Nëse shuma në njoftimin e tatimit mbi një vilë modeste në periferi të Pushchino dukej se ju mbivlerësoni fort, është mjaft e mundur që në përcaktimin e vlerës kadastrale, pasaktësitë u pranuan. Çfarë mund të bëhet nëse nuk pajtoheni me vlerësimin kadastral të faqes së familjes?
Foto: Varbasevisch / Fotolia.com
Vitin e kaluar, rreth 90 mijë kërkesa mbërritën në Ministrinë e Marrëdhënieve Pronësore të Rajonit të Moskës. Dy të tretat e tyre arritën të kënaqnin pas apelimit të pronarëve në portalin e departamentit. Në raste të tjera, është e nevojshme të aplikohen në Komisionin e Veçantë ose në gjykatë.
Rezultati kadastral
Vlera kadastrale e vendit është një vlerë e caktuar e përcaktuar si rezultat i vlerësimit të shtetit të Tokës, duke marrë parasysh vendndodhjen dhe klasifikimin e saj në qëllimin e synuar.Nga pikëpamja e një pronari të tokës ligjërisht kompetent, vlera kadastrale është një ekuivalent publik i kostos aktuale të faqes dhe sipas logjikës së gjërave duhet të korrespondojnë me çmimin e saj të tregut. Në praktikë, vlera kadastrale shpesh mbivlerësohet krahasuar me krahasim
Me një treg, pasi që kur vlerësohet, tiparet e tokës vënë në. Sipas ekspertëve, është jashtëzakonisht e vështirë të shesësh një komplot për shumën e barabartë me vlerën kadastrale të saj. Por është vetëm polbie. Vlera kadastrale është baza për llogaritjen e taksave të tokës, qirasë dhe tarifave për përdorimin e një komploti, kostoja e saj e shpengimit (në rast të riblerjes nga prona shtetërore ose komunale, si dhe shitja e këtyre tokave për pronarët e vendosur në parcelat e vendosura në parcelat e ndërtesat, ndërtesat dhe strukturat).
Vlera kadastrale e faqes mund të kontrollohet në një hartë kadastrale publike të paraqitur në faqen zyrtare të Rosreestrës. Në mënyrë që të merrni një përgjigje, në shiritin e kërkimit të hartës duhet të hyni në numrin kadastral të faqes ose standardet e tij gjeografike (nëse nuk e mbani mend numrin)
Informacion rreth vlerës kadastrale të objektit të përfshirë në kadastrën e shtetit të pasurive të paluajtshme (duke përfshirë një datë të caktuar, si dhe datën e hyrjes në regjistrin dhe datën e përcaktimit të çmimit), mund të merret pa pagesë në Forma e referencave kadastrale në formularin e Ministrisë së Arsimit të miratuar. Për këtë qëllim, është e nevojshme të kontaktoni degën e degës së FCP Rosreestra në temën e Federatës Ruse.
Vlera kadastrale përcaktohet nga dy mënyra:
- Gjatë vlerësimit kadastral të shtetit ose në procesin e kontabilitetit kadastral të objektit të pasurive të paluajtshme (ose ndryshimeve kontabël në këtë të fundit). Përsosin mënyrën dhe marrjen e informacionit
- Konsumatori i punës është i mundur në menaxhimin e Rosreestrës në temën e Federatës Ruse. Ky informacion do të nevojitet nëse pronari i faqes dëshiron të gjejë baza për rishikimin e vlerës kadastrale.
Arsyeja për rishikim
Së bashku me rritjen e vlerës kadastrale të parcelave (të cilat u bënë veçanërisht të dukshme pas rivlerësimit në vitin 2013) rritur sasinë e taksës së tokës, si dhe koston e marrjes me qira të tokës në pronësi të tokës. Prandaj, ka pasur nevojë për të rishikuar rezultatet dhe për të përcaktuar vlerën kadastrale, shumat përfundimtare të llogaritjeve, të cilat bazohen në vlerësimin kadastral.
