Si për të blerë një apartament pa sekser

Shërbimet e sekser janë të dobishme kur blejnë një apartament, por nuk është me mëshirë. Ne tregojmë se si të bëjmë një marrëveshje të saktë pa ndihmën e tij.

Foto: kaspars grinvalds / Fotolia.com

Kur blejnë strehim ju mund të veproni në mënyrë të pavarur, ose të përdorë ndihmën e një noteri ose një avokati, ose të punësojë një ndërmjetës - një agjenci të pasurive të paluajtshme ose një ndërmjetës privat. Për të filluar, ne do të përcaktojmë atë që ai bën dhe aq shumë që ju nevojitet.

• 

Çfarë është e angazhuar një sekser

Zakonisht madhësia e komisionit të agjencisë së pasurive të paluajtshme është 3-5% e shumës së transaksionit, në disa raste bordi rritet në 7-10%. Ne listojmë përgjegjësitë e sekser në mënyrë që të përcaktohet vendi i saj në transaksionin e pasurive të paluajtshme.

Realtor kryen përgjegjësitë e mëposhtme të punës:

1. kryen punën për blerjen, shitjen ose dhënien me qira të pasurive të paluajtshme në emër të dhe në udhëzimet e konsumatorëve;
2. merr dhe përpunon informacionin rreth shitjes ose marrjes me qira të pronës dhe kërkesave të blerësve të mundshëm ose qiramarrësve;
3. shqyrton kërkesën dhe ofertën në tregun e pasurive të paluajtshme;
4. Regjistron propozimet hyrëse për shitjen ose transferimin në qira të pasurive të paluajtshme, kryen ekzaminimin e tyre të njohur;
5. Në disa raste, kontratat ekskluzive janë përfunduar midis pronarëve dhe agjencisë;
6. Kërkimet për blerësit dhe qiramarrësit potencialë, krijon kontakte biznesi me ta;
7. Organizon njohjen e blerësve ose qiramarrësve me shitjen ose pasurinë e paluajtshme me bazë;
8. harton aplikimet e blerësve, përzgjedhjes ose ofertave të shitjes ose kalimit;
9. Koordinon kushtet kontraktuale, harton operacionet me pasuri të paluajtshme;
10. ndihmon klientët në mbledhjen e dokumenteve dhe transaksioneve të projektimit;
11. Informon klientët për sugjerimet e duhura, këshillon për çështjet që lidhen me karakteristikat e objekteve të konsideruara të pasurive të paluajtshme dhe shkallën e pajtueshmërisë me kërkesat e tyre specifike;
12. Organizon nënshkrimin e kontratave për shitje ose transferim në qira të objekteve të pasurive të paluajtshme;
13. Promovon hartimin në kohë të klientëve të nevojshëm për të përfunduar një transaksion të dokumenteve, siguron sigurinë e tyre;
14. Paraqet interesat e konsumatorëve kur hyjnë në një transaksion, siguron sigurinë e dokumenteve, ndihmon në bashkëpunim me specialistë të tjerë të agjencisë dhe institucioneve të tjera të përfshira në hartimin e transaksioneve.

Në fakt, sekser (ose asistent i tij) prodhon një vlerësim primar të objektit të pasurive të paluajtshme dhe e bën atë një prezantim kur shitet ose një lloj kërkimi karakteristik kur blejnë strehim. Specialisti i tregut të pasurive të paluajtshme duhet të gjejë ofertën më të favorshme për klientin. REALSOR ndihmon në përgatitjen e dokumenteve, këshillon dhe shoqëron klientin deri në fund të transaksionit, koordinon veprimet e të gjithë pjesëmarrësve në transaksion.

Përgjegjësia disiplinore dhe financiare e sekser për performancën e pahijshme (ose mos përmbushje) të detyrave të saj dhe duke shkaktuar dëme materiale.

• 

Si për të blerë një apartament veten

1. Gjeni mundësi të përshtatshme.

Nëse doni të blini një apartament, atëherë, ka shumë të ngjarë, tashmë imagjinoni se çfarë duhet të jetë. Njohja e aftësive tuaja financiare dhe nevojave të jetesës, ju lehtë mund të kontaktoni ato reklama që janë vendosur në burime të hapura. Në internet ka një numër të mjaftueshëm të vendeve që vendosin reklama për shitjen e pasurive të paluajtshme. Megjithëse, nëse po flasim për blerjen e një pasuri të paluajtshme të elitës (ose specifik), apeli në REALTORS do të jetë më produktiv, pasi që bazat e tilla të çojnë vetëm vetë agjencitë, të mos kenë qasje në to.

