Për të riparuar shtëpinë ose apartamentin nuk shkatërron portofolin, ju duhet të optimizoni siç duhet shpenzimet. Ne tregojmë se si ta bëjmë këtë në fazën e planifikimit dhe gjatë vetë procesit.
Foto: Atelier 211 / Fotolia.com
Çdo ngjarje në shkallë të gjerë duhet të përgatitet. Para fillimit të riparimit, projekti i rizhvillimit duhet të zhvillohet dhe / ose skicat e projektuesit, të bëjë një vlerësim të përafërt dhe orar të punës. Në këtë fazë, është e pamundur të ngutemi dhe, nëse dyshohet se është më mirë të kthehemi tek arkitektët dhe dizajnerët profesionistë - ndihma e tyre do të ndihmojë për të shmangur ndryshimet dhe në fund do të nxjerrin kursime të konsiderueshme në materialet dhe shërbimet e ndërtuesve.
Si të kurseni para në fazën e përgatitjes
Nëse keni konceptuar riparime kozmetike, domethënë, ju doni të përditësoni përfundimin, të zëvendësoni hidraulik, dyert dhe mobiljet, atëherë shërbimet e arkitektit ju nuk do të keni nevojë. Është e mundur për të kontaktuar studio dizajn dhe renditjen 3D të rendit të situatës së ardhshme, por 7-10 mijë rubla do të duhet të paguajnë për çdo vizualizim, dhe çmimi i një apartament me tre dhoma gjumi mund të arrijnë 150 mijë rubla.
Me një buxhet modest, është më mirë të përfitoni nga konsultimet falas të projektuesve në ekspozita të ndërtimit dhe të kufizoni veten në disa skica të situatës, e cila do të kushtojë vetëm 15-20 mijë rubla. Dhe nëse keni një vello dekoruesi, thjesht mund të udhëtoni në vende të specializuara dhe të lëvizni nëpër disa shkrime të brendshme. Gjithashtu do të ishte mirë të zotërosh një nga programet grafike në dispozicion (për shembull, blender, skicë google). Do të duhet kohë dhe përpjekje, por puna krijuese gjithmonë përfiton, përveç kësaj, në fund të riparimit mund të jeni krenarë për fruta mjaft të prekshme të punës sonë.
Tani le të flasim për rizhvillimin "sekondar" ose rregullimin e një apartamenti të ri pa ndarje dhe komunikime të divorcuara. Këtu ju duhet të kontaktoni arkitektin me përvojë. Ajo do të llogarisë ngarkesën në mbivendosjet, shpenzon rrugën e vendosjes së kabllove, tubave dhe ventkanalov, do të kujdeset për ndriçimin e duhur, komoditetin e lëvizjes dhe respektimin e përmasave dimensionale. Në të njëjtën kohë, një profesionist do të ndjekë pajtueshmërinë me standardet e ndërtimit. Ju heqni qafe një sërë sherr dhe duke kursyer nerva - veçanërisht nëse, pasi keni rënë dakord paraprakisht konceptin e përgjithshëm të planifikimit dhe dizajnit, jepni një liri profesionale, nuk do të hyni në mosmarrëveshje me të dhe të shprehni të gjitha dëshirat e reja dhe të reja. Dhe shprehin paraprakisht me rritjen e kostove: kostoja e projektit dhe mbikëqyrja arkitekturore do të jetë deri në 10% të të gjitha shpenzimeve të riparimeve.
Ndarjet e pllakave në një kornizë të vetme do të kushtojnë më të lirë se Masoneria, por vetëm një kornizë e dyfishtë do të sigurojë izolim të kënaqshëm të tingullit. Foto: Saint-gobain gyproc
Sidoqoftë, shmangni rizhvillimet që lidhen me çmontimin e strukturave mbështetëse të ndërtesës ose pajisjes në to. Koordinimi i ngjarjeve të tilla me projektuesin në organet e mbikëqyrjes së shtëpive dhe të strehimit, si dhe shërbimet e një të specializuar (duke pasur pranim) të punës në prodhimin e punës do të jenë shumë të shtrenjta.
Është gjithashtu e mundur për të braktisur kompleksin në prodhimin e strukturave copë - dyert e harkuar, rreze dhe septum të gjitha qelqit, tavanet e caisson nga grupi i drurit. E gjithë kjo do të duhet të urdhërohet në studiot e mobiljeve ose punëtoritë, dhe çmimi i produkteve do të jetë dhjetëra mijë rubla për 1 m2. Edhe një madhësi jo standarde, për shembull, kanaçe derë, do të rrisë koston e tyre të paktën 20%.
