Shumë njerëz e dinë se në rivendosjen e shtëpisë së shkatërruar ose të urgjencës, ndarja e pronës gjatë divorcit të bashkëshortëve, ndarja e pjesës së pasurive të paluajtshme dhe në një numër rastesh të tjera llogaritet nga hapësira e jetesës, e cila e vendos çdo rezident e banesës. Megjithatë, pak njerëz e dinë se ka disa standarde në legjislacionin e strehimit.
Në legjislacionin e strehimit, norma minimale sanitare është e vlefshme për të drejta të barabarta, normën e sigurimit dhe shkallën e kontabilitetit.
Foto: Legjion-Media
Fati në shtëpi
Me kalimin e kohës, në shtëpi në të cilën jetojmë, të etur. Komisioni ndërdikasterial, i formuar në qeveri, zyra e kryetarit ose prefekturës, vlerëson gjendjen e shtëpisë dhe vendos, është i përshtatshëm për të jetuar ose jo nëse është e mundur të rindërtohet ndërtesa ose është subjekt i prishjes. Qiramarrësit do të duhet të përgatiten për të lëvizur, nëse vjen riparimi ose rindërtimi i shtëpisë; Ri-pajisjet e strukturës dhe lokaleve që janë bërë të papërshtatshme për të jetuar, në jo-rezidenciale; prishjen e ndërtimit emergjent ose prishjen brenda programeve të strehimit urban; Vendosja e tokës për nevojat shtetërore ose komunale për qëllime të ndërtimit dhe zhvillimit të ri të territoreve.
Shtëpia mund të njihet nga emergjenca për shkak të vendndodhjes (e vendosur në zonën e rrëshqitjeve të dheut, flukseve të përzgjedhura, ortekëve të dëborës); Kur deformon fondacionin, muret, strukturat mbështetëse të ndërtesës për arsye natyrore (veshin) ose për shkak të zjarrit, aksidentit, shpërthimit, tërmetit, tërheqjes së pabarabartë të tokës; Kur faktorët janë të fiksuar, duke ndikuar negativisht në jetën e njerëzve (për shembull, niveli i zhurmës gjatë ditës tejkalon 55 dB, dhe në natën - 45 dB), të cilat nuk mund të eliminohen me ndihmën e inxhinierisë dhe zgjidhjet e projektimit.
Duke konsideruar çështjen e njohjes së shtëpisë të papërshtatshme për të jetuar, Komisioni vendos për prishjen ose rindërtimin e ndërtesës, dhe gjithashtu përcakton kushtet për përdorimin e mëtejshëm të lokaleve, kohën dhe procedurën për ndarjen e banorëve. Pastaj autoritetet urbane duhet të gjejnë një strehim të ri për ata që zotërojnë ose përdorin apartamente në një shtëpi të vonuar.
Foto: Legjion-Media
Me prishjen e shtëpisë, pronari do të sigurojë një ekuivalent në zonë dhe numrin e dhomave të banesës; Pronari i aksionit nuk ka të drejtë të kërkojë strehim të veçantë. Vetëm me interes të madh për rivendosjen, zhvilluesi mund të shkojë për të takuar banorët
Strehim të përkohshëm
Kategoria e strehimit të specializuar përfshin: një fond të manovruar; Apartamente të shërbimit; Dhoma ose apartamente në hostele; ambientet e banimit në shtëpitë e sistemit të shërbimit social; Fondacioni për qëndrim të përkohshëm të personave të zhvendosur brenda vendit dhe refugjatëve; Apartamente për qytetarët social të pambrojtur (fëmijët me aftësi të kufizuara, jetimët).Shkalla minimale sanitare është zona më e vogël e lejueshme ku mund të jetoni të sigurt për shëndetin. Art. 105 dhe 106 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse krijojnë një standard për hostele dhe një fond të manovruar - 6 m2 për person.
Apartamente dhe dhoma në një hotel janë dhënë gjatë studimit në universitet, shërbim të kontratës, udhëtime biznesi etj.