Në fakt, sekser analizon propozimet e tregut, duke u fokusuar në preferencat tuaja që ta deklaroni atë. Megjithatë, ju mund të punoni si një filtër dhe ju vetë, sepse sikur sekser të orientuar në tregun e pasurive të paluajtshme, atë që bazat e tyre të klientit që ai sillet, ai nuk e di plotësisht se çfarë po kërkoni. Është e mundur që ju të mos zgjidhni opsionin e përsosur, por në mënyrë të përshtatshme për ju dhe familjen tuaj.

Nga rruga, ju mund të përdorni dhe të mbyllur bazat rieltike, duke paguar qasje në to, për shembull, për një muaj.

Kur shitni strehim, ju gjithashtu mund të përgatisni dhe vendosni ofertën tuaj në të njëjtat burime të hapura. Këtu pyetja është më tepër në përpunimin e thirrjeve - nëse mund të pranoni dhe përpunoni thirrjet nga blerësit potencialë, duke paguar për secilën prej tyre kohën e kërkuar.

2. Thirrni dhe shikoni

Pasi të keni zgjedhur të gjitha reklamat që ju pëlqen, ju duhet të telefononi pronarët e apartamenteve, të sqarojë informacionin dhe të organizoni një takim për të parë objekte të pasurive të patundshme.

Të përgatiten që në reklamë është e gabuar, jo e plotë ose jo që korrespondon me informacionin e realitetit. Për shembull, mund të thuash se banesa nuk është në katin e fundit të shtëpisë, pasi ka ende një papafingo ose një dysheme teknike.

Foto: Presmaster / Fotolia.com

Përgatitni një fletore me një listë të pyetjeve. Tregoni shkurtimisht përgjigjet e vezavit tuaj, ajo do të ndihmojë më pas të krahasoni ofertat në dispozicion. Për shembull, mund të specifikoni çmimin për të cilin është shitur apartamenti dhe pyetni nëse është e mundur negociata; Bëni pyetje në lidhje me opsionet për parametrat e strehimit të atyre që nuk janë të specifikuara në reklamë; Qartë situatën në lidhje me dokumentet e hedhjes së djathtë dhe historinë e strehimit.

Për të parë apartamentin, është gjithashtu e dëshirueshme për të shkuar me një fletore, dhe madje edhe më mirë për të përdorur kamerën e telefonit (në këtë rast është e nevojshme të kërkoni lejen e pronarëve të banesës për të shtënat). Të ndjehen të lirë për të bërë pyetje - ata që duan të shesin strehimin e ushtrive do të përgjigjen me ju, dhe nëse ata nuk duan të tregojnë, ndoshta thjesht kanë një problem me objektin e shitjes.

Vini re se kur shikoni pothuajse çdo apartament ju do të jetë gjithëpërfshirës me përgjigjen. REALTORS zakonisht po përpiqen të krijojnë një eksitim, tregojnë se është në këtë apartament ka një kërkesë të madhe. Megjithatë, nuk duhet të nxitohet, edhe pse procesi i kërkimit të banesës mund të marrë një kohë të gjatë.

Edhe nëse ju pëlqen me të vërtetë apartament, mos harroni se një tjetër fazë shumë e rëndësishme do të duhet të kontrollojë pastërtinë e tij ligjore.

3. Shpërblosni veten nga përhershme

Nëse blini një apartament në një ndërtesë të re, atëherë duke kontrolluar pastërtinë ligjore të transaksionit nuk do të marrë shumë kohë. Gjithashtu do të jetë në ato raste kur nuk bëhet fjalë për zinxhirin e rishitjes.

Së pari, kontrolloni nëse apartamenti e shet pronarin ose komunikoni me kujdestarin e tij. Pyesni pasaportën e shitësit dhe dokumentet e duhura në apartament.

Nëse apartamenti shet një ndërmjetës, me pronarin që ju duhet të flisni në telefon, dhe madje edhe më mirë - në Skype për të parë një person.

Shqyrtoni një autorizim, është lëshuar për një kohë (dmth. Afati i veprimit është i kufizuar) dhe supozon se një administrues i besuar mund të zbatojë një listë të përcaktuar në mënyrë strikte të veprimeve. Nëse as një fjalë për shitjen e drejtorit të pasurive të paluajtshme, nuk pajtohen me transaksionin.