Disa statistika (në shembullin e rajonit të Moskës)
Shkalla e taksave (e vendosur veçmas për secilën subjekt të Federatës Ruse) nuk duhet të kalojë 0.3% të vlerës kadastrale, nëse vendi ka një qëllim bujqësor, përdoret për të ruajtur dhe kryer ekonominë personale (kopshtari, kopshtari, blegtori), i referohet Stock banesave (duke përfshirë numrin e tokës në të cilën është ose pret infrastrukturën inxhinierike të strehimit dhe komplekset komunale, si dhe të blera me qëllim të ndërtimit të banesave). Sa i përket vendeve të tjera, norma e taksave është 1.5%.Për të rivendosur drejtësinë kadastrale, individët mund të kontaktojnë menjëherë gjykatën, por personat juridikë dhe agjencitë qeveritare duhet së pari të ankohen për tarifat e rishikimit të mosmarrëveshjeve në rezultatet e përcaktimit të vlerës kadastrale me administrimin territorial të Rosreestrës.
Nëse nuk jeni i sigurt se mund të kaloni të gjitha procedurat deri më 1 tetor (datat, kur paguhet tatimi mbi tokën), është më mirë të paguani shumën e specifikuar në pranim, përndryshe dënimi do të jetë i përllogaritur. Në rast se Komisioni ose Gjykata vendos rastin në favorin tuaj, mbipagesa do të marrë parasysh periudhën e mëposhtme tatimore. Për momentin, nuk ka shumë ankesa, prandaj specialistët e organeve rajonale, të cilat janë kontestet e varura në fushën e marrëdhënieve pronësore, i përgjigjen menjëherë ankesave nga tetori deri në gusht.
Arsyet për ankesën e organeve shtetërore të autorizuara mund të shërbejnë: mosbesueshmëria e informacionit rreth tokës, në bazë të të cilave është përcaktuar vlera e saj kadastrale; Llogaritja e pagesave ose kostos së faqes bazuar në çmimin e saj të tregut, pavarësisht nga fakti se vlera kadastrale tashmë është themeluar dhe ishte më e ulët se tregu.
Për të gjetur arsyet për rishikimin e rezultateve të vlerësimit kadastral, pronari i faqes ka të drejtë të aplikojë në kërkesën për informacion në lidhje me objektin e pasurive të paluajtshme të përdorura në përcaktimin e vlerës kadastrale, tek klienti i punëve ose menaxhmentit e rosreestrës në temën e Federatës Ruse. Konsumatori i punës ose i një organi që kryen vlerësimin kadastral të shtetit është i detyruar të sigurojë aplikantin me të dhënat përkatëse brenda shtatë ditëve të punës nga data e pranimit të kërkesës.
Nëse dëshironi të zvogëloni sasinë e tatimit (në të njëjtën kohë, lloji i përdorimit të tokës është specifikuar në mënyrë korrekte), do të kërkohet raporti i një vlerësuesi të pavarur. Puna e këtij specialisti është nga 30 në 50 mijë rubla, kështu që debatuesit nga një partneritet kopsht duhet të jenë të bashkuar dhe të urdhërojnë një raport në të gjitha
Shqyrtimi i aplikacionit
Përkundër faktit se apeli në Komision për shqyrtimin e mosmarrëveshjeve mbi rezultatet e përcaktimit të vlerës kadastrale me administrimin territorial të Rosreestrës (në tekstin e mëtejmë - Komisioni) për pronarët e tokave - Individët nuk janë të detyrueshme, ia vlen prej saj.
Para së gjithash, është e nevojshme të përgatitet një kërkesë për Komisionin, i cili krijohet në secilën subjekt të Federatës Ruse. Kini kujdes: rezultatet e përcaktimit të vlerës aktuale kadastrale mund të sfidohen vetëm deri në vlerësimin e ardhshëm, por jo më vonë se 5 vjet pasi i bëjnë ato në kadastrën e pasurive të patundshme shtetërore.
Deklarata tregon: Të dhënat e pasaportave të aplikantit; Karakteristikat e objektit të diskutueshëm të pasurive të paluajtshme (numri kadastral, adresa); Arsyeja për paraqitjen e një kërkese (të drejtat që janë shkelur) dhe arsyet për rishikimin e vlerës kadastrale; Lista e dokumenteve të bashkangjitura.
Aplikimi nuk do të merret në konsideratë nëse nuk ka dokumente të nevojshme, ose afatin për paraqitjen e tij, ose madhësinë e vlerës kadastrale, rezultatet e përcaktimit të të cilave janë të kondensuar, është përcaktuar më parë në shumën e vlerës së tregut.