Një fond manovrueshëm është apartamente falas për strehim të përkohshëm në personin e autoriteteve komunale. Arsyet për ndarjen e strehimit nga fondi i manovruar janë të fiksuara nga Art. 92, 99-103 Kodi i Strehimit të Federatës Ruse. Listoni ato:
- Nëse apartamenti i marrë nga një marrëveshje punësimi social është e vendosur në shtëpi që është subjekt i rindërtimit ose rishikimit (pronarët e apartamenteve të privatizuara në një shtëpi të kolapsuar qëndrojnë për tokat);
- Nëse strehimi humbet si rezultat i një emergjence të natyrshme ose të bërë nga njeriu (përmbytje, stuhi, rënia e avionit);
- Nëse banesa, e cila është e vetmja strehim, u ble me kredi, por pronari nuk është në gjendje të paguajë borxhin. Në këtë rast, llogaria bankare po e zbaton atë, dhe shteti gjatë shitjes mund të sigurojë një banesë nga fondi i manovruar;
- Pas marrjes së statusit zyrtar të një emigranti të detyruar, refugjat etj.
Strehimi nga fondi i manovruar ofrohet në bazë të një marrëveshjeje afatshkurtër të punësimit, kështu që nëse riparimi i shtëpisë ende nuk është përfunduar, dhe afati i kontratës ka skaduar, kjo e fundit është zgjeruar automatikisht. Në të njëjtën kohë, zona e strehimit të përkohshëm nuk mund të përputhet me apartamentin e rindërtuar.
Strehimi i fondit të manovruar qëndron në mënyrë rigoroze në mënyrë të fokusit dhe vetëm nëse ka rrethana të mjaftueshme të konfirmuara nga dokumentet.
Nëse banesa nuk përputhet me standardet, atëherë pronari që aplikon për përmirësimin e kushteve duhet të jetë vetëm një strehim. Edhe nëse zotëron pjesën minimale në një apartament tjetër, pronari nuk do të vendoset në strehim
Normë për punëdhënësin
Përdorimi i një apartamenti nën një marrëveshje punësimi social duhet të ofrojë një dhomë tjetër të rehatshme në themelin e banimit të qytetit, por jashtë zonës së mëparshme të banimit. Ndonjëherë një gjysmëpërçues mund të votojë për blerjen e pronës ose ndërtimit të banesave.Shkalla e sigurimit është vlera minimale e krijuar nga autoritetet rajonale, në bazë të të cilave llogaritet zona e banimit sipas kontratës sociale (neni 50 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse). Ai ndryshon ndjeshëm nga norma minimale sanitare. Këto standarde përdoren në rastet kur po flasim për ndarjen e një apartamenti për të varfërit, ushtrinë, gjyqtarët, hetuesit, veteranët.
Vlen të përmendet se autoritetet kanë të drejtë të ofrojnë më shumë strehim në madhësi sesa të përshkruara nga normat. Megjithatë, sipërfaqja e përgjithshme e banesës nuk mund të jetë më superiore për të tejkaluar standardin. Kështu, në Moskë dhe Samara, 18 m2 është marrë për një person, në Yaroslavl - 17 m2, dhe në Saratov - 16 m2 të zonës së banimit. Në të njëjtën kohë, zona e përgjithshme nuk duhet të jetë më pak se 33 m2. Dy qiramarrës kanë të drejtë të pretendojnë 42 m2, dhe secili anëtar i familjes së tre ose më shumë njerëzve mbështetet të paktën 18 m2 të sipërfaqes totale të banesës. Nëse qiramarrësi dhe anëtarët e familjes së tij para dëbimit zënë një apartament të veçantë ose më shumë se një dhomë në një apartament komunal, atëherë ata kanë të drejtë të kërkojnë strehim ekuivalent.
E drejta për sheshe shtesë kanë pronarë të shkencëtarëve, gradave, çmimeve, personave me aftësi të kufizuara. Normat e veçanta ofrohen për ushtrinë - sipas ligjit federal "për statusin e personelit ushtarak", ato bëhen nga 15 në 25 m2 dhe të paktën 18 m2 për secilin anëtar të familjes.
