Kur blejnë një apartament, një shtëpi ose tokë mund të kthehen në një pjesë të fondeve në shumën e tatimit mbi të ardhurat e paguara. Zbritja ftohet të kalojë përmes punëdhënësit ose përmes inspektimit tatimor
Foto: Legjion-Media
Nëse, kur blerja e banesave, janë përdorur fondet e parasë, blerësi ka të drejtë të llogarisë në dy zbritje tatimore: përqindja kryesore dhe hipotekare.
Zbritje e zakonshme
Zbritja e pronës është një kthim i shpenzimeve (pavarësisht nga periudha e tyre e kufizimit): për blerjen dhe ndërtimin e banesave; për të blerë një komplot toke me një vilë të vendosur në të ose për të ndërtuar një shtëpi; për të paguar interesin për kreditë e synuara (hipotekore); Për riparimin e banesës, nëse zhvilluesi e ka shitur atë pa dekoratë.
Zbritja e përgjithshme nuk ka të drejtë të kërkojë ata që kanë marrë ose fituar strehim në persona të ndërvarur (bashkëshorti, fëmijët, prindërit, vëllezërit / motrat, punëdhënësi), pasi qëllimi i një transaksioni të tillë është vetëm një rimbursim. Zbritja mund të marrë jo vetëm pronarin, por edhe bashkëshortin e tij nëse banesa ose shtëpia është blerë në martesë, me pronarin për ndonjë arsye nuk ka përfituar nga e drejta e saj e patjetërsueshme.
Përveç kësaj, zbritja është duke u mbështetur një prind i një pronari të vogël (bashkëpronar) të strehimit (gjithashtu me kusht që i pari më parë nuk ka marrë kompensim tatimor). Ligji parashikon kthimin e vetëm fondeve personale të blerësit. Kjo është, zbritja nuk vlen për kapitalin e lindjes, pagesat nga buxhetet federale dhe lokale (për shembull, nëse kompensimi për dëmin e strehimit si rezultat i një fatkeqësie natyrore ose një apartament është marrë nën programin e ndihmës për familjet e mëdha) , fondet e alokuara nga punëdhënësi.
Duhet të theksohet se shifra përdoret për të përcaktuar madhësinë e zbritjes, e cila tregohet në kontratën e shitjes. Prandaj, në dokumentet është e dobishme të tregoni shumën aktuale të transaksionit. Nëse çmimi i blerjes ishte nënvlerësuar, do të ulet dhe zbritet.
Foto: Legjion-Media
Kthimi i fondeve
Zbritja kryesore kur blini një apartament në hipotekë sigurohet nga PP. 3 f. 1 Art. 220 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse. Në fakt, dhe ligjërisht, ajo ndryshon pak nga zbritja kur blejnë pa përfshirjen e fondeve të brendshme. Madhësia maksimale e kompensimit është 2 milion rubla. Kthimi është subjekt i 13% të shumës, që është, në këtë rast, 260 mijë rubla. E drejta për zbritje lind pas marrjes së aktit të marrjes së banesës (kur bleu nën kontratën e pjesëmarrjes së kapitalit) ose certifikatën e regjistrimit të pronës (blerjen dhe shitjen).Dokumentet në inspektimin tatimor lejohen të dorëzojnë në fund të vitit (periudha tatimore) kur është shfaqur e drejta për kompensim. Përveç zbritjes kryesore, cerebral mund të llogarisë në kthimin e pjesës (13%) për qind të paguar në kredi hipotekare (fq. 4 të paragrafit 1 të nenit 220 të Kodit Tatimore të Federatës Ruse). Duhet të kihet parasysh se zbritja nuk sigurohet nga pagesat për borxhin kryesor, domethënë nga tarifa për përdorimin e burimeve minerare (përqind).
E drejta për të kthyer interesin e hipotekës ndodh njëkohësisht me të drejtën e zbritjes kryesore. Nëse kredia lëshohet më herët se viti, është marrë një certifikatë e pronësisë (ose aktit të transferimeve dhe transmetimit të transmetimit), atëherë përqindjet e paguara më parë për pagesat e hipotekave mund të përfshihen edhe në zbritjen. Shuma maksimale e zbritjes është 3 milion rubla, supozohet të kthehet në 390 mijë rubla. Kjo është, kur blejnë strehim, shuma e zbritjes me interes të kredisë shpesh tejkalon kthimin në zbritjen kryesore.
Kredia e synuar
Kthimi i fondeve nuk mbështetet jo vetëm kur strehimi është blerë duke përdorur një hipotekë, por edhe kur përdor ndonjë hua të synuar (paragrafët 4 të paragrafit 1 të nenit 220 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse dhe Letrën e Ministrisë së Financave të Rusisë Federata e datës 19.06.2014 Nr. 03-04-07 / 29416).
