokumenteve (ato rekomandohen për t'u përgatitur dhe plotësuar punën). Nëse ju punësoni një kontraktues, futni artikullin tek Traktati që ajo ndërton nga materialet e përcaktuara në projekt. Shkruani emrat dhe sasinë e tyre. Pas përfundimit të punës, ju duhet të ftoni një specialist të strehimit në mënyrë që të dëshmoni përfundimin e rizhvillimit dhe të konfirmoni përputhjen e tij me projektin.

7. Marrja e një plani të ri BTI

Pastaj duhet të merret plani i ri BTI, dhe pastaj certifikatën e pronësisë së një apartamenti me një paraqitje individuale. Dokumentet dokumentare do të marrin rreth 1.5-2 muaj.

Pas përfundimit të riparimit, telefononi një specialist nga BTI për të bërë matje. Në bazë të tyre, ai do të bëjë një Vehocort të ri dhe një referencë të riorganizimit. Ky shërbim paguhet, qëndron rreth 2-3 mijë rubla.

Merrni kopje dhe origjinale në administratën e rrethit. Originals janë të nevojshme për pajtimin e të dhënave, ju do t'u jepet atyre përsëri. Një muaj më vonë, ju do të merrni leje, dhe vetëm do të duhet të bëni informacion të përditësuar në EMRN. Pas kësaj, riparimi do të legalizohet.

Regjistrimi tashmë bëri rizhvillim

• Algoritmi përputhen
• Çfarë duhet të bëni në rast të refuzimit
• Përgjegjësia për riorganizimin në kundërshtim

Shumë pronarë nuk duan Angazhohen në kredi për raste dhe mbledhjen e dokumenteve. Një zgjedhje e tillë sjell shumë probleme. Njëri prej tyre është një gjobë. Për individët, përforcimi i paautorizuar përfshin pagimin nga 1 në 3 mijë rubla në përputhje me nenin 7.21 të Kodit Administrativ të Federatës Ruse. Në të njëjtën kohë, inspektimi i banesave do të detyrojë një leje. Nëse ndryshimet e bëra nuk lejohen, pronari do të duhet të kthejë gjithçka në pamjen origjinale. Ato mund të gjenden kur kontrollet e planifikuara, pranimin e ankesave nga fqinjët, kur harton një donacion ose shitje.

Ekzistojnë dy mënyra për të legalizuar rizhvillimin e kryer tashmë - përmes koordinimit të projektit në Komisionin Ndërdikastëror të Qarkut ose përmes Gjykatës (në përputhje me paragrafin 4 të nenit 29 LCD RF).

Si rregull i përgjithshëm, nëse zbulohet fakti i referencës së paautorizuar, pronari i një ambienti të tillë është i detyruar ta sjellë atë në gjendjen origjinale brenda një kohe të arsyeshme. Megjithatë, me vendimin e gjykatës, apartamenti mund të lihet në rishkrimin, përveç nëse, natyrisht, të drejtat dhe interesat legjitime të qytetarëve nuk janë shkelur si rezultat i riorganizimit dhe rezultati i punës nuk përfaqëson kërcënimet e tyre jeton ose shëndeti.

Algoritmi përputhen

• Ne prodhojmë matje.
• Ne mbledhim dokumentacionin burimor-lejues.
• Ne organizojmë një provim teknik (kjo nuk është gjithmonë e nevojshme, megjithatë, shpesh është e nevojshme).
• Aplikoni në organizatën e projektimit për të përpiluar dokumentacionin.
• Duke urdhëruar ekspertizën e nevojshme.
• Ne apelojmë në kodër për koordinim.
• Nëse nuk mund të pajtoheni për mbrojtjen e kodrës, ne apelojmë.

Nëse keni arritur të merrni një zgjidhje pozitive të titullit, do të jetë e nevojshme të kaloni nëpër procedurën për rizhvillimin e Komisionit Shtetëror, dhe pastaj në bazë të aktit të nënshkruar, kërkoni përgatitjen e një plani të ri kadastral dhe të merrni një certifikatë të re të Regjistrimi i pronësisë së pasurive të paluajtshme.

Nëse, në fazën e punës së riparimit, pronari për ndonjë arsye ndryshoi mendimin e rizhvillimit, në asnjë rast nuk duhet të devijohet nga projekti i rizhvillimit të miratuar; Çdo ndryshim në projekt duhet të kalojë përsëri koordinimin.