Disa ligje rajonale, për shembull, paragrafi 6 të Art. 20 të ligjit "Për të siguruar të drejtën e banorëve të qytetit të Moskës për mjediset rezidenciale", të përcaktojë normat e zonës në bazë të statusit dhe gjinisë së banorëve. Pra, një familje e bashkëshortëve ka të drejtë të kërkojë një apartament me një dhomë deri në 44 m2. Nëse familja përfshin bashkëshortët plus një person tjetër, zona e banesës rritet në 62 m2, dhe dhomat duhet të jenë të paktën dy. Kur familja përbëhet nga dy qytetarë që nuk janë bashkëshortët (për shembull, një prind dhe fëmijë), ata mbështeten një apartament me dy dhoma gjumi deri në 50 m2. Në një anëtar të familjes së katër dhe më shumë njerëzve të ndarë 18 m2, ndërsa zona e banesës mund të rritet me jo më shumë se 9 m2.
Norma sociale e strehimit përdoret për të përcaktuar ndihmën financiare për një qytetar kur paguan shërbimet e banimit dhe shërbimeve. Rajonale, si dhe autoritetet komunale, më shpesh vendosin standardet e tyre nën nivelin federal.
Foto: Legjion-Media
Pronarët e apartamenteve
Banorët e shtëpive të shkatërruara janë të nevojshme për të siguruar strehim ekuivalent ose kompensim material adekuat. Për punëdhënësit të cilët nuk kanë një apartament, por vetëm e përdorin atë në bazë të kontratës, janë themeluar standardet e hapësirës së jetesës. Dhe cilat opsione mund të kërkojnë pronarët e pasurive të paluajtshme?Në pajtim me ligjin, pronari duhet të ofrojë një apartament të ri brenda rajonit ku ai jeton. Megjithatë, ka përjashtime për këtë rregull. Nëse strehimi është alokuar në një mënyrë emergjente (për shembull, për shkak të një fatkeqësie natyrore), autoritetet e qytetit kanë të drejtë të zgjedhin një apartament jashtë zonës së banimit. E njëjta vlen edhe për zgjidhjen e shtëpive në zonë, e cila, për shkak të karakteristikave historike, gjeografike dhe urbane, nuk ka kufij të përbashkët me zona të tjera të qytetit, qiramarrësit marrin shqyrtimin e urdhrave për apartamente në ndërtesat e vendosura brenda distriktit administrativ . Përveç kësaj, pronari ka të drejtë të kërkojë nga autoritetet e qytetit të ndryshojnë zonën e banimit.
Nëse, me një prishje të shtëpisë, familja nuk sigurohet asnjë apartament, dhe dy ose më shumë, pastaj në të njëjtën zonë mund të ketë vetëm një prej tyre, dhe pjesa tjetër - përtej kufijve të saj. Megjithatë, familjet e mëdha me fëmijë të mitur janë të detyruar të theksojnë strehimin në një fushë.
Pronari ka mundësinë të zgjedhë një nga opsionet e ofruara nga autoritetet e qytetit, por nuk ka të drejtë të kërkojë një apartament në një adresë të veçantë, në një shtëpi të caktuar, në një dysheme të përshtatshme të tij ose me një numër të caktuar të dhomave. Nëse pronari nuk dëshiron të marrë një apartament, dhe shpreson për kompensim, duhet të kihet parasysh se pagesa ofrohet vetëm në formë jo të gatshme. Në të njëjtën kohë, shuma e kompensimit përcaktohet në bazë të një vlerësimi të pavarur (si vlera mesatare midis vlerës së tregut dhe çmimit të BTI). Përveç kësaj, shuma duhet të shpenzohen për blerjen e një apartamenti (nëse nuk ka strehim tjetër).
Çmimi i shlyerjes së banesave do t'i paguhet pronarit të shtëpisë, por vetëm nëse zotëron tokën në të cilën ndodhet struktura, dhe dokumentet e pasurive të paluajtshme janë të dekoruara në mënyrën e përshkruar. Çmimi i shpengimit përcaktohet në bazë të vlerës së tregut të shtëpisë plus shprehjen monetare të dëmeve të shkaktuara nga pronari në sekuestrimin e pronës (mendoj kompensim për pemë frutore ose shkurre).