5 parime të kursimeve të fshehura për riparim
- Kur rizhvillimi i strehimit të vjetër dhe rregullimin e një apartamenti të planifikimit të lirë, mos bëni pa shërbimet e arkitektit. Përgatitja e skicave për riparimin kozmetik mund të jenë të pavarur ose të konsultohen me një projektues.
- Mundohuni të më saktësisht të jetë e mundur për të përcaktuar sasinë e materialeve të kërkuara dhe koston e tyre, duke marrë parasysh të gjitha gjërat e vogla - nga fasteners dhe zam në pajisje hidraulike. Pra, ju heqni qafe artikuj të papritur të konsumit dhe mund të shpërndani me saktësi fondet.
- Zgjedhja e materialeve për draft përfundimin, përqendrohuni në markat e mirënjohura dhe ndiqni jetën e mallrave. Para se të blini vëllime të mëdha, të tilla si një përzierje e thatë ose fletë ndërtimi, krahasoni çmimet në organizata të ndryshme tregtare.
- Sigurohuni që të bëni një kontratë të hollësishme me shkrim me ndërtuesit, ku do të tregohet sasia e punës, normat (për shembull, për 1 m2), kostoja totale dhe afatet kohore maksimale. Në rast të mosmarrëveshjeve, mund të mbështeteni në këtë dokument.
- Mundohuni të organizoni në mënyrë që instalimi i strukturave të fabrikës (dyert, dritaret, sistemet e instalimit) nuk e ka vonuar procesin e riparimit. Urdhëroni ato paraprakisht dhe vendosni se kush do të instalojë - magjistarët tuaj ose brigadën e specializuar.
Si të kurseni në punën e riparimit
Mënyrat tradicionale për të kërkuar për punëtorët e brigadës për riparim - rekomandimet e të njohurit dhe buletinit në internet. Nëse vendosni detyra specifike (për shembull, ju doni të ndërtoni një podium ose mezzaninë rezidenciale), vlen të shikoni forume të specializuara dhe blogges për të gjetur një mjeshtër që ka përvojë si një punë e tillë; Vetëm mos harroni të eksploroni rishikimet e klientëve të kaluara. Përveç kësaj, sot shërbimet onlinservice për ndërtimin dhe riparimin e shërbimeve janë në zhvillim në mënyrë aktive. Ata veprojnë në parimin e aplikacionit Uber: ju vendosni një ofertë, dhe interpretuesit (për të cilët shërbimi paguhet) i përgjigjet asaj. Në të njëjtën kohë, mjeshtrat që bashkëpunojnë me një shërbim të tillë janë përgjegjës për cilësinë e shërbimeve, pasi që vlerësimi i tyre varet nga përgjigja juaj dhe numri i urdhrave të reja.
Një nga mënyrat më të lira dhe më të shpejta për të lidhur dyshemenë - instalimin e një mallë të thatë. Dizajni ju lejon të eliminoni pika të rëndësishme të nivelit dhe të përmirësoni karakteristikat e mbivendosjes. Foto: Knauf.
Nëse oscillates e nivelit të katit bazë janë 10-20 mm, nuk ka nevojë të organizoni një kravatë të trashë qeramzite-betoni ose cemenetful: shtresë mjaft e përzier vetë-leveling. Foto: Saint-Gobain Weber
Nëse do të ngjitni letër-muri të trashë, nuk ka nevojë të përsosni muret "output". Prandaj, mund të ruhet në shtrirjen përfundimtare. Foto: Saint-Gobain Weber
Materialet e fletëve të bazuara në suva dhe çimento ju lejojnë të përshpejtoni riparimin, të arrini një përfundim të cilësisë së lartë, të ndërtoni ndarjet dhe elementët e mobilimit. Çfarë është deri në çmimin, atëherë është e krahasueshme me koston e suvatimit dhe muraturës nga blloqet e mushkërive. Foto: Saint-gobain gyproc
Tani - për koston e punës. Si rregull, llogaritet individualisht duke marrë parasysh kushtet specifike (për shembull, kur pajisja e dyshemesë është nga vlera e nivelit të nivelit bazë dhe lloji i veshjes). Megjithatë, ka edhe norma mesatare për të cilat mundeni dhe keni nevojë për të lundruar. Mos kini frikë të negocioni - kjo është praktika normale e çdo tregu. Është e këshillueshme që në mënyrë specifike (dhe të caktojë në kontratë) koston e çdo faze të caktuar ose një kompleks pune me kontrollin e rezultatit, siç është ndërtimi i ndarjeve ose suvatimit të tavaneve. Vlerësimi duhet të kryhet vetëm në objektin pas inspektimit të strukturave bazë dhe sipërfaqeve me studimin e gjeometrisë së tyre dhe defekteve lokale; Dhe në shtëpitë e vjetra, përveç kësaj, në këtë fazë, është e dëshirueshme të shqyrtohen mbivendosjet. Me këtë qasje dhe ndërtues, dhe konsumatori është dorëzuar nga surpriza dhe mosmarrëveshje të pakëndshme në lidhje me rregullimin e vlerësimeve.