Çfarë duhet të bëni në rast të refuzimit

Ankesa Refuzimi në koordinimin e rizhvillimit është i mundur përmes gjykatës brenda 3 muajve. Pas marrjes së tij.

Para se të filloni të rizhvilloni apartamentin tuaj, kërkoni konsultime falas në fushën e kodrës (informacioni i kontaktit mund të gjendet në faqen zyrtare të internetit). Kjo do të ndihmojë në planifikimin e punës në riorganizimin paraprakisht dhe jo të humbasin para shtesë dhe kohë për të apeluar refuzimin.

Përgjegjësia për rizhvillimin në kundërshtim

Pasojat materiale shprehen në imponimin e një qytetari i cili ka përmbushur rizhvillimin e papërfunduar, i cili shkel të drejtat e qytetarëve të tjerë, një gjobë në shumën tjetër.

• Nga 2 në 2.5 mijë rubla. - Në përputhje me paragrafin 2 të Art. 7.21 Kodi i Kodit Administrativ për rizhvillim të paautorizuar.
• Deri në 1.5 mijë rubla. - për dëmin e ambienteve të banimit në përputhje me paragrafin 1 të Art. 7.21 Kodi Administrativ.

Përveç kësaj, rizhvillimi i paautorizuar kërcënon faktin se pronari do të jetë i kufizuar përkohësisht në rregullat për të porositur nga prona e tij dhe është gjithashtu e kufizuar në të drejtën e udhëtimit jashtë vendit.

Nëse strukturat u rrëzuan si rezultat i rizhvillimit ilegal dhe njerëzit vdiqën, dënimi i parashikuar nga Kodi Penal i Federatës Ruse mund të zbatohet për pronarin.

Regjistrim Punon në ndërtesë të re

• Dokumentacion
• Features për apartamente të planifikimit të lirë

Banorët e shtëpive të reja mund të kenë dy vështirësi. E para - pronari planifikon të fillojë riparimet para se prona të konfirmohet. Në këtë rast, ju duhet të jepni dokumente të tjera.

Dokumentacion

• Cessia ose DDU (origjinale ose kopje e vërtetuar).
• Leje për të hyrë në objektin në veprim (kopjen origjinale ose të certifikuar).
• Akti i pranimit dhe transferimit të pasurive të paluajtshme.
• Pëlqimin e zhvilluesit me projektin.
• Ndihmoni nga kompania e ndërtimit në ekzekutimin nga pjesëmarrësi i transaksionit të të gjitha kushteve të kontratës.

Lista e veprave të lejueshme dhe të ndaluara për ndërtesat e reja nuk ndryshon.

Rikonstruksioni i apartamenteve të planifikimit të lirë

Problemi i dytë është të blini një zonë me paraqitjen e lirë. Në strehim të tillë nuk ka ndarje të ndryshme, e cila tërheq blerësit të cilët ëndërrojnë për të pajisur zonën në diskrecionin e tyre. Për mjedise të tilla, të njëjtat norma të specifikuara në Kodin e Snipit dhe të Strehimit janë relevante.

Për shembull, pronari nuk do të jetë në gjendje të bëjë tre dhoma nga dy dhoma, pasi ka të ngjarë të shkelet një rregull të dritës minimale dhe dritën natyrore. Të gjitha nuk mund të rriten madhësinë e banjo duke reduktuar zonën e jetesës dhe shumë më tepër. Si rezultat, për transformime serioze, do të kërkohet inxhinier dhe apel për komunën.

Karakteristikat e rizhvillimit të lokaleve të problemeve

Ballkon

• Çfarë mund të jetë
• Çfarë është e pamundur

Kuzhinë

• Luksoz
• Transferimi i komunikimeve inxhinierike

Ballkon

Nuk ka ndalim të drejtpërdrejtë dhe të qartë për bashkimin e një ballkoni ose lozhë në apartament, megjithatë, trotuari i kodrës nuk pajtohet me prodhimin e rizhvillimit të tillë pa instaluar ndarjen e xhamit.

Çfarë mund të bëni

Sipas konkluzioneve të shumta të autorëve të projekteve të shtëpive, rizhvillimi i tillë çon në një rritje të ngarkesës në sistemin e ngrohjes të ndërtesës. Veçanërisht e ndjeshme ndaj shkeljes së qarkut termik do të jetë, nëse një bashkim i tillë mban në disa apartamente në të njëjtën kohë.