Nëse aplikimi merret në konsideratë, një mbledhje e Komisionit do të mbahet brenda një muaji, data e të cilave duhet të raportoni paraprakisht në mënyrë që të mund të merrni pjesë. Në një periudhë shtatë-ditore nga data e marrjes së deklaratës, Komisioni njofton për ankesën e organit të qeverisjes vendore, në territorin e të cilit ka një objekt të kontestuar të pasurive të paluajtshme, si dhe pronarin e tokës.
Për informacionin e nevojshëm për punën e Komisionit, kryetari i tij ka të drejtë të aplikojë për ekzekutuesin e punës për përcaktimin e vlerës kadastrale, rezultatet e të cilave janë të diskutueshme dhe (ose) për vlerësuesit e raportit.
Vendimi i Komisionit
Kur është në një deklaratë si bazë të paraqitjes, mosbesueshmëria e informacionit në lidhje me pronën e përdorur në përcaktimin e vlerës kadastrale të saj, Komisioni ka të drejtë të refuzojë aplikimin (nëse të dhënat mbi tokën njihen si të besueshme) ose të vendosin për Rishikimi i rezultateve të vlerësimit kadastral (nëse karakteristikat e vendit janë të pasakta).Nëse baza për paraqitjen e një kërkese për rishikimin e vlerësimit kadastral është më e ulët (krahasuar me kadastrale) vlerën e tregut të objektit të pasurive të paluajtshme, e cila konfirmohet nga raporti, Komisioni vendos të përcaktojë vlerën kadastrale të vendit në shuma e vlerës së saj të tregut ose refuzon aplikimin (në varësi të procedurës për punë).
Mbledhja e Komisionit ka të drejtë nëse ka të paktën gjysmën e anëtarëve të saj. Procedura e votimit është për shkak të procedurës për krijimin dhe punën e Komisionit.
Brenda pesë ditëve pas vendosjes, Komisioni i raporton atij aplikantit (nëse ky i fundit nuk ishte i pranishëm në takim), si dhe organi i qeverisjes vendore, në të cilën gjendet prona. Nëse është marrë një vendim për të rishikuar vlerën kadastrale, Komisioni njofton gjithashtu administrimin territorial të Rosreestrës dhe Dhomës Kadastrale të subjektit. Vendimet e Komisionit mund të kundërshtohen në gjykatë.
Nëse shuma e taksave është shumë e madhe, sigurohuni që destinacioni dhe vendndodhja e tokës të tregojnë saktë në certifikatën e pronës. Për të rillogaritur kryer më shpejt, ju mund të leni një ankesë në portalin e Ministrisë së Pronës dhe Marrëdhënieve Land
Gjendje gjyqësore
Gjykata mund të trajtohet për të rishikuar vlerën kadastrale të vendit ose për të sfiduar vendimet ose veprimet (mosveprimin) e Komisionit. Procedura për shqyrtimin e kërkesës do të varet nga kërkesat e deklaruara në të. Në çdo rast, do të kërkohet një deklaratë administrative e kërkesës.
Kërkesa duhet të tregojë:
- Emrin e gjykatës në të cilën paraqitet kërkesa;
- Të dhënat e paditësit (vendi i banimit ose qëndrimi, data dhe vendi i lindjes, informacioni i kontaktit - numri i telefonit, adresa e postës elektronike) ose përfaqësuesi i saj;
- Emri i organizatës së paditur, vendi i vendndodhjes së tij, numrat e telefonit, adresat e emailit (nëse dihet);
- Informacion mbi të cilin të drejtat, liritë dhe interesat legjitime të personit që aplikuan në gjykatë ose persona të tjerë, në interesat e të cilëve kanë paraqitur një deklaratë, ose për arsyet që mund të sjellin shkeljen e tyre;
- bazat dhe argumentet që vërtetojnë kërkesat e paraqitësit të kërkesës;
- informacion në lidhje me kontaktimin e Komisionit dhe rezultatet e shqyrtimit të tij (nëse është paraqitur një ankesë e tillë);
- Lista e dokumenteve të bashkangjitura në aplikacion.
Për krijimin e vlerës kadastrale në shumën e të anketuarve administrativë, organet shtetërore ose autoritetin e qeverisjes vendore, të cilat miratuan rezultatet e vlerësimit kadastral dhe shërbimin federal të regjistrimit të shtetit, kadastrën dhe kartografinë (Rosreestr). Në rastet e sfidimit të rezultateve të vlerësimit kadastral në lidhje me identifikimin e informacionit jo të besueshëm për tokën, autoriteti është tërhequr edhe nga pjesëmarrja, e cila është besuar për të korrigjuar gabimin kadastral ose teknik (Rosreestr). Në rastet e vendimeve sfiduese, veprimet (mosveprimi) të të anketuarve administrativë të Komisionit janë vetë komisioni dhe ndarja e rosreestrës në të cilën është krijuar.