Kontrolloni me kujdes cilësinë e punimeve të fshehura (draft). Defektet duhet të zbulohen dhe të eliminohen para fillimit të fazës së ardhshme të riparimit. Në rast dyshimi serioz ka kuptim për të ftuar një ekspert ndërtimi. Kostoja e këtij shërbimi në kompanitë kryesore fillon nga 10 mijë rubla.
Ndonjëherë në përfundim të kontratës, klienti demonstron një pikturë të hollësishme të të gjitha fazave të përfundimit, duke përfshirë edhe ndërmjetësimin, për shembull bluarje dhe mbushje. Ky është një mashtrim i vogël i firmave të mëdha (çmimet e të cilave zakonisht janë disi të mbivlerësuar), të dizajnuara për të frymëzuar një klient që fondet e saj konsumohen të përshtatshme. Ju nuk duhet të mësoni listën - i kushtoni vëmendje vetëm grafikut "total" dhe krahasoni atë me normat e tregut.
| Lloji i punës | Norma, fshij. / M2 |
|---|---|
| Wall suvatuar nga fenerët (trashësia e shtresës deri në 10 mm) | Nga 380. |
| Duke shikuar tavanin në rrjet (trashësia e shtresës deri në 20 mm) | Nga 620. |
| Instalimi i dizajnit të tavanit "Holk + ngjyrosje" | Nga 700. |
| Instalimi i tavanit të shtrirjes | Nga 1400. |
| Plate + letër makarona, fliesline ose sfond bambu | Nga 350. |
| Stuko + pasting sfond nga fibra vegjetale ose tekstile | Nga 600. |
| Shkon + ngjyrosje | Nga 600. |
| Duke u përballur me mure me pllaka qeramike | Nga 850. |
| Rreshtim linoleum dhe qilim | Nga 400. |
| Hedhjen e petëzuar | Nga 800. |
| Instalimi i dyshemesë me parket me rroba me lacquered | Nga 1200. |
| Hedhjen e pllakave qeramike në natyrë | Nga 700. |
5 Ide për riparim
- Kur instaloni dyert e rrëshqitjes, skema "përgjatë murit" do të kushtojë kaq më të lirë. Në këtë rast, vetëm kanavacë do të kërkohet, mekanizmi dhe inkuadrimi i ditës. Dënimi, madje ndërtuar nga një metodë ndërtimi, do të rrisë koston e strukturës pothuajse 2 herë, por çmimi i gjobave të fabrikës - nga 30 mijë rubla.
- Streaming e mureve për hedhjen e kabllove të reja - mjaft të shtrenjta dhe jo kudo punë të lejueshme. Nëse ju mungon vetëm një ose dy shitore dhe duhet të hapni linjën e komunikimit, do të ndihmoni bazamentin me një kanal kabllor nga i cili mund të kryeni faza të shkurtra vertikale.
- Mos u ngut për të ndryshuar radiatorët e ngrohjes. Kostoja e këtij shërbimi (duke përjashtuar çmimin e një baterie të re) - nga 5 mijë rubla. Për 1 PC. Konsideroni opsionin me instalimin e ekraneve të maskimit nga HDF (nga 1800 rubla.) Ose pllaka druri (nga 3500 rubla).