Së dyti, mësoni dokumentet e pikave të djathtë në apartament (për shembull, një marrëveshje me zhvilluesin në transferimin e një apartamenti në pronë, certifikatën e pronësisë të marrë gjatë privatizimit të banesave, si dhe kontratat për shitje, donacion, Përmbajtja e përjetshme me varësinë, certifikatën e regjistrimit të ligjit të ligjit);

Së treti, është e mundur (dhe e nevojshme) të marrë një ekstrakt nga regjistri shtetëror i unifikuar i pasurive të paluajtshme (EGRN) për kalimin e të drejtave të pronës në ndarjen territoriale të Rosreestrës. Nga ky ekstrakt do të jetë e qartë se sa pronarë e ndryshuan apartamentin, dhe kush e zotëron atë tani. Përveç kësaj, nëse ka pengesa në apartament (arrestimi është imponuar, për shembull), ajo gjithashtu do të tregohet në deklaratë;

Së fundi, është e nevojshme të kërkoni nga pronari që t'ju tregojë një shkarkesë të re nga libri i shtëpisë (është urdhëruar në një qendër multifunksionale, ose mund të shikoni informacionin në internet nëse shitësi është i regjistruar në portalin e shërbimeve publike). Kështu që ju do të merrni informacione se kush është vazhdimisht ose përkohësisht i regjistruar në apartament, nuk ka "një" (siç është duke vuajtur një dënim në vendet me burgim të një relative të gjatë) ose problematike (për shembull, fëmijë të mitur) të banorëve .

Vini re se nganjëherë fraudsters janë duke u përpjekur për të shitur të njëjtën metra katror për disa konsumatorë, duke treguar kopjet e bëra cilësore për t'u fshehur me para deri në përfundimin e transaksionit. Foto: Vitali Hrabar / Fotolia.com

Gjithmonë i kushtoni vëmendje datës së lëshimit të të gjitha dokumenteve: ato duhet të merren pesë deri në shtatë ditë më parë.

Në fazën e kontrollit të banesës është më mirë të përdorësh ndihmën e profesionistëve. Më shpesh, REALTORS dhe avokatët e specializuar kanë kontakte në agjencitë e zbatimit të ligjit të cilët janë të përfshirë në konfirmimin e pastërtisë së transaksionit të supozuar.

Si të merrni një ekstrakt nga Egrn

Ekstrakt nga Egrn - një dokument që vërteton vetëm faktin e regjistrimit të ligjit të ligjit. Ky dokument konfirmon se në datën e specifikuar në të si data e lëshimit, për personin e përcaktuar në të, regjistroi të drejtën për të në bazë të dokumenteve të quajtura në objektin e pronës së përshkruar, si në EGRN, është bërë regjistri i regjistrimit nën numrin e duhur të ditës.

Kur blejnë ose shesin një apartament, mund të jetë e nevojshme ose një ekstrakt për pronën e pasurive të patundshme (karakteristikat kryesore dhe të regjistruara në të), ose një ekstrakt për të drejtat e tranzicionit në pronë.

Për të marrë një ekstrakt, është e nevojshme të kontaktoni personalisht ose nëpërmjet një besuesi të ndarjes territoriale të Rosreestrës ose Dhomës Kadastrale, dhe ju mund të bëni një takim në pritje, duke përdorur shërbimin online në faqen e internetit të departamentit. Në aplikim, ju duhet të specifikoni një objekt (ose objekte) të pasurive të patundshme, informacion në lidhje me të cilat ju intereson.

Përveç kësaj, është e mundur të marrësh një ekstrakt në qendrat multifunksionale (MFCS) "modies", si dhe me postë duke dërguar kërkesën e duhur ose duke urdhëruar shërbimin në natyrë (për një tarifë shtesë). Për informacion, ju do të duhet vetëm një pasaportë dhe marrjen e pagesës për shërbimet. Kostoja e shkarkimit për individët është në letër 300 rubla, në formë elektronike - 150 rubla.

4. Tregtia

Në lidhje me aftësitë e REALTORS, të ulë çmimin për mendimet e klientit nuk pajtohen. Nga njëra anë, sekser është pak i interesuar në negociata, e cila është e kuptueshme - shpërblimi i tij varet nga shuma e transaksionit. Nga ana tjetër, çmimi i kënaqur i klientit do të rekomandojë sekser të tij për miqtë dhe të njohurit, do të shkruajë reagime të mira mbi bashkëpunimin në internet. Kjo do të thotë që një sekser i tillë do të sigurojë veten me klientë të rinj dhe të ardhura potenciale.