Një deklaratë administrative e një rishikimi mbi rishikimin e vlerës kadastrale i dorëzohet gjykatës në vendndodhjen e klientit të punës ose organit shtetëror që përcaktoi vlerën kadastrale. Koha e kërkesës është 5 vjet nga data e aplikimit në kadastrën e shtetit të rezultateve të kontestuara ose 3 muaj nga data e vendimmarrjes nga Komisioni.
Si rregull i përgjithshëm, gjykata është e detyruar të marrë në konsideratë një deklaratë administrative mbi rishikimin e vlerës kadastrale për 2 muaj dhe kërkesa për sfidimin e vendimit ose veprimeve (mosveprimi) të Komisionit është brenda një muaji.
Në rastin e parë, kur e konsideron rastin, paditësi duhet të provojë në mënyrë të pavarur mungesën e informacionit në lidhje me komplotin e tokës, në bazë të të cilit është përcaktuar vlera e saj kadastrale, si dhe çmimi i tregut i themeluar në të njëjtën datë si kadastrale. Bëhuni gati për shpenzime serioze, sepse për të konfirmuar shkaktarin tuaj, do t'ju duhet një raport mbi vlerën e pronës, të përgatitur nga një vlerësues i pavarur.
Nëse gjykata merr një vendim pozitiv, atëherë vlera e re kadastrale (në datën e paraqitjes së kërkesës) reflektohet në pjesën operative të vendimit. Informacioni i tij zbatohet nga viti 1 janar kalendarik, në të cilin deklarata është dorëzuar, por jo më parë data e aplikimit në kadastrën e shtetit të vlerës së kontestuar kadastrale.
Lista e dokumenteve
Për të apeluar në Komision, përveç kërkesës, do të kërkohen dokumentet e mëposhtme:- certifikatën e vlerës kadastrale të tokës;
- një kopje të noterizuar të titullit ose dokumentit të dorëzimit të djathtë në vend;
- Nëse kërkesa paraqitet në bazë të pasigurisë së të dhënave - dokumentet që konfirmojnë gabimin e informacionit mbi tokën e përdorur në përcaktimin e vlerës kadastrale;
- Nëse baza është krijimi i vlerës së tregut të objektit - raporti mbi vlerësimin e vlerës së tregut të tokës në letër dhe formë elektronike (është shumë e rëndësishme që të përcaktohet në të njëjtën datë si vlera kadastrale e një );
- Në rastet e themeluara nga organi federal i autorizuar, i cili rregullon aktivitetet e vlerësimit, është një opinion pozitiv i ekspertëve në formë letre dhe elektronike në një raport mbi përcaktimin e vlerës së tregut të tokës. (Konkluzioni duhet të përgatitet nga një ekspert ose ekspertë të organizimit vetë-rregullues të vlerësuesve, një anëtar i të cilit është një vlerësues i cili ka përpiluar.)
Kur kontaktoni gjykatën, përveç dokumenteve të mësipërme, është e nevojshme:
- Njoftimet për prezantimin e personave të tjerë që marrin pjesë
- Në rastin, kopjet e deklaratës administrative dhe dokumenteve të bashkangjitura ose një kopje të aplikimit dhe dokumenteve në numrin e të anketuarve administrativë dhe palëve të interesuara;
- Vendimi i Komisionit (nëse është i disponueshëm);
- Marrja e pagesës së detyrës së shtetit.
Shuma e përafërt e taksës së tokës në varësi të vendndodhjes së komplotit të kopshtit (në shembullin e rajonit të Moskës)
| Distanca nga qyteti, km | Vlera e tregut e një endje të tokës, fshij. | Shuma e tatimit (me një komplot prej dhjetë hektarësh), fshij. |
| Deri në 15 | 300-500 mijë | 10-15 mijë |
Deri në 15 (nga Perëndimor drejtimin) | Nga 1.5 milion | Nga 45 mijë |
| Moskë e re | ||
| Deri në 50 | 100-150 mijë | 4-6 mijë |
| 51-100 | 20-70 mijë | 1-3000. |