- Me lustrim të LOGGIA (nëse nuk planifikoni ta ktheni atë në dhomë) është më mirë të ndaloni zgjedhjen në një strukturë rrëshqitëse nga alumini i ftohtë. Produkte të ngjashme nga PVC janë gjithashtu mjaft të volitshme, por shumë më pak të besueshme dhe të qëndrueshme.
- Veshjet e integruara mund të bëhen më vete, të cilat do të ofrojnë të paktën kursime dy herë. Raftet janë të lehta për të bërë një chipboard - sharrë në madhësinë e dëshiruar, për shembull, rrjeti OBI. Dyer dhe mekanizma rul të madhësive të ndryshme shiten në dyqanet Lerua Merlen, dhe elemente të tjera janë të lehta për t'u gjetur në tregje.
Si të kurseni në materialet
Në qytetet e mëdha, prokurimi i materialeve të ndërtimit dhe përfundimit është mënyra më e lehtë për të bërë në hipermarketet e specializuara të rrjetit që ofrojnë shumë produkte të njohura me çmime më të ulta. Por kjo nuk do të thotë që blerësi nuk ka më nevojë të jetë me rrota dhe dyqane të vogla. Fakti është se çmimet për një shumëllojshmëri të "shtratit të vogël" të domosdoshëm (fiksim, hardware, bojë dhe instrumente matëse, mallra të sharrave dhe disa pozicione të tjera) në një dyqan të madh është shpesh shumë më e lartë se në treg. Mos hasni në këtë kurth të marketingut!
Foto: Mureksin.
Para se të blini materiale, të gjeni emrat e markave kryesore - produktet e tyre kontrollohen me kohë. Ju mund të përpiqeni të kurseni pak nga bastni një bast për një produkt të ri, por vetëm duke pasur rekomandimet e praktikuesve të painteresuar. Kushtojini vëmendje etiketimit dhe gjendjes së paketimit të mallrave. Fakti është se shumë materiale kanë një pronë të përkeqësuar si rezultat i ruajtjes së pahijshme dhe kanë një jetë jo shumë të gjatë ruajtëse (produkte të prishura, për shembull, grouts për seams dhe gips-polimer pjesa më e madhe e dyshemeve). Riparimi kur riparimi është shumë i shtrenjtë dhe të marrë shumë kohë - a ia vlen të rrezikosh, të blini "vonesë"?
Zhvilloni një orar të punës dhe shpërndarjes së materialeve. Lehtë do të rrisë kostot, dhe shkelja e sekuencës së saktë të proceseve do të ndikojë negativisht në rezultatin. Vini re se materialet duhet të blihen me një rezervë të paktën 10%.
Një nga artikujt kryesorë të konsumit është materialet e përfundimit, dhe për blerjen e tyre, një sasi e madhe do të kursejë një shumë të madhe. Laminat e qëndrueshme do të kushtojë një dy herë më të lirë të parketave, dhe do të zgjasë jo më pak, dhe është pothuajse e padallueshme nga veshja e drurit. Megjithatë, nuk është menduar për lokalet e lagura (me përjashtim të laminatave të veçanta, mjaft të shtrenjta të laminuara me nyjet e përcaktuara) - është më mirë të mos kaloni dhe tjegull mur ose linoleum në kuzhinë. Kursimet nuk duhet të jenë në dëm të praktikës dhe qëndrueshmërisë, përndryshe ju më vonë do të duhet të ri-ktheheni dhe ta përsërisni atë, dhe kjo premton jo vetëm kostot shtesë, por edhe shqetësimet e familjes.
Tjegull, Wallpapers, panelet dhe bojë të shkrirë duhet të blihen menjëherë për të gjithë dhomën, dhe jo pjesë, pasi që mallrat e mallrave ndonjëherë ndryshojnë në hije ose parametra të tjerë.
Është e mundur për të zvogëluar koston e blerjes së dritareve dhe dyerve të produkteve, blerjen e produkteve të gatshme në një supermarket ose struktura të porositjes në fillim ose në fund të sezonit të ndërtimit (në prill dhe nëntor), edhe pse është e vështirë të mbështetet në të mëdha Zbritje sot - konkurrenca është e vogël.
Modulet e kuzhinës buxhetore, racks dhe elementë të tjerë mobilim janë shitur në hipermarketet e ndërtimit - ju mund të zgjidhni nga disa linja prodhimi, për të fshirë kits të paketuara dhe për të mbledhur ato, duke kursyer deri në 50% krahasuar me produktet e bëra me porosi.
