Pas blerjes së një apartamenti në një shtëpi të re, unë dua të filloj të përfundojë punën sa më shpejt të jetë e mundur. Por, çka nëse në inspektimin e parë keni gjetur një martesë në rritje ose ndërtim?
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Apartamente në ndërtesat e reja janë dorëzuar "në beton", të përgatitur për të përfunduar përfundimin (me një llaç të dyshemesë dhe muret e përafruara dhe një tavan) ose plotësisht të gatshëm për t'u zgjidhur. Në çdo rast, defekte të eksplicite dhe të fshehura shpesh gjenden në strehimin e strehuar. Për të filluar, le të flasim për anën ligjore të çështjes.
Nuanca ligjore
Sot, në ndërtimin e ndërtesave të banimit me shumë apartamente, forma e aksioneve është absolutisht e dominuar nga ligji federal nr. 214-FZ (i ndryshuar, në fuqi nga 1 janari 2017). Ky akt parashikon përgjegjësinë e zhvilluesit për eliminimin e mangësive të objektit (apartament dhe të gjithë shtëpinë) gjatë garancisë, periudha e përcaktuar në kontratë, por nuk mund të jetë më pak se 5 vjet. Vërtetë, garancia për pajisjet teknologjike dhe inxhinierike zakonisht është më pak. Përveç kësaj, zhvilluesi mund të përpiqet të provojë në gjykatë se shkaku i defektit ishte veshja natyrore e objektit, shkelja e rregullave të operimit të saj ose riparimet e pahijshme.
Për hir të drejtësisë, vërejmë se shumica e kompanive të ndërtimit nuk kërkojnë të bien ndesh me banorët dhe janë të gatshëm të shkojnë në marrëveshje. Megjithatë, është jashtëzakonisht e rëndësishme për të rregulluar të gjitha mangësitë në foto dhe për të listuar ato në aktin e pranimit të banesës. Atëherë mund të kërkosh "një eliminim të lirë të mangësive brenda një periudhe të arsyeshme, një reduktim proporcional të çmimit të kontratës ose kompensimit për shpenzimet e saj për të eliminuar mangësitë".
Çfarë preferonte? Një vizitë e lirë e ekipit të riparimit është e lehtë për t'u arritur, por mjeshtrat duhet të presin për javë, dhe, mjerisht, nuk është gjithmonë e mundur për të zgjidhur problemin nga hera e parë. Shpesh është e mundur të eliminohet defekti në tuaj më shpejt dhe me rezultatin më të mirë, por jo për të shmangur mosmarrëveshjet me zhvilluesin rreth vlerësimeve (është e mundur që ajo të duhet të vendosë pyetjen përmes gjykatës). Megjithatë, në të dyja rastet, është e dëshirueshme të imagjinoni anën teknike të pyetjes - përndryshe ju nuk do të jeni në gjendje të vlerësoni cilësinë e punës.
4 Këshilli Novoselu
- Për apartamente pritje, është më mirë të ftoni një ekspert nga një firmë e specializuar. Kostoja e shërbimit është nga 15 mijë rubla.
- Duke treguar pretendimet e zhvilluesit të kompanisë, përpiquni të vini në marrëveshjen e shlyerjes dhe mos e sillni rastin në një gjykim.
- Mos nënshkruani një akt të marrjes së një apartamenti, ku ka një shenjë për mungesën e kërkesave për lokalet.
- Nëse kompania e ndërtimit falimentoi, shitësi eliminon papërfunduar.
Instalim i pasaktë i dritareve
Deri në 60% të ankesave për ndërtimin e mangësive janë të lidhura me instalimin e pahijshëm të dritareve dhe dyerve të ballkoneve. Disa nga këto probleme zgjidhen relativisht thjesht, të tjerët kërkojnë çmontimin e strukturave.
Dyshemetë në muret që përhapen nga këndet e ulëta të dritares. Arsyet më të mundshme janë nënshkrimi i keq i shtresës së montimit dhe instalimit të pasaktë. Dritaret në ndërtesat e reja janë montuar sipas GOST 30971-2002 "seams e nyjeve në rritje të blloqeve të dritareve fqinj në vrimat e murit". Ky standard rregullon metodat e shtrirjes dhe fiksimin e bllokut të dritares në hapje, si dhe nënshkrimin e hendekut midis kornizës dhe murit. Sipas GOST, shtresa e jashtme e shtresës së asamblesë që është përgjegjëse për hidroizolim mund të jetë kasetë nënshkrimi para-kompresuar (PSUL).
Me madhësinë e gabuar të hendekut në rritje dhe kasetë me cilësi të ulët, kjo e fundit nuk mbron nga lagështia, dhe nganjëherë sealant është thjesht fryn nga era. Si rezultat, uji i shiut impresionon shtresën e mesme (shkumë poliuretani) dhe depërton në dhomë. Situata mund të përkeqësojë një rënie të gabuar - shumë të shkurtër ose të ketë konfo. Seam Seam nuk është aq e vështirë. Së pari, është e çmontuar nga vala dhe heqjen e parregullsive të murit, gjurmët e zgjidhjes ose shkumës, duke e parandaluar atë me pozicionin e duhur - me një pjerrësi prej rreth 10% të shtëpisë. Pastaj paneli kallaj është kthyer në vendin, "mbjelljen" në ngjitjen e mbulimit, dhe përveç kësaj i rregullon vida. (Nëse dimensionet e grumbullit të vjetër nuk korrespondojnë me lëvizjen, të reja.) Tjetra, shtresa e jashtme e shtresës së bashku me perimetrin e kornizës është hequr, rimbushur një kasetë të re dhe tronditi pastrimin në një zgjidhje të fortë të rreptë (një copë çimentoje në dy pjesë të rërës) ose zam të tiled. Një tjetër opsion është që të zëvendësojë psyms në sealant me cilësi të lartë mbulim (pulla soudal, tytan profesional, tehtonikol, etj). Kur vulosni shtresën e magjistarit, sipërfaqja ngjitur e kornizës dhe muret me skocez pikturë duhet të jetë vulë.
Nëse dritarja është instaluar gabimisht, seksionet e mureve pranë saj mund të vuajnë nga lagështia, dhe ata do të duhet të ripërtëen. Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Pots në dritareje pas shiut. Problemi shpesh shkaktohet nga clogging vrima kullimi në pluhur dhe çimento thërrime. Hyrjet në këto vrima janë të vendosura në dele të poshtme, dhe ato janë të lehta për t'u zbuluar kur janë të hapura. Ju mund të pastroni vrimat nga çdo shufër delikate në mënyrë të pavarur - nuk është e nevojshme për të ftuar riparimet fare. Vlen gjithashtu të kontrollosh statusin e vrimave të kompensimit simetrik në profilin e sipërm të kornizës, edhe pse ato janë të bllokuara shumë më rrallë.
Dritarja është e mbyllur në distancë dhe vështirë. Arsyeja mund të jetë rregullimi i pasaktë i pajisjeve (ky defekt është i lehtë për t'u ndalur) ose kornizën e skew gjatë instalimit. Në rastin e dytë, riparimi qëndron në zbulimin e shtresës së montimit nga brenda - për këtë, nachetnik plastike është hequr ose panelet sanduiç pjerrët ose rrëzohen poshtë suva. Pastaj ai do të duhet të pastrojë plotësisht shkumën e asamblesë nga hendeku (është mjaft i përpiktë dhe punë e gjatë), dobësoni fastenings e kornizës dhe përpiquni të ktheheni në atë gjeometrinë e saktë me ndihmën e wedges duke vepruar kryesisht në qoshet e dizajn. Në të njëjtën kohë, është e pamundur të bëjmë përpjekje të mëdha: wedges futen me duart e tyre, si një mjet i fundit, një shqetësim pak me një cian prej druri. Mjerisht, nuk është gjithmonë e mundur të arrihet një rezultat i kënaqshëm: profilet mund të deformohen plastikisht në shumë vende, dhe ata nuk janë "tërheqjen" e tyre, madje në mënyrë të konsiderueshme në rritje të numrit të pikave të bashkëngjitjes. Në këtë rast, ju do të duhet të çmontojë plotësisht blloqet e vjetra të dritareve dhe të instaloni ato të reja.
Defekte të dyshemesë
Plas është zgjeruar nga një perforator me një hundë "daltë" ose daltë të zakonshëm. Foto: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Tjetra e bëjnë tharqet e tërthorta të shëllirë në një thellësi dhe gjerësi prej 8-12 mm, shufra me shirita futur në to. Foto: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Dhe pastaj vendosni plasaritje me një përzierje fibro-çimentoje. Foto: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Në apartamente të përgatitura për të përfunduar, ka defekte të lidhjes së dyshemesë. Ndonjëherë pronarët e rinj përballen me një tërësi "buqetë të sëmundjeve" që kërkojnë "trajtim" profesional dhe të shtrenjtë.
Masa është e përafruar keq. Sipas SP 29.13330.2011 "Dysheme", lumens në mes të kontrollit të hekurudhës dy metër dhe sipërfaqja e testimit nuk duhet të kalojë 2 mm. Nëse devijimet kritike nga horizontale janë të vogla në zonë (kanë natyrën e pestë dhe fluksi lokal të zgjidhjes), do të jetë e mundur të harmonizoni dyshemenë duke përdorur një perforator dhe zëvendësim për bazat e çimentos. Nëse defektet gjenden në shumë vende, insistojnë në një komplot të një shtrese të lashitur të nivelimit në të gjithë zonën e masës.
Çarje dhe shtresa të llaçit. Ndërmarrja e përbashkët e specifikuar kërkon që forca e llaçit monolit të çimentos për compression të jetë së paku 15 MPA (rreth 150 kgf / m2), dhe nëse ndodhet në shtresën e betonit, gjendet një substrate elastike e nxehtësisë së ngrohjes - të paktën 20 MPA. Në përçarje të teknologjisë (përdorimi i përzierjeve të ulëta, tharje të pasakta, mungesa e dampers përgjatë mureve, etj.) Për të arritur këta tregues. Kontrolli i forcës së masës mund të jetë sklerometër, por zakonisht martesa është e lehtë për të përcaktuar me një inspektim të thjeshtë: plasaritje e thellë dhe e gjerë (më shumë se 1 mm) janë të dukshme në beton, inhomogjenitetin e materialit, lulëzimin e shtresës së sipërme është e dukshme. Nëse më e brishtë është e brishtë, por është e përafruar dhe ngjitur në bazë, riparimi i tij qëndron në shtrirjen dhe vulosjen e çarjeve me llaç fibro-çimento dhe komplotin e mëvonshëm të shtresës së shpejtë të forcimit ose përzierjes së gipsit me një trashësi e 15-20 mm.
Masa u deformua kur tharja. Kjo disavantazh zbulon veten me një të shurdhër karakteristik që troket kur ecën. Si rregull, është e mundur për të likuiduar atë në një metodë injeksion: në beton, vrima (ose vrima) është shpuar dhe duke përdorur një armë shiringë të derdhur në riparimin e lëngshme të zbrazjes. Meqenëse llaçi "konkubina" zakonisht devijon në mënyrë të konsiderueshme nga horizontale, në krye ajo duhet të kryejë shtresën e nivelimit.
Në loggias, dritaret e aluminit me shkumta të vetme shpesh ndryshohen në plastikë të ngrohtë (natyrisht, me shpenzimet e tyre). Një përmirësim i ngjashëm mund të koordinohet me një urdhër njoftimi. Foto: KBE.
Defekte serioze të ndërtimit
Ndonjëherë probleme të sapo ballafaqohen me probleme të tilla, të cilat janë jashtëzakonisht të vështira për t'u vendosur, dhe situata përkeqësohet për shkak të faktit se defektet nuk mund t'i atribuohen llogarisë së ndërtimit. Hood keqe dhe asnjë ventilim të shtypur. Në shumicën e shtëpive moderne, ventilimi i shkarkimit punon në mënyrë të kënaqshme dhe siguron valvulat e furnizimit me mur ose dritare. Por ka përjashtime. Me një ekstrakt të dobët, është e nevojshme të ankohen për kompaninë e menaxhimit, i cili do të ankohet për zhvilluesin.
Në apartamente me riparim, petëzuar rrallë është hedhur pa kërkesa. Zakonisht në kufijtë e dhomave, veshja është e lidhur me profile të veçanta nga alumini ose HDF. Është e rëndësishme që këto pragjet të jenë të ulëta. Foto: Neuhofer holz
Zhurma strukturore. Më së shumti, ai është i shqetësuar për banorët e apartamenteve të vendosura mbi bazat e angazhuara në sektorët e tregtisë dhe shërbimit. E vendosur atje, pajisjet krijojnë vibrime që janë larg nga elementet e lidhura me ngurta të dizajnit të ndërtesës. Ju mund të merreni me zhurmë të tillë vetëm nga burimi. HOA duhet të kërkojë nga pronarët e dyqaneve, magazinat, etj, në mënyrë që ftohje dhe pajisje të tjera të lëviznin në podiums izolues dhe u larguan nga muret.
Me nivele të konsiderueshme të nivelit (më shumë se 20 mm), dyshemeja është riorganizuar. Para kësaj, është e këshillueshme që izolimi hidraulik ose të përdorësh përzierjen gjysmë të thatë për të parandaluar rrjedhjen përmes çarjeve tek fqinjët. Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Myk dhe erë. Shkaqet e paraqitjes së kërpudhave në muret dhe tavanet e ndërtesave të reja - lagështia e lartë e strukturave dhe shtresave përfundimtare, si dhe ventilim të dobët të lokaleve. Pa eliminuar ato, luftimi i mykut me kimikate është i padobishëm. Përpjekjet për të tharë sipërfaqen me një top të ngrohjes mund të shkaktojë plasaritje të suva. Nuk është e lehtë për të mposhtur aromën e amoniakut të shtatorit të dimrit në beton. Këtu vetëm ventilimi afatgjatë i dhomave në mot të ngrohtë do të ndihmojë.
Për vendosjen e kabllove, është e nevojshme për të gjobitur muret, e cila është jashtëzakonisht e padobishme në apartamente të përgatitura për dekorim. Është më mirë të përpiqeni të shtrini një tel të ri me ndihmën e një të vjetër. Foto: "CST"
KONTROLLI I CILËSISË
Kontrolloni cilësinë e projekt punimeve të përfundimit mund të jetë në mënyrë të pavarur.
- Bashkangjit muret në nivelin e bazamentit dhe kornizës së barit të butë ose buzës së punës të shpatullës me gjatësi të paktën 1 m. Nëse ka më shumë se 1 mm boshllëqe midis saj dhe murit, muri kërkon stuko.
- Anketa e mureve dhe këndeve në natyrë. Sigurohuni që nuk ka seksione të lagështa, çarje dhe opsione fibra.
- Vendosja e një niveli flluskë në një bord të sheshtë, përcaktoni shpatin e masës. Niveli maksimal i lejuar deri 4 mm për 2 m.
- Sigurohuni që bazat dhe çelsin janë të vendosura sipas skemës së dizajnit.
- Kontrolloni nëse tubat e trungut të ngrohjes dhe furnizimit me ujë janë të dëmtuara.
Nëse, si rezultat i një martese ndërtimi (për shembull, një dritare të rrjedhshme), zhvilluesi është i detyruar ta rikthejë atë, por nuk është gjithmonë e lehtë për ta arritur këtë. Epo, nëse apartamenti u dorëzua për të kontrolluar, defekti u zbulua menjëherë dhe kompania kontraktuese ende mbeti materialet e nevojshme (Wallpapers, ngjyra, dysheme). Pastaj problemi do të zgjidhet brenda një muaji të një tjetri. Në të gjitha rastet e tjera, riparimet do të duhet të kryejnë me shpenzimet e veta duke dërguar zhvilluesin një deklaratë me kërkesën për të kompensuar shpenzimet. Këmbëngulur në korrigjimin e flams të vegjël (patate të skuqura në dyert dhe pllakat, anijet në dysheme që mbulon, etj.) Në apartament me përfundimin e përfunduar është pothuajse e padobishme.