Nëse është dhënë sfida, për shembull, punëdhënësi dhe në kontratë siç tregohet se shuma është e destinuar për blerjen ose ndërtimin e banesave, ju mund të merrni një zbritje tatimore me interes të kredisë. Është e nevojshme t'i kushtohet vëmendje datës së marrjes së huasë. Në fakt, nuk ka kufizime në kohën e dekompozimit të zbritjes, por tatimi mbi të ardhurat do të jenë në gjendje të kthehen jo më shumë se tre vjet dhe aftësia për të marrë kompensim për përqindjen e paguar u shfaq vetëm pas vitit 2014
Përveç kësaj, ka kufizime legjislative që lidhen me madhësinë dhe përbërjen e zbritjes.
Pra, nëse strehimi është blerë më herët se 2008, kompensimi arrin 1 milion rubla. Kur blejnë një apartament në një hipotekë para 1 janarit 2014, tatimi mbi të ardhurat mbi pagesën e interesit të hipotekës kthehet me shumën e plotë, pa kufizime. Nëse prona është blerë pas 1 janarit 2014 duke përdorur fondet e hipotekave, atëherë 3 milion rubla janë të kufizuara në zbritje.
Së fundi, sipas letrës së Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 16 dhjetor 2014 Nr. 03-04-05 / 64922, kthimi i fondeve për përqindjet e hipotekave të paguara nuk lidhet me zbritjen kryesore. Kështu, pronari ka aftësinë për të lëshuar zbritjen kryesore në një objekt të pasurive të paluajtshme, dhe të kthehet në interes në një tjetër. Për shembull, nëse banesa është blerë me ndihmën e një kredie për qëllime të konsumatorëve, ju mund të merrni një zbritje të pronës për paratë tuaja të shpenzuara për blerjen, por nuk do të jetë në gjendje të përdorë zbritjen në fondet dhe përqindjen e huazuar.
Foto: Legjion-Media
Pagesat vjetore
Zbritja nuk mund të paguhet menjëherë në mënyrë të plotë, por është e ndarë në disa periudha tatimore. Gjatë vitit, shuma e kompensimit është ekuivalente me shumën e listuar në buxhet si një taksë mbi të ardhurat (13% e pagave). Kështu, nëse të ardhurat e pagueshme të të ardhurave është më pak zbritje, tatimi do të kthehet për disa vite.Le të themi, duke fituar në 2016 sipas deklaratës tatimore prej 500 mijë rubla, keni blerë një apartament për 4 milion rubla. Tatimi mbi të ardhurat arriti në 65 mijë rubla, dhe zbritje - 260 mijë rubla. Drejtpërdrejt për vitin 2016, do të jetë e mundur të marrësh kompensim vetëm në 65 mijë rubla, dhe 195 mijë rubla të mbetura. Do të kthehet në vitet e mëvonshme në proporcion me sasinë e të ardhurave.
Vini re se nuk është e nevojshme që njëkohësisht të paraqesë një kërkesë për shitjen dhe zbritjen me interes të kredisë nëse shuma e së parës ende nuk është e shterur. Pas pagesës së plotë të zbritjes kryesore, duke bërë informacion në lidhje me pagesën e interesit dhe dhënien e dokumenteve relevante, blerësi i pasurive të paluajtshme ka të drejtë të llogaritet në marrjen e pjesës së dytë të kompensimit.
Paketa e dokumenteve
Për të kontaktuar shërbimin e taksave ose për punëdhënësin për të kthyer fondet, është e nevojshme të mblidhen një paketë dokumentesh që konfirmojnë blerjen e një apartamenti me ndihmën e një kapitali të holla dhe duke bërë pagesa mujore për të mbuluar kredinë.
Mbani në mend se kopjet e të gjitha referencave duhet të sigurohen paraprakisht. Në të njëjtën kohë, faza më e vështirë e regjistrimit të dokumenteve konsiderohet të plotësojë deklaratën 3-NDFL, si dhe aplikimet e lidhura me kthimin e taksave dhe shpërndarjen e zbritjes. Sa më shumë të përmbushur paketën për inspektimin tatimor, aq më shpejt është bërë zbritja.
Ushqim dhe verifikim
Dokumentet e mbledhura duhet të transferohen në inspektim personalisht ose të dërgohen me postë. Në rastin e parë, specialisti i shërbimit të taksave do t'i kontrollojë ato në praninë e aplikantit dhe menjëherë të tregojë ato momente që duhet të finalizohen. Megjithatë, ky opsion ka një minus - inspektori i taksave mund të kërkojë referenca shtesë që pronari i strehimit nuk është i detyruar të paraqesë kur referohet më pak. Në të njëjtën kohë, procesi i përpunimit do të shtyhet, pasi zyrtarisht nuk refuzohet të apelojë gjatë dokumenteve (ky vendim është i lehtë për t'u ankuar, sepse është siguruar paketa e kërkuar nga ligji), por zbritja e taksave nuk do të jetë fillojnë të ekzekutohen.