Në çdo rast, sekser është nading, por jo vetë e keqe. Kur blejnë një apartament në tregun sekondar, ju mund të negocioni për gjendjen e strehimit ("" Unë nuk dua të bëj riparime menjëherë pas lëvizjes, por këtu ju duhet të "), dhe për largësinë nga metro dhe rreth Kati, etj.

Kur blejnë strehim në një ndërtesë të re, shitësit me përvojë propozojnë t'i kushtojnë vëmendje pikave në vijim.

1. Pyetni për mundësinë e zbritjes, shumë shpesh kjo pyetje e thjeshtë është e mjaftueshme për të siguruar që shitësi (ose përfaqësuesi i tij) të shkojë në disa koncesione. Kur blejnë strehim në një ndërtesë të re një shans për të marrë një zbritje më të lartë në fund të tremujorit (ose vitit), kur shitësit duhet të kryejnë një plan.
2. Krahasoni çmimin e apartamenteve të të njëjtit paraqitje në katet e ndryshme (nëse keni blerë strehim në një ndërtesë të re). Shumë shpesh, dhjetëra mijë rubla nuk janë metra shtesë, por një pamje nga dritarja ose largësia nga ashensori. Vlerësoni se çfarë është më e rëndësishme për ju - aftësinë për të parë sheshin nga dritarja ose një blerje urgjente, të tilla si pajisje shtëpiake për një apartament të ri.
3. Kërkoni një zbritje për një hipotekë ose parapagim, sepse në këtë rast shitësi do të marrë paratë e tij menjëherë, ai nuk duhet të presë. Sa më shpejt që zhvilluesi të marrë para nga blerësi (dhe sa më shumë do të jetë), aq më fitimprurës. Kjo mund të përdoret në negociata me shitësin.
4. Nëse blini një apartament me këste, kontrolloni, cila është koha maksimale e saj. Është e nevojshme të dini, sepse nëse keni mundësi të paguani koston e banesës, shpejt mund të kërkoni një zbritje.
5. Së fundi, si një arsye për ankand, ju mund të përdorni blerje shtesë (makine-vend), por ju nuk keni nevojë të flisni për të menjëherë.

Kur jepni para

Mos u ngut me transferimin e një depozite. Në teori, kjo shumë duhet të shërbejë si dëshmi e përfundimit të një transaksioni në të ardhmen. Në praktikë, shpesh ka raste kur blerësi është nxitim, ata kërkojnë konfirmimin e qëllimeve të tyre për të përcjellë një sasi të caktuar "ngritja". Edhe një faturë mund të japë të dy dokumentet në apartament për t'u transmetuar për të filluar procedurën për hartimin e një marrëveshjeje. Kjo nuk është origjinale, por kopjet. Dhe jo një blerës potencial, por disa.

Kushtojini vëmendje se si përcaktohet sekuenca e pagesës: prisni jo vetëm certifikatën e marrëveshjes, por edhe kohën e çlirimit të ish-pronarëve të hapësirës së jetesës; Të gjitha pagesat e paguara duhet të dokumentohen. Foto: Rido / Fotolia.com

Zgjidhja përfundimtare bëhet më së miri përmes një qelize bankare. Në të njëjtën kohë, është e nevojshme për të bërë një inventar të lidhjes në një qelizë, pa gabuar shumën. Përndryshe, kur përfundoni kontratën ju nuk do të merrni paratë tuaja prapa. Shitësi vetëm do të jetë në gjendje të marrë paratë e tij pas paraqitur në bankë një marrëveshje të regjistruar të blerjes.

5. Kontaktoni një avokat ose noteri

Për të refuzuar plotësisht për të ndihmuar në blerjen e banesave nuk është e vlefshme. Nëse nuk doni të kontaktoni shërbimet e sekser, ka ende avokatë dhe noterë të specializuar.

Nuk ka dyshim se një certifikatë e noterizuar e kontratës është një nga mënyrat më të sigurta për të përfunduar një transaksion. Për shkak të faktit se çdo noter domosdoshmërisht harton sigurimin e përgjegjësisë profesionale dhe është përgjegjës (duke përfshirë pronën), kontrata juaj e shitjes do të jetë nën siguri të besueshme. Edhe në rastet kur gjykimi nuk shmang, noteri do të jetë në anën tuaj dhe do të thirret në gjykatë si palë e tretë. Format e përdorura nga noteri janë subjekt i kontabilitetit në dhomën e noterit të rajonit, dhe kjo do të thotë se është jashtëzakonisht e vështirë të falni (dhe, në përputhje me rrethanat, është mjaft e lehtë për të kontrolluar autentifikimin).

Edhe nëse ju përbëjnë në mënyrë të pavarur tekstin e kontratës, noteri (ose asistentja e tij) patjetër do të kontrollojë atë, por më shpesh ju do të ofrohet për të përdorur tekstin që ka bërë profesionistë.

Sipas ligjit, noterët këshillojnë ata që u bëjnë thirrje atyre për një certifikatë të veprimeve ligjërisht të rëndësishme, kjo do të thotë që ju do t'ju shpjegojë personit juridik të veprimeve që po bëni dhe paralajmëroni nga gabimet e mundshme.

Informacioni për transaksionin e përsosur do të renditet në regjistrin e veprimeve noteriale. Një nga kopjet e dokumentit që vërteton transaksionin mbetet në rastin e noterit, së bashku me kopjet e dokumenteve të drejta dhe të dokumenteve të tjera. Në rast të humbjes ose dëmtimit në dokumentet origjinale, noteri sipas kërkesës suaj do të jepet një kopje.

Vendimi për atë nëse asistenti ka nevojë për një sekser ose një avokat - për të lidhur një marrëveshje, blerësi merr veten; Banka ka të drejtë të kërkojë vazhdimisht nga blerësi për të tërhequr sekser vetëm kur blejnë strehim në një ndërtesë të re duke përdorur fonde të huazuara (kredi hipotekare). Foto: Anton Gvozdikov / Fotolia.com

Kontaktet e referencës ndaj noterit është se ju do të keni për të mbledhur të gjitha dokumentet vetë, sepse as noteri as vetë as asistenti i tij i kryejnë këto funksione. Po, kapaciteti i palëve në noter mund të vlerësojë vetëm vizualisht, kështu që kur përfundon transaksionin, nuk do të jetë e vlefshme nga shitësi i certifikatave nga dispenzuesit e trajtimit psiko-neurologjik dhe drogës, si dhe për të siguruar përpunimin e videos nënshkrimin e kontratës.

Një tjetër mundësi për ata që nuk duan të kontaktojnë REALTORS janë kërkimi për një avokat i cili është i specializuar në fushën e pasurive të patundshme. Specialistët e tillë mund të gjenden në këshilla ligjore.

Mbështetja ligjore e transaksionit do të jetë si më poshtë:

• Verifikimi i mbylljes dhe dokumenteve të tjera në apartament (pëlqimi i bashkëshortit, ligjshmëria e rizhvillimit;
• Nuk ka borxhe të qirasë;
• Marrja e ekstrakteve të nevojshme nga një regjistër i vetëm shtetëror i pasurive të paluajtshme që konfirmojnë mungesën e kërkesave në një apartament, për shembull, nga trashëgimtarët e mundshëm, si dhe numri i shitjeve të mëparshme të kësaj strehimi (edhe pse mund të bëjë një person krejtësisht të interesuar, duke kontaktuar dokumentin e identitetit dhe një deklaratë në Rosreestr, ofroi pagesën e detyrës së duhur);
• Ndihma në marrjen e pëlqimit të autoriteteve të kujdestarisë, nëse shitësi i pasurive të paluajtshme ka fëmijë të mitur;
• Hartimi i një kontrate duke marrë parasysh gurët e mundshëm nëndetëse (një dënim për mospërputhje me kushtet e çlirimit të banesës, dënimet për refuzimin për të shitur strehim në mes të projektimit të transaksionit).

Është absolutisht e nevojshme për të përfituar nga këshillat e një avokati nëse fitoni pasuri të paluajtshme nën kontratën e qirasë me qëndrimin e përjetshëm të jetës së ish-pronarit.

Së fundi, mund të jetë e nevojshme të ndihmoni një ekspert të pavarur të vlerësuesit që mund të sqarojë koston e banesës që planifikoni të blini. Veçanërisht e rëndësishme kjo do të jetë nëse planifikoni të përdorni një kredi hipotekare për të blerë strehim ose nëse çmimi i deklaruar nga shitësi është dukshëm më i ulët se tregu mesatar. Vërtetë, në këtë rast, ekspertët e departamentit të kreditit të bankës ka të ngjarë të insistojnë në adresimin e "për të" aplikuar për vlerësuesit, në objektivitetin e të cilit nuk ka dyshim.