Nëse jeni gati për faktin se pas kombinimit të dhomës dhe lozhë në vendin e murit dhe dritareve ju do të keni të ashtuquajturën dritare franceze (lustrim në të gjithë mur), duhet të siguroheni që standardet e zjarrit nuk do të jenë Të shqetësuar me rizhvillim të tillë, pasi që këto rezultate janë emergjente. Gjerësia e seastrave duhet të jetë së paku 1.2 m për anësore dhe jo më pak se 1.6 m për mesataren midis dy rezultateve në lozhë.

Ndarjet rrëshqitëse dhe ndarjet e palosshme harmonike janë të lejuara, por vetëm nëse ato përbëhen nga dy dhoma dy dhoma me xham me dy dhoma dhe kanë udhëzime nga lart dhe më poshtë. Pjesët e rreme janë kategorikisht të ndaluara. Për të riorganizuar ballkon, do të jetë e nevojshme për të marrë një konkluzion teknik dhe për të koordinuar draftin e rizhvillimit me autorët e projektit të shtëpisë.

Çfarë është e pamundur

1. Eliminimi i nën-kufirit (nëse është pjesë e fasadës së ndërtesës).
2. Transferimi i radiatorit të ngrohjes me një mur të çmontuar të Windows në zonën e ballkonit.
3. Kombinimi i kuzhinës ose dhomës me një ballkon që nuk siguron instalimin e dyerve të lëkundjes ose rrëshqitjes që transmetojnë dritat përgjatë gjithë lartësisë së dhomës, e cila do të ruajë skicë të nxehtësisë dhe do të jetë e mundur të shmanget një ngarkesë e tepruar në ndërtesë sistem ngrohjeje.
4. Demontimi i ballkonit veshur në shtëpi, ku është pjesë e dizajnit në mbajtjen e ballkonit (panel dhe ndërtesa me tulla).
5. Rizhvillimi, si rezultat i së cilës gjerësia e thjeshtësisë midis fundit të ballkonit dhe lustrimeve do të jetë më pak se 1.2 m (për apartamente të vendosura mbi 15 m nga niveli i tokës).

Kuzhinë

Në përputhje me dispozitat e SNIP), është e ndaluar të vendoset kuzhina mbi dhomën e banimit të fqinjëve nga fundi dhe nën banjo e fqinjëve nga lart.

Luksoz

• Apartamenti ndodhet ne katin e pare.
• Kuzhina në nivelin e dytë të banesës me dy nivele është transferuar.

Kombinimi i kuzhinës dhe banjo është i mundur vetëm në apartamentin e vendosur në katin e fundit.

Kështu, opsioni më optimal është të kombinosh kuzhinë me një lokal jo-rezidentë (korridor, dhomë salcë, dhomë magazinimi, korridor).

Ju lutem vini re: nëse, si rezultat i rizhvillimit, kuzhinë "lëviz" në një dhomë tjetër, hapësira e liruar nuk fiton statusin e banimit. Për këtë arsye, kuzhina e mëparshme duhet të përsëritet në zyrën ose dhomën ndihmëse.

Rregullat për transferimin e komunikimeve inxhinierike

Më e rëndësishmja, kjo kërkon vëmendje më të madhe kur rizhvillimi i një kuzhine, ky është transferimi i komunikimeve inxhinierike.

Po sikur të keni nevojë për rizhvillim në dhomën e gazuar? Sigurimi i pranisë së një ndarjeje (mund të rrëshqasë) midis ambienteve të banimit dhe kuzhinës. Mos e toleroni pllakën larg nga tubi i gazit.

Nëse vëzhgoni këto kërkesa, nuk është e mundur, në disa raste ju mund të braktisin sobën e gazit dhe të merrni leje për ta zëvendësuar atë me elektrike. Do të shtrihet në mënyrë të konsiderueshme dhe të komplikojë rizhvillimin.

Është e nevojshme për të organizuar siç duhet ventilimin. Në dhomën e kuzhinës, ventilimi llogaritet në mënyrë të tillë që aromat të mos përhapen në të gjithë banesën, por kjo është bërë për shkak të pranisë së një kuti ventilimi dhe një shkarkimi të përgjithshëm. Për të transferuar kutinë në një apartament të veçantë është thjesht e pamundur.

Duhet të pajtohen të ashtuquajturat zona të lagura. Është e pamundur të transferohet lavaman larg nga ngritësi, përndryshe do të vërehet paragjykimi i nevojshëm i tubave për kullimin e papenguar, dhe kjo do të thotë se do të ketë ndryshime të rëndësishme në hartimin e dyshemesë.