Apartamenti mund të privatizohet pas vendimit për prishjen e shtëpisë, por të regjistrojë një qiramarrës të ri lejohet vetëm me pëlqimin e Autoritetit, nëse standardet e zonës nuk janë shkelur
Aplikoni për më shumë
Çdo banor i shtëpisë së shkatërruar ose të urgjencës mbështetet në 6 m² në një apartament të përkohshëm ose një hotel - sigurisht, nëse komuna ka aftësinë për t'i ndarë ato. Gjithashtu, qiramarrësit mund të lëvizin në apartament, zona e së cilës do të përcaktohet nga standardet komunale (ndoshta edhe më pak, por jo më pak se 10 m2 për person).Ekziston një tjetër standard, në bazë të të cilit merret vendimi nëse familja ka të drejtë të aplikojë për përmirësimin e kushteve të banimit. Normat e kontabilitetit përdoren nëse përbërja e familjes është rritur (për shembull, në lindjen ose adoptimin e fëmijës) dhe, në përputhje me rrethanat, zona ka ndodhur për çdo apartament në apartament. Përveç kësaj, merren normat për familjet, një nga anëtarët e të cilëve vuajnë nga një formë serioze e disa sëmundjeve kronike (lista e tyre është themeluar me ligj). Në të njëjtën kohë, një vend i izoluar për pacientin shtohet në konvikt.
Ndonjëherë zona e banesës ndryshon si rezultat i riparimeve të mëdha ose rindërtimit të shtëpisë, duke mbështetur heqjen e përkohshme të qiramarrësve. Në këtë rast, familja që jeton në një apartament ose dhomë nën kushtet e punësimit, punësimit social, përdorimit të lirë, mund të inhatisë atë, nëse zona korrespondon me normën e kontabilitetit.
Zakonisht, norma e kontabilitetit zbatohet për punëdhënësit e banesave shtetërore ose komunale, dhe nganjëherë për pronarët e rehabituar të apartamenteve të privatizuara. Kështu, standardi për numërimin e zonës përdoret nëse shtëpia nuk vlen për emergjencë apo veterinare, por duhet të shkatërrohet ose të rindërtohet, të thotë, për shkak të ndërtimit të objekteve sportive para kampionatit global.
Shkalla e kontabilitetit përcaktohet nga legjislacioni rajonal. Për shembull, në Moskë, është 10 m2, në Khabarovsk dhe Yaroslavl - 12 m2, në Samara - 14 m2.
Nëse pronari ose punëdhënësi njihen si nevojë për strehim të ri, ai është i regjistruar (në një radhë të veçantë). Afati i banesës varet nga koha e apelit në administratë, disponueshmëria e qytetit të Strehimit, si dhe nga statusi i një zone të pritjes (i trajton veçmas opsionet për sigurimin e hapësirës jetësore nga nëpunësit civilë, familjet e mëdha, veteranët , etj.). Në raste të veçanta, apartament mund të jepet pa radhë ose në një mënyrë të jashtëzakonshme, le të themi jetimët. Më shpesh strehimi është ndarë në të njëjtën mënyrë në bazë të një vendimi gjyqësor.
Ju lutem vini re: nëse ju qëllimisht përkeqësoni kushtet tuaja të banimit ose keni një apartament tjetër, atëherë metra katrorë shtesë nuk do të ofrohen. Dhe më shumë: Autoritetet në mënyrë të konsiderueshme konsiderojnë të gjitha rastet e regjistrimit të martesës që lidhen me ardhjen e pronarëve të rinj (duke aplikuar automatikisht për një zonë shtesë, për shembull, kur rivendosja nga strehimi emergjent), pasi që hir të rritjes së fushës së apartamenteve është shpesh sindikata fiktive.
Shtesë
Nëse asnjë nga opsionet e zhvendosjes nuk është rregulluar, pronari mund të aplikojë për çmimin e kompensimit ose të shpengimit të banesës (pronari nuk hiqet nga llogaria nëse duhet të përmirësojë kushtet e banimit). Kërkojnë një pagesë shtesë për ndryshimin në koston e apartamenteve të shkëmbyera. Autoritetet nuk kanë të drejtë, përveç nëse pronari deklaroi dëshirën për të rritur madhësinë e banesës me shpenzimet e tij. Ajo do të marrë një deklaratë rreth qëllimeve, përndryshe rezulton se pronari nuk paguan hapësirë shtesë të jetesës, por i jep një ryshfet zyrtarëve.