Para se të dërgoni dokumente me postë, ju duhet t'i bëni ato inventar. Disavantazhi i kësaj metode është të bëjë pa kontakt personal të inspektimit tatimor, në të ardhmen mund të humbni më shumë forca dhe fonde. Në fund të fundit, vetëm pas kontrollit në shërbimin e taksave, do të jetë e mundur të zbulohet nëse gjithçka është në rregull me dokumentet. Nëse zbulojnë disa pasaktësi ose gabime, pas marrjes së një refuzimi me shkrim (me treguesin e arsyeve), gjithashtu do të duhet të ri-aplikojë të gjithë paketën.
Shqyrtimi i dokumenteve zgjat rreth 2-3 muaj. Në procesin e verifikimit të tyre të aplikantit, ajo ka të drejtë të thërrasë në inspektoratin tatimor për të sqaruar momentet e diskutueshme ose për të kërkuar referenca shtesë. Pas inspektimit të autoriteteve tatimore brenda dhjetë ditëve të punës janë të detyruara të dërgojnë një njoftim me shkrim për rezultatet dhe vendimin (pagesa ose refuzim për të zbritur). Nëse aplikacioni është miratuar, atëherë brenda një muaji nga data e dorëzimit të kërkesës, inspektorati tatimor duhet të përkthejë shumën e zbritjes në llogari, detajet e të cilave janë specifikuar gjatë kontaktimit. Nga rruga, për të kursyer kohë, inspektorët e taksave nuk janë gjithmonë të dërguara për njoftimin e rezultateve të inspektimit, dhe shpesh ata menjëherë përkthejnë shumën në llogari. Refuzimi për të siguruar zbritje mund të apelohet në gjykatë.
Foto: Legjion-Media
Zbritje e sofistikuar
Të gjitha shpenzimet e bashkëshortëve konsiderohen të zakonshme. Sipas parazgjedhjes, shuma shpërndahet në aksione të barabarta. Bashkëshortët kanë të drejtë të ndryshojnë çdo vit proporcione në të cilat fondet u kthyen tek ata janë të listuara. Deri më 1 janar 2014, zbritja në përqindjet e hipotekave u shpërnda në të njëjtën proporcion si ai kryesor. Pas kësaj date, kompensimi i përqindjes paguhet veçmas, kështu që bashkëshortët kanë të drejtë ta ndajnë atë në gjëra të tjera, të cilat gjithashtu duhet të theksohen në një deklaratë për inspektoratin e taksave.Nëse strehimi i takon njërit prej bashkëshortëve, pronari ka të drejtë të marrë të gjithë zbritjen (nuk kërkohet asnjë deklaratë në këtë rast). Një tjetër mundësi është gjithashtu e mundur. Pra, paratë mund të ndahen midis bashkëshortëve, duke fiksuar kontratën në një deklaratë për shpërndarjen e zbritjes. Kur bashkëshorti, në pronën e të cilit është pasuri e patundshme, tashmë ka filluar të kthejë fondet, bashkëshorti i dytë ka të drejtë të kontaktojë shërbimin e taksave për të rishpërndarë zbritjen e pa përfunduar.
Ju lutem vini re: Nëse një nga bashkëshortët menjëherë nuk ka përfituar, ai do të jetë në gjendje ta marrë atë më vonë. Për shembull, është e rëndësishme nëse apartamenti i fituar në martesë dhe një nga bashkëshortët është në lejen e lindjes për kujdesin e fëmijëve.
Dokumentet për zbritjen e taksave
- Dokumenti origjinal i pasaportës ose zëvendësimit dhe kopja e saj e vërtetuar (nuk përfshihet në listën e dokumenteve të detyrueshme, por në shumë inspektime tatimore nuk është e nevojshme të bëhet pa të).
- Deklarata e taksave origjinale në formën e 3Šndfl.
- Ndihma e të ardhurave në formë 2ŠTL (nevojë për ndihmë nga të gjitha shërbimet e vendeve).
- Aplikimi për kthimin e tatimit me detajet e rezultatit në të cilin duhet të renditen paratë.
- Marrëveshja e kredisë, në përputhje me të cilën banka ofron një hua për sigurinë e pasurive të paluajtshme.
- Ekstrakt në llogarinë e marrë nga përqindja e organizatës së kredisë në vit.
- Inn ž- Numri individual i tatimpaguesit (nëse aplikanti nuk ka një certifikatë të regjistrimit në autoritetin tatimor; për të mësuar han në portal gosuslugi.ru ose në faqen e internetit të shërbimit të shërbimit të taksave federale.nalog.ru/ Inn-dy.do).
- Aplikimi për përcaktimin e aksioneve (nëse apartamenti i fituar në pronën e përbashkët), një kopje të certifikatës së martesës (nëse strehimi është blerë nga bashkëshortët).
- Kopjet e dokumenteve të pagesave që konfirmojnë pagesën e huasë, por ato nuk mund të sigurohen, duke iu referuar letrës së Shërbimit Tatimor Federal të Rusisë të 11/22/2012 Nr. EF-4-3 / 19630 (referencë e mjaftueshme nga banka përqindje e